D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[262: 匿名さん]

建築工房さんは大和のマンションを多数、手がけているのですね。
信頼関係が構築できてそうで安心です。
偽装や無資格など最近の話題とも関係なさそうですし。

[263: 匿名さん]

>261
日本住宅流通経由で売りに出してるのが少ないだけじゃ？

[264: 匿名さん]

比較的近くに東急不動産さんの物件も出来るみたいですね。
三菱とダイヤと東急とダイワ‥
地下鉄一番近いし、東急さんの方が条件よさげな感じなのかしらね

[265: 匿名さん]

構造重視の私にとっては、構造計算の話題に社名や物件名が出てきたことがない、「ダイワ」や「ダイア」がいいかなと勝手に思っています。（「地下鉄出入り口から10分以内まで」を1つの条件としている私の場合、駅近でなくとも良いため。）

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45285/
ほかにも
>>http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou.htm
などがあります。真偽のほどはわかりませんのでご興味がある方は
納得できるまで確認されるのが良いかと思います。
ご判断は自己責任でお願いします。

[267: 匿名さん]

感じの悪い営業さんですね。
私に説明して頂いた営業さんは割りと親切でしたよ。
次回は違う営業さんに当たるといいですね。

[269: 匿名さん]

大和の営業さんに限らず、反応が薄い（無い？）なぁ〜と感じられてしまうとやる気をそいでしまう＝感じの悪い対応をされる傾向にあるようです。相手も生き物なので当然ですが。
私の場合も営業の方に対して、第1印象は良いとは言えませんでした。（きっと営業の方も・・・）
来場早々、1F商談スペースの真ん中に置いてあるジオラマについて営業の方よりも先に、同行した家族へ説明をしたり、かつ、営業の方の説明には無反応だったので結構、引いていたと思います。
しかし、ビデオ上映後のリアルな模型が出てきたところから『わかりやすいこれ！』、『いいね！！』を家族全員で連呼しはじめ、その後、明らかに対応に変化が見られたように感じます。
感じがよくほどほどに積極的な説明＆提案をする営業さんへ大変身！！ほめられて悪い気分になる方はいないので、感想なり評価を言葉にして発するのは重要な部分でしょう。
即決はさすがにしませんでしたが、周辺の他物件モデルを見学し家族会議を行い、数日後・・・
ここに決めました。
家族全員、優柔不断なのでいつももめて結局、面倒になり政治ではつきものの「先送り」が常でしたが今回は違いました。決めるまでの速さがいつになく高速でトントン拍子に進みました。

ということで、「ちょっとオーバーな反応をしておくと、相手もいい対応で還してくるかも？」

※ちなみに今春竣工のDIAパレス美園スクエアを見学した時、資金計画の話で住み替えで検討、いい物件があればリハウスしたいので急いではいないと伝えていたのに「あと現金で1000万ありますか？現金があれば土地売却前にお決め頂けます。引越し後ゆっくり売却していただくのもいいかと・・・。」というようなトークをされ家族全員ドン引きしました。
老後資金として1000万＋数百万の貯金くらいはあるが住宅購入資金にはしたくないと再度伝えましたが、完売御礼を目指すべくお客様不在な方向性がずれたトークが続きました。
物件は地味でしたが悪くは無く、営業さんのトークでブランドイメージを下げてるなとちょっと感じました。コミュニケーションって難しいですね。

[270: 匿名さん]

ダイアの営業力はすごいぜ。

[271: 匿名さん]

管理はもっとすごいぜ。

[272: 匿名さん]

ここはダイヤの板でしたか？？
ダイワの板だと思ってたんだけど。
別にダイヤのことなんて知りたくないって。

[273: 匿名さん]

＞現金があれば土地売却前にお決め頂けます
Ｖガーデンも土地売却前に売ってもらえるのかな？今住んでるところ売りに出して引越したいんだけど隣の家も空いててなかなか買手が付かないから、うちも無理かなって思ってた。
自営業なのでローン組むのもなかなか厳しいんだよね。

[274: 匿名さん]

ダイヤの営業ヤバイぜ。

[275: 匿名さん]

間違ってるよ！
わかったからもういいよ

[276: 匿名さん]

いいよまつもといいよ！

[277: 匿名さん]

>>http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0702/16/news028.html

数十年後の大和ハウス工業は、もしかすると宇宙に進出しているかもって本気で思いました。

[278: 匿名さん]

火星に大和のマンション！絶対購入する★

[279: 匿名さん]

