住友・シティハウス円山北ってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩３分の立地に誕生するこのマンション。
どうでしょう。

[243: 匿名さん]

＞240
大変失礼ですが、階数とお部屋の向きなど、眺望に関して
お知らせいただきたいのですが・・・宜しくお願いします

[244: 匿名さん]

２４０です。リビングが南西向きなので山側の景色が綺麗です。山にそって階段状に広がる高級住宅街の夜景が綺麗です。ＪＲタワーなどは寝室側になります。またおすすめポイントとして今、目の前で工事も行われていますが騒音なども全然気になりません。
近所の地味な生協も行くことはないと思っていましたが吹雪の時など助かりました。お買い得品もありやはり近所にスーパーがあるのは便利です。階数は半分より上です。

[245: 匿名さん]

私のところは南西向きで、２４０さんと同じく階数は半分より上です。
昼間の山側の景色は本当にきれいです。夜になると大倉山ジャンプ台も
ライトアップされていて、それもイイ感じです^^
近くの生協も行きますが、うちはどうしてもジャスコとかに車で行くこと
が多いです。向かいあたりにコンビニが出来るともっと良いのですが（笑）。

[246: 匿名さん]

まだ、入居していないんですが、何回か泊まってみました。
周辺に飲食店が少ないですよね。
茶蕎麦屋と、小さな居酒屋には入りましたが、他にお奨めの
店、有りますか？
ちなみに蕎麦屋はメニューが多くていいですね、味は普通かな。
セイコーマート向かいの居酒屋にランチタイムで入ってみたが美味しかったですよ。

[247: 匿名さん]

＞246さん
トラットリア リデーレというイタリアンのお店がおすすめです。
緑色の外観で、あるいて五分くらいのところにありますよ。

ところで入居済のみなさん、生活流通？とかいうフィルターの会社、しつこくありませんか？？
入居して一ヶ月になりますが、もう５〜６回は来てるんじゃないでしょうか・・。

[248: 匿名さん]

新築のマンションには沢山勧誘が来ますからね。
全て、無視です。
1年後には来なくなります。

[249: 匿名さん]

市場の近くには色々お店がありますね。
ラーメンは好みですが、「あらとん」というお店も
美味しかったですよ。うん、確かそういう名前だったような。
間違っていたらゴメンなさい。
北のグルメは、観光客が多かったですが、ご飯セットとお刺身で
食べると結構リーズナブルで良いですよ。丼も美味しいですし。

[250: 匿名さん]

市場の食堂は、マンションに引っ越してから初めて行きました。
新鮮で美味しいですよね。
週末毎に近辺を探索してます。

[251: 入居予定さん]

246です。みなさん情報ありがとうございました。
さっそく、市場に行き「食堂おふくろ」で、
日替わりランチ定食を食べましたが、
低料金で美味かったです。
地下鉄近くのローソン下、居酒屋もランチで天ぷらが
美味しかった。
また、札幌に行くのが、楽しみです。

[252: 購入者]

だいぶ暖かくなってきましたね。
我が家では春に向けて、ベランダにタイルでも敷こうかと
考えております。ホー○ックあたりでタイルを買ってきて
自分で置こうと思いますが、素人でも出来ますかね？
やはり台風などで飛ばされないよう、接着しないとダメなんでしょうか？
ご存知の方がいましたらお教えください。

[253: 匿名さん]

>>252
パチンパチンとはめて行くだけです。接着しちゃダメ。そこは共用部
ちなみに、住友とは別の会社のコーディネーターに聞いたら、
「自分でも出来ますよー」との事
しかも材料のみの提供OK（しかも割引してくれる）
ホーマックは定価販売だと思います。カタログ置いてあったよ。

セキスイのカタログに高層階用とかもありました。

自分でも出来ると言うけど・・室外機置き場とか非常用の穴とか、Ｒがある所は難しそうです。

[254: 匿名さん]

具体的にはどんな感じになるのかなぁ。
写真などアップして頂けると助かります。

[255: 匿名さん]

>>254
ＴＯＴＯのＨＰで施工例が見れるよ。

[256: 購入者]

253さん〜255さん、ありがとうございます！
お礼の返事が遅くなり失礼しました。
もう少し暖かくなってきたら挑戦してみようと思います。

[257: 匿名さん]

ぼちぼちですが、売れてきてますね。

[258: 購入者]

住んでもう１か月以上になりました。
住み心地良いですよ〜。先日の選挙も投票会場が近くて
楽チンでした。個人的には風除室があればもっといいのなあ〜
なんて思っています。皆さんはいかがですか？

