D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[841: 契約済みさん]

８３２さんへ
>ワックス２度かけは標準で施してくれるとのこと
ということは、どの部屋でも自分で予めかけなくてよいという事ですか？
とれとも、モデルルームだからという事でしょうか？
よろしかったら教えていただけないでしょうか。

[842: 購入経験者]

>840さん
私も以前ダイワハウスのマンションを購入し
業者さんを依頼するお金が勿体無いので
ネットで内覧会の調査項目を調べて
その日に望んだのですが
内覧会の時にもダイワハウスの人がいて
一緒にキズや問題点を調べてくれましたので
私の経験では内覧業者までは必要ないと思いますよ

[843: 契約済みさん]

＞840さん
私は内覧業者までは頼まないつもりです。素人の目では内覧の時間内では全部チェック出来ないだろうから不安な部分もあるけれど、最悪３ヶ月点検もあるからなんとかなる。と思うのは甘いのかな。ダイワの営業さんもかなりチェックしてくれると知人から聞いたことがあったので。

＞838さん
このマンション、サイレントシンクだったんですか？カタログに表記がなかったのでずっと違うと思ってました。そうだったら少し得した気分です。
それから間取り変更ってまだ出来るものなのですか？

＞841さん
私もワックスはどの部屋も標準でかかってると聞きましたよ。

ところでこのマンション、カーテンレールがないのは聞いたのだけれど網戸が標準でついてるのか聞いた方どなたかいらっしゃいますか？

[844: 契約済みさん]

網戸は標準と営業から聞きました。

内覧業者は我が家も頼まないつもりです。ダイワの内覧対応は評判良いですし、住んでからでも対応可能と営業が言ってました。あまり細かい傷は気にしませんので、基本的なところだけ押さえようと思っています。

[845: 契約済みさん]

シンクの件ですが、確かサイレントシンクではなかったと思いますよ。
今時にどうして　と思っていたので、どっかで変更になってたらラッキーですが。

[846: 契約済みさん]

832.838です。

>841さん
ワックスがけは、全戸標準という話でした。
当然、コーティングとか水性ワックスをオプションで頼む方にはワックスがけはありませんが（＾＾；
床のオプション仕上げを頼む方は、ワックスの２度掛け後だと、ワックスを剥がしてから加工するので、早めに申し込んでくれないと余計な時間がかかるようなことを言ってました。
自分の床仕上げにこだわりのある方はワックスがけを断ることができるみたいですが、自分でワックスがけしても、値引きなどはないみたいですよ。

>843さん
モデルルームのシンクが軽い音がしていたので、サイレントシンクか気になってました。
実物（V1タイプ）は、拳でガンガン叩いてみたけれど響かないので、サイレントシンクと思いました。

間取り変更ですが、うちは西棟の上のほうなので、８月中旬まで打ち合わせできます。
寝室と洋室の間に引き戸をつけて、部屋同士で出入りできるように、と、和室→洋室、など。
あと、下の仕上げが巾木じゃなくって、どうしても安っぽい気がしたので、玄関からホールだけでも巾木仕上げにできないか・・・など、いろいろ見積もり頼んでます。
和室→洋室も、いろいろなやり方があるらしくて、いろんなパターン（価格）で提案してくれます。
かなりわがまま言ってますが、毎回丁寧に対応してもらってます。

内覧会の掲示板など見ていると、
例えば、普通には見えない場所で、４箇所固定すべき所を、２箇所しか締めていなかったり・・・など、内覧業者が発見してくれたりするらしいので、自分で内覧は無理かな〜と思っていたり、お金がかかっても頼んでよかったという話が多かったりしたもので・・・。
なるほど、ダイワの内覧対応＆アフターは、評判いいみたいですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45604/
業者は必要ないかも。

[847: 契約済みさん]

今時、サイレントシンクでないのが不思議だったのでよく覚えてます。
サイレントにグレードアップで１万円くらいすると聞いたと思います。

皆さんカラーセレクトって何にしましたか？
私は４Ｌのモデルと同じ床と建具にしたのですがただ今カーテンで悩んでおります。
新居のカーテン代、引越し代、家具‥考えると内覧業者まで頼む余裕がないですね。
それにしても引越しって大変ですね。
あの世帯数で住宅ローンの他に皆同じだけお金かけてるのね‥それだけですごい経済効果だなあ。

