D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[710: 近所をよく知る人]

ほしいな

[711: 周辺住民さん]

ショッピングモールほんと気になりますね！私もあれこれ想像してけっこう楽しいみたいです(^^♪　709さん同感です。地下鉄駅上は明るく活気がほしいですね。夜遅い時間地下鉄から家まで歩くのも怖くなくなるといいです。

[712: 匿名さん]

わたしはこれからできるショッピングモールに期待するのは少々不安ですので、もう出来てる札幌駅の近くに住むことにしました。

[713: マンコミュファンさん]

ザ・サッポロ　レジデンスか札幌ステーションタワーにお住まいなのでしょうか？
ステラプレイスなどと同列で比較されてしまうと弱ってしまいます。
規模も立地も全く異なりますので・・・・。

[714: 周辺住民さん]

６月１９日付け北海道新聞に「東札幌再開発」の記事が記載していますよ！

「じゃらん北海道発」と連動し、フードパーク「ご当地グルメ横町」（仮称）
を企画とか。ＦＭ北海道が施設内にサテライトスタジオ作りで情報発信とか
おもしろそうですね。

[715: 周辺住民さん]

子供が遊べる場所があるといいなあ。

[716: ご近所さん]

東札幌に出来るショッピングモールは非常に期待しているけれど
正直、あまりショボイものならいらない気がする。

実際、近辺のアリオだって規模は大きいが人は入ってないし
東急のようなスーパーが入っても高いだけで使い物に
ならないし…

勿論、スペース的にむりだけど
ジャスコのように人が入るようなテナント選びをしてほしい

折角、再開発をうけているのだから
東札幌を中途半端な町作りにしてほしくないなぁ

[717: 匿名さん]

Vガーデンのチラシの角に、商業施設のテナント募集って書いてありましたね。
あまり、テナントの集まりが悪いのでしょうか？？

[718: 匿名さん]

ここにテナント出すより、ちゃんとした店なら、札幌駅や大通に店出すんじゃないかな？

[719: マンコミュファンさん]

新聞折込チラシへテナント募集説明会の内容を記載したのは大きく2つの側面があると思います。
①マンション購入検討者に対して、真向かいにできる商業施設の宣伝と購入検討の後押し。
②商業施設建設予定の周知をマンションのチラシに載せることで近隣住民の利用のほか、Vガーデン居住者による利用が見込めることをアピール。出店検討を促進。

競争の激しい中心部より、普段使いが見込める大型商業施設に出店したほうがいいような気がします・・・・。

[720: 匿名さん]

なんか屁理屈だなあ。

[721: そうはいいつつ]

べつにいいじゃん。
近所にあったらあったで利用するんでしょ。

[722: 周辺住民さん]

最近ショッピングモールの話題ばかり目立ちますが、今日、Ｖガーデンを見ましたが、工事現場の足場の解体が行われていました。

建物の外観が見えてきましたよ！
内装工事はこれからみたいですが

写真を掲載出来るか方いませんか？参考になると思います。

[723: マンコミュファンさん]

私も先週、現地を見てきました。
Top　Wingの足場が一部解体されていて外観を確認できました。
完成予想図どおりのカラーリングでカッコよかったです。
エントランス前の歩道の花壇にはラベンダーが植えられていてもう少しで咲きそうな感じでした。
Vガーデンに面した街路樹はイチョウです。（根元に植えられた花がちょっと和風な感じなので別な植物の方がいいなと感じました）
写真は撮ってこなかったので週末に再度、行ってみようと思います。

[724: 周辺住民さん]

東側の囲いが外れて外観が見えてきましたね。すごく大きな建物で圧巻です（周りにあまり建物が建ってないから余計に）裏の駐車場？もかなり大きいですね。ショッピングセンターの土砂入れ替えも終わったみたいですね。

[726: 匿名さん]

結局ショッピングセンターどこになったんですか？

[727: マンコミュファンさん]

本日、Vガーデン周辺を散歩してきました。写真も撮ってきました。
撮影時間は、朝7:00〜7:30ごろです。（北東側から雲が迫ってきていて少し暗くなっています。）
7時ごろはスカイウィングの右側（東）から駐車場棟に陽が当たっていました。
7時半過ぎになると、スカイウィングの正面より少し東側から陽が差し込んでいました。昼頃までは明るそうな感じです。
トップウィングは1日中、陽だまりな感じです。
（パノラマ画像は複数枚の画像を組み合わせたているので違和感があるかもしれませんがご容赦下さい）
（画像①）

[728: マンコミュファンさん]

（画像②）

[729: マンコミュファンさん]

