D'グラフォート東札幌Vガーデン見た方いらっしゃいますか？

[匿名さん]

優先分譲中？と思われますが見た方いらっしゃいますか？
何やらTOTOと開発したトイレがあるとかうわさを聞きましたが…。

[241: 匿名さん]

病院ともかく、
コンベンションセンターって、普段一般ピープルには必要なのかい？

[242: 匿名さん]

>241
犬の散歩用でしょ

[243: 匿名さん]

敷地に入れるの？そしたらスポーツとか、散歩にいいね。

[244: 匿名さん]

以前、安倍晋三が来てコンベンションセンターで
一般ピープルと何かやってたな、、、、俺は行かなかったけど
高尚な人々にはコンベンションセンターは必要だろうけど
下世話な俺には不要だわな

[245: 匿名さん]

この辺（菊水〜白石）ってオープン予定のスーパー以外、特に魅力無いと思うけど・・

[246: 匿名さん]

>241さん

俺、菊水に７年住んでるけど（コンベンションセンターまで徒歩3分以内）、一度も行った事がないや。。
一般ピープルだからかね。。

[247: 匿名さん]

No.246さん、菊水の住み心地どうですか？
ぜひ教えてください。

[248: 匿名さん]

もともと青線と赤線が入り乱れていた下町、庶民の町ですよ。今でも、赤線自体の名残の大門なんて場所が残っているでしょう。札幌の人も菊水と聞けば、あ〜下町ですね、って感覚。私個人は片ひじはらずに生活できていい場所だと思いますよ。ただ、政府公認の管理売春が行われていただけに、夜などかつてのエリアを歩けば、なんか、苦界に沈んだ女性たちの怨念（おんねん）みたいなものを感じて背中が寒くなることもあります。

[249: 匿名さん]

大門は豊平だぜい、、、
他には36線の豊平橋手前にもあったんだよ
昔はよくPANPANガールがいたもんさ〜
今はでっけーホテルになってるけどな
ノボテルのルネッサンスか何かになっちまった
豊平橋は昔は両側とも面白かったんだぜ

[250: 匿名さん]

No.248さんの「かつてのエリア」、札幌遊郭があった場所は、西側はマックスバリュー近辺から勤医協周辺、東側は菊水連絡所周辺だと思います。そのころの面影があるのかは行ったことがないので分かりません。

白石区、菊水や東札幌の地名の由来は、白石区のＨＰがくわしいです。Ｖガーデン周辺は、札幌開拓時の基点のひとつで歴史ある場所です。
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/gaiyo/chimeiko/index.html
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/koho/rekishi/pdf/reki04_07.pdf
>>http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/koho/rekishi/rekishi_index.html

国鉄があったころは物流の拠点、工場地域として栄えたようですが、その反面基盤整備が遅れてしまい入り組んだ地域になってしまったようです。そこで札幌市が再開発重点地域として取り組み、今に至っています。

[251: 匿名さん]

まさに大門通りに住んでますけど、特になにも感じたことはないですよ。
っていうか、用事でもなければこっちのエリアまで来ることすらないのでは？？
地図上では近くても意外に離れてるし、何もないからココを通る必要すらないと思いますけど。

[252: 匿名さん]

パークウイングの方の日当たりはどうなのでしょうか？
限りなく東向きに近い東南東なので不安な面が・・・。

スカイウイングも検討しておりますが、そのうち向かいに建物が建つ可能性がありそうです。
営業の方はマンションが建つ程のスペースはないと言ってましたが、本当ですかね？

[253: 匿名さん]

スカイウィング方向は菊水7条4丁目の地域ですね。
マンションが建つほどのスペースはないそうですが、作れば生み出せます。
Ｖガーデンの区画がいい例です。地権者の同意が得られ、大きな1区画として開発が行えるようになったのでこの板も存在しているのでは？
同じことがもし起こったら・・・・マンション、建つかもしれません。
現状、戸建てや賃貸マンション・アパートがほとんどの地域のようですのですぐにどうこう変わるということは考えにくいです。
菊水8条4丁目地域より地権者が多くいるようですし、カンタンにはまとまらないでしょう。

