D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[570: 匿名さん]

567はCRでしょう。

[571: 匿名さん]

現地を歩いてみましたが、
地下鉄の地上の入り口からマンションのエントランスまでは
5分弱です。
毎日の通勤でも苦にならない距離だと思いますよ。

[572: 購入検討中さん]

570
決めつけは良くない。CRでは無いと思いますよ。少し前に完売してましたから。

[573: 契約済みさん]

遠いか近いかは個人の感覚によるところもあるので、それぞれが納得していればいいだけのこと。駅から７分（パンフレット数字）をどうみるか、いやならやめたら良いだけのことです。私は駅から数分の場所に住んだことがないので、随分近いなという感覚で納得済です。

[574: 匿名さん]

>572
同感。NGかもしれないしね。

[575: 物件比較中さん]

土壌汚染の件かなり話題になってますね

[576: 契約済みさん]

土壌汚染の件は新情報があるのならいざ知らず、堂々巡りを繰り返すだけなのでやめませんか。これまでのスレを見れば十分でしょう。改善が確認されていれば、商業施設にも影響はないようですし、結果は来月にならないとでないのですから。

[577: 匿名さん]

このマンションがかつて環境基準値を大幅に上回る土壌汚染された土地に建設されたという話、もういい加減にやめたいんですけれどね。どうしても、この話にこだわりたい人がいるようです。本当にしつこいと思います。事実は事実ですが、あえて言上げしなくても。

[578: 匿名さん]

土壌汚染にこだわるなら、ショッピングセンターの行く末にこだわった方が、まだいいような。

[579: 匿名さん]

それも、くだらんな
このマンション自体に関係のない話だ
ショッピングセンターに基づいて住まいを決めたいなら
出来た後の物件を探せば良い事だし
ショッピングセンターについて話したいなら
そういうスレ立てれば良い。

[580: 匿名さん]

マンション自体には関係ないけど、マンション購入の際には大きな要因ではないのですか？＜ショッピングセンター

実際に現場の営業マンが昨年中に発表になりますと声高に叫んでいたし、MRでのスライド？にも大きくパースでメリットを強調してました。

まぁ、私は昨年までに発表と言われていて理由もわからず延期になったので結論を出さずしていたら、検討していたタイプが売れてしまったクチなんですがね（残念！）

[581: ご近所さん]

>580
ショッピングセンターに近くなるマンションはこの後も出来るでしょうから
気に入る間取りが見つかると良いですね。

[582: マンコミュファンさん]

>声高に叫んでいたし、

商業施設、Vガーデンについて、１F商談スペースの真ん中に置いてあった周辺建物模型の前でふつうのボリュームで説明を受けました。数組のお客にそれぞれが説明をしていましたが、叫んでいる営業さんは見受けられませんでしたが・・・・

[583: 匿名さん]

「声高に叫んでいたし」って別に声が大きいという意味ではないでしょう。

[584: 匿名]

５８３様に同感。

「声だかに叫ぶ」＝「でかい声で叫ぶ」とか「ボリュームの大きさ」では無いと、
前後の文章から考えても一目瞭然でしょう・・。

お子様チックな対抗としか見えません。

[585: 購入経験者さん]

そのとおり！
「桑園のジャスコ規模の・・・」って、
商業施設を一番の売りにしてたのは何処の誰でしたっけね？

[586: 購入検討中さん]

土壌汚染今は大丈夫なの？普段登校している高校性は大丈夫か

[587: マンコミュファンさん]

↑

しつこすぎる。

逝ってよし！！

[588: 匿名さん]

土壌汚染の履歴は消せないですもんね

[589: 匿名さん]

>588
ニートな育ちの履歴も消せないようですね
常に粘着質

[590: 不動産購入勉強中さん]

＞585

私は店舗面積が桑園のジャスコ位になるのではないかと聞いていました。
複合の商業施設とのことですからtotalしての面積ならかなり大きそうですが。

敷地から推定すると桑園より大きくなりそうな感じにも見えますよね。
２つ土地あるし。。

テナントはどこが入るかは契約が済まないと公表できないみたいですね。
しつこく聞いてみましたが詳細はNGとのことでした。

ただ最初に入った店舗が業績が悪くすぐに閉店ということもありえますから
どこが入るかが問題ではなくこの商業施設全体が繁盛するかどうかの方が問題でしょう。
ダイエー＆アークスと近くにスーパーがありますからどこかが潰れてどこかが生き残るのかもしれませんよね。