（画像③）

[730: マンコミュファンさん]

（画像④）

[731: マンコミュファンさん]

（画像⑤）

[732: マンコミュファンさん]

（画像⑥）

[733: マンコミュファンさん]

（画像⑦）

[734: マンコミュファンさん]

（画像⑧）

[735: マンコミュファンさん]

（画像⑨）
朝7:30ごろです。

[736: 周辺住民さん]

この辺りたまにお散歩しますが歩道は広いし道端にいろいろきれいなお花が咲いていてほんと癒されますね(*^_^*)

[737: 匿名さん]

う〜ん、横広建物の宿命。
道営住宅に見えます、残念です。

[739: 匿名さん]

写真盛り沢山ですが、
なんの魅力も感じません。

[740: 匿名さん]

ＭＲ見てきましたが・・・たしかに東札幌で地下鉄駅5分以内でもなくあの立て方（せっかくの角部屋もとなりの塔と一部重なってたり、個室側は住民同志全部丸見えでかなりの圧迫感しかもあの巨大な駐車場でさらに圧迫感↑↑）ずいぶん高いなーって感じました。同金額で見晴らしのよい高層階や駅近物件などが買えるのではないかしら？？

[741: マンコミュファンさん]

白石区の某マンションに住んでいますが価格3000万円以内で地下鉄駅5分以内、眺望良好の高層階の角部屋ですよ！

[742: マンコミュファンさん]

今日はまんまるの満月がきれいですね。

[743: 匿名さん]

この物件も、実際に駅の出口から歩くと徒歩5分以内なんですけどね。
ほどほどに駅から近い物件だと私は思いますよ。

[744: ビギナーさん]

>741
それで？？？？

[745: 匿名さん]

写真は原野に現れた、市営住宅ですね。

[746: 匿名さん]

＞744
それで？って同じ金額でもっと条件のよいマンションがありますよって言いたいのでしょう。

[747: マンコミュファンさん]

私も同感です。総合的にみて価格高過ぎだと思います。
あの最上階で4000万近いなんて・・・。

[748: マンコミュファンさん]

ごみごみした所よりは私はいいかと思います。ショッピングセンターもその原野にできるので、ずっと原野ではないのですから。スタイル、価格は気に入らなければ買わなきゃいいだけの話で、高いかどうかは他と自分なりに色々な観点から比較して本人が納得すればいいだけでは。

[749: 周辺住民さん]

ショッピングセンターの新情報はないのですか？

[750: 購入経験者さん]

>747
貴方の総合的にはよくわからないので、自分の好きなところを買えばいいじゃないですか。

[751: 周辺住民さん]

ショッピングセンターはとても楽しみなのですが・・・。
せっかくの広い道路、きれいなお花や木に囲まれたゆったりとした歩道。
あののんびりとしたお散歩コースは残していただきたいですね(T_T)
施設ができれば車の出入りも増えてうるさくなるでしょうし。
便利になるってやっぱりなにか犠牲があるものなのかしら・・・。

[752: マンコミュファンさん]

>750さんそうですね。昨年購入して住んでいます。
やはり全てが希望通りにはいかないものでして。
窓からの限りない眺望と周辺環境の良さが魅力ですが、収納がいまいちだったり、浴室乾燥機がついてないなどいろいろとあるものです。

[753: 価値観は十人十色]

なんだかんだ言っても関心度は高いようでうれしい限りです。
Vガーデンに限らず、建て方、規模、設備、場所、価格・・・どれも好みや感じ方が異なって当たり前。
買うか買わないか、買えるか買えないかもひとそれぞれ。
私の場合、都心から程近いところに原野が存在していることがおもしろいなと感じました（笑）。
これからどんな町に進化していくのか・・・楽しみです。

[754: 不動産購入勉強中さん]

>>http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/contents/feature/select/01/

>>http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/contents/feature/guide/01/

[755: 匿名さん]

浴室乾燥機無いのですか？
必須ですね、あとはディスポーザー、熱交換換気システム、床暖、冷房装置取付場所、２戸一エレベーター・・　　(^^*)

[756: 購入検討中さん]

このマンションはディスポーザー、熱交換換気システム、床暖はないですね。ディスポーザーは故障時にお金がかかると聞いていたので24時間ゴミ出しＯＫならそちらの方が良いと思ってました。このマンション熱交換式換気システムではないのが残念。収納もいまいち。ただ場所が都心から近いのに周辺が広々でおもしろいと思って興味あります。地下鉄東札幌駅がきれいになって出口がショッピングセンターまで延長になったら良いですね。

[757: 購入検討中さん]

>No.755さん
ないものねだりなんでしょうが、熱交換換気システム、２戸一エレベーターくらいは今時欲しいですね。これだけの規模なんだから、設備投資やメンテ代なんて安くなるだろうに。体育館減らしていいからこっちに投資するといいのにと思ってしまいます。

[758: 契約済みさん]

エレベーター、平面図を見る限り2戸1基ですが・・・
浴室暖房換気乾燥機、標準装備ですが・・・
ディスポーザー、床暖、熱交換方式の換気システムはついてませんが・・・
何か？

暖房設備についてはこれまでの書込みで納得・安心できると思います。
床暖って結構、光熱費が高いと聞きますので天然ガスコージェネの住棟セントラル暖房（パネルヒーター）でよかったと思います。

[759: 購入検討中さん]

755です。書き方がちょっと誤解あったようでした。
2戸1基というのは、エレベーターの台数だけではなくて、各エレベーターホールが共用廊下でフリーに全部つながっているので、防犯とプライバシーからすると弱いので残念という事でした。前向き検討中ですのでなんだかんだいって、気に入ってるんですがね。まあ１００%完璧なものはなかなかないですし・・・

[760: 契約済みさん]

１００%完璧なものなんて無いですよ。
マンション希望なら多少の妥協も必要ですよ。

[761: ディスポーザーね・・・]

現在住んでいるマンションには、ディスポーザーがついているのですが、
柔らかいものは流すと詰ったりするので、生ごみの分別が必要になります。
結局、生ごみは出るんです。

なので、756さんの言うとおり、私も24時間ゴミ出しＯＫならそちらの方が良いと思いますよ。

[762: 匿名さん]

ディスポーザーはこれからゴミ有料化になりますから絶対必須です、生ゴミのない生活は一度やったら止められません、臭いに敏感ですから！
また食洗機も必須です・・これらが無いＭＳは道営住宅みたいでいやです。

[763: 購入検討中さん]

>762さん
食洗機は食器をためるのがいやなのであまり使ってないですね。こまめに洗っていないといやなので。収納場所が一箇所削られるのも自分はマイナスでした。
ご家族が多い方なら良いのかもしれませんね。
ディスポーザーは結構音がするので夜間は使いにくいし、壊れた時の修理が大変みたいです。24時間ごみだしならそんなに臭いも気にならないと思います。
道営住宅みたい‥という言い方は双方に失礼だと思いますね（苦笑）
最近は市営道営とも昔より新しくなってきれいな建物だったり、
とても便利な場所にあったりしますよ。比較するのが変だと思います。

[764: 匿名さん]

私のマンションはディスポーザーも食洗機もついてますが、ともに今は使ってません。使わなくても、別に不自由じゃあないし、必要不可欠のものではないと思います。個人差はあるのでしょうが、、、。

[765: マンコミュファンさん]

うちの食洗機、食器棚になってます(^_^;)

[766: 契約済みさん]

皆さんの話を見ていたらやっぱり自分の選択は間違っていなかったと、私は思いました。価格にしても、立地場所、付属機器、付帯施設など人それぞれの価値観ですね。契約者の皆さん、これから仲良くしましょう。

[767: 契約済みさん]

>762
食器洗い乾燥機、標準装備ですが・・・
何か？

Vガーデンについて検討すらされていないと見受けられます。
そんな方に装備品のイロハを語って頂きたくありません。

>766さん
よろしくお願い致します♪

[768: 契約済みさん]

759さん＞
共用廊下でフリーに全部つながっているのは１階部分だけでは？写真を見る限りバルコニーで埋まってますので共用廊下があるとは思えませんが。

[769: 契約済みさん]

759さんの言わんとしていることって、トップウィングを例にすると共用玄関（エントランス＆ホール）1箇所ではなく、2箇所に玄関を設けてセキュリティを設置すべきということかなと思いました。
具体的には、IタイプとJタイプにオートロック付き玄関→エレベータ。KタイプとLタイプにオートロック付き玄関→エレベータ。
これだと渡り廊下がなく、2戸に1基のエレベーターとオートロック付き玄関という仕様になります。

以前、CRやロジェ・ロピア、太平洋興発のパシフィックシリーズに多く見られた共用玄関の造りです。

10階建ての物件で300戸規模の場合、上記の造りだと日常は20戸の住民だけと接触することとなり、基本的に他の（280戸の）住民は出入りしないのでセキュリティがより守られるという概念だと思います。

最近の物件ってVガーデンに限らず、エントランス→小奇麗なロビー（ホール）→コリドー（渡り廊下）→エレベーター→各住戸玄関という動線になったところが多いような気がします。

[770: 入居済み住民さん]

以前、北口タワーの購入を検討して購入しなかった者です。
定期的に今でも電話が来ます。

ダイワ「東札幌の物件、興味ありませんか？」

私　　「先日もお伝えしたのですが、札幌駅近辺の他のマンションに既に
　　　　入居しました」

ダイワ「やっぱりマンションは場所ですよね〜」

私　　「・・・・・・」

[771: マンコミュファンさん]

>770さん、なぜ北口のタワーを購入しなかったのですか？
よかったら理由をお聞かせください。
あこがれのマンションなので興味があります。

[772: 購入検討中さん]

769さん＞
759です。
おっしゃる通りです。補足ありがとうございました。
最近はそういうマンション少ない傾向なんですね。

[773: ご近所さん]

建物がみえてきましたね。タワーがあっただけに、外観がいまいち。団地みたい。どんなのができるのか楽しみだったので、ちょっとがっかりしました。

[774: 契約済みさん]

グレード感漂う佇まいで素敵です。
飽きがこなさそうな色使い。存在感のある表情。
私はとても気に入りました。

[775: 周辺住民さん]

スーパーはまだ決まらないのかしら？

[776: 契約済みさん]

私も出来上がりを楽しみにしています。部屋の中のインテリア等も決まり
、あとはカーテンを決めだけになりました。

[777: 契約済み]

あら、早いですね。ウチはまだ何にも決めてません。
入居って８月でしたっけ？

[778: 契約済みさん]

777さんへ、東棟なら９月末ですよ。少し早まるかも・・・家具は、オーダーなので３ヶ月掛かると言う事なので、早々と決めました。東棟でしたら宜しくお願いします。

[779: 契約済み]

ああ、オーダーにしたんですね。それならそうですね。
少し早まるかもってことは、中旬くらいですかね。
私も東棟です。宜しくです。

[780: 周辺住民さん]

Ⅴガーデンが建ってくれたので夜道も安心して歩けそうです。
ショッピングセンターができたらもっと明るくなってうれしいです。
東札幌もなかなか素敵な街になりそうですね！(^^♪

[781: ご近所さん]

建物の色にがっかりしましたが、ダイワさんは家の中が素敵ですよね。私は近所の別物件に決めましたが、Vガーデンのサイトが楽しそうでうらやましいです。東札幌すてきな街になるといいですね。桜も植えるんですよね。うらやましいです。

[782: 周辺住民さん]

ショッピングセンターの動きないですね。更地のまんま。サツドラみたくならなきゃいいけど、少し不安です。

[783: 物件比較中さん]

>782
あのー工事が始まっても中に入るテナントがなければ同じなんですよ。
建物はどれぐらいのものを作るかは店舗ごとに決まっていると思いますから更地かどうかが問題ではないと思いますが（苦笑）

[784: 契約済みさん]

>782
情報収集してみてくださいませ。
>>http://www.spk-super.com/setumeikai20070525daiwa.html

[785: 匿名さん]

これは希望的観測でしょ、、、。

[786: 契約済みさん]

商業施設のことは、そんなにあせんなくてもいいんじゃないですか？
出来るって言ってんだから、気長に待ちましょうよ。ね

[787: 匿名さん]

はじめまして☆
購入したものです。外観できてきましたね。今から、入居が楽しみです…
インテリアを考えたりと…
個人的には間取りや内装が気に入っています。設備についてはゲストルームはあれば利用するのかなとおもいますが、カラオケルーム等はマンション内にあるのはどのようなものかと…　あとこういった施設があることでの騒音面が多少気になりますね。利用するときは自分達も含めて気をつけて使用していきたいと思います。
けど、長く住むところだし、まだ私達は２０代と未熟な点も多いので色々と不安な面もありますが　皆さん仲良くお願いしますね。

[788: 周辺住民さん]

>783
無知ですいませんね


>784
ありがとうございます、とても参考になりました！

[789: 匿名さん]

ショッピングセンターの動きがあったみたいですね。どなたか詳しい情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[790: 契約済みさん]

いつもマンション前を通りますが、本日夕方では現地は見た限り変わってませんでしたがどんな情報でしょうか？

[791: 契約済みさん]

787さん
ご購入おめでとうございます。
外観も見えて実感わいてきますよね！
うちはパーク側なのでかなり見えてきました。
入居まで情報交換しながら楽しんで行きましょう。
これからもよろしくお願いします。

[792: マンコミュファンさん]

