D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[551: 契約済みさん]

でも土壌汚染調査が今頃行われってこと自体オカシクないですか？
これで汚染度規定以上ですってなったら、頓挫するかもって話ですよね。
納得できない。
動きが後手後手になってる気がする。

[552: 都市開発関係]

パースは普通、どこも物件もナニが入るか決まらないうちに制作しますよ。
だってどこが入るか決まらない時点で、パースは作成し、パンフもチラシも作りますよね。
自分はそういう仕事をしてるので、決まってからでは印刷間に合いません（笑）

気になる人は市の経済局に問い合わせをしてみましょう。
来月着工なら、大店法の申請がされてなくてはオカシイです。
ちなみに私が知る限り、ここの地域で大店法の申請がなされてるものは一つもありません。

普通は着工の半年〜1年以上前に申請がされるものです。
市に聞いてみれば簡単にわかることです。
今の時点で土壌汚染調査をしてるという時点で、本来は？なんですが。

[553: 契約済みさん]

詳しくは分かりませんが、土壌汚染調査は既に実施され異常ないことが確認されていますが、時間がたったこの時期に、再度実施してみて・・・・ということのようです。規定値以上になっていたら、頓挫するでしょうね。どこそこの原発のようにデータ改ざんなどなければいいけど。調査は誰が行うのか、第３者により行われるのか、どなたか知りませんか？

[554: 匿名さん]

やっぱ、このマンションには土壌汚染問題がついてまわりますね。みなさんもその覚悟で購入されたんでしょうが、お察しします。中古では売りにくいですもんね。終の棲家としてがんばってくださいませ。

[555: 契約済みさん]

５５４

＞中古では売りにくいですもんね

これは悪意でしょうか？中傷ですね。


大和ハウスのＤシリーズは、中古で買われる方にもメーカー（大和ハウス）の補償が付くと聞いています。

個人の売買であっても補償をつけるということは他のメーカーではどこもやっていなと思います。

土壌汚染に関しては遡って瑕疵担保の責任を負うということでしょう。


中古で買われる方が個人の売主の補償とメーカー補償のどちらを優先して考えるかは明らかでしょから。

仲介業者さんもメーカー補償があると勧め易いと思いますよ。

あなたがどこのマンションに住まわれているか賃貸か知りませんが、ご心配無用です（笑

[556: 匿名さん]

そりゃ、土壌汚染の履歴、重要告知事項だもん、仲介業者も説明するさ。説明しなかったらあんた
倍返しどこじゃすまんでしょうが。売主さん、隠したらだめですよん

[557: 契約済みさん]

>５５５さん
５５４さんのような中傷的な書き込みはこれからもありますよ。
私も契約者ですが、気分的にこのような書き方はタブーに思いますが。
それはさておき。５５５さんも契約者さんですね。
住み良いマンションになるといいですね。

[558: 事情通]

何度も取り上げられている様に、
札幌市内の色々な所に汚染されている土地はあります
此処の様にハッキリさせて改善されていない所もあります
改善されている土地の方が返って良いとも言えるでしょう

[559: 契約済みさん]

今日、菊水2条1丁目あたりから、東札幌周辺を自転車で周ってきました。
東区や北区のような雰囲気の町ですね。都心から近く地下鉄沿線であるのに低層な住宅・事務所が多く案外住みやすいのかも。
ですが、建築計画の看板を4箇所見ましたので、今後、中層賃貸・分譲マンションが入り乱れる町になっていきそうですが・・・
菊水7条3丁目に建築中のDIAパレス、近日モデルオープンするようです。幌東小、中のグラウンド空間で日当たりはよさそうですが地下鉄からはちょっと遠い。改めてVガーデンにしてよかったと感じてます。

商業施設予定地、ちょうど例の囲いを外しているところを目撃しました。着実に前進？しているみたいです。

帰りにアークス菊水店によって買い物してきました。品揃え、価格ともに可も無く不可もなくで安心しました。

[560: 物件比較中さん]

場所的にここも地下鉄から少し遠い気がしましたが
地下鉄なら菊水になるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

東札幌駅のほうが近いです。

[562: 近所をよく知る人]

