D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[641: 購入検討中さん]

>640
どんなチラシですか？ちなみにどちらの地域にお住まいの方ですか？

[642: 周辺住民さん]

>641
東札幌ショッピングセンター説明会開催のお知らせ、と言うチラシです
開店予定時期は平成20年12月中旬予定になっています
問い合わせ先はDハウスの流通店舗営業所になってますね。
ちなみに私は割と近隣のマンションに住んでいます。

[643: ご近所さん]

どんな施設が入るのか楽しみですね。

[644: 匿名さん]

東札幌ショッピングセンター説明会
パチンコ店でもいいですか？という説明会だったりして・・・。

[645: 匿名さん]

どうしても嫌がらせしたい人がいるようですね。あり得ないのに・・・。

[646: 周辺住民さん]

核テナント、、スーパーマーケット、
その他テナント、、衣料品、生活雑貨、ホビー用品店、薬化粧品店、等
とチラシに書かれていますから、、、、パチンコ店ではなさそうですね。
後、小売店鋪用の延べ床面積32406m2
延べ床面積60316m2とも出ています、確かに大きそうですね。
金曜日は用事があるので私は行けませんが、何方か行かれた方
書き込み宜しくお願い致します。

[647: 匿名さん]

スーパー・・・北海道に出店していない本州の店を誘致する予定とモデルで半年ほど前に聞きましたが、もしも「フードストアあおき」のような高品質を売りにしている店がくると食のバリエーションが豊かになりそうです。
（ご参考：アーバンドックららぽーと豊洲　フードストアあおき東京豊洲店）
>>http://www2.superaoki.com:5910/aoki/FMPro?-db=aoki_tenpo_tokyo.fp5&...

[648: 匿名さん]

よかったですね！祝スーパー！

[649: とことんマンコミュファンさん]

入居開始まで半年を切りました。内覧（専有・共有部分を問わず）や引越しなどについて考えていきたいと思います。
マンコミュ内のＮ松施工物件やこれまでの大和ハウス工業の板をチェックしてみました。
ＣＲのようなことが過去に大和でも発生していたようです。
完成時期や工期、規模など状況がだいぶ異なるのでVガーデンにはあてはまらないと信じていますが、
ご参考までに・・・書きます。（かなり躊躇してます・・・）

右上のワード検索の部分に「Ｄ’グランセ稲毛」と入力してスレッド検索を押してください。
次に、該当スレの26ページ以降（No.260〜）を見てみてください。

[650: 匿名さん]

大手も地デベも、結局は施工会社は同じ場合が多いんですよ。
なので大手だからって安心してはいけません。慎重に。

[651: 匿名さん]

東札幌ショッピングセンター説明会って今日（金曜日）開催されたのでしょうか？
説明会に参加された方、もしいらっしゃいましたらどんな感じだったのかぜひお教え下さい。

[652: 購入検討中さん]

結局スーパーになったんですか？デパート？競争激しいのかな？

[653: 住まいに詳しい人]

東札幌ショッピングセンターの図面を見る機会があり説明します。
建物はＡ地区（南郷通側）とＢ地区（Ｖガーデンの側）に別れて、
Ａ地区とＢ地区は道路を挟んで２階部分で道路横断橋でつながれます。
Ｂ地区の図面内容を説明します。１階は生鮮スーパー・市場・飲食店・
専門店街・イベントコート等が有り、２階は飲食店・物販店・スポーツジム
（２０ｍのプールがありました。）３階、４階、Ｒ階は駐車場になります。
建物の高さ21.83ｍ長さ120m位×60m位です。
ともかくＡ棟・Ｂ棟合わせて、長さ300ｍ位ですごく大きなショッピグ
センターなりそうです。但し、開店は来年１２月中旬予定ですが！

[654: 匿名さん]

653さん
情報、ありがとうございます。
１階の生鮮スーパー・市場、楽しみですね。これまでにない特徴のある売場を期待しています！

Ａ地区は何が入るのでしょうか？気になります。
ホームセンターや書店、家電量販店、服飾などでしょうか？
もしよろしければ、Ａ地区についても解説いただけるとありがたいです。

[655: マンコミュファンさん]

生鮮市場?産直かい？

[656: 匿名さん]

購入者ですが、説明会に出席した人から聞いた話では、入居店舗について具体的な話はありませんでしたが、スーパーは道内の企業、そのほか１００店舗ほどの小規模な店を予定しているとのこと。現時点で正式に決まっているのは３０店舗位。開店は１２月予定ですが、気候を考えて、暗い冬にするより４月ということも考えているとのこと。ちなみにスーパーはもう少しで公表できる見通しですが、全の店舗となるともう少し時間がかかるようです。（８月頃？）ちなみにダイワのホームセンターは入らないようです。