[848: 契約済みさん]

832さん
ワックス全戸標準でしたか。ありがとうございます。
知らないでのこのこと、引っ越し前にワックスがけに行くところでした（＾＾；
わたしも、家具代、引っ越し代などなどいろいろかかるので
内乱業者さんまでは回りそうにないです・・・
内覧時間に制限がないようでしたから（ダイワハウスの人は途中で部屋からいなくなりますが）
自力でがんばる予定です。

[849: 契約済みさん]

みなさん、入居後もよろしくお願いします。

>あの世帯数で住宅ローンの他に皆同じだけお金かけてるのね‥それだけですごい経済効果だなあ。

確かにそうですね。カーテン＆照明で目安として45万円と聞きました。ほかに引越し業者さん、新しく買う家具や家電製品とか考えると凄い金額ですよね。

私は内装色は3LDKのモデルルームと同じにしました。濃色だと、部屋が狭く見えそうに思えたからですが。Vタイプの棟内モデルルームを見るとそんなに狭い感じはありませんでした。

皆さんと違う点は(1)内覧業者さんを依頼する予定、(2)フロアコーティングを行う予定、という点でしょうか。

残念ながらというか、契約の前後に東京へ転勤になってしまい、しばらくの間はセカンドハウス的な使い方になりそうです（賃貸には出しません）。そのためメンテナンスの手間を省くためにフロアコーティングをお願いするつもりです。担当の営業さんへ内覧会の時にはワックスなしでとお願いしてあります。

また、内覧業者さんについてもお話してあります。客観的な記録が残るので（担当営業さんは依頼予定の業者さんと一緒に仕事をされたこともあるそうです）、マンション業者さんにとっても不都合ということではないようです。

でも、棟内モデルルームを見たときに「内覧会って、皆さんどういったところをチェックするんですか」と聞いたところ、悪い（皆さんが指摘するような）例を営業さんに教えていただきました・・・。室内の乾燥に
よって発生する不具合もあるので、内覧会ではなく3ヶ月点検（カレンダーの関係で年明けになるらしい）のときに指摘したほうが良いこともあるそうです。

[850: 契約済みさん]

どうもはじめまして☆
もうすぐ新居への引越しですね。
いまから楽しみです。
で、ひとつお聞きしたいのですが　引越し業者は皆さんダイワさんから紹介された日本通運さんにしますか？？
見積もってもらったら他の業者より３〜４万くらい高いのでどうしようかと迷い中です。
多少高くても何か日本通運さんにしたほうがメリットはあるのでしょうか？
引越しについて何かアドバイスがあれば教えてください。

[851: 契約済みさん]

現在道外在住で契約済みのものです。これまで引っ越しも数多く経験し、日通さんを多く使ってきました。少なくとも色々な業者から見積もりはとってきました。日通さんはコンテナだと交渉次第と言うところもありますが、トラックだと割高感があります。その引っ越し業者で強いところと弱いところがありますので一概には言えない事もあると思います。今回の引っ越しに当たりメリットがあるのかはよくわかりませんが（だぶんそれほどないでしょうが）、それなりの知名度の引っ越し業者なら対応も変わらないと思います。日通が高いと言うことはトラックかと思いますので、トラックだと意外なところでクロネコがおすすめです。是非見積もりをとられることをお勧めします。

[852: 契約済みさん]

私も日通さんお見積もりをお願いしましたが非常に高かったです。
なので別の業者に見積もり中です。２〜３社で見積もりとった方がいいと思いますよ。
ダイワさんの紹介なので割引しますと言っていましたが全然高かったです。ダンボールサービスですという業者がほとんどなのに日通さんはダンボール代も思いっきり見積もりに入っていました。

初めの方の日程だと必ず割り当てられた決まった時間内で引越ししなければならないので、他業者さんに頼む時もその事を伝えて下さいといわれました。
日通さんでのメリットは別にないと思います。

ところで火災保険なのですがあいおいさんにお見積もりお願いした所オール電化の割引はなかったのですが、コージェネだと該当しないのでしょうか？

[853: 契約済みさん]

