住友・シティハウス円山北ってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩３分の立地に誕生するこのマンション。
どうでしょう。

[61: 匿名さん]

シティハウスに住んでいます。冬も快適、しかもオシャレ、地所ほど豪華ではありませんが、そのかわり価格も庶民的、このまえ地元の（一番売れていると評判の）デベのMRみにいったけど値段もそんなに言われているほどかわらないな、でも細かいところはシティのほうがモノがよい気がします、やっぱ。でも値段下げすぎたからいろいろ問題もおこったのかな？

[62: 匿名さん]

シティハウスって、以前はそんなに高かったのですか？
最近、マンションを探し始めたもので。
いろいろマンション巡りしてますが、やはり円山公園駅近辺は高いですね。
二十四軒だと買えそうな価格で、現在検討中です。
二十四軒の他の物件とも比べましたが、我が家では住友かなって感じです。
地下鉄近くの生協が、もっと賑わってると良いのにな〜
遠目から見ると、倉庫に見えませんか？

[63: 匿名さん]

あの生協、本当に倉庫に見えますね。
もっとちゃんとした店舗にして欲しい。

[64: 匿名さん]

住友、偽装。

[65: 契約者です！]

偽装問題で、いろんな物件の名前が上がって不安な毎日ですが・・・
とうとう契約しちゃいました！
契約された方と、情報交換出来たら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

二十四軒だなんだといわれているようですが、日新小の裏でしょ？環境悪くないと思いますが。

[67: 私も契約者です！]

65さん

私も契約者の仲間入りです。
まだ先の話ですが、今から家具は何色にしようか、どこに何を置こうか考えてます。
カラーセレクトは何にしましたか？私はドアが黒の床が白のコンビ（モデルルームの真ん中のタイプ）にしましたよ。

[68: 65です。]

67さん、よろしくお願いします。
契約者の仲間が出来て、とっても嬉しいです！！！
カラーセレクトは、我が家も真ん中のタイプにしましたぁ〜
一緒ですね。
入居まではまだまだ先ですが、家具選びなど楽しみですよね。
今後ともどうぞヨロシクお願いします。
また書き込みしますね。

[69: 匿名さん]

ブランド志向だけど、予算がない人には、
良いかもしれないね。
ただ、この手の立地の物件で、住友はモデルの見せ方に
お金を掛けているから、
完成して素の部屋を見た時に「あれ？」って思う人が
多いですよ。
とにかく利益率が半端じゃなく高い分、面積狭くして
価格を抑えるから、素の部屋は余計狭く見えるんだろうね。

[70: 匿名さん]

そうかなぁ、別のシティハウス買ったけど、いろいろ見て回った限り住友は一番原型のイメージを残していたけど。ギャップも感じませんでした。ほかのデベはもっとひどかったよ、オプションだらけ、間取りも変更変更で。

[71: 匿名さん]

人それぞれ感じ方が違うのは当然だから、狭く感じる人もいれば原型のイメージが残ってると感じる人もいるんじゃないでしょうか。いろんな人がいていいと思います。
でも、「ブランド志向だけど、予算がない人には、良いかもしれないね。」って言うのはどうなんでしょうか？
予算はあるけどここがどうしても気に入って買う人だっているわけだし、ちょっと予算オーバーでも頑張って買う人もいるわけだから、「予算がない人には…」ってのは購入者や購入検討中の人に失礼だと思いますがね。

[72: 70]

まあどこのデベに対してもいいたいけど、せめて間取りは原型のままモデルルームつくってほしいよね。

[73: 購入者です]

72)さん
モデルルーム見たんですか？
見た限り原型でした
オプションは寝室のパネルだったと思います
まぁ家具と照明器具は別として

[74: 匿名さん]

モデルルームと、現物が違ってビックリしたのは
宮○建設のマンションかな。
現物は地味でした。
モデルルームのようなら買いたかったけど、実物を見て止めました。

[75: ハマショーン]