結局は建つことを前提にして、土地と土地の間の距離（幅）がどれくらい広いかが重要だと思います。
Ｖガーデンの区画は周り（東も西も）が幅の広い道路なので比較的、日照は安心できるかも。

[254: 匿名さん]

大和ハウスのＨＰで2/10更新の物件概要を見ると、一般分譲　第2期　販売戸数56戸となっています。
第2期に突入し売れ行きは順調なようです。
にしても商業施設ネタ、もうそろそろ小出しにリリース開始してもいいと思うのですが、まだ決まっていないのでしょうか？
来年オープンであれば、そろそろ工事を進める段取りに入ると思うのですが。

[255: 匿名さん]

ダイワが経営するわけでないんだからね。オープン情報になるまでは企業秘密だよ。

[256: 匿名さん]

>>http://www.daiwahouse.co.jp/sc/
の更新が楽しみですね！

[257: 匿名さん]

Ｖガーデンの設計・管理は、株式会社 建築工房　という会社ですが、
実績や評判はどうなのでしょうか？

[258: 匿名さん]

http://www.kobou.co.jp/index.html

[259: 匿名さん]

>>247さん

246です。すんません。レス遅くなりました。
7年住んでますが、菊水はとてもいい街だなと思います。

大通まで駅二つで行けるし、ススキノから飲んで帰ってもタクシー1000円前後だし、
学校は近隣にけっこうあるし、スーパー＆コンビニも近いし、
何よりも昨年末急に体調を崩してしまった息子（0歳）がお世話になった
勤医協の小児科がすごくいい病院でした。
ちょっと重病で未だに通院してますが、ここの小児科でよかったです。

訳あって今年の4月に菊水を離れてしまうのですが（ちょっと離れた所の分譲マンションを購入しました）、
残念で仕方がありません。
この物件は東札幌が最寄ですが、菊水近辺とそんなに住み心地は変わらないのでは？と思います。

[260: 匿名さん]

>>258さん
257です。株式会社 建築工房のHP、ありがとうございます。
胸のつかえがまたひとつ解消しました。

[261: 匿名さん]

ガスコージェネ導入実績のあるロイヤルコート大谷地ステーションを検索していたところ、
偶然、下記のHPに行き当たりました。

>>http://db1.jyutaku.co.jp/njr/JFW/Dsbridge/?pref=01&mode=search&...

最近の大和ハウスマンションはどっかの地元デベロッパーとは違い、売りにだしている物件は少ないようです。
購入者の満足度が高そうと感じられます。住み心地がよいのでしょうね。

[262: 匿名さん]

建築工房さんは大和のマンションを多数、手がけているのですね。
信頼関係が構築できてそうで安心です。
偽装や無資格など最近の話題とも関係なさそうですし。

[263: 匿名さん]

>261
日本住宅流通経由で売りに出してるのが少ないだけじゃ？

[264: 匿名さん]

比較的近くに東急不動産さんの物件も出来るみたいですね。
三菱とダイヤと東急とダイワ‥
地下鉄一番近いし、東急さんの方が条件よさげな感じなのかしらね

[265: 匿名さん]

構造重視の私にとっては、構造計算の話題に社名や物件名が出てきたことがない、「ダイワ」や「ダイア」がいいかなと勝手に思っています。（「地下鉄出入り口から10分以内まで」を1つの条件としている私の場合、駅近でなくとも良いため。）

>>http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45285/
ほかにも
>>http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou.htm
などがあります。真偽のほどはわかりませんのでご興味がある方は
納得できるまで確認されるのが良いかと思います。
ご判断は自己責任でお願いします。

[267: 匿名さん]

感じの悪い営業さんですね。
私に説明して頂いた営業さんは割りと親切でしたよ。
次回は違う営業さんに当たるといいですね。

[269: 匿名さん]

