D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[61: 匿名さん]

６０さん、５８です。
私も６０さんと同じ年の子供がいます。「団魂世代も入居できる物件」ですね…前向きに検討できそうです。ただ私の場合は金額的にパークウイング（東棟）が検討の対象ですが（笑）。
それにしてもムービーを見た後、スクリーンが上がってマンションの模型が現れたのには驚きました。

[62: 匿名さん]

６１さん、６０です。
パークウィングが検討の対象ということですが、３ＬＤＫですか、４ＬＤＫですか？私はパークウィングの４ＬＤＫです。躯体ができたら内装工事をすることから、下の階希望でマイスタイル（部分的な設計変更）をするのであれば、早く契約した方が良いですよ。我家は対面式キッチンの吊り下げ棚の移設・増設、対面式キッチンのリビング側にカウンター設置を考えています。

[63: 匿名さん]

６２さん、６１です。
６２さんは４ＬＤＫなんですね。私が検討しているのはあくまでも３ＬＤＫです。とても４ＬＤＫには手が出せないもので…羨ましい限りです。いろいろとマイスタイルをご検討されているのですね。今が一番楽しみながらご検討されていることでしょう。私もそのようになれるよう家族会議ですね。

[64: 匿名さん]

６３さん、６２です。
３ＬＤＫの値段プラス２００万円ということで４ＬＤＫに決めてしまいました。２００万円ぐらい何とかなるわ、という考えは無謀でしょうか？

[65: 匿名さん]

天然ガスコージェネについて。道新の記事は、道内の天然ガスを使用するとあったので、外国から輸入している本州とは、状況が違うと思います。また、パンフレットによると、ガスコージェネだけで、光熱をまかなうのではなく、基本は電力だと思いますよ。北電からの電力だけでなく、ガスによる発電も含めてオール電化のような生活になるのではないでしょうか。しかも、オール電化で使用されるタンク？は、居住区にないこと、北電の停電があっても、電力は供給されるとのことです。さらに、資源の不安は、ガスに限らず、灯油でも同じですよ。心配なのは、メンテナンスの経費です。

[66: 匿名さん]

マンションの電源はガスコージェネが基本（俗に言うベース電源）です。普通の火力発電と同じように、ガス発電も蒸気でタービンを回し発電します。この蒸気を冷却する必要がありますが、コージェネでは排熱を暖房などに使います。ガス発電の効率は30〜40％ぐらいですが、コージェネで排熱を利用することにより70％以上の効率が期待できます。マンションでは平日よりも休日の方が電気を多く使うと考えられるため、ガス発電の規模は平日に合わせており、休日の電力不足分は北電からウィークエンド業務用電源として電気を買います。業務用電源は平日に多く使用されるため、利用の少ない休日は安い電気となります。（ウィークエンド業務用電源の平日使用は割高になります。）業務用電源での契約の場合、6.6kVを受電し、家庭用の電圧に変える変電設備を自らが持っていなければなりません。ガスコージェネの設備はよくわかりませんが、これが家庭用ストーブのように動力源が電気であればガスコージェネも停止し、マンション全体が停電になるかもしれません。なおオール電化のような電気温水器はコージェネの排熱を利用するため、必要ありません。

[67: 匿名さん]

蒸気でタービンを回すのではなく、天然ガスエンジンが動力となり
タービンを回すんですよ！

[68: No.66]

>67
御指摘ありがとうございます。
ガスコージェネレーションシステムにはガスエンジン方式とガスタービン方式があり、Ｖガーデンではガスエンジン方式のようですね。ガスエンジン方式の排熱は、一般に暖房や冷房、給湯、ロードヒーティングに使われているようです。

[69: 匿名さん]

１０月下旬あたりからＭＲが一般公開されるようですね。
最近、新聞広告が入り始めましたねー。
向えの商業施設もとても興味があります。
Ｄ’レスティア厚別中央通りがＨＰにアップされていますね。

[70: 匿名さん]

契約された方で
キッチンの吊戸棚の移設（フルオープンキッチン）、
対面カウンター設置を検討されている方
マイスタイル料金はいくら位かかるかわかる方教えてください。
宜しくお願いします。

[71: 匿名さん]

マイスタイルの物件はまだ少ないですから
解る方は少ない様に思いますので
気長に待った方が良いでしょうね
Vガーデンも二重床使っていると思いますけど（私は他物件で見たのですが）
やはりあのフワフワ感のない床はやはり魅力ですよね

[72: 匿名さん]

＞７１
私は１年前にフワフワ感のあるＭＳに引っ越しました。
今ではフワフワ感は感じません。慣れるというか気にならなくなりますよ。
なりません？
歩くたびに不快感を感じてたらノイローゼになりません？

[73: 匿名さん]

私はクッション材の入った床のマンション（分譲のリース物件）
に住んでおりましたが、三半規管が弱くいつも気分が悪く３ヶ月
で引っ越しました。体質的に私は不快でしたが、体質が関係なければ
ふわふわ感があっても支障はないと思います。

[74: 匿名さん]

＞73
いえいえ、私も今フワフワ床マンションに住んでいますよ
ただ、今、買換えを考えていて折角買換えるのなら
フワフワ床より２重床のフワフワしない床の方が魅力的ですね
と言う事です。

[75: 匿名さん]

どう魅力なのかがよくわからない。

[76: 匿名さん]

契約された方へ
決め手はなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

１年前、構造偽装で大騒ぎしていましたね。いま、販売されているマンションで、耐震等級２のマンションは、私の集めた情報では、ダイワのＶガーデンとダイアパレスの北１７条の２棟だけでした。残りはすべて耐震等級１だと思います。２あれば、宣伝するでしょうから。これが、決め手の一つです。

[78: 匿名さん]

道内でも耐震等級2のマンションって少ないですよね。

[79: 匿名さん]

ダイヤパレスの美園は等級３だったような？
スレ違い失礼しました

[80: 匿名さん]

等級3と等級2だとどちらが良いの？

[81: 匿名さん]

ダイヤパレスの美園 耐震等級２でした。
失礼しました。

[82: 匿名さん]

円山邸苑も等級2ですよね。

[83: 匿名さん]

耐震等級１（阪神大震災クラスに耐える）　一般的なマンション・住宅　偽装で１以下になって大問題になった。
耐震等級２　耐震等級１の１.２５倍の耐震力　（震災時避難所になる小学校や病院などと同じ）
No７９の「ダイア美園」パンフレットを見てないけど、耐震等級じゃくて、劣化対策等級が３だと思うよ。
耐震等級３のマンションって聞いたことがない。

[84: 匿名さん]

74さんの言っていること分かります。
今は2重床でもふわふわしない床が増えてますからね。

[85: 匿名さん]

なぜ等級2の円山邸苑が掲示板でたたかれてるのかわかりません。一部は誹謗中傷なのかもしれませんが。等級2でも安心できないってことですか？

[86: 匿名さん]

円山邸苑の掲示板は信用ゼロ。　誹謗中傷ばかりです。

[87: 匿名さん]

円山邸苑は現在400万円引きで販売中。

[88: 匿名さん]

アーッ！

[89: 匿名さん]

２８日、モデルルームのグランドオープンとホームページに出ていましたが、見に行かれた方、いらっしゃいますか？モデルルームは、１タイプだけだったのでしょうか。その際、大型ショッピングモールのお話は何かありましたか？来週ぐらいに見に行きたいと思っているのですが。情報があれば教えて下さい。

[90: 匿名さん]

このマンション売れてるのかなー？

[91: 匿名さん]

先日モデルルーム行きましたが、ガラガラでしたよ。

[92: 匿名さん]

私が行ったときには4件ぐらいの家族が来ていましたよ。
モデルルームが大きいので、賑わっている感は少し無かったですが。

[93: 匿名さん]

あまりこれといって魅力を感じないモデルルーム、二重床、二重天井は道内ではめずらしいと思った。価格が他に比べて一割以上高い感じがしたのが駐車場代が０円のせいなのだろうか？三方が大きな道路に囲まれていて開放感があるのはちょっと良かったかな？

[94: 匿名さん]

道向かいの空き地もダイワハウスで商業施設が建つらしいのでその入る施設で大きく価値が上がるでしょうね。

[95: 匿名さん]

>70
マイスタイルデザインの見積もりが出ました。
材質や寸法など仕様が変わると金額も変わるので、具体的な金額は控えさせてください。
ダイワハウスを信じて提示された金額でお願いいたしました。

[96: 匿名さん]

>93
ダイワの二重床、二重天井物件に住んでいますが、上階の音に悩まされております。
子供が昼も夜も走り回っています。
足音は思っていた以上に響きますね（太鼓音）

[97: 匿名さん]

>>96
二重床、二重天井でもダメですか？
やはり、入居者の家族構成やらマナーが最大の問題点かもしれませんね。
前に住んでいた賃貸マンションで、私も上階の子供たちの走り回る騒音に
悩み、ついに切れて、怒鳴り込みましたが・・

[98: 匿名さん]

＞95
マイスタイルをこの時期に申し込んだということは低層階を契約されたんですね。
うちも検討、検討！その前に契約、契約。
一般販売は開始されていますか？
もう、１年も無いのに２９６世帯を完売できるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

>96
うちの部屋も同仕様ですが全然大丈夫で、まったく音は聞こえません
上階の状況は入って見る迄解らない事ですものね
お察しします。
でも、子供はいずれ大きくなって静かになって行くと思います
時が経てリフォームする時が来た頃には２重床で良かったと思えるじゃないですか

[100: 匿名さん]

＞９９
私も同感です。
どんな造りでも音はしますから、それが普通の生活をした場合に、二重床か普通の床かで違ってくるのだと思います。
同じ上と下の住人に１ヶ月二重床とそうでない一般の床で生活してもらってどっちがいいかって実験があればわかりやすいですね（笑）

[101: 匿名さん]

２９４戸のうち、どれだけ契約したんだろう？

[102: 匿名さん]

>>100
どんな造りでも音はしますね、同感です。
ただ、「普通の生活をした場合」という、程度が問題だと思いますよ。
どんな造り（二重床）でも、上階の配慮やマナーが無いと、９６さんのように
悩まれる事になるでしょう。
「音」の問題は、人さまざまですから、むつかしいですよね。

[103: 匿名さん]

子供が東高校合格確実ってなら買ってもいいよー。

[104: 匿名さん]

契約者です。
他のスレッドを見て、色々なトラブルがあるのですね。
来客者用駐車場、駐輪場、バルコニーでの喫煙、人間関係などなど。
Ｖガーデンはアリーナやカラオケルーム、子供の遊ぶ部屋など共用部分が多いため、良くも悪くもいろんなことが起きるんだろうなぁ。

[105: 匿名さん]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/
を見ると、自動車309台駐車可能ですが、自転車は400台駐輪可能と書かれてます。駐車可能な台数は妥当だと思うけど、駐輪できる台数は少ないと思う。（1世帯当たり1.36台しか駐輪できない！）せっかくすぐ横にサイクリングロードがあるのに、休みの日など家族全員でサイクリングできないよ。

[106: 匿名さん]

ビエントタワー契約者です。
最初こっちも1.3倍ぐらいしかないので足りるのかなって思っていましたが、
全戸入居した今の段階で駐輪場はまだあまっていますね。
管理人さんに聞いたら家族で持っていて4台借りている人も居て余っているとなると
要らない人も居てここも大丈夫じゃないですか。

[107: 匿名さん]

Ｎｏ１０１さんへ　　　契約数は、まだ３０件位のようですよ！！！！

[108: 匿名さん]

＞１０１さん

まだ５０件ぐらいしか売りに出していないっていってましたよ？

[109: 匿名さん]

今日は第一期分譲の抽選みたいですね、売れ行きはどうだったんでしょうか？先行で80戸、第一期で60戸くらいですかね？

[110: 匿名さん]

道新みましたか？かなり電気代節約で、ほめてましたね＾＾