＞５６０
東札幌は入り口は上りと下りの二箇所のみ。
菊水は確か六箇所ほどあります。
マンションの場合最寄の地下鉄の入り口より徒歩何分と謳えますので地下鉄駅３分と
言っても菊水の場合地下鉄の乗り場まで１０分以上かかる入り口もあることをお忘れなく！！

[563: 匿名さん]

菊水の６番出口だったかな？あそこは夜になると閉鎖するので利用出来ないし
改札まで、凄く遠いです。

[564: 購入検討中さん]

っていうかエントランス予定場所から東札幌地下鉄ホームまで徒歩８分とのことです。菊水関係ないですよ。

[565: ビギナーさん]

この価格なら地下鉄からせめて５分以内だったらよかったな。

[566: 匿名さん]

通勤に使う人にとっては若干遠いですね。

[567: 匿名さん]

マンションのくせに、改札まで遠い遠い。こりゃ不便だぜ。毎日、後悔することになる。

[568: 匿名さん]

567はヴァーテクス住民の嫌がらせでしょうか。
やめてほしいですね。

[569: 物件比較中さん]

昨日、ＭＲと現地を覗いて来ました。
現地の方は立体駐車場の基礎工事が始まっていました。
まもなく北側の道路側から建物の工事状況を覗くのは難しくなりそうです。
販売状況も２月前半の不振状況から一転して、８月末竣工予定分のパークとトップは７割強に赤丸が付いていました。
さすがは大和の物件、多少の中傷ぐらいでは揺らがないようですね。
上部の階検討中の方は少し意識した方が良いかも知れませんね。

[570: 匿名さん]

567はCRでしょう。

[571: 匿名さん]

現地を歩いてみましたが、
地下鉄の地上の入り口からマンションのエントランスまでは
5分弱です。
毎日の通勤でも苦にならない距離だと思いますよ。

[572: 購入検討中さん]

570
決めつけは良くない。CRでは無いと思いますよ。少し前に完売してましたから。

[573: 契約済みさん]

遠いか近いかは個人の感覚によるところもあるので、それぞれが納得していればいいだけのこと。駅から７分（パンフレット数字）をどうみるか、いやならやめたら良いだけのことです。私は駅から数分の場所に住んだことがないので、随分近いなという感覚で納得済です。

[574: 匿名さん]

>572
同感。NGかもしれないしね。

[575: 物件比較中さん]

土壌汚染の件かなり話題になってますね

[576: 契約済みさん]

土壌汚染の件は新情報があるのならいざ知らず、堂々巡りを繰り返すだけなのでやめませんか。これまでのスレを見れば十分でしょう。改善が確認されていれば、商業施設にも影響はないようですし、結果は来月にならないとでないのですから。

[577: 匿名さん]

このマンションがかつて環境基準値を大幅に上回る土壌汚染された土地に建設されたという話、もういい加減にやめたいんですけれどね。どうしても、この話にこだわりたい人がいるようです。本当にしつこいと思います。事実は事実ですが、あえて言上げしなくても。

[578: 匿名さん]

土壌汚染にこだわるなら、ショッピングセンターの行く末にこだわった方が、まだいいような。

[579: 匿名さん]

それも、くだらんな
このマンション自体に関係のない話だ
ショッピングセンターに基づいて住まいを決めたいなら
出来た後の物件を探せば良い事だし
ショッピングセンターについて話したいなら
そういうスレ立てれば良い。

[580: 匿名さん]

マンション自体には関係ないけど、マンション購入の際には大きな要因ではないのですか？＜ショッピングセンター

実際に現場の営業マンが昨年中に発表になりますと声高に叫んでいたし、MRでのスライド？にも大きくパースでメリットを強調してました。

まぁ、私は昨年までに発表と言われていて理由もわからず延期になったので結論を出さずしていたら、検討していたタイプが売れてしまったクチなんですがね（残念！）

[581: ご近所さん]

>580
ショッピングセンターに近くなるマンションはこの後も出来るでしょうから
気に入る間取りが見つかると良いですね。

[582: マンコミュファンさん]