引越しの幹事会社が日通でなかった場合でも、日通にするつもりでいました。転勤族な友人の引越し経験談では、日通が１番丁寧な仕事をしていたと聞いていたので・・・
でも、みなさんの見積もり状況を見ていると他よりも高いようですので丁寧な仕事？をとるか値段をとるか再度、検討してみます。

内覧は業者同伴で望む予定です。内覧前チェックは他社より評判が良いようですが、専門的な立場での助言を聞き判断したいと思います。真偽のほどは分かりませんが他社物件ではいろいろな指摘事項が見つかっているようですので・・・

[854: 住まいに詳しい人]

>>687です。

類似の情報がありましたので今更ですが記載致します。

■大規模マンションのいいところ
>>http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/ds_kiji/index.ht...

■とあるマンション入居者に聞いた「共用施設満足度ランキングベスト10」
>>http://www.jj-navi.com/edit/m_tieup/kyoyo/index.html

[855: 匿名さん]

道外の方がなぜここを？？ほんとかな？

[856: 契約済みさん]

>８５５
８５１です。私のことを言っているのですか？なぜ道外在住の私がこのMSを契約しかたかはプライベートの暴露になりますのでこの場での説明を差し控えさせていただきますが、なぜ嘘をつかなければならないのでしょうか？いらぬ詮索なしに、世の中いろいろな人がいると思っていてください。転勤族で北海道出身とだけいっておきましょうか。

[857: 物件比較中さん]

>855
私も今色々なマンションを検討中ですが、道外です。
プライベートなことを少しお話しますが、嫁さんが北海道出身で今は関西にいますが、子供のことなど考えると嫁さんの親もいる北海道でと考えています。
仕事も全国にあるのでもちろん札幌に転勤願いを出して検討していますが、とりあえず子どもと嫁さんだけが先になってもいいと思い、いくつも見ていますよ。
色々な事情でマンションを検討している人がいるんですから（笑）

[858: 契約済みさん]

>>799さん
駐車場、ネットが張ってありました。
ヘッドライトの強い光、軽減されそうですね。

[859: マンコミュファンさん]

>>855 = >>836 >>833 >>828 >>804 >>785 >>745 >>739 ?

[860: 契約済みさん]

>850
引越し業者さんですよね。
僕は４社見積りお願いしましたよ。
うちの場合、荷物が多くないので金額は一桁ですけど
見積り金額は倍以上違いましたよ。
自分の決め手は、全国規模の引越し業者であればって感じですけど。
しっかり引越し保険に加入して現状回復が約束できれば。

[861: 契約済みさん]

西の方の者です。
引越しはまだまだ年末なので、皆さんの様子を参考にさせていただいております。
引越しで考えているのは、市内に住んでいるので小物や車に積める荷物は自分で往復して運んで、（ダンボールなどは自力で調達＆開梱再利用）、冷蔵庫や洗濯機とか大物だけ、業者にお願いするつもりです。
全ておまかせしても、値段は変わりませんかね・・・？
西の棟の引越しは、年末年始の時期なので、自分でやるのは寒くて大変かしら・・・。

市内の引越し費用の予算は５万くらいで間に合いますか？
引越し費用の見積内訳って、移動距離、荷物の量、作業量（家電の取り付けとか）、マンションの高さとかですか？？
見積の中に、動員人数や、作業員のベテラン度みたいなのが入ってますか？

ところで、東と南のみなさんは、内覧会は、何月何日の予定ですか？
みんな一斉に入るものなんでしょうか？平日だと困るのですが、土日でしょうか？？？
内覧業者さんを頼む方は、どちらの業者さんを予定してますか？
道外の方って、内覧会はどうなさる予定なのでしょうか？？？
質問ばかりですみません。

[862: 匿名さん]

北海道出身ならなおさらここってのは、、、。ほかを知ってるわけだし。まあ、いろいろな事情があるんでしょうね。

[863: 匿名さん]

道外の方って、です。
内覧会とローンの申請・引越・照明カーテン取付依頼・その他打合せ等々全部一気に行いますが一度しか行けませんから手直しの確認は入居後です、その後札幌へ行くのは入居日です。
引越は空いてる平日午前中です。

[864: 契約済みさん]

