D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[661: マンコミュファンさん]

札幌はスーパーよりデパ地下の方が良いものを売ってるよ。値段も変わらないし。そんなにスーパーに固執しない方が、、、。まあ、何でもいいならいいけどー。

[662: マンコミュファンさん]

確かにデパ地下の方が新鮮かつ種類が豊富だと思います。私も最寄の生鮮食品売場がある店がロビ地下なので661さんのご意見は理解できます。（大丸と比較すると種類が豊富とは言えませんが遅くまで営業していて便利）

しかし、道内の企業でデパ地下となると、「丸井今井」以外、思い浮かばないので微妙です。
新鮮な商品を扱う店ならこの際どこでもいいです。

[663: 周辺住民さん]

道内企業のスーパーとなると、札幌東急ストアーか・マックスバリュー北海道ぐらいかなー？

[664: 匿名はん]

まるしょうでは？

[665: 匿名さん]

ポスフール、ダイイチ、卸売スーパーなどもあります！
ですが、スーパーと市場のキーワードから妄想してみるとカウボーイかなと。
店舗の形態とってもあてはまると思います。

札幌東急ストアーは地下鉄白石駅に、マックスバリューも地下鉄菊水駅にあるので厳しい感じがしますが、イオン系ではない店に来てほしいです。
道内スーパーでいいなと感じるのは、ラルズと東急ストアくらいなので。

[666: 匿名さん]

北雄ラッキー、北海市場とかも道内企業ですね〜。
生鮮市場とかもありますね。
閉店時間考えると絞られてきますね。他に道内企業ありましたかな

[667: 匿名さん]

ラジオ局はここが入るのかな？
送信アンテナがロイトン札幌（大和ハウス工業グループ）の屋上に設置されているつながりで・・・

札幌コミュニティ放送局　ラジオカロスサッポロ
>>http://www.radiokaros.com/

[668: マンコミュファンさん]

海商にはげしくOPEN!!してほしいです。
海商市場はもちろんレストランも入ってくれると感動です！！！

[669: 近所をよく知る人]

長谷川ストアがいいなー。

[670: 匿名さん]

焼き鳥弁当だから？

[671: マンコミュファンさん]

ブタでしょ。

[672: 匿名さん]

ブタでも焼き鳥言うんですよ。

[673: 函館通]

いまは焼き豚弁当って言いますよ。

[674: 契約済みさん]

ラジオ局はＡＩＲ−Ｇのサテライトスタジオが入ると
以前に聞きました。

[675: 契約済みさん]

外にも大きいところではコープさっぽろとかラルズ（アークス）とか。＞道内スーパー
札幌にも出店している旭友（旭川電気軌道）なんてところもありますけれど。

[676: 匿名さん]

施工が西松建設なのが気になるのですが…。とても心配です。

[677: 匿名さん]

それをいったら西松施工のMS山ほど建ってますよ。引き渡しが３月でないので手抜き工事の可能性が低いのが救いですね。あとは内覧会でしっかり見ることです。

[678: マンコミュファンさん]

引き渡しが３月だと手抜き工事の可能性があるんですか？たとえばどこ？どんな事例があるんですか？いい加減なこと書かないで。

[679: 契約済みさん]

契約済みのものですが、以前、このスレのなかでも「Ｄ’グランセ稲毛」の話がでてましたね。読んでいてぞっとしました。
やはり工期（年度内）に間に合わせようと突貫工事になることもあると思いました。最終的にはスレでやりとりがなされていたほどには悪くはなかったようですが・・・。その点はこのMSはOKですね。
あとは実際にどの職人さんが行ったのかによる部分も大きいようですが、こればっかりはわかりませんので、腕のたつ職人さんに当たる運頼みと、あとはしっかりと確認することしかできないのではないでしょうか。とはいっても素人が何を確認すればいいのかわかりませんので、引き渡しまであと数ヶ月の間に勉強していきたいと思っていますが。

[680: とことんマンコミュファンさん]