昨日より第２期募集の受付が始まってるようですが、スカイウイングの方はまだ販売少ないんでしょうか？
モデルルーム行った方、教えてくださーい。

[280: 匿名さん]

スカイウイングは第２期分では募集なしでした。
スカイウイングの残りは第３期募集でしょう。

[281: 匿名さん]

恐らく営業マンの対応のバラツキは、あれだけの大型物件でダイエーの駐車場にモデルがあるくらいだから、相当の冷やかし客が来るんだと思うんです。

いちいちそれに付き合ってたら、やっぱり営業マンもやってられないのでしょう。
私の印象ではここの物件に関しては、ベテランの営業の方は多少トークして判断したら客の見切りはかなり早いですね。
若手の営業の方は熱心に対応してくれるみたいですが。。

かく言う私も即決までは考えていなかったのですが、購入自体は考えていたので、一度説明を聞いてあまり相手にされなかったので、他の分譲に先日決めてしまいました。
こういうのって、意外と最後は人だったりするんだよなぁ、とちょっと考えさせられた買い物でした。

[282: 匿名さん]

フォローするわけではないのですが...
私も不動産営業の経験をしたことがあるので、↑指摘は耳が痛いです。
D'グラフォート東札幌の場合、フリーでモデルを訪れる人のほとんどは購入潜在者（かなり確度の低い）だと思います。
資料請求や雑誌を見てきた人もほとんどが、見込み客の手前でしょう。
ダイワさんの場合、会員の事前募集でほとんど力を入れる営業スタイルだと思います。

やはり自己資金や年収を聞いた時点で、額によっては営業のテンションが下がるのも事実です。
（本当はそういうテンションを見せてはいけないのでしょうが）
一方、この物件はきっと即決に近い購入者が多いのも予測されます。
だから対応にバラツキがあるのでは？と考えてしまいます。

個人的に気になるのは、やはりあのＶ字型の構造。
中層階の日照が果たしてどこまで納得してもらえるのかという点です。
この辺の説明をきちっとしてくれる営業なら平気だと思います。

売りにくい部分は最後まで残ってしまうような気がしますが、後は営業次第かなと。
影ながら行く末を見守らせていただきたいです。

[283: 匿名さん]

私も日当りが気になって購入できなかったクチです。
南東向きの中層階を検討してて、営業さんに「向かいの棟の影とかくるし、日当りが気になります」って言ったら、
「うーん、、、大丈夫ですよ！」の一言。
何がどう大丈夫なのか全くわかりませんでした。。。。
日照時間とか日差しの角度とか、数字をだしていくらでも具体的に説明できるのではないかと思いますが・・・。

結局日当りと、間取りの使いづらさがネックになり、別の物件を購入しました。

[284: 匿名さん]

ダイワの営業は体制が変わる前、かなり優秀な人材を投入してた時期がありました。
体勢が変わった今は、どうも北海道向きではないセールスを展開してる感じがします。
値引きはウチはしませんよ、価値がわからなければ他をどうぞ的な教育が施されてるせいで、
地デベとまるっきり違って、若僧でもなかなか一所懸命な営業をかけてきません。
モノが良ければ営業力はいらないのだろうけど、このままだとこの物件は低層階〜中層階はかなり苦戦するのでは？
でもショッピングセンターが公になったら、すぐに売れるかもしれませんがね。

[285: 匿名さん]

V−GARDENは歳くってから住みたいな。今はまったく魅力を感じません。
いらない設備が多すぎて後から大変そうだし。
用途地域も準工業地域だし。駐車場が無料っておかしいしょ？不気味。。。

[286: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきましたが、意外と低層階〜中層階売れてましたよ。
かなり良い感じで売れているようです。
営業マンの態度って重要ですよねー。

[287: 匿名さん]

営業さん、他に決めたと何度も伝えてるのに
何度も電話くるのです。不思議でなりません。

[288: 匿名さん]

静脈認証システムとかインテリジェンストイレとかすぐ故障しそうで無駄なお金が
かかりそう。。
２９５世帯っていうのも多すぎてちょっと不安です。

[289: 匿名さん]

>287さん
数字の足りない営業さんは、大変なんですよ。
他で決めたって言っても、信じられないんです。
ダイワさんの場合は、物件に絶対の自信を持っているので。
ですので、うまくキチンと本当に購入した旨を伝えてあげて下さい。
じゃないと、ずっと追いかけられます。

[290: 匿名さん]

>284さん
・淡白な営業、私は好きです。アゲアゲな営業をされると購入意欲が失せます。
・モデルへ行ったとき（1月中旬）の販売状況は低層〜中層が売れてました。高層階から売れている物件が多いように見聞きしていたので意外でしたが・・・。