[657: 匿名さん]

楽しみですね。

[658: 物件比較中さん]

結局はまだ未定に近いですね。そんなに大規模なものができて、ホントにやっていけるとは思えないし、、。スーパーは道内の企業かー。がっかり。まわりにダイエーとかアークスとかあるし、Vガーデンの人しか来なけりゃつぶれちゃいますよね。何とかならないかなーー。

[659: 近所をよく知る人]

逆にダイエーのほうがやっていけないんじゃ…。
アークスでさえ人が入ってるので、スーパー意外の付加価値を付ければ客はやってきますよ。

[660: とことんマンコミュファンさん]

ショッピングセンター説明会の質疑を見つけました。
先日639さんが情報提供してくれた札幌スーパーマーケット情報ＨＰに記載されています。

>>http://www.spk-super.com/setumeikai20070525daiwa.html

説明会の冒頭で2008年秋以降ではなく、2009年春の開業になる可能性があるという話しがあったようですが、Ｂ地区を秋〜に先行オープンしＡ地区を春にオープンするというのはどうでしょう？
Ｂ地区で判明した改善点をＡ地区にフィードバックしていけば、より洗練された店になると思います。<本音は・・・早く目の前にできるスーパーを利用したいので（笑）>

[661: マンコミュファンさん]

札幌はスーパーよりデパ地下の方が良いものを売ってるよ。値段も変わらないし。そんなにスーパーに固執しない方が、、、。まあ、何でもいいならいいけどー。

[662: マンコミュファンさん]

確かにデパ地下の方が新鮮かつ種類が豊富だと思います。私も最寄の生鮮食品売場がある店がロビ地下なので661さんのご意見は理解できます。（大丸と比較すると種類が豊富とは言えませんが遅くまで営業していて便利）

しかし、道内の企業でデパ地下となると、「丸井今井」以外、思い浮かばないので微妙です。
新鮮な商品を扱う店ならこの際どこでもいいです。

[663: 周辺住民さん]

道内企業のスーパーとなると、札幌東急ストアーか・マックスバリュー北海道ぐらいかなー？

[664: 匿名はん]

まるしょうでは？

[665: 匿名さん]

ポスフール、ダイイチ、卸売スーパーなどもあります！
ですが、スーパーと市場のキーワードから妄想してみるとカウボーイかなと。
店舗の形態とってもあてはまると思います。

札幌東急ストアーは地下鉄白石駅に、マックスバリューも地下鉄菊水駅にあるので厳しい感じがしますが、イオン系ではない店に来てほしいです。
道内スーパーでいいなと感じるのは、ラルズと東急ストアくらいなので。

[666: 匿名さん]

北雄ラッキー、北海市場とかも道内企業ですね〜。
生鮮市場とかもありますね。
閉店時間考えると絞られてきますね。他に道内企業ありましたかな

[667: 匿名さん]

ラジオ局はここが入るのかな？
送信アンテナがロイトン札幌（大和ハウス工業グループ）の屋上に設置されているつながりで・・・

札幌コミュニティ放送局　ラジオカロスサッポロ
>>http://www.radiokaros.com/

[668: マンコミュファンさん]

海商にはげしくOPEN!!してほしいです。
海商市場はもちろんレストランも入ってくれると感動です！！！

[669: 近所をよく知る人]

長谷川ストアがいいなー。

[670: 匿名さん]

焼き鳥弁当だから？

[671: マンコミュファンさん]

ブタでしょ。

[672: 匿名さん]

ブタでも焼き鳥言うんですよ。

[673: 函館通]

いまは焼き豚弁当って言いますよ。

[674: 契約済みさん]

ラジオ局はＡＩＲ−Ｇのサテライトスタジオが入ると
以前に聞きました。

[675: 契約済みさん]

外にも大きいところではコープさっぽろとかラルズ（アークス）とか。＞道内スーパー
札幌にも出店している旭友（旭川電気軌道）なんてところもありますけれど。

[676: 匿名さん]

施工が西松建設なのが気になるのですが…。とても心配です。

[677: 匿名さん]

それをいったら西松施工のMS山ほど建ってますよ。引き渡しが３月でないので手抜き工事の可能性が低いのが救いですね。あとは内覧会でしっかり見ることです。

[678: マンコミュファンさん]

引き渡しが３月だと手抜き工事の可能性があるんですか？たとえばどこ？どんな事例があるんですか？いい加減なこと書かないで。

[679: 契約済みさん]

