D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[601: 購入検討中さん]

>600
普通手付けは１割までだと思いますが
それ以上だと保全措置を確認しなければならないんですよね
引渡しまでの期間が長い場合、申し込みした会社が倒産しちゃったりとかありえるかもしれないし
２割入れるのなら引渡しの直前に入れた方が良いのではないでしょうか？
大きな金額なのに預金金利もつかないのに無理に不動産屋に預けておくこともないのでは。
引渡し直前に入れた方がかしこいんじゃないかな

[602: 匿名さん]

2割は昔のフラット３５では？

[603: 地元不動産業者さん]

売れ行きの良い物件の場合、業者は強気になり2割を条件にするケースもあるでしょう。
ローン設定金額の絡みもありますからローン以外の頭金部分を手付けとするケースが多いと思います。自己資金がゼロのケースもあり得ますから。
契約時点での手付けは、万が一解約になった場合の解約手付けと判例ではなっていますから業者としては多ければ多いほどリスクが低いと考えるでしょう。

一方で売れ行きの悪い物件の場合はいくらでもいいですと言ってくるケースもあり得ます。
私のところは中古ですがいくらでもＯＫですね。
本音は多ければ多いほどいいのですが、定期を解約したりと時間が掛かって破談になるのも怖いですから手持ちのお金で契約しましょうと小額でも交渉に応じてくれると思いますよ。

どちらにしても契約破棄する可能性があるから小額で契約したいなんて考えなら契約はしないほうがいいですね。
違約金請求されたら目も当てられませんから。

[604: 契約済みさん]

私の場合はこちらの言い値で数十万にしました。保全措置の関係で２割以上は預かれないとの言われ方でした。ちなみに頭金は３割以上で考えています。全体的に結構売れていた状況でしたが。

[605: マンコミュファンさん]

第三期先着順受付のDMがきてました。
その中に価格表が入っており、Top Wingは34戸すべて契約済み、Park Wingは140戸中、分譲中1戸と次期販売住戸4戸を残すのみとなっています。Sky Wingは120戸中、分譲中17戸と次期販売住戸50戸となっています。
この調子でいくと竣工〜入居開始くらいまでにはすべて契約済みになりそうですね。

[606: 物件比較中さん]

>605
トップウイングは先週行ったときまだまだ決まっていないところありましたよ。
他もそこまで埋まっている感じではありませんでしたが。

[607: マンコミュファンさん]

605です。価格表の画像をアップしました。

①契約済みと思われる住戸＝数字、文字が記入されていないグレーの部分。
②第三期受付中住戸＝数字が入っていて、白抜きになっている部分。（西棟3〜10階と東棟1階）
③次期以降販売住戸＝次期以降販売住戸と書かれているグレーの部分。（西棟と東棟1階）
④第三期で契約済みとなったと思われる住戸＝赤色の●が付いている部分。

表の見方が間違っていましたら、ご指摘をお願いします。

[608: マンコミュファンさん]

契約済みが①だとしたらほとんど売れてるじゃん。

[609: マンコミュファンさん]

この表はあくまで３期分のみの表なので、１期、２期で売れ残っているものも灰色表示になります。
なお、赤丸は３期の中でも成約済みのものです。

[610: 匿名さん]

商業施設は決まりましたか〜？
何がはいるのか楽しみにしています。

[611: 匿名はん]

り○ごハウスです

[612: 契約済みさん]

本当ですか？どこの情報？そうだとしたら大歓迎です。伏古のり○ごハウスよく行きますが、本当に安いです。ついつい大量買いになってしまうのが難点ですが。

[613: 匿名さん]

5月に入ってもまだ決まっていないなんて。。。平気かな、商業施設。

[614: 契約済みさん]

610,611,613>
同一人物ですか？話の流れがちょっと違うような気がするのは私だけでしょうか。

[615: マンコミュファンさん]

609さん
ご指摘、ありがとうございます。
何も知らない者から見ると、「残りわずかだ。検討、急がないと！」と思わせる表ですね。
『一般分譲第３期　販売価格表』＝第３期のみということに気が付きませんでした。
今の時点で数字、文字が記入されていないグレーの部分がすべて契約済みなら、知合いに自慢できるな〜と勝手に妄想してしまいました。

[616: 近所をよく知る人]

＞６１２へ
残念ながら伏古のりんごハウスはとっくにありません。良くどこに行っているのでしょう
大量買いが難点じゃなく、頭が難点じゃねえの

[617: 物件比較中さん]

どうもウソつきさんも混ざってるみたいだねぇ。
りんごハウスは安くていい店だとは思うけど、確か栄通り？東北通にあるよね。
ただ店自体はこじんまりとしてるから、ここの商業施設に馴染むかな？
>616
うまいこと言うなぁ

[618: 契約済みさん]

入居者（私だけかもしれませんが）にとっては、お洒落で高くてめったにいきそうにないところよりも、いつも気軽にいける店がいいと思っています。その点、りんごハウスはいいかなと思いますが・・・。新設施設ですから綺麗でしょうし。たしかに商業施設としてみた場合に馴染むかなというのはごもっともな意見ですが、個人個人で抱いている商業施設のイメージ（ダイワが広報しているイメージといった方がいいかもしれませんが）から離れるということでしょうね。まあ、りんごハウスに決まったという真偽はまだわからないようですが。
入居者の観点から個人的な希望をいわせてもらえば、しまむらのような安い衣料品店と、Geoのようなレンタルビデオ店、あとホームセンターや１００円ショップがあればいうことないのですが。
ちょっと貧乏くさくなってしまいましたかね。でも私はそれでいいと思っています。

[619: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
モデルルームとしては、作りが雑でしたね。
この程度の仕上げなのかと問い合わせたら、マンションはきちんと作るとの事でした
コンシェルジェは確かに魅力ですが、電気代と温水代の基本料金があわせて５０００円／月
との事でした。使用料だけでみればコンシェルジェの方が安いのでしょうが、基本料と合わ
せて考えるとどうなんでしょうか？ちょと疑問でした

駐車場０円てのも気になりました。基本的に駐車場の維持費は管理費から捻出され、修繕費
は修繕積み立て金から出るとの事。コンシェルジェの維持にもお金かかる事を考えると、一
般的なＭＳより修繕維持費は高いと思いますが、設定されている修繕維持費の金額が安いと
思いました。
大規模修繕時に追加徴収がありそうですね。

内装に関しては可も無く不可も無くといったところでしょうか。

[620: マンコミュファンさん]

コンシェルジェ→コージェネ
かな？

[621: マンコミュファンさん]

コージェネだと意味が分かりますね。
占有部分の基本料金（熱基本料・電気基本料）とコンシェルジュ（受付）の人件費を同列で語っていることに？でした。

[622: マンコミュファンさん]

>>http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/hsv/sp/plan.html
を見ると、第3期・次期以降販売住戸だけ平面図が表示されます。

一般的に、マンションのHPって販売の期に関係なく売れてない（未契約）住戸の平面図は表示されますよね。
それがVガーデンにもあてはまるとすると・・・やっぱりSky Wing以外はほぼ契約済みということなのでは？

[623: 物件比較中さん]

>622
先週はたしかにまだ空きがたくさんあったのに今週になっていきなりこんなに決まるとは思えません。ほぼ契約済みではないと思います。実際に現在検討している（まだ仮でも申し込みしていない）パークウイングが他の方が検討しているとは連絡が来ていないので。

[624: マンコミュファンさん]

5/2発行のタウンズ買うを見るとVガーデンが載っていません。
GW中だから？それとも分譲戸数が残りわずかだから？

変わりに宮川の物件が非常に多く掲載されているように感じました。

[625: 住まいに詳しい人]

ニュース速報！
　５月１２日付け北海道建設新聞によると、大和ハウス工業は東札幌シヨッピングセンター新設の
出店計画書を、大規模集客施設の立地に関するガイドラインに基づき、道に提出した。
着工予定は１１月上旬で計画書によると、延べ床面積６万３１６平方㍍で、店舗（売り場）面積は
３万２４０６平方㍍。
物販店舗の核テナントはスーパマーケットを予定。その他に衣料品や生活雑貨店、ホビー用品店、
薬、化粧品などが入る。物販以外では、飲食店やスポーツジムなど計画している。
　今後のスケジュールは９月上旬に建築確認申請を提出。来年１月上旬に大規模小売店舗立地法
を届け出し、同年１２月中旬の開店を予定している。との記載有り。

[626: 物件比較中さん]

物販店舗の核テナントはスーパーマーケットを予定‥‥予定は未定なんだよね。
まだテナント決定してないのですね。でもとりあえず土壌検査は合格したってことなんですよね。
９月上旬に建築確認申請提出ということは入居までにははっきりわかるんですね。

[627: マンコミュファンさん]

「だよね」、「ですね」、「ですよね」がいっぱいだ！他力本願っぷり、炸裂・・・。

ひとつでもご自身で調べられると疑問が解消し理解が深まると思います。

[628: 購入検討中さん]

>627
すごーい辛辣なお言葉
この方は何かご自分で調べられることが出来たのですか？
デベさん秘密だらけで皆さん調べきれないから疑問だらけなのだと思います。

[629: 物件比較中さん]

>627
すみません他力本願で、色々調べたのですがどうしても入るテナントはわかりません。
営業さんに聞いても言葉をにごして教えてはもらえません。いつ頃の発表になるかすら教えてもらえませんでしたよ。再開発関係のＨＰにも出ておりませんし、あとはどのように調べればよいですか？
掲示板なので普通に疑問をなげかけてみただけなのですが書き方がまずかったようですね。
不快にさせてごめんなさい。

[630: 契約済みさん]