>声高に叫んでいたし、

商業施設、Vガーデンについて、１F商談スペースの真ん中に置いてあった周辺建物模型の前でふつうのボリュームで説明を受けました。数組のお客にそれぞれが説明をしていましたが、叫んでいる営業さんは見受けられませんでしたが・・・・

[583: 匿名さん]

「声高に叫んでいたし」って別に声が大きいという意味ではないでしょう。

[584: 匿名]

５８３様に同感。

「声だかに叫ぶ」＝「でかい声で叫ぶ」とか「ボリュームの大きさ」では無いと、
前後の文章から考えても一目瞭然でしょう・・。

お子様チックな対抗としか見えません。

[585: 購入経験者さん]

そのとおり！
「桑園のジャスコ規模の・・・」って、
商業施設を一番の売りにしてたのは何処の誰でしたっけね？

[586: 購入検討中さん]

土壌汚染今は大丈夫なの？普段登校している高校性は大丈夫か

[587: マンコミュファンさん]

↑

しつこすぎる。

逝ってよし！！

[588: 匿名さん]

土壌汚染の履歴は消せないですもんね

[589: 匿名さん]

>588
ニートな育ちの履歴も消せないようですね
常に粘着質

[590: 不動産購入勉強中さん]

＞585

私は店舗面積が桑園のジャスコ位になるのではないかと聞いていました。
複合の商業施設とのことですからtotalしての面積ならかなり大きそうですが。

敷地から推定すると桑園より大きくなりそうな感じにも見えますよね。
２つ土地あるし。。

テナントはどこが入るかは契約が済まないと公表できないみたいですね。
しつこく聞いてみましたが詳細はNGとのことでした。

ただ最初に入った店舗が業績が悪くすぐに閉店ということもありえますから
どこが入るかが問題ではなくこの商業施設全体が繁盛するかどうかの方が問題でしょう。
ダイエー＆アークスと近くにスーパーがありますからどこかが潰れてどこかが生き残るのかもしれませんよね。

[591: 購入検討中さん]

もう4月になってしまったね。
契約が決まってないから公表出来ないって、まだ本当に決まってないんですね。。。
冷静に考えてみたら、桑園のジャスコって一番小さい規模だし。。。
まぁジャスコが来てくれるなら何の問題もないけど、あくまでもジャスコ級の規模って話だもんね。
でも、ここまで公表を引っ張るとは思ってなかったもんなぁ。

[592: 匿名さん]

心配しなくても、ダイワさんを信頼しましょう。イオン級のスーパー、引っ張ってきてくれますから。なにしろ、約束したんですから。セールストークにしたのですから。いまさら、土地が汚いから来てくれません、とはいえないはずです。超一流のデベロッパーですから、ね。デベとしての信頼にかかわりますから。対震偽装で販売中の物件放棄した住友、新日鉄都市開発、三菱地所などと同じく、何かの時には、ぐらほとの利益ふっとばしても、身銭使って自らスーパー経営するぐらいの対応をしてくれますって。にっこり笑って待ってましょうね。

[593: 周辺住民さん]

超ぅ楽観的ぃ〜

[594: 匿名さん]

ダイワのスーパー事業進出きぼんぬ。

[595: 匿名さん]

スーパーダイワでしゅ

[596: ご近所さん]

ないない。

粗利数百万の商売してるのに、豆腐で10円儲けようとは思わんだろ。。

そういやダイワのホームセンターってあったな。

それでもいいか。

[597: 物件比較中さん]

>596
山鼻ぷろじぇくとに書き込みしてる方と同じ改行の仕方‥
でも山鼻と東札幌どっちのご近所さん？

大和さん契約後の申し込み金２割いれなきゃならないみたいだけど
それだけキャンセル多いからかしら？と勘ぐっちゃいました。
他の物件、二割も入れるんですか？

[598: 匿名さん]

他社の物件契約したけど、手付金は２％しか入れてません。

[599: マンコミュファンさん]

今日、第三期販売スケジュールのハガキが届きました。
販売は、順調に進んでいるようです。

[600: 購入経験者さん]

＞５９８
不動産の手付金の基本は２割ですよ。
最近はローンが満額まで借りられるようになったから頭金０とかもありますが
この前まであった公庫も推奨していました（支払い面から無理のない借り入れとして）