契約しましたよ！かなり悩んだ末でしたが。
金利の動向や住友の一連の対応とこれまでの信頼度等をすべて考慮した結果です。
私自身は約半年かけて２０軒ほど見て回りました。中には物件はかなり良かったのですが
担当者があまりにも尊大で、契約直前で止めたのもありました。
まだ住んでいないし（完成もしていませんしね）、今の時点で偉そうなことは
言えませんが、家を決めるというのはとても大切な「出会い」だと思いました。
これからカラーセレクトなど検討に入りますが、この掲示板で皆さんのご意見を
参考にさせて頂きたいと思います。よろしくお願い致します。

[76: 67です]

75さん、契約おめでとうございます。
今後ともよろしくお願いします。

これからカラーセレクトですか？最初の関門ってやつですね。
期限ギリギリまで慎重に選ばれるといいと思います。

ちなみに、モデルルームタイプにすると高級感はあるけど傷・埃が目立つそうです。
（担当者から聞いていたらすいません。。。）

私はキッチンは木目のベージュ、ユーティリティーはホワイトにしました。

[77: 65の者です。]

75さん、おめでとうございます。
これから楽しみですね。
ご近所さんになりますし、どうぞヨロシクお願いします。
カラーセレクトは、悩みますよね。
まだキッチンのカラーなど、決めてないんですよ。
67さんは、木目のベージュにされたんですね。
モデルルームへ行って、悩まなきゃ！！
決めたらご報告しますね。

[78: ハマショーン]

67さん、65さんお返事ありがとうございます。
少し書き込みが遅くなりスミマセンでした。
仕事から帰ってきて、余力があると見るのですが
最近は何だかヘトヘトでして。
カラーセレクト、もう一度現地に行って見ようと思います。
来週はFACTの説明会もありますね。私はまだ時間を決めて
いませんが、用事がなければ行く予定です。

[79: 匿名さん]

今日はFACTの説明会があったんですよね？
どんな感じでしたか？
行って来た方がいましたら教えてください。

[80: 匿名さん]

盛り上がってませんねぇ。。。
マンション自体も人気が無いんでしょうかね？

[81: 匿名さん]

↑
他デベさん、一般市民を洗脳するのは良くありませんよ。

[82: 匿名さん]

80ですが、他デベではありませんよ。
81さんは、住友の方とか？いちいち詮索して、暇ですね。
ただいま、ここのマンションを検討してます。
あまり盛り上がらないので、人気がないのかと心配になりました。

[83: 匿名さん]

ご心配をかけて、申し訳ございません。
確かに、あと総戸数９５戸中７８戸を売らなくてはならず、前途多難です。

[84: 匿名さん]

心中、お察し申し上げます。
残り78戸ですかぁ〜
早々の完売、陰ながら応援しています。

[85: 匿名さん]

タイミングだと思うよ。
これだけ耐震偽造問題で騒がれると良いものも売れないでしょう。
同情ではなく、これはやむを得ないって！
この一連の問題がなければ、立地条件と価格などをトータルで
考えてここは悪くない、というか候補として申し分ないで
しょう！大きいデベだし、体力もあるから安心じゃないの？

[86: 匿名さん]

↑
自デベです。

[87: 契約者]

８６〉そういうお前は他デベ うざいって！

[88: 匿名さん]

>>87
本当に契約者なのか？

[89: ハマショーン]

私は購入者です。
以前も書き込みしました。
86さん、88さん、テンションを下げる書き込みはご遠慮ください。

[90: 匿名さん]

これは、どこのシティハウスなのでしょうか？

◆偽装マンション説明会　住民が怒り
住民は怒りと不安で眠れぬ夜を過ごしています。浅沼建築士による耐震偽装が新たに発覚
したマンションの住民説明会が週末開かれました。補強工事で済ませたい業者に対し建て
替えを求める住民。話し合いは物別れに終わりました。
強度不足が判明したマンションを2年前に新築で購入したローディングさんは怒りを隠し
切れません。
(リチャードローディングさん)「住友というブランドを信じて買った。お金を返してくださ
い。私の苦しみを終わりにしたい」
このマンションは、札幌の浅沼良一2級建築士が構造計算をして、強度が基準の86パー
セントであることが今月、明らかになりました。おとといの住民説明会では住友不動産が
「1階部分のコンクリート強度が不足しているため補強工事する」と説明したということで
す。ローディングさんは購入する時震度7でも耐えられると説明を受けていました。
(リチャードローディングさん)「(説明会では)震度6以上で倒れるかもしれないと一方的に
補強の説明。買い上げや立替は考えていないと言われた。資産価値も売主として責任あり
ませんと言われた。みんな言葉がなかった」
ローディングさんは3LDKをおよそ3000万円で購入。70歳になるまでローンを組みまし
た。
(リチャードローディングさん)「住友は補強すると言っているがなぜ(補強不足の)物件を建
てたのかが問題。マイホームを手に入れたが住友不動産が夢を奪った」
住友不動産では、STVの取材に対し「住民説明会の内容は公表するつもりはない」と話しこ
の件についてもコメントを控えています。