契約済みのものですが、以前、このスレのなかでも「Ｄ’グランセ稲毛」の話がでてましたね。読んでいてぞっとしました。
やはり工期（年度内）に間に合わせようと突貫工事になることもあると思いました。最終的にはスレでやりとりがなされていたほどには悪くはなかったようですが・・・。その点はこのMSはOKですね。
あとは実際にどの職人さんが行ったのかによる部分も大きいようですが、こればっかりはわかりませんので、腕のたつ職人さんに当たる運頼みと、あとはしっかりと確認することしかできないのではないでしょうか。とはいっても素人が何を確認すればいいのかわかりませんので、引き渡しまであと数ヶ月の間に勉強していきたいと思っていますが。

[680: とことんマンコミュファンさん]

678さんへ
西○建設×3月〜4月引渡し（年度内）の組み合わせで内装が雑（手抜き？）な物件は札幌にもあります。（←他社の分譲済み物件です）
このスレを見ているVガーデン契約者は、その内容を把握した上で決断していると思います。
西○建設についての記載は、匿名掲示板なのですべてが真実だとは思いませんが、「購入検討時に注意すべき事項のひとつ」と言い切ることはできます。
いい加減なことではありませんので、幅広くお調べされることが賢明だと思います。
（ご参考・下記リンク先のNo.1099以降）
>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45536/res/1099

[681: 匿名さん]

とても不安になりました。本当に大丈夫なんだろうか…。

[682: 住まいに詳しい人]

Ｖガーデン契約者の皆さんは建築現場としては、比較的忙しくない時期に竣工時期を迎えるので、
建築の社内検査・オーナー（大和ハウス）検査でしっかりチェックすると思います。期待しましょう！
　毎年札幌市内では２５０件程度マンションが完成しますが、２月〜３月の竣工現場が多いようです。
今年は特に耐震構造等で設計が遅れているみたいです。

　現在Ｖガーデンはスカイウイング側が残り２層階（９・１０階）となり、駐車場棟・共用棟が既に
骨組みが立ち上がっていました。意外に駐車場棟の高さが高いのには驚きました。

このマンションは大変で便利なマンションだと思います。
　１．近くに大変大きな「さっぽろ大地公園」が有り、中にパークゴルフ場もある。
　２．近くの市民情報センターの利用・札幌コンベンションセンター内のレストラン。
　３．サイクリングロードの終点。始点。？
　４．２００８年１２月完成予定のショツピングセンター他

[683: 匿名さん]

意味不明ですね？

[684: 匿名さん]

なにが？概ね意味わかりますが。

[685: 物件比較中さん]

上の4つがわざわざ列挙する利点なんて、なんかさびしいですね。パークゴルフ場とかこともあろうにコンベンションセンター内のレストランですかー。ショツピングセンターも結局決まってないんでしょ。

[686: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム見てきました。何かスクリーンで宣伝映画見せられて凄い広告に力入れてましたよ。感じたのは無駄な共用施設が多すぎるし立地の割りにかなり高い。ここなら近くに建設中のダイアパレスかパークハウスの方がいいんじゃないかな。体育館、パーティールームなんて普通使わんよ。キッズルームくらいはしょうがないけど。でも大規模マンションだから施設はしょうがないのかな。後駐車場が３年くらい置きにシャッフルされるらしく、その集まりとかがわずらわしいなと思いました。駐車場無料との事ですが固定資産税が普通のマンションよりかなり高いように感じます。
初めて大規模マンションのモデルルームにいったけど、私は検討からはずしました。別に中傷ではありませんので参考にしてください。

[687: 住まいに詳しい人]

以前、日経かなにかの特集で価値の下がりにくいマンションの条件が解説されていました。
（売却する際、周辺物件と比較されたときの価格が同等か少し高い価格で評価される物件・・・過去の統計から導きだされた条件だったと思います。うろ覚えですみません。）

・交通事情がよい（最寄駅から徒歩5分前後）
・高層住宅もしくは300戸以上の大型物件
・共用施設が充実している
・近隣に公園などの緑地帯がある
・商業施設、文教施設が近くにある

結構、Vガーデンにもあてはまる項目があると思います。
契約後に知ったので、総合的に判断して正解だったと自己満足しています。転売前提の購入ではないので、住んでみないとなんともいえませんが（笑）

[688: 住まいに詳しい人＝プロ？]

以前、日経かなにかの特集で という割には、きちんと列挙されてますね。怪しい？？
また突っ込まれますよ。

[689: 匿名はん]

私が読んだ日経TRENDYのマンション特集では、使えない共用施設はマイナス査定でしたが。

[690: 住まいに詳しい人]

>687です。
情報源をブックマークしておけばよかったのですが・・・
探しなおしていますので、見つかり次第レスします！