うちは荷物が多いので、日通さんに依頼したら結構な金額になってしまいました。
が、子供も小さいし、指定された日付の指定の時間は２時間半くらいでしょうか？なので、その時間内に引越しを終えるには止むを得ないと思っています。
相見積もりもとらず、即決しました。
金額が高くても、こちらの希望条件はある程度のんでいただけたので…。

見積もりの内訳は、トラックの大きさと作業時間と人数じゃないかな？と思います。
自分でやれば安く上がりますが、作業の手間は倍かかるので、決められた日付でやるにはおまかせしたほうが安心とは思いますが…。

一番安いのは、運ぶものが少ないなら、赤帽とかですかね？それも大きい車が必要ならあまり意味ないかも。何社か見積もりとってから、バンバンさんみたいにわりと融通きく会社に、この金額なら即決、とか言うと、わりとやってくれますよ。意地でも他社より安くしたいみたいなので（笑）ただし、他社の見積もりの控えとか見せないとダメでした。
ただし、仕事は速いけど雑でした。本棚とか本が入ったまま運んで、本を落とされたり…。
（過去の経験上の話です。あくまでもうちの場合の話なので責任はもてませんが。）

内覧会は、だいたい金、土、日で希望をとって調整するようですよ。
書面でお知らせがくると思います。

[865: 契約済みさん]

ご契約済みのみなさん。
火災保険はどのタイプを選ばれる予定ですか？
ワイド・ベーシック・エコノミー？？？
参考までに。

[866: 匿名さん]

現金盗難にも対応しているタイプを選びました。

[867: 購入検討中さん]

どなたかご存知でしたら教えていただけないでしょうか？
こちらで採用されているキッチンのメーカーはどこなのでしょうか？

[868: ???]

結局誰も分からないのかな？

[869: 契約済みさん]

>>867さん
大和ハウスの営業さんに質問された方が迅速かつ正確な回答を得られると思います。
キッチン自体に興味を持っていなかったので私は知りません。申し訳ありません。ですが、IHクッキングヒーターは日立製です。モデルルームで確認しました。

ちなみに、ザ・サッポロ　レジデンスの板でも同様の質問があって韓国メーカーのキッチンということが判明し盛り上がっていました。
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45495/res/1426

[870: 匿名さん]

今話題の中国製じゃなきゃいいけど。見てみると、サツレジはIH、食洗機やコンベックスなどはすべて日本製らしいですね。だったら特に問題ないと思いますけどね。韓国製ってのもデマかもしれないし。なんで騒ぐのか？今の時代、すべてが日本製っていう方が無理があるとおもいます。

[871: 契約済みさん]

キッチンは国産だったのはたしかですよ。聞いたときにクリナップじゃなかったかなあ？でもはっきり覚えてないので、営業さんに聞いたほうがいいですよ。ＩＨは日立なのは私も覚えてます。食洗機もどこか国産メーカーでした。
でも私も含めて、皆さん結構誰もご存知ないものですね。

[872: 匿名さん]

わたくしのＭＳはなんと、タカラでした
でもショールームが札幌市内にあり、オプションパーツが買えました。

[873: 契約済みさん]

キッチンの話題を見ていましたらエレベーターのメーカーが気になりだしました。
あと1週間もすれば実物を見ることとなりますが・・・シンドラー、もしくはオーチスだったらドッキリですね。
IHやモデルルームで使用されていた冷蔵庫、日立製だったのでエレベーターも日立だと安心です。メジャーな三菱や東芝も安心感がありますね。
どこのメーカかご存知の方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

[874: 契約済みさん]

昨日、確認することがありモデルルームに行ったら、食洗機はリンナイでした。

キッチンのメーカーは確認しそびれました…。

と言っても東のほうは来週、さ来週には内覧会ですよね。

[875: 契約済みさん]

昨日、建物周辺を見てきました。
駐車場の周りやコミュニティガーデン、エントランスの周りがきれいに植樹されていました。
ほぼカタログに載っているCGパースどおりの出来栄えで感動しました。
コミュニティガーデン、結構大きなスペースでいろいろ活用できそうですね。というのも、昼にたまたま西9丁目のAPAマンションの横を通ったのですが、APAの住人と思われる方々がマンション1階のピロティに集まってバーベキューをしていました。住人の親睦を深めるイベントなのでしょう。
結構、楽しそうな感じでくつろいでいました。