[91: 匿名さん]

何処のシティハウスなのでしょうね・・・。
本当に、なんと言って良いのか分かりません。
氷山の一角なのでしょうかね？

[92: 匿名さん]

どこからの情報ですか？
情報元を教えてください。

[93: 匿名さん]

>92
誰に対しての質問なの？
90さんなら情報源はSTVテレビですよね

[94: 匿名さん]

マンション名に円山が入っているので円山から近いのかと思いましたら、
二十四軒でしたか。

[95: 匿名さん]

ただいま検討中ですが、
ごみ置き場の位置が気に入らないんですよね。
それにごみ置き場は、小屋にしてほしい。
小さな事ですが、そんな悩みありませんか？

[96: 匿名さん]

業界人から一言・・・
位置に関しては、清掃事務所と協議が必要です。
その際、電柱が前にあるとダメとか、交差点付近はダメとか、イロイロと制約があります。
図面見てないんで判りませんが、もしかしたら
「そこしか設置出来る場所がない」と言う理由かもしれません。
次に「小屋」ですが、屋根の無い、いわゆる「ゴミ置き場」ですと建築的な
制限はほぼ無いのですが、屋根がある（さらには扉がある）「小屋」と言う
形態ですと、「容積対象建築物」になります。
つまりは、その分販売可能面積が減るわけで・・・
と言う事で、多分販売上の理由かと思います。
ちなみに屋根掛けると、これまた清掃事務所からゴミの出し入れが容易なように
イロイロ要望がありますんで、あまり簡易的なものにも出来ない。と言う制約もあります。

[97: 匿名さん]

うちのマンション、屋根・扉付きのゴミステーションです。
お掃除などは、管理人さんと掃除の方がやってくれてますよ。
いろいろ制約があるんですね。
でも大規模なマンションだからこそ、屋根・扉付が良いと思います。
カラスの被害もひどいですからね。

[98: 匿名さん]

レスが止まってますね。あまり販売が進んでいないんでしょうか？せっかくの大規模マンションと言っても、埋まらなければ意味ないですよね。
ぱっとしない場所ではあるけど、地下鉄駅も近いし、シティハウスとしては値頃感もあるので興味ありますが、どんなところに問題があるんでしょうね？

[99: 匿名さん]

私的にはシティハウスは好きですけどね。

[100: 匿名さん]

二十四軒って、人気がない場所なんですかね？
駅近物件を探しているので、気になってる物件でした。
ただメインの玄関がタイプによって分かれてるのがイマイチですね。
大規模物件は良いですね。

[101: 匿名さん]

営業の人も感じが良かったし周りの環境も騒がしくないのでいいと思いました。メインの玄関が吹き抜けで高級感があったのも惹かれてます。

[102: 匿名さん]

玄関いいですよね。毎日通る所だし。疲れて帰ってきたときに玄関きれいだとうれしい。

[103: 匿名さん]

全ての部屋がメイン玄関から入れると良いのになと思いました。
我が家は購入したのですが、メイン玄関から入れるタイプの部屋を選んじゃいましたよ！

[104: 匿名さん]

本当にそうですね。うちは違うタイプですがメイン玄関を通るつもりです。皆さんはキッチン、ＩＨとガスどちらにしましたか。

[105: おつかれさま]