[591: 購入検討中さん]

もう4月になってしまったね。
契約が決まってないから公表出来ないって、まだ本当に決まってないんですね。。。
冷静に考えてみたら、桑園のジャスコって一番小さい規模だし。。。
まぁジャスコが来てくれるなら何の問題もないけど、あくまでもジャスコ級の規模って話だもんね。
でも、ここまで公表を引っ張るとは思ってなかったもんなぁ。

[592: 匿名さん]

心配しなくても、ダイワさんを信頼しましょう。イオン級のスーパー、引っ張ってきてくれますから。なにしろ、約束したんですから。セールストークにしたのですから。いまさら、土地が汚いから来てくれません、とはいえないはずです。超一流のデベロッパーですから、ね。デベとしての信頼にかかわりますから。対震偽装で販売中の物件放棄した住友、新日鉄都市開発、三菱地所などと同じく、何かの時には、ぐらほとの利益ふっとばしても、身銭使って自らスーパー経営するぐらいの対応をしてくれますって。にっこり笑って待ってましょうね。

[593: 周辺住民さん]

超ぅ楽観的ぃ〜

[594: 匿名さん]

ダイワのスーパー事業進出きぼんぬ。

[595: 匿名さん]

スーパーダイワでしゅ

[596: ご近所さん]

ないない。

粗利数百万の商売してるのに、豆腐で10円儲けようとは思わんだろ。。

そういやダイワのホームセンターってあったな。

それでもいいか。

[597: 物件比較中さん]

>596
山鼻ぷろじぇくとに書き込みしてる方と同じ改行の仕方‥
でも山鼻と東札幌どっちのご近所さん？

大和さん契約後の申し込み金２割いれなきゃならないみたいだけど
それだけキャンセル多いからかしら？と勘ぐっちゃいました。
他の物件、二割も入れるんですか？

[598: 匿名さん]

他社の物件契約したけど、手付金は２％しか入れてません。

[599: マンコミュファンさん]

今日、第三期販売スケジュールのハガキが届きました。
販売は、順調に進んでいるようです。

[600: 購入経験者さん]

＞５９８
不動産の手付金の基本は２割ですよ。
最近はローンが満額まで借りられるようになったから頭金０とかもありますが
この前まであった公庫も推奨していました（支払い面から無理のない借り入れとして）

[601: 購入検討中さん]

>600
普通手付けは１割までだと思いますが
それ以上だと保全措置を確認しなければならないんですよね
引渡しまでの期間が長い場合、申し込みした会社が倒産しちゃったりとかありえるかもしれないし
２割入れるのなら引渡しの直前に入れた方が良いのではないでしょうか？
大きな金額なのに預金金利もつかないのに無理に不動産屋に預けておくこともないのでは。
引渡し直前に入れた方がかしこいんじゃないかな

[602: 匿名さん]

2割は昔のフラット３５では？

[603: 地元不動産業者さん]

売れ行きの良い物件の場合、業者は強気になり2割を条件にするケースもあるでしょう。
ローン設定金額の絡みもありますからローン以外の頭金部分を手付けとするケースが多いと思います。自己資金がゼロのケースもあり得ますから。
契約時点での手付けは、万が一解約になった場合の解約手付けと判例ではなっていますから業者としては多ければ多いほどリスクが低いと考えるでしょう。

一方で売れ行きの悪い物件の場合はいくらでもいいですと言ってくるケースもあり得ます。
私のところは中古ですがいくらでもＯＫですね。
本音は多ければ多いほどいいのですが、定期を解約したりと時間が掛かって破談になるのも怖いですから手持ちのお金で契約しましょうと小額でも交渉に応じてくれると思いますよ。

どちらにしても契約破棄する可能性があるから小額で契約したいなんて考えなら契約はしないほうがいいですね。
違約金請求されたら目も当てられませんから。

[604: 契約済みさん]

私の場合はこちらの言い値で数十万にしました。保全措置の関係で２割以上は預かれないとの言われ方でした。ちなみに頭金は３割以上で考えています。全体的に結構売れていた状況でしたが。

[605: マンコミュファンさん]

第三期先着順受付のDMがきてました。
その中に価格表が入っており、Top Wingは34戸すべて契約済み、Park Wingは140戸中、分譲中1戸と次期販売住戸4戸を残すのみとなっています。Sky Wingは120戸中、分譲中17戸と次期販売住戸50戸となっています。
この調子でいくと竣工〜入居開始くらいまでにはすべて契約済みになりそうですね。