大和の営業さんに限らず、反応が薄い（無い？）なぁ〜と感じられてしまうとやる気をそいでしまう＝感じの悪い対応をされる傾向にあるようです。相手も生き物なので当然ですが。
私の場合も営業の方に対して、第1印象は良いとは言えませんでした。（きっと営業の方も・・・）
来場早々、1F商談スペースの真ん中に置いてあるジオラマについて営業の方よりも先に、同行した家族へ説明をしたり、かつ、営業の方の説明には無反応だったので結構、引いていたと思います。
しかし、ビデオ上映後のリアルな模型が出てきたところから『わかりやすいこれ！』、『いいね！！』を家族全員で連呼しはじめ、その後、明らかに対応に変化が見られたように感じます。
感じがよくほどほどに積極的な説明＆提案をする営業さんへ大変身！！ほめられて悪い気分になる方はいないので、感想なり評価を言葉にして発するのは重要な部分でしょう。
即決はさすがにしませんでしたが、周辺の他物件モデルを見学し家族会議を行い、数日後・・・
ここに決めました。
家族全員、優柔不断なのでいつももめて結局、面倒になり政治ではつきものの「先送り」が常でしたが今回は違いました。決めるまでの速さがいつになく高速でトントン拍子に進みました。

ということで、「ちょっとオーバーな反応をしておくと、相手もいい対応で還してくるかも？」

※ちなみに今春竣工のDIAパレス美園スクエアを見学した時、資金計画の話で住み替えで検討、いい物件があればリハウスしたいので急いではいないと伝えていたのに「あと現金で1000万ありますか？現金があれば土地売却前にお決め頂けます。引越し後ゆっくり売却していただくのもいいかと・・・。」というようなトークをされ家族全員ドン引きしました。
老後資金として1000万＋数百万の貯金くらいはあるが住宅購入資金にはしたくないと再度伝えましたが、完売御礼を目指すべくお客様不在な方向性がずれたトークが続きました。
物件は地味でしたが悪くは無く、営業さんのトークでブランドイメージを下げてるなとちょっと感じました。コミュニケーションって難しいですね。

[270: 匿名さん]

ダイアの営業力はすごいぜ。

[271: 匿名さん]

管理はもっとすごいぜ。

[272: 匿名さん]

ここはダイヤの板でしたか？？
ダイワの板だと思ってたんだけど。
別にダイヤのことなんて知りたくないって。

[273: 匿名さん]

＞現金があれば土地売却前にお決め頂けます
Ｖガーデンも土地売却前に売ってもらえるのかな？今住んでるところ売りに出して引越したいんだけど隣の家も空いててなかなか買手が付かないから、うちも無理かなって思ってた。
自営業なのでローン組むのもなかなか厳しいんだよね。

[274: 匿名さん]

ダイヤの営業ヤバイぜ。

[275: 匿名さん]

間違ってるよ！
わかったからもういいよ

[276: 匿名さん]

いいよまつもといいよ！

[277: 匿名さん]

>>http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0702/16/news028.html

数十年後の大和ハウス工業は、もしかすると宇宙に進出しているかもって本気で思いました。

[278: 匿名さん]

火星に大和のマンション！絶対購入する★

[279: 匿名さん]

昨日より第２期募集の受付が始まってるようですが、スカイウイングの方はまだ販売少ないんでしょうか？
モデルルーム行った方、教えてくださーい。

[280: 匿名さん]

スカイウイングは第２期分では募集なしでした。
スカイウイングの残りは第３期募集でしょう。

[281: 匿名さん]

恐らく営業マンの対応のバラツキは、あれだけの大型物件でダイエーの駐車場にモデルがあるくらいだから、相当の冷やかし客が来るんだと思うんです。

いちいちそれに付き合ってたら、やっぱり営業マンもやってられないのでしょう。
私の印象ではここの物件に関しては、ベテランの営業の方は多少トークして判断したら客の見切りはかなり早いですね。
若手の営業の方は熱心に対応してくれるみたいですが。。

かく言う私も即決までは考えていなかったのですが、購入自体は考えていたので、一度説明を聞いてあまり相手にされなかったので、他の分譲に先日決めてしまいました。
こういうのって、意外と最後は人だったりするんだよなぁ、とちょっと考えさせられた買い物でした。

[282: 匿名さん]