ウチはガスにしましたよ。悩みましたが、やっぱり炎が見えるほうが返って安心できるような気がしますし、将来的なスタンダードがどうなるかはわからないけど、炎が出るコンロを見たことがない子供たちが一人暮らしする時を考えるとちょっと心配なので。

住宅選び苦労しましたが、決めてやっと落ち着きました。戸建指向でしたので、このマンションの北側にある建売とも見比べて悩みましたが、将来に備えて手持ちを吐き出さないようにした方が良いと結論に至りました。これからは前向きに考えて、このマンションを大事にしていきたいと思います。
早く完売になればいいですね^^

[106: 匿名さん]

103です。
104さん、105さんどうぞヨロシクお願いします。
我が家もガスにしました。
主人が料理好きでガスを希望だったのです。（ちなみに私は料理下手です・・。）
105さんの書き込みを読んで、更にガスにして良かったなと思いましたよ。
本当に早く完売になると良いですよね。
それに早く住みたいですね！！

[107: 匿名さん]

104です。103さん、105さんこちらこそよろしくお願いします。うちは、オープンキッチンのタイプなのでこれからは、家族みんなで料理できることを楽しみにしています。

[108: 匿名さん]

エントランスは立派で良いのだけれど
住友も色々あって少し不安。

[109: 匿名さん]

ここ買うか迷ってます。
地下鉄から徒歩３分といっても、改札から地下鉄出口まではかなり遠いし。
人気ない場所のわりには値段が高い気がするし。
なんか、いまひとつ決め手に欠ける気がします。

[110: 匿名さん]

値段、高いですかね？
住友にしてはお手頃感があるなと思いましたが。
二十四軒って人気が無い場所なんですか？？

[111: 匿名さん]

値段は高くないと思う。
むしろ庶民的。

[112: 匿名さん]

だって市場のとこじゃん。桑園の方がまだマシ。夜とかトラック等でうるさそう。市場関係者にはいいかも。ただ競馬場も近いから日曜日の朝はどうかなぁ。この前の朝、環状とおったら入場待ちの車が長蛇の列作ってたよ。

[113: 匿名さん]

そんなにうるさいのかなあ。今度夜中通って見よう。桑園はマンションだらけすぎるしこれからもドンドンたって日当たりも悪そうだしいまいちかも。街に近いのはいいけれど・・・でもやっぱり汽車より地下鉄、バスある24軒のほうがいいな。

[114: 匿名さん]

JRより地下鉄駅が近いほうがいいですね。

[115: 匿名さん]

ここは地下鉄二十四軒駅の改札までは
何分くらいなんですか？

[116: 匿名さん]

地下鉄の入口までは３分で、改札までだと５分くらいですかね？
冬を考えると、地下鉄に近いマンションは便利ですよね。

[117: 匿名さん]

駅から近いですね。ただマンション側にコンビニがあれば
もっとイイですね。地下鉄降りたところにローソンは
あるようですが・・・。

[118: 匿名さん]

マンションの左手前にはセ−コーマートがあるけどね。

[119: 匿名さん]

二十四軒の駅周辺、再開発されて
いろんなお店が出来ると良いのにな〜
あくまでも希望ですが。。。

[120: 匿名さん]

琴似まではいかなくてももう少しなにかおしゃれなお店ができるとうれしですね。おいしいパン屋さんとか。周りにもマンション多いし売れると思うのでパン屋さんぜひ来てください。＾＾

[121: 匿名さん]

ここは、耐震偽装の件ご心配になりませんでしたか。場所的には気に入っているんですが。

[122: 匿名さん]

購入者です。
耐震偽装の件は、大丈夫ですよ。
ちゃんとチェックされてます。
なので買いました！

[123: 匿名さん]

121さん。おいらも購入者です。
耐震偽装の件は心配になりましたけど、大丈夫だと思いますよ。
第三者機関の検査報告も住友さんから貰いましたし、以前住友さんが販売中止を発表したときはまだ基礎もほとんど出来てませんでしたから、発表後に偽装とかはしないと思います。
（安易な考えかもしれませんが…。）

[124: 匿名さん]