678さんへ
西○建設×3月〜4月引渡し（年度内）の組み合わせで内装が雑（手抜き？）な物件は札幌にもあります。（←他社の分譲済み物件です）
このスレを見ているVガーデン契約者は、その内容を把握した上で決断していると思います。
西○建設についての記載は、匿名掲示板なのですべてが真実だとは思いませんが、「購入検討時に注意すべき事項のひとつ」と言い切ることはできます。
いい加減なことではありませんので、幅広くお調べされることが賢明だと思います。
（ご参考・下記リンク先のNo.1099以降）
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45536/res/1099

[681: 匿名さん]

とても不安になりました。本当に大丈夫なんだろうか…。

[682: 住まいに詳しい人]

Ｖガーデン契約者の皆さんは建築現場としては、比較的忙しくない時期に竣工時期を迎えるので、
建築の社内検査・オーナー（大和ハウス）検査でしっかりチェックすると思います。期待しましょう！
　毎年札幌市内では２５０件程度マンションが完成しますが、２月〜３月の竣工現場が多いようです。
今年は特に耐震構造等で設計が遅れているみたいです。

　現在Ｖガーデンはスカイウイング側が残り２層階（９・１０階）となり、駐車場棟・共用棟が既に
骨組みが立ち上がっていました。意外に駐車場棟の高さが高いのには驚きました。

このマンションは大変で便利なマンションだと思います。
　１．近くに大変大きな「さっぽろ大地公園」が有り、中にパークゴルフ場もある。
　２．近くの市民情報センターの利用・札幌コンベンションセンター内のレストラン。
　３．サイクリングロードの終点。始点。？
　４．２００８年１２月完成予定のショツピングセンター他

[683: 匿名さん]

意味不明ですね？

[684: 匿名さん]

なにが？概ね意味わかりますが。

[685: 物件比較中さん]

上の4つがわざわざ列挙する利点なんて、なんかさびしいですね。パークゴルフ場とかこともあろうにコンベンションセンター内のレストランですかー。ショツピングセンターも結局決まってないんでしょ。

[686: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見てきました。何かスクリーンで宣伝映画見せられて凄い広告に力入れてましたよ。感じたのは無駄な共用施設が多すぎるし立地の割りにかなり高い。ここなら近くに建設中のダイアパレスかパークハウスの方がいいんじゃないかな。体育館、パーティールームなんて普通使わんよ。キッズルームくらいはしょうがないけど。でも大規模マンションだから施設はしょうがないのかな。後駐車場が３年くらい置きにシャッフルされるらしく、その集まりとかがわずらわしいなと思いました。駐車場無料との事ですが固定資産税が普通のマンションよりかなり高いように感じます。
初めて大規模マンションのモデルルームにいったけど、私は検討からはずしました。別に中傷ではありませんので参考にしてください。

[687: 住まいに詳しい人]

以前、日経かなにかの特集で価値の下がりにくいマンションの条件が解説されていました。
（売却する際、周辺物件と比較されたときの価格が同等か少し高い価格で評価される物件・・・過去の統計から導きだされた条件だったと思います。うろ覚えですみません。）

・交通事情がよい（最寄駅から徒歩5分前後）
・高層住宅もしくは300戸以上の大型物件
・共用施設が充実している
・近隣に公園などの緑地帯がある
・商業施設、文教施設が近くにある

結構、Vガーデンにもあてはまる項目があると思います。
契約後に知ったので、総合的に判断して正解だったと自己満足しています。転売前提の購入ではないので、住んでみないとなんともいえませんが（笑）

[688: 住まいに詳しい人＝プロ？]

以前、日経かなにかの特集で という割には、きちんと列挙されてますね。怪しい？？
また突っ込まれますよ。

[689: 匿名はん]

私が読んだ日経TRENDYのマンション特集では、使えない共用施設はマイナス査定でしたが。

[690: 住まいに詳しい人]

>687です。
情報源をブックマークしておけばよかったのですが・・・
探しなおしていますので、見つかり次第レスします！

[691: 長閑]

よさこい期間中、「Ｄ’グラフォート東札幌Ｖ−Ｇａｒｄｅｎギャラリー」は営業するのでしょうか？
ダイエーの駐車場がよさこい東札幌会場になっているはず・・・。

[692: 匿名はん]

そういや近くでYOSAやるんだ
ここにしなくて良かった

[693: マンコミュファンさん]