フォローするわけではないのですが...
私も不動産営業の経験をしたことがあるので、↑指摘は耳が痛いです。
D'グラフォート東札幌の場合、フリーでモデルを訪れる人のほとんどは購入潜在者（かなり確度の低い）だと思います。
資料請求や雑誌を見てきた人もほとんどが、見込み客の手前でしょう。
ダイワさんの場合、会員の事前募集でほとんど力を入れる営業スタイルだと思います。

やはり自己資金や年収を聞いた時点で、額によっては営業のテンションが下がるのも事実です。
（本当はそういうテンションを見せてはいけないのでしょうが）
一方、この物件はきっと即決に近い購入者が多いのも予測されます。
だから対応にバラツキがあるのでは？と考えてしまいます。

個人的に気になるのは、やはりあのＶ字型の構造。
中層階の日照が果たしてどこまで納得してもらえるのかという点です。
この辺の説明をきちっとしてくれる営業なら平気だと思います。

売りにくい部分は最後まで残ってしまうような気がしますが、後は営業次第かなと。
影ながら行く末を見守らせていただきたいです。

[283: 匿名さん]

私も日当りが気になって購入できなかったクチです。
南東向きの中層階を検討してて、営業さんに「向かいの棟の影とかくるし、日当りが気になります」って言ったら、
「うーん、、、大丈夫ですよ！」の一言。
何がどう大丈夫なのか全くわかりませんでした。。。。
日照時間とか日差しの角度とか、数字をだしていくらでも具体的に説明できるのではないかと思いますが・・・。

結局日当りと、間取りの使いづらさがネックになり、別の物件を購入しました。

[284: 匿名さん]

ダイワの営業は体制が変わる前、かなり優秀な人材を投入してた時期がありました。
体勢が変わった今は、どうも北海道向きではないセールスを展開してる感じがします。
値引きはウチはしませんよ、価値がわからなければ他をどうぞ的な教育が施されてるせいで、
地デベとまるっきり違って、若僧でもなかなか一所懸命な営業をかけてきません。
モノが良ければ営業力はいらないのだろうけど、このままだとこの物件は低層階〜中層階はかなり苦戦するのでは？
でもショッピングセンターが公になったら、すぐに売れるかもしれませんがね。

[285: 匿名さん]

V−GARDENは歳くってから住みたいな。今はまったく魅力を感じません。
いらない設備が多すぎて後から大変そうだし。
用途地域も準工業地域だし。駐車場が無料っておかしいしょ？不気味。。。

[286: 匿名さん]

先日、モデルルームへ行ってきましたが、意外と低層階〜中層階売れてましたよ。
かなり良い感じで売れているようです。
営業マンの態度って重要ですよねー。

[287: 匿名さん]

営業さん、他に決めたと何度も伝えてるのに
何度も電話くるのです。不思議でなりません。

[288: 匿名さん]

静脈認証システムとかインテリジェンストイレとかすぐ故障しそうで無駄なお金が
かかりそう。。
２９５世帯っていうのも多すぎてちょっと不安です。

[289: 匿名さん]

>287さん
数字の足りない営業さんは、大変なんですよ。
他で決めたって言っても、信じられないんです。
ダイワさんの場合は、物件に絶対の自信を持っているので。
ですので、うまくキチンと本当に購入した旨を伝えてあげて下さい。
じゃないと、ずっと追いかけられます。

[290: 匿名さん]

>284さん
・淡白な営業、私は好きです。アゲアゲな営業をされると購入意欲が失せます。
・モデルへ行ったとき（1月中旬）の販売状況は低層〜中層が売れてました。高層階から売れている物件が多いように見聞きしていたので意外でしたが・・・。

>288さん
仮定は大切ですがお調べになって導き出された結論なのでしょうか？
【静脈認証システム】は日本が誇る技術のひとつです。Vガーデンで採用予定のものは静脈認証を考案したベンチャー企業の商品です。
>>http://www.bionics-k.co.jp/VA200.html

【インテリジェンストイレ】2005年4月5日から販売を行っており、利用者の声はある程度フィードバックされ完成度の高い状態になっていると思われます。○○ータイマーが組み込まれているのであれば話は別ですが・・・
>>http://www.daiwahouse.co.jp/topix/release_119.html
>>http://plusd.itmedia.co.jp/lifestyle/articles/0503/28/news065.html