エクセルシオール山の手一条

[匿名さん]

どうでしょう？

[3: 匿名さん]

交通の便の悪いところにいっぱいマンションやアパート建ってますよ。
０２さんに同意見の人はたくさんいるでしょうが、
この地域にマンションを求めてる人もそれなりにいますよ。

[4: 匿名さん]

交通の便が悪いのであのようなＭＳなのか？
宮川さんには珍しい物件？ですよね。

[5: 匿名さん]

＞４さま
あのような、とはどんな感じですか？

[6: ヨン様]

＞０５様
宮川さんの物件で、「高級そうな低層マンション」って自分は知らないんです。

[7: 匿名さん]

５階建て４４戸…確かに宮川物件にしては珍しいね。

[8: 匿名さん]

過熱気味の円山付近は避けたのでしょうかね？

[9: 匿名さん]

↑力がないだけでは？

[10: 匿名さん]

円山だと他デベより、販売に苦しむ？って事でしょうか？

[11: 匿名さん]

>08
円山に住みたい方は、安普請な物件は選ばないであろうと言う、的確なマーケティング。（ｗ）
自社物件を、良くわかっていると言う事です。

[12: 匿名さん]

↑ん〜
宮川は円山に相応しくないと？

[13: 匿名さん]

宮川はすでに円山にありますよね？
確か去年か一昨年ぐらいに建ったの・・
売れ行きは良かったようで販売には苦しんでいなかった
ようだが・・・

[14: 匿名さん]

＞１１
他デベさんの意見も聞きたかったトコロです。いらっしゃ〜い♪

[15: 購入検討中さん]

先週見てきました。4LDKなかなか使い良さそうな広さで、現在セール中でした。実際に生活するにはクルマが必須となりそうで、そこがクリアされれば十分に購入検討になるかなぁと思っています。
誰か見に行った人がいれば感想などいただけませんか？

[16: 購入経験者さん]

昨秋に見学しましたが、即候補からはずしました。

玄関や室内の装飾が田舎くさい・・・
外観もちょっと・・・
低層マンションはいいんだけど、日当たりが悪い・・・
ロビーの自動販売機もなあ・・・

という印象です。
宮川でも他の山の手のMSはシンプルできれいなのに、残念でした。

[17: 購入経験者さん]

昨秋ではなく、今年の夏でした。
すみません。

[18: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。
たしかにロビーとかはちょっと暗かったような気がします。
自販機も思い出しました。（笑）

他もイロイロみてじっくり理想のMS探しをしようと思います。
ありがとうございました。

[19: 入居済み住民さん]

決算報告書には、駐車場修繕積み立て金がなく、現在、地下駐車場には７０７万円ほど掛けテント張って漏水を手当てしています
１２年間駐車場使用料は一般会計に組み入れ、管理費の不足であるとの名目で駐車場使用料を使い放題。修繕をどのようにして行うのか、理事会で質問したところ、駐車場は共用部分だから建物の修繕積み立て金を取り崩して修理すればよい。と責任者の返答。建物と駐車場の積立金は別管理で行うのが原則でと説明しても受け入れられず、来年度大規模修繕を行うのに１億８千万円の予算ですが、２億円程度しか積立金がありません。この先どうなるのか、入居してからこのような事がわかり、不安な毎日です。解決方法はどうした？？？

[20: 匿名さん]

管理会社はどこですか？私の入居先も駐車場修繕積立金は０円です。副理事長の返答では建物も駐車場も共用部分だから修繕は建物の積立金を取り崩して修理するとの返答。この様な問題は監督官庁にお願いし指導を仰ぐか、行政監査を行ってもらうのが解決が早いと思います。その他管理会社の運営は法律に抵触する項目が多数ありどこから手をつけてよいのか、不安でいっぱいです。お互い協力しながら解決の方向に向けて総会等での発言質問を行うのが大切ではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

管理会社、クリンコーポレイションかな

[22: 入居済み住民さん]

まさにその通りNO21さんよくわかりましたね。法律に抵触部分が多数あり一口には内容は紹介できませんが、マンションは管理を買えといわれます。がこの管理会社は理事長と裏でつながっているのではないかと？理事長はこのマンションの販売会社の社長で未だに理事長を続けています。　管理規約の改正を提案し参考資料を手渡すと中の文面を見る事もなく管理会社に手渡し。管理規約は管理会社で作成しする事により、本来の組合規約にはならない可能性が大です。