ここの物件も
キッチンはサイレントレール不採用で、浴室乾燥機無しなんでしょうか？
どうしも欲しいかと言えば、そうでも無いような気もするけど、
他社では当たり前に付いてる物が付いてないと淋しいと言うか・・。
安っぽいなーって思ったりしてます。
住友と言うブランドを買うか、設備を買うか？と言ったら住友を買いたいけど
多少高くなっても、もう一工夫があってもいいかなって思います。

[125: 匿名さん]

ちょっと、工夫が不足していますね。同感。

[126: 匿名さん]

それぞれ求めるものが違っていると思うので、そういうことを言ったらキリがないのでは？
私は満足しています。

[127: 匿名さん]

この物件、気になっています。
南側に建つマンションは、
こちらのマンションとおもいっきり重なってしまうのですか？
それとも少しずれて建つのでしょうか？
山は全く見えないのでしょうか？

[128: 匿名さん]

南側に建つマンションは、パシフィックシリーズの太平洋興発さんです。
まだ着工もしてない模様。
住友の物件と比べ、細いマンションぽいので、
そんなに気にならないと思います。
選ぶ部屋によっては、重なると思いますが。

[129: 匿名さん]

>>123
第三者機関は三井住友建設ですか？
ところで、こういう言い方してませんでした？
「第三者機関でチェック済です」・・・チェック済みとは・・
偽装がされてるか、されてないか確認しただけで再計算では無いって事。

最近では「限界耐力計算法に問題がある」なんて指摘もあるしね。
でもこの計算法は、ほとんどの会社が使ってる事でね。

過剰設計して鉄筋を増やして、コストＵＰするマンションなんてどこも作らないだろうし、
ギリギリでやってるんだろうな・・・って事は否めないよね。

ところで、ここの設計図を見た人居ますか？

[130: 匿名さん]

南面の道路の交通量が気になっています。
詳しい方、教えていただけませんか？

[131: 匿名さん]

私も交通量が気になり何度か見に行きましたが広い道路の割に思ったほどではありませんでした。むしろ夜は交通量が少なく暗いかなと思ったくらいです。市場が近いので早朝はどうかわかりませんが・・。決めてしまいました。購入者の皆様よろしくお願いいたします。

[132: 匿名さん]

131さん私も購入しましたよろしくお願いします
私も交通量が気になり色んな時間のチェックしました朝もそんなに多いという印象はないですね

[133: 匿名さん]

131さん132さん、購入者の67です。
久しぶりの書き込みです。
これからよろしくお願いします。

南面の交通量は昼間の方が多いと思いますよ。でも気にはならないと思います。

[134: 匿名さん]

購入者の皆さんは、設計図書等ご覧になってますか？

[135: 匿名さん]

１３１です。設計図は見ていません。見てもわかりません。でも決めました。耐震偽装は許せませんが設計図を見たからといってその通り建つのかも現場を見てもわかりません。この物騒な世の中　地震だけが危険というわけでもないですし色んな事　考えだしたら何もできません。この物件でもし耐震偽装があったとしてもだまされた自分が悪いと思って住友さんを信じてみようと思いました。といっても本当にあったら黙ってませんけど（笑）　

[136: 匿名さん]

>>135
私はいつまでもグシグジ悩んでて、結局は危ない橋を渡れなくて。
でも今回は本気で欲しいんです。
でもネガティブな方にまだ考えててさ。
まだ2年待った方がいいのかな？とか考えこんでます。
でももう中央区は建たないんだろうな。建っても狭くなって高くなる。
悩みますわー。
でも今回は・・・その性格もらいます。

[137: 匿名さん]

１３１です。私も悩まなかった訳ではないんでえらそうな事は言えませんが　欲しい時が買い時だと思いますよ。私は最初、琴似周辺で探していてひやかしでモデルルームに行ったのですが何度か通ううちに気づいたら契約していました。今はかえって良かったかなと思っています。営業の方もしつこくなくこちらの疑問にも丁寧に答えてくれましたよ。納得いくまでMRに通うのもいいかもしれませんね。もしご近所に住むことなったらよろしくお願いします。

[138: 匿名さん]

ガスが希望なんだけど、安っぽかったですよね。価格も手ごろだけど
設備や質もそれなりって感じがした。

[139: 匿名さん]