[259: 匿名さん]

風除室ってなんですか？

[260: 住民さん]

久々に留守から戻り、インターホーンの録画画面を観ると、毎日のようにＮＨＫ徴収員らしき人が、映っている。テレビほとんど観ないんだけど・・・皆さんは契約してるの？

[261: 匿名さん]

NHKなんて払ってる人いるの？

[262: 匿名]

払っていますよ。

[263: 匿名さん]

NHKってほとんど見ない。たまにチャンネル変えるときに画面に映るけど、ニュースキャスターのちょっとした＊＊なのかなんなのか、見てて恥ずかしいほど中途半端な寸劇みたいのとか、やめてほしい。寒気すらします。フジテレビのニュースジャパンのほうがよっぽどいいです。

[264: 購入者]

258です。1階入口のインターホンのところが、キチンと
屋根付きで覆われてるところを風除室といいます。固い説明ですが（笑）。
ここは横雨などの嵐のときとかに、お客さんが来た時とか
外で待つことになるので、チョット不便かなあ〜と感じています。
まあ雨やどり程度の部分は確保されていますけどね。
どこのマンションも大半は、小さくてもあるもんなのですが
新しいマンションにしては珍しいと思います。
そういえば市場のお寿司屋さんが、近々半額で御寿司を提供するそうです。

[265: 匿名さん]

確かにメインエントランスには風除室は無いですね。
駐車場側から入る時には良いですが、地下鉄からだと雪や雨の日は寒いですね。

[266: 買い換え検討中]

　２カ月ほど前に完成後の部屋を見せていただきました。シティハウスシリーズにしては廉価であり、一度見てみようということで妻と訪問しました。
　購入しようかどうしようか迷いましたが、以下の理由で取りやめにしました。
①　地下鉄入り口までは確かに徒歩３分ですが、そこから改札まで４分。要するに地下鉄駅まで７分　の物件であることが判明。過大広告でした。
②　ランニングコストの安さを売り物にしていましたが、機械式駐車場が３分の１あり、２０年後に
　ピット全体を取り替えるのには１台あたり３００万円程度のコストを計算すると約８０００万円の　追加徴収分がかかること。これも住友の過大広告であることがマンション管理士の調査で判明しま　した。
③　エントランスは豪華でしたが、結局は部屋としては使用できない無駄なスペースであり、耐震強　度を弱くするものと考えられます。
④　床スラブの厚みが少々不足しております。少なくとも２５０ｍｍは欲しいところです。また、内　装、設備もやや地味でした。
　ト−タル的には価格見合いの良いマンションかとは思いますが、同じ価格帯でもっと良い物件は他　にあったため、他の物件を購入することにしました。

[267: 匿名さん]

266さん、何処買ったんですか？

[268: 匿名さん]

２６６さん、それぞれ自分の判断で良いと思って購入しているのに、今更そんなこと書かなくても、いいのでは？
他の物件って本当に気になりますね。何処なんでしょうか？

[269: 匿名さん]

266は何の為の嫌がらせでしょうか？

[270: 匿名さん]

266みたいな人ってどこ買ったか教えてくれないんだよね。

[271: 匿名はん]

いつもの人でしょ？

[272: 住まいに詳しい人]

>>266の望みの物件は
あと、３０年待っても出てこないと
思います。

[273: 購入者]

ホント、そんな良いところあったら教えてほしいですよね〜。
・・・まあ、そろそろ話題を変えて楽しい話にしましょうよ^^

[274: 匿名さん]

＞２７２
そんなこたあない、今、販売中の市内のマンション調べてみなよ。地下鉄改札口まで正味５分、つまり、この円山北みたいに、地上の入り口タッチの時間でごまかさずにだ、さらに駐車場比率で自走式、もしくわ地下自走式駐車場が過半数占め、そのうえ、床スラブ厚が２５０の物件いろいろあるぜ。調べてからいいな。３０年てあんた、どこみてんのさ。

[275: 匿名さん]

無いでしょう。あるなら具体的に挙げてほしいですね。

[276: 住まいに詳しい人]

>>272
>>266は
スラブや駐車場に地下鉄問題の他に
エントランスはショボくないとダメなんですよ。

[277: あまり詳しくない者です]

274さん、私はあまり詳しくないので参考にさせてください。
札幌では、どこのマンションがオススメなんですか？
よろしくお願い致します。

[278: 買い換え検討中]

>274
改札５分以内になると、駐車場すら戸数分無い所が多いんだけど
しかも自走式で　スラブ２５０ｍｍもあるマンション？
そんなのあるんだ。
あの音にこだわったