D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[681: 匿名さん]

とても不安になりました。本当に大丈夫なんだろうか…。

[682: 住まいに詳しい人]

Ｖガーデン契約者の皆さんは建築現場としては、比較的忙しくない時期に竣工時期を迎えるので、
建築の社内検査・オーナー（大和ハウス）検査でしっかりチェックすると思います。期待しましょう！
　毎年札幌市内では２５０件程度マンションが完成しますが、２月〜３月の竣工現場が多いようです。
今年は特に耐震構造等で設計が遅れているみたいです。

　現在Ｖガーデンはスカイウイング側が残り２層階（９・１０階）となり、駐車場棟・共用棟が既に
骨組みが立ち上がっていました。意外に駐車場棟の高さが高いのには驚きました。

このマンションは大変で便利なマンションだと思います。
　１．近くに大変大きな「さっぽろ大地公園」が有り、中にパークゴルフ場もある。
　２．近くの市民情報センターの利用・札幌コンベンションセンター内のレストラン。
　３．サイクリングロードの終点。始点。？
　４．２００８年１２月完成予定のショツピングセンター他

[683: 匿名さん]

意味不明ですね？

[684: 匿名さん]

なにが？概ね意味わかりますが。

[685: 物件比較中さん]

上の4つがわざわざ列挙する利点なんて、なんかさびしいですね。パークゴルフ場とかこともあろうにコンベンションセンター内のレストランですかー。ショツピングセンターも結局決まってないんでしょ。

[686: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見てきました。何かスクリーンで宣伝映画見せられて凄い広告に力入れてましたよ。感じたのは無駄な共用施設が多すぎるし立地の割りにかなり高い。ここなら近くに建設中のダイアパレスかパークハウスの方がいいんじゃないかな。体育館、パーティールームなんて普通使わんよ。キッズルームくらいはしょうがないけど。でも大規模マンションだから施設はしょうがないのかな。後駐車場が３年くらい置きにシャッフルされるらしく、その集まりとかがわずらわしいなと思いました。駐車場無料との事ですが固定資産税が普通のマンションよりかなり高いように感じます。
初めて大規模マンションのモデルルームにいったけど、私は検討からはずしました。別に中傷ではありませんので参考にしてください。

[687: 住まいに詳しい人]

以前、日経かなにかの特集で価値の下がりにくいマンションの条件が解説されていました。
（売却する際、周辺物件と比較されたときの価格が同等か少し高い価格で評価される物件・・・過去の統計から導きだされた条件だったと思います。うろ覚えですみません。）

・交通事情がよい（最寄駅から徒歩5分前後）
・高層住宅もしくは300戸以上の大型物件
・共用施設が充実している
・近隣に公園などの緑地帯がある
・商業施設、文教施設が近くにある

結構、Vガーデンにもあてはまる項目があると思います。
契約後に知ったので、総合的に判断して正解だったと自己満足しています。転売前提の購入ではないので、住んでみないとなんともいえませんが（笑）

[688: 住まいに詳しい人＝プロ？]

以前、日経かなにかの特集で という割には、きちんと列挙されてますね。怪しい？？
また突っ込まれますよ。

[689: 匿名はん]

私が読んだ日経TRENDYのマンション特集では、使えない共用施設はマイナス査定でしたが。

[690: 住まいに詳しい人]

>687です。
情報源をブックマークしておけばよかったのですが・・・
探しなおしていますので、見つかり次第レスします！

[691: 長閑]

よさこい期間中、「Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎギャラリー」は営業するのでしょうか？
ダイエーの駐車場がよさこい東札幌会場になっているはず・・・。

[692: 匿名はん]

そういや近くでYOSAやるんだ
ここにしなくて良かった

[693: マンコミュファンさん]

会場とVガーデンは距離的に1ブロック以上、離れているので騒音などは気にならない程度だと・・・
大通公園の会場からすぐの南2条西○丁目に住んでますが、音はまったく気になりませんので。
ステージが目の前にある7〜9丁目のマンションにお住まいで祭り嫌いな方だとかなり苦痛かもしれません・・・・

東札幌会場の場合、Vガーデン向かいの商業施設が込み合ったり、地下鉄駅周辺の人混みは気になるかもしれませんね。

[694: 契約済みさん]

お祭り大好きなので、お祭りの音があっても別にいいですけど。短期間だし。
それより、花火が見えるとか、よさこいの音がうるさいとか、そんな短期間のことどうもいいと思います。

[695: 契約済みさん]

↑
「どうでも」ですね。

[696: 契約済みさん]

それよりスーパーは、諸情報から類推すると「フ○ハラ」か「マ○クスバリュー」の２社に絞られているようですよ。
「マ○クスバリュー」は近くにあるから、札幌初進出の「フ○ハラ」っていいかなと思うのですけれども。皆さんどう思います？ちなみに十勝・釧路方面では結構メジャーなスーパーです。

[697: 周辺住民さん]

フ○ハ○はアークスグループなので出店は無いと思います。（すぐそばにスーパーアークスがあるので）
アークスグループはこちらで確認して下さい。
http://2008.rikunabi.com/RN/KDBG/R/0123370001.htm

予想では本社が東札幌にある札幌東○ストアでは？

[698: 契約済みさん]

私も東急ストアかなと思っています。
予定地は国鉄の所有になる前、定山渓鉄道（じょうてつ＝札幌東急ストアの親会社）が所有していた部分があったはずなので、原点回帰しそうな気がします。

[699: マンコミュファンさん]

本日、よさこいの賑わい具合を見に東札幌会場へ行ってきました。
思ったほど込んでおらず、見物人やクルマ、バスの誘導がしっかりされていて日常生活にさほど影響しなさそうでした。
音もVガーデンの場所ではまったく気になりませんでした。

それにしても、Ｖ−Ｇａｒｄｅｎギャラリーの受付の女性（2名）、祭り好きにはたまらないポジションにいらっしゃって・・・仕事しながら窓の外は祭り・・・・最高ですね。（よさこい嫌いには最悪な職場環境ですね（笑））

[700: 契約済みさん]

物件概要が更新されています。
販売戸数/　49戸・・・・増えているような気がします。
いよいよラストスパートでしょうか？