６７です。

私も１３１さん同様、設計図を見てもわからないしクヨクヨ考えても仕方ないので買いました。
住友さんと大林組さんを信用して。
欲しいときが買い時だとも思います。２年待ってもこれだと思える物件に出会えるとは限りません。
もちろん出会えるかもしれませんが。

私もご近所に住むことになったらよろしくお願いします。
１３１さん、今後もよろしくお願いしますね。

[140: 匿名さん]

１３１です。こちらこそよろしくお願いします！　

[141: 匿名さん]

北円山って名前、無理ない？

[142: 匿名さん]

↑話題が古い。

[143: 匿名さん]

しかも“円山北”だし

[144: 匿名さん]

円山をつければ売れると考えたんじゃないかな。
それはいいとして、ＭＳ購入を考え比較検討中です。
価格が安いので候補に入れてましたが、
ＭＲをみての結論は、値段の安さには理由がある。
手抜きとは違う意味で倹約的造り。シティハウスの名前が
魅力だったけど、啓明１２条やここはちょっとグレードちがうのかなあ。

[145: 匿名さん]

確かにフル装備じゃないね。
札幌じゃ設備をケチって価格を下げなきゃ売れないだろうしね。

大手で設備がショボイのと地元でフル装備、どちらかの選択だねー。

高すぎるマンションを選ぶと中古の時売れなくなったり、リースの時も苦労する。
価格的には　貸しても、売っても妥当なラインだと思います。
どっちかと言うと買いだろうな。

[146: 匿名さん]

駅〔二十四軒だけど〕に近いから、賃貸に出すときは
いいかもね。自宅用にはもう少しグレード感がほしい気がする。
まあ、そうすると、価格も高くなるしね・・・・。

[147: 匿名さん]

駅の近く・・・と言っても、地下鉄入り口まで３分だとしても、入ってからの方が長い！
帰りなんて、地上に出るのに、人気のないとても長い階段を上らなくてはいけません。
「痴漢に注意」、「防犯カメラ作動中」って張り紙も貼ってあって女性はちょっとこわいかも。

[148: 匿名さん]

あまり治安がいいところではないかもね。
確かに、ちょっと暗い雰囲気がある。

[149: 匿名さん]

薄暗い道路を歩くよりも、
地下道の方が防犯カメラも有るし、安心だと思います。
そんな事を言ってたら、地下鉄近辺には住めませんよ！

[150: 匿名さん]

↑そんなことはありません。人数の問題では？

[151: 匿名さん]

↑人数？？人が多い繁華街でも犯罪はおきます。
どんな場所でも注意するしかないのでは？

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

今日観て来ました。周りの環境をです。市場が近かったので寄ってみました。いろんなお店があるんですね。昔ながらのいちばもあって。スーパーと違ってお店の人と話さないと買えないけど何だかおもしろかった。ここの購入者なので通うと思いますが新しい発見ができて楽しかったです。

[155: 匿名さん]

あまり売れてないみたいですね。まだ６割くらい残ってるよう。

[156: 匿名さん]

段々できてきましたね。引越しに準備が苦手なじぶんに喝を入れてください。まだ先だけど・・・

[157: 匿名さん]

購入者です。
棟内モデルルーム、オープンしたんですよね？
見に行かれた方はいらっしゃいますか？
ご感想などお聞かせ下さい！ヨロシクお願いします。

[158: ６７です]

>１５７さんへ

棟内モデルルーム行って来ました。
私もＣタイプの購入だったので、実際の間取りを見ることが出来て良かったです。
でも、以前のモデルルームと同じ床、同じ家具なのでこれと言って何が違うって感じはありませんでした。
Ｃタイプを購入されたのであれば必見だと思います。

[159: 157です。]

67さん、ご感想ありがとうございます！
我が家はAタイプを購入しました。
今週末にでも、参考に見に行きたいなと思っています。
エントランスも実際に見れるんですよね？
とりあえず夢を膨らませてきますね。

[160: 匿名さん]

うちも見てきました。エントランスも実際に見れます。住友の人はホテルみたいですよねーと言ってましたが。インテリアのカタログもきましたが、インテリアコーディネーターみなさん頼みますか？