過去の書込みにいろいろとあがっています。？な内容もありましたが。
スーパー、土壌汚染、某雑誌社の話題に触れるときは細心の注意を払ったほうがよろしいかと・・・。
時が来ればいろいろな情報が一気に吐き出されると思います。
大和ハウス工業がやると言っているのだから信じて待ちましょう。

[631: 匿名さん]

スーパマーケット出店よかったですね。一安心。

[632: 周辺住民さん]

ホームページもまだcoming soonですね。
http://www.daiwahouse.co.jp/sc/

[633: 匿名さん]

＞631
いや、だからスーパーマーケットは決定じゃないんでしょ。どこが入るかわかんないわけだし

[634: マンコミュファンさん]

建設新聞って、一般人も見れるものなんですか？そこらで販売されているんですかね？
予定は未だ未定ってことですよね。

[635: マンコミュファンさん]

北海道建設新聞社のHP
>http://e-kensin.net/

[636: 匿名さん]

NTT東日本の「フレッツ」と「ひかり電話」がまた広範囲で不通だそうです。
原因は調査中で復旧までの見込みも不明だそうです。
次期ネットワークとなる光回線を使ったサービスがこれでは・・・
障害発生から3時間以上経過しているのに原因を特定できないというのも安心して利用できないですね。

Vガーデンのネット設備はNTTグループのサービスですのでとっても不安です。Bフレッツ・ひかり電話を使用せず、LANタイプを選択すればいいのかもしれませんが・・・

大規模な障害が発生していないKDDIのひかりサービス、ひかりONEを導入して頂きたいです。
ひかりサービスで定評のある東京電力の仕組みがベースとなっているので、NTTより安心だと思うのですが。いかがでしょうか？

[637: 匿名さん]

賛成です。

[638: 匿名さん]

636です。
637さん、ご賛同ありがとうございます。

管理組合でひかりONE導入が承認されることを切に望みます。
（使用料は、NTT東日本の料金より多少UPすることが予想されます。使えないことによるイライラが少なくなるので猶予範囲かなと思います。）

ちなみに、「フレッツ」と「ひかり電話」は障害発生から5時間以上経って全面復旧したようです。
原因はいまだ、調査中・・・・。

[639: ビギナーさん]

http://www.spk-super.com/

[640: 匿名さん]

昨日の新聞に商業施設の説明会が行われると言うチラシが入ってました
いよいよ、発表ですかね

[641: 購入検討中さん]

>640
どんなチラシですか？ちなみにどちらの地域にお住まいの方ですか？

[642: 周辺住民さん]

>641
東札幌ショッピングセンター説明会開催のお知らせ、と言うチラシです
開店予定時期は平成20年12月中旬予定になっています
問い合わせ先はDハウスの流通店舗営業所になってますね。
ちなみに私は割と近隣のマンションに住んでいます。

[643: ご近所さん]

どんな施設が入るのか楽しみですね。

[644: 匿名さん]

東札幌ショッピングセンター説明会
パチンコ店でもいいですか？という説明会だったりして・・・。

[645: 匿名さん]

どうしても嫌がらせしたい人がいるようですね。あり得ないのに・・・。

[646: 周辺住民さん]

核テナント、、スーパーマーケット、
その他テナント、、衣料品、生活雑貨、ホビー用品店、薬化粧品店、等
とチラシに書かれていますから、、、、パチンコ店ではなさそうですね。
後、小売店鋪用の延べ床面積32406m2
延べ床面積60316m2とも出ています、確かに大きそうですね。
金曜日は用事があるので私は行けませんが、何方か行かれた方
書き込み宜しくお願い致します。

[647: 匿名さん]

スーパー・・・北海道に出店していない本州の店を誘致する予定とモデルで半年ほど前に聞きましたが、もしも「フードストアあおき」のような高品質を売りにしている店がくると食のバリエーションが豊かになりそうです。
（ご参考：アーバンドックららぽーと豊洲　フードストアあおき東京豊洲店）
>>http://www2.superaoki.com:5910/aoki/FMPro?-db=aoki_tenpo_tokyo.fp5&...

[648: 匿名さん]

よかったですね！祝スーパー！

[649: とことんマンコミュファンさん]

入居開始まで半年を切りました。内覧（専有・共有部分を問わず）や引越しなどについて考えていきたいと思います。
マンコミュ内のＮ松施工物件やこれまでの大和ハウス工業の板をチェックしてみました。
ＣＲのようなことが過去に大和でも発生していたようです。
完成時期や工期、規模など状況がだいぶ異なるのでVガーデンにはあてはまらないと信じていますが、
ご参考までに・・・書きます。（かなり躊躇してます・・・）

右上のワード検索の部分に「Ｄ’グランセ稲毛」と入力してスレッド検索を押してください。
次に、該当スレの26ページ以降（No.260〜）を見てみてください。

[650: 匿名さん]

大手も地デベも、結局は施工会社は同じ場合が多いんですよ。
なので大手だからって安心してはいけません。慎重に。