>288さん
仮定は大切ですがお調べになって導き出された結論なのでしょうか？
【静脈認証システム】は日本が誇る技術のひとつです。Vガーデンで採用予定のものは静脈認証を考案したベンチャー企業の商品です。
>>http://www.bionics-k.co.jp/VA200.html

【インテリジェンストイレ】2005年4月5日から販売を行っており、利用者の声はある程度フィードバックされ完成度の高い状態になっていると思われます。○○ータイマーが組み込まれているのであれば話は別ですが・・・
>>http://www.daiwahouse.co.jp/topix/release_119.html
>>http://plusd.itmedia.co.jp/lifestyle/articles/0503/28/news065.html

[291: 匿名さん]

高層階になると欲しくても
価格も高くなるからでしょうかね。

[292: 匿名さん]

ガス機器がとっても話題になっていますが・・・
ガスコージェネシステムの場合、安全装置はどのような仕組みで安全を保つようになっているのか知りたいです。

小型のガス湯沸かし器・・・パロマ事件に続きリンナイ、松下とボロボロでてきましたが、
どの会社もなんらかの欠陥？が備わっていて事故が起こる仕様なのかなと思わず思ってしまいました。
松下・・暖房・厨房機器はとにかく不得意なようですね。今後、どうなることやら。

[293: 匿名さん]

どうやら今日の発表では、どこもsc（ショッピングセンター）もsm（スーパーマーケット）も見送ったみたいですね。
マイナーな地味なショップが入るのでしょうね。
頑張って都市開発！！

[294: 周辺住民さん]

確かに今日発表があったけど、本当？
計画が頓挫したって聞きました。
スーパーも何も出来ないって。。。

[295: 匿名さん]

残念ながら・・
オフィシャルに発表されてましね。

[296: 匿名さん]

発表内容はどこかのサイトでみれますか？

[297: 匿名さん]

>293さん
>294さん
東札幌再開発の要、商業施設計画が頓挫したとういのは本当ですか！？
よろしければ、ニュースの出所を教えてください。（プレスリリースされたHPなど）
家族会議を実施しないと！

[298: 匿名さん]

>>295
オフィシャル　どこ？

[299: 匿名さん]

どこ？

[300: 契約済みさん]

何もできないということは、現状のまま「更地」状態が当分続くということですか？
もしくは、ほかの何かができるのですか？
市の施設？公園？それとも・・・・マンション？
都市計画上、高層マンションは建てられなくなったはずですが・・・
商業施設計画地の北側に寄せるような感じで10階建てとかが建つと私にとってはここを買う意義が無くなるのですが。

[301: 匿名さん]

私もすでに契約を済ませてます。
今更そんな話をされてもシャレになりません！！
この地域の将来性を最大に評価したのに・・・
このニュースが見当たらないのですが、どなたか
ご存知ありませんか？？

[302: 匿名さん]

なかなか発表されないのでまさかとはおもっていましたが、本当にだめになるとは・・・・
私も契約してしまいました。どこで発表されたのでしょうか？検索してもみあたりません。
教えて下さい。

[303: ご近所さん]

マジですか？？？？？

[304: 匿名さん]

〉300さん
「更地」にはならないと思います。
この土地は「商業施設計画地」として札幌市が企画コンペを行い、
ダイワが企画を勝ち取っているので、
「商業施設」として札幌市と契約するのが通常です。
なにかしらの商業施設は建つと思いますが、問題は中身ですね。

[305: 匿名はん]

商業施設計画についてＭＲに確認しました。
当初計画ではテナントの決定が昨年中だったのですが、まだ決まっていないことから商業施設計画中止の噂が出たのではないかと言っています。
計画通り2008年にショッピングセンター完成のようです。
計画中止になったという確かな情報元を教えてください。

[306: ご近所さん]

よかったですね。

[307: 匿名さん]

３０４さんのおっしゃるとおり「中身」に何か変更があったのでしょうか？
「火のないところに・・」という言葉もありますし。
MRの説明を鵜呑みにして大丈夫なんですかねぇ〜？？

[308: 匿名さん]

検討中の人は、テナントが決まってから、購入したほうが後悔しないかもしれませんね。

[309: 匿名さん]

パチンコ店進出！！
その周辺にはサラ金が・・・。

[310: 入居済み住民さん]

Ｄグラの東札幌でもこけてるからな。

[311: 契約済みさん]

３１０さん、こけてるってどうこけてるのでしょうか？
おしえていただけますか？