被害にあわれた方、心よりお見舞い申し上げます。

地震の強大な破壊力と地震大国日本を改めて思い知らされました。
木造建築物よりも耐震基準が学校・病院と同等なマンションの方が安心だと強く感じました。
しかしながら、数年の間に「震度6級」の地震が複数回きた場合、耐震等級2の建物であってもなんらかのダメージを受けてしまうのでしょうか？

[793: 匿名さん]

最近のマンションなら耐震等級１も２も同じようなもんですよ。耐震等級２といっても分譲マンションは耐震等級２を取れる計算方法でうまく取ってるだけで実際は１と変わらないです。本当に耐震等級２と言えるのは学校や病院くらいです。まあ、１でも十分大きな地震に耐えられるので問題は全くないですが。あまりデベの言うことやパンフは信用しないほうがいいですよ。

[794: 契約済みさん]

分譲マンションの場合、耐震等級１も２も計算上だけで実態はあまりかわらないかもしれませんが、計算上でも耐震等級２がとれないものよりは少しはいいのではないかと思うのですが。そうでないと計算自体がおかしいということになるのではないかと素人ながら思うのですが。

[795: 匿名さん]

等級２を取得するための計算はおかしくはないのですが、計算方法は何種類もあるそうです。そのいずれかの計算で等級を取ろうとすると等級１しか取れないこともあるみたいです。別に不正ではないので問題はないですが、分譲マンションはそういうものらしいです。
　分譲マンションの等級２（全てではないと思いますが）は縦揺れや、横揺れ等、揺れ方の違いでダメージが違うらしく場合によっては等級１を取っているマンションよりも弱い面があるようです。もちろん等級１よりも強い面もあります。丈夫な造りの学校や病院とはちょっと違うみたいなので参考にしてデベと話す時に色々聞いてみてはどうでしょうか。

[796: 住まいに詳しい人]

>795
何を根拠に言っているのか。。。。。
わざわざそしたら２を取る必要がないでしょ。
分譲マンションはそういうものですって誰の受け売りをしているんだか。。。。

[797: 契約済みさん]

等級２を取るのは売るためですよ。

[798: 契約済みさん]

何よりも安全のためでしょ。

[799: 匿名]

中層階を購入した者です。　東側と駐車場の足場も取れて入居が楽しみなのですが、駐車場の高さがかなりあり自走式のため夜にヘッドライトが駐車場側ベランダに当たらないかとちょっと心配になります。

[800: 契約済みさん]

以前のマンションでは、駐車場には冬の雪の吹き込みの事を考慮して目の細かいネットをかけていました。ここもそうだとしたら、ある程度の光はあるかもしれませんが、気になるほどのピカーッって言うのはないような気もします。あくまでも予想でしかありませんが。

[801: ご近所さん]

東札幌ショッピングセンターのテナント募集説明会について

興味あったら見てみて！

http://www.daiwahouse.co.jp/sc/pj/higashisapporo/index.html

[802: 周辺住民さん]

イメージもできていよいよ本格的になってきましたね！
わくわくします(^^♪

[803: 契約済みさん]

>795さん
追加になりますが、防雪ネットなどについてデベさんにも確認してみてもいいかもしれませんね(普通はありそうですが)。今日見たところではまだ張っていませんが、いかんせんぎりぎりまでそのようなものは敷設しないでしょうし今現在では判断できませんし・・・。
>801さん
しかし、やっとダイワのショッピングセンターのHPも更新されたんですね。
先日まではなんか東札幌SCのHPでの表示がしょぼくて不安でしたが、今回のを見るとちょっと実感わいてきました。楽しみです。

[804: 匿名さん]

なんだ募集の説明会かー。

[805: 周辺住民さん]

あせらず気長にまちましょうよ〜(^_^)/~

[806: 契約済みさん]

入居説明会の案内もきて入居予定も早まったみたいで
ローン手続き、引越し準備、火災保険、オプション検討など、いよいよこれから煮詰めていかないと大変ですね。
ところで引越しの希望日って皆さん９月中にしましたか？
それとも余裕をもって10月以降にしましたか？
仕事の都合で10月は忙しくなるので出来れば９月中に済ませたいのですが
皆さん早目の時期に希望が殺到するのかちょっと気になったもので。

[807: 契約済みさん]

案内はうちにはまだ来ていませんね。
でもやっぱり９月中に引っ越してしまいたいですね。

[808: 契約済みさん]

うちも案内来ましたよ
賃貸なので家賃の関係もあるので9月に希望しました。

[809: 契約済みさん]

昨日書類がとどきました。こちらもやはり９月中の予定です。駐車場の抽選では、どの階から決まるのでしょうかね。やはり、１階からでしょうか・・・？どうなるか楽しみです。