[876: 契約済みさん]

>No.873さん

エレベーターのメーカーは、契約前にがっちり確認しました。
丁度、エレベーターの騒ぎがあったころで気になってました。
オーチスですよ〜。

[877: 契約済みさん]

873です。
876様、エレベーターの件ありがとうございます。
オーチスなんですね・・・・かなり衝撃走ってます。
今住んでいるマンション、賃貸ですがエレベーターは三菱製なので正直、ショックです。

六本木ヒルズのようなことが起こらないようにしっかりしたメンテナンスを望みます。

（ご参考）他メーカもいろいろとメンテナンスの不具合が発生しているようです。
>>http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/bns/bnsearch.jsp?BID=1272&OFFSET=0

[878: 契約済みさん]

いよいよ金曜日から内覧会が始まりますね。
内覧会の感想などをお聞かせ頂けたらと思います。
僕は日曜日を予定しております。
非常に楽しみにしております。

[879: 購入検討中さん]

今購入を検討しております。
西側とトップウイングで悩んでおります。
日当たりが一番気になりまして〜
ちょうど真ん中の棟だと西側と近いので日当たりが妨げられるのかぁ〜と。設備と物件はとても気に入っております。
あと営業さんもとてもよい方なので。
商業施設は東急ストアかマックスバリューみたいですね。

[880: 契約済みさん]

>No.879　さん

うちも悩みました。
南棟だと、地下鉄やメインエントランス、商業施設に近くて便利だけど、北側の日当たりや風通しが心配・・・。
西棟だと、日当たり風通しがいいですけど、便利な施設からは遠いですよね・・・。
特に土地が広い大きな物件なので、場所によっては距離がありますね。

午前午後と、現地の外観を何度も見に行ってますけど、日当たりと風通しは、西棟が一番気に入りました。

結局、間取りと予算の関係で、うちは西側の左側（エントランスからはかなり遠いほう）を契約しました。

>>No.878さん
内覧会のレポート、楽しみにしてます〜〜。

[881: 購入検討中さん]

８８０さんコメントありがとうございます。
南棟だと北側の日当たり（子供部屋にする予定）が心配ですよね〜
西は私が検討している部屋は一番はなれなの部屋なので・・・。
とにかく角部屋がよいのでとても迷っております。棟内モデルルームの東棟の１階のＶタイプ値段も安く予算より安いのでよいと思いましたがテラスも広くて〜でも周りに会社があるので旦那がいやだと言っています。
一番支払いがしやすい部屋なのですが＾
やはり悩んでしまいます。

[882: 匿名さん]

東急ストアかマックスバリューかー。ちょっと残念ですね。

[883: 購入検討中さん]

でも１００くらいのテナントとドラックストアー、トイザラス系のものもはいるみたいですよ〜

[884: 契約済みさん]

ドラッグストアーと、本・ＣＤ・ＤＶＤショップは、入るみたいですよ〜

[885: 購入検討中さん]

どちらにしろ便利なことは間違いないですよね〜
最初は渋滞に巻き込まれると思いますが１ヶ月もすれば普通になるはずです。今はどのタイプにしようか迷おうと思います。

[886: ご近所さん]

東急ストアかマックスバリュー?
マックスバリューはすぐ近くにありますけどね。
ダイワの営業さんに聞いたんですか？

[887: 購入検討中さん]

はい。営業の方から聞きました。
今のところ候補が何件かあるって。
申し込みしてる業者が何件かいてそこから選ぶみたいですよ。

[888: 契約済みさん]

スーパーの候補、微妙ですね。
私もマックスバリューは避けて頂きたいなと・・・鮮度（特に肉・魚）や品揃えに難を感じます。東急ストアとマックスバリューのどちらかに絞り込まれているのであれば、東急ストアの出店を希望します。

週末の内覧会に向け、チェックポイントの再確認やツールの準備などをしています。
ダウンライトのついていない部屋は、照明がない（と思われる）ので細部の確認のために懐中電灯を持参しようと考えてます。

[889: 匿名さん]

内覧会ご苦労様です、水平器（\100円ショップで売っています）も持っていって床の傾きチェック忘れずに！

[890: 購入検討中さん]

みなさん、内覧会後の感想聞かせてくださいね。