[606: 物件比較中さん]

>605
トップウイングは先週行ったときまだまだ決まっていないところありましたよ。
他もそこまで埋まっている感じではありませんでしたが。

[607: マンコミュファンさん]

605です。価格表の画像をアップしました。

①契約済みと思われる住戸＝数字、文字が記入されていないグレーの部分。
②第三期受付中住戸＝数字が入っていて、白抜きになっている部分。（西棟3〜10階と東棟1階）
③次期以降販売住戸＝次期以降販売住戸と書かれているグレーの部分。（西棟と東棟1階）
④第三期で契約済みとなったと思われる住戸＝赤色の●が付いている部分。

表の見方が間違っていましたら、ご指摘をお願いします。

[608: マンコミュファンさん]

契約済みが①だとしたらほとんど売れてるじゃん。

[609: マンコミュファンさん]

この表はあくまで３期分のみの表なので、１期、２期で売れ残っているものも灰色表示になります。
なお、赤丸は３期の中でも成約済みのものです。

[610: 匿名さん]

商業施設は決まりましたか〜？
何がはいるのか楽しみにしています。

[611: 匿名はん]

り○ごハウスです

[612: 契約済みさん]

本当ですか？どこの情報？そうだとしたら大歓迎です。伏古のり○ごハウスよく行きますが、本当に安いです。ついつい大量買いになってしまうのが難点ですが。

[613: 匿名さん]

5月に入ってもまだ決まっていないなんて。。。平気かな、商業施設。

[614: 契約済みさん]

610,611,613>
同一人物ですか？話の流れがちょっと違うような気がするのは私だけでしょうか。

[615: マンコミュファンさん]

609さん
ご指摘、ありがとうございます。
何も知らない者から見ると、「残りわずかだ。検討、急がないと！」と思わせる表ですね。
『一般分譲第３期　販売価格表』＝第３期のみということに気が付きませんでした。
今の時点で数字、文字が記入されていないグレーの部分がすべて契約済みなら、知合いに自慢できるな〜と勝手に妄想してしまいました。

[616: 近所をよく知る人]

＞６１２へ
残念ながら伏古のりんごハウスはとっくにありません。良くどこに行っているのでしょう
大量買いが難点じゃなく、頭が難点じゃねえの

[617: 物件比較中さん]

どうもウソつきさんも混ざってるみたいだねぇ。
りんごハウスは安くていい店だとは思うけど、確か栄通り？東北通にあるよね。
ただ店自体はこじんまりとしてるから、ここの商業施設に馴染むかな？
>616
うまいこと言うなぁ

[618: 契約済みさん]

入居者（私だけかもしれませんが）にとっては、お洒落で高くてめったにいきそうにないところよりも、いつも気軽にいける店がいいと思っています。その点、りんごハウスはいいかなと思いますが・・・。新設施設ですから綺麗でしょうし。たしかに商業施設としてみた場合に馴染むかなというのはごもっともな意見ですが、個人個人で抱いている商業施設のイメージ（ダイワが広報しているイメージといった方がいいかもしれませんが）から離れるということでしょうね。まあ、りんごハウスに決まったという真偽はまだわからないようですが。
入居者の観点から個人的な希望をいわせてもらえば、しまむらのような安い衣料品店と、Geoのようなレンタルビデオ店、あとホームセンターや１００円ショップがあればいうことないのですが。
ちょっと貧乏くさくなってしまいましたかね。でも私はそれでいいと思っています。

[619: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
モデルルームとしては、作りが雑でしたね。
この程度の仕上げなのかと問い合わせたら、マンションはきちんと作るとの事でした
コンシェルジェは確かに魅力ですが、電気代と温水代の基本料金があわせて５０００円／月
との事でした。使用料だけでみればコンシェルジェの方が安いのでしょうが、基本料と合わ
せて考えるとどうなんでしょうか？ちょと疑問でした

駐車場０円てのも気になりました。基本的に駐車場の維持費は管理費から捻出され、修繕費
は修繕積み立て金から出るとの事。コンシェルジェの維持にもお金かかる事を考えると、一
般的なＭＳより修繕維持費は高いと思いますが、設定されている修繕維持費の金額が安いと
思いました。
大規模修繕時に追加徴収がありそうですね。

内装に関しては可も無く不可も無くといったところでしょうか。