会場とVガーデンは距離的に1ブロック以上、離れているので騒音などは気にならない程度だと・・・
大通公園の会場からすぐの南2条西○丁目に住んでますが、音はまったく気になりませんので。
ステージが目の前にある7〜9丁目のマンションにお住まいで祭り嫌いな方だとかなり苦痛かもしれません・・・・

東札幌会場の場合、Vガーデン向かいの商業施設が込み合ったり、地下鉄駅周辺の人混みは気になるかもしれませんね。

[694: 契約済みさん]

お祭り大好きなので、お祭りの音があっても別にいいですけど。短期間だし。
それより、花火が見えるとか、よさこいの音がうるさいとか、そんな短期間のことどうもいいと思います。

[695: 契約済みさん]

↑
「どうでも」ですね。

[696: 契約済みさん]

それよりスーパーは、諸情報から類推すると「フ○ハラ」か「マ○クスバリュー」の２社に絞られているようですよ。
「マ○クスバリュー」は近くにあるから、札幌初進出の「フ○ハラ」っていいかなと思うのですけれども。皆さんどう思います？ちなみに十勝・釧路方面では結構メジャーなスーパーです。

[697: 周辺住民さん]

フ○ハ○はアークスグループなので出店は無いと思います。（すぐそばにスーパーアークスがあるので）
アークスグループはこちらで確認して下さい。
http://2008.rikunabi.com/RN/KDBG/R/0123370001.htm

予想では本社が東札幌にある札幌東○ストアでは？

[698: 契約済みさん]

私も東急ストアかなと思っています。
予定地は国鉄の所有になる前、定山渓鉄道（じょうてつ＝札幌東急ストアの親会社）が所有していた部分があったはずなので、原点回帰しそうな気がします。

[699: マンコミュファンさん]

本日、よさこいの賑わい具合を見に東札幌会場へ行ってきました。
思ったほど込んでおらず、見物人やクルマ、バスの誘導がしっかりされていて日常生活にさほど影響しなさそうでした。
音もVガーデンの場所ではまったく気になりませんでした。

それにしても、Ｖ−Ｇａｒｄｅｎギャラリーの受付の女性（2名）、祭り好きにはたまらないポジションにいらっしゃって・・・仕事しながら窓の外は祭り・・・・最高ですね。（よさこい嫌いには最悪な職場環境ですね（笑））

[700: 契約済みさん]

物件概要が更新されています。
販売戸数/　49戸・・・・増えているような気がします。
いよいよラストスパートでしょうか？

[701: 匿名さん]

東急ストアみたいですね。まあ良かった。

[702: マンコミュファンさん]

>701さん
情報源はどちらですか？
もしも東急ストアで確定なら価格も品質もまあまあだと思うので良かったです。
札幌ファクトリー　フロンティア館の東急ストアのような感じになるのでしょうか？

[703: 物件比較中さん]

東急ストアかー。ほんとかな？

[704: 住民２４歳]

東急ストアならダイエーのほうがマシ。東急なんて高いわ。フードセンターのほうが良心的。マルエーのほうがもっと良心的だけどね。やっぱイオンがいい。暇な時行ってもずっといれるような。
東札幌は札幌って付くんだから、新札幌の次くらいの規模は欲しい。
個人的には、しまむら入りそうな気する。あと美容室はモッズとかアースとか平凡なチェーン店。ユニクロも有り得る。あったらあったで便利だし。ファーストフードはフレッシュネス希望だけど無理だから、ドトール希望！！タバコ吸えないスタバはいらん。
無印入れば最高だけど、無理だよね・・。

[705: 周辺住民さん]

はじめまして。気になりますね〜スーパー！私はおいしいパン屋さんができてほしいです。どんぐりとか人気のパン屋さん東札幌にはないでしょう？。あと近くにないので定番だけどマクドナルドやケンタッキーができればいいなーって。ドトールなんかもよいですねー。やっぱりカフェは好きです。おいしいコーヒー飲みながらボーっと過ごしたいです。(*^_^*)

[706: マンコミュファンさん]

安さ至上主義なら西区のマンボーがお勧めですよ。
フードセンターやダイエーの精肉・鮮魚、安くても買う気がおきません。品質が微妙すぎる。
ヨーカドーやロビ地下の鮮度が「標準」な私にとっては札幌東急ストアやアークスの品質でもまあまあかなと感じます。

「マック」、無性に食べたくなるときが月に数回あるので近くにあるといいかも。
できれば「緑モス」に来てほしいがアークスにすでに入っているから無理？
コーヒーショップなら、「ドトール」か「タリーズ」に来てほしい！
パン屋さんは工場直売の「ボストンベイク」に絶対出店してほしい。激安で焼きたて、味もまあまあ。とってもいいですよボストンベイク。

[707: 周辺住民さん]

私もボストンベイク大好きです！ダイエーとアークスに入ってるパリってパン屋さんはいまいちですよね・・・。アークスできたときがっかりしました。ボストンベイクだったら毎日買いに行っちゃう(^^♪

[708: 周辺住民２４歳]

こないだこのコミュ発見してからかなり気になってきました。
マンション買う人は少しかは富裕層だと思うから東急ストアでもいいのかもと前の人の読んで思えてきました。でも実際ダイエーはどうなっちゃうんでしょうかね？？
でも、東急は白石にあるしどうなんだろうとも思うし。東急主体のショッピングモールとなると、ファクトリーみたいな感じになるんでしょうか？
マック、ケンタッキー、モスも一応白石駅そばに揃っちゃってますからねー。最近白石でミスドつぶれましたけどアークスに入ってるからないでしょうしね。ダイソーとか生活雑貨系の１００均も有り得ますね。あとヤマダ電機とか大型電気店。
考えるのって楽しいですね。でも早く発表してほしいですね。

[709: マンコミュファンさん]

ダイエー、今年3月にイオン・丸紅と資本・業務提携したので東札幌の店舗も今後何らかの動き（改装、建替え？）がありそう。
地下鉄駅上なのにあの店舗では厳しすぎるしもったいない。建替えする時は、地下で地下鉄駅と直結してほしいですね。
欲をいえば、東札幌3条2丁目の区画全体の再開発を行って駅前（駅上？）にふさわしい顔になってほしいです。その時はもちろん大和ハウス工業で（笑）。・・・・壮大なありえない妄想でした。

[710: 近所をよく知る人]

ほしいな

[711: 周辺住民さん]

ショッピングモールほんと気になりますね！私もあれこれ想像してけっこう楽しいみたいです(^^♪　709さん同感です。地下鉄駅上は明るく活気がほしいですね。夜遅い時間地下鉄から家まで歩くのも怖くなくなるといいです。

[712: 匿名さん]

わたしはこれからできるショッピングモールに期待するのは少々不安ですので、もう出来てる札幌駅の近くに住むことにしました。

[713: マンコミュファンさん]

ザ・サッポロ　レジデンスか札幌ステーションタワーにお住まいなのでしょうか？
ステラプレイスなどと同列で比較されてしまうと弱ってしまいます。
規模も立地も全く異なりますので・・・・。

[714: 周辺住民さん]

６月１９日付け北海道新聞に「東札幌再開発」の記事が記載していますよ！

「じゃらん北海道発」と連動し、フードパーク「ご当地グルメ横町」（仮称）
を企画とか。ＦＭ北海道が施設内にサテライトスタジオ作りで情報発信とか
おもしろそうですね。

[715: 周辺住民さん]

子供が遊べる場所があるといいなあ。

[716: ご近所さん]

東札幌に出来るショッピングモールは非常に期待しているけれど
正直、あまりショボイものならいらない気がする。

実際、近辺のアリオだって規模は大きいが人は入ってないし
東急のようなスーパーが入っても高いだけで使い物に
ならないし…

勿論、スペース的にむりだけど
ジャスコのように人が入るようなテナント選びをしてほしい

折角、再開発をうけているのだから
東札幌を中途半端な町作りにしてほしくないなぁ

[717: 匿名さん]

Vガーデンのチラシの角に、商業施設のテナント募集って書いてありましたね。
あまり、テナントの集まりが悪いのでしょうか？？

[718: 匿名さん]

ここにテナント出すより、ちゃんとした店なら、札幌駅や大通に店出すんじゃないかな？

[719: マンコミュファンさん]

新聞折込チラシへテナント募集説明会の内容を記載したのは大きく2つの側面があると思います。
①マンション購入検討者に対して、真向かいにできる商業施設の宣伝と購入検討の後押し。
②商業施設建設予定の周知をマンションのチラシに載せることで近隣住民の利用のほか、Vガーデン居住者による利用が見込めることをアピール。出店検討を促進。

競争の激しい中心部より、普段使いが見込める大型商業施設に出店したほうがいいような気がします・・・・。

[720: 匿名さん]

なんか屁理屈だなあ。

[721: そうはいいつつ]

べつにいいじゃん。
近所にあったらあったで利用するんでしょ。

[722: 周辺住民さん]

最近ショッピングモールの話題ばかり目立ちますが、今日、Ｖガーデンを見ましたが、工事現場の足場の解体が行われていました。

建物の外観が見えてきましたよ！
内装工事はこれからみたいですが

写真を掲載出来るか方いませんか？参考になると思います。

[723: マンコミュファンさん]

私も先週、現地を見てきました。
Top　Wingの足場が一部解体されていて外観を確認できました。
完成予想図どおりのカラーリングでカッコよかったです。
エントランス前の歩道の花壇にはラベンダーが植えられていてもう少しで咲きそうな感じでした。
Vガーデンに面した街路樹はイチョウです。（根元に植えられた花がちょっと和風な感じなので別な植物の方がいいなと感じました）
写真は撮ってこなかったので週末に再度、行ってみようと思います。

[724: 周辺住民さん]

東側の囲いが外れて外観が見えてきましたね。すごく大きな建物で圧巻です（周りにあまり建物が建ってないから余計に）裏の駐車場？もかなり大きいですね。ショッピングセンターの土砂入れ替えも終わったみたいですね。

[726: 匿名さん]

結局ショッピングセンターどこになったんですか？

[727: マンコミュファンさん]

本日、Vガーデン周辺を散歩してきました。写真も撮ってきました。
撮影時間は、朝7:00〜7:30ごろです。（北東側から雲が迫ってきていて少し暗くなっています。）
7時ごろはスカイウィングの右側（東）から駐車場棟に陽が当たっていました。
7時半過ぎになると、スカイウィングの正面より少し東側から陽が差し込んでいました。昼頃までは明るそうな感じです。
トップウィングは1日中、陽だまりな感じです。
（パノラマ画像は複数枚の画像を組み合わせたているので違和感があるかもしれませんがご容赦下さい）
（画像①）

[728: マンコミュファンさん]

（画像②）

[729: マンコミュファンさん]

（画像③）

[730: マンコミュファンさん]

（画像④）

[731: マンコミュファンさん]

（画像⑤）

[732: マンコミュファンさん]

（画像⑥）

[733: マンコミュファンさん]

（画像⑦）

[734: マンコミュファンさん]

（画像⑧）

[735: マンコミュファンさん]

（画像⑨）
朝7:30ごろです。

[736: 周辺住民さん]

この辺りたまにお散歩しますが歩道は広いし道端にいろいろきれいなお花が咲いていてほんと癒されますね(*^_^*)

[737: 匿名さん]

う〜ん、横広建物の宿命。
道営住宅に見えます、残念です。

[739: 匿名さん]

写真盛り沢山ですが、
なんの魅力も感じません。

[740: 匿名さん]

ＭＲ見てきましたが・・・たしかに東札幌で地下鉄駅5分以内でもなくあの立て方（せっかくの角部屋もとなりの塔と一部重なってたり、個室側は住民同志全部丸見えでかなりの圧迫感しかもあの巨大な駐車場でさらに圧迫感↑↑）ずいぶん高いなーって感じました。同金額で見晴らしのよい高層階や駅近物件などが買えるのではないかしら？？

[741: マンコミュファンさん]

白石区の某マンションに住んでいますが価格3000万円以内で地下鉄駅5分以内、眺望良好の高層階の角部屋ですよ！

[742: マンコミュファンさん]

今日はまんまるの満月がきれいですね。

[743: 匿名さん]

この物件も、実際に駅の出口から歩くと徒歩5分以内なんですけどね。
ほどほどに駅から近い物件だと私は思いますよ。

[744: ビギナーさん]

>741
それで？？？？

[745: 匿名さん]

写真は原野に現れた、市営住宅ですね。

[746: 匿名さん]

＞744
それで？って同じ金額でもっと条件のよいマンションがありますよって言いたいのでしょう。

[747: マンコミュファンさん]

私も同感です。総合的にみて価格高過ぎだと思います。
あの最上階で4000万近いなんて・・・。

[748: マンコミュファンさん]

ごみごみした所よりは私はいいかと思います。ショッピングセンターもその原野にできるので、ずっと原野ではないのですから。スタイル、価格は気に入らなければ買わなきゃいいだけの話で、高いかどうかは他と自分なりに色々な観点から比較して本人が納得すればいいだけでは。

[749: 周辺住民さん]

ショッピングセンターの新情報はないのですか？

[750: 購入経験者さん]

>747
貴方の総合的にはよくわからないので、自分の好きなところを買えばいいじゃないですか。

[751: 周辺住民さん]

ショッピングセンターはとても楽しみなのですが・・・。
せっかくの広い道路、きれいなお花や木に囲まれたゆったりとした歩道。
あののんびりとしたお散歩コースは残していただきたいですね(T_T)
施設ができれば車の出入りも増えてうるさくなるでしょうし。
便利になるってやっぱりなにか犠牲があるものなのかしら・・・。

[752: マンコミュファンさん]

>750さんそうですね。昨年購入して住んでいます。
やはり全てが希望通りにはいかないものでして。
窓からの限りない眺望と周辺環境の良さが魅力ですが、収納がいまいちだったり、浴室乾燥機がついてないなどいろいろとあるものです。

[753: 価値観は十人十色]

なんだかんだ言っても関心度は高いようでうれしい限りです。
Vガーデンに限らず、建て方、規模、設備、場所、価格・・・どれも好みや感じ方が異なって当たり前。
買うか買わないか、買えるか買えないかもひとそれぞれ。
私の場合、都心から程近いところに原野が存在していることがおもしろいなと感じました（笑）。
これからどんな町に進化していくのか・・・楽しみです。

[754: 不動産購入勉強中さん]

>>http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/contents/feature/select/01/

>>http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/contents/feature/guide/01/

[755: 匿名さん]

浴室乾燥機無いのですか？
必須ですね、あとはディスポーザー、熱交換換気システム、床暖、冷房装置取付場所、２戸一エレベーター・・　　(^^*)

[756: 購入検討中さん]

このマンションはディスポーザー、熱交換換気システム、床暖はないですね。ディスポーザーは故障時にお金がかかると聞いていたので24時間ゴミ出しＯＫならそちらの方が良いと思ってました。このマンション熱交換式換気システムではないのが残念。収納もいまいち。ただ場所が都心から近いのに周辺が広々でおもしろいと思って興味あります。地下鉄東札幌駅がきれいになって出口がショッピングセンターまで延長になったら良いですね。

[757: 購入検討中さん]

>No.755さん
ないものねだりなんでしょうが、熱交換換気システム、２戸一エレベーターくらいは今時欲しいですね。これだけの規模なんだから、設備投資やメンテ代なんて安くなるだろうに。体育館減らしていいからこっちに投資するといいのにと思ってしまいます。

[758: 契約済みさん]

エレベーター、平面図を見る限り2戸1基ですが・・・
浴室暖房換気乾燥機、標準装備ですが・・・
ディスポーザー、床暖、熱交換方式の換気システムはついてませんが・・・
何か？

暖房設備についてはこれまでの書込みで納得・安心できると思います。
床暖って結構、光熱費が高いと聞きますので天然ガスコージェネの住棟セントラル暖房（パネルヒーター）でよかったと思います。

[759: 購入検討中さん]

755です。書き方がちょっと誤解あったようでした。
2戸1基というのは、エレベーターの台数だけではなくて、各エレベーターホールが共用廊下でフリーに全部つながっているので、防犯とプライバシーからすると弱いので残念という事でした。前向き検討中ですのでなんだかんだいって、気に入ってるんですがね。まあ１００%完璧なものはなかなかないですし・・・

[760: 契約済みさん]

１００%完璧なものなんて無いですよ。
マンション希望なら多少の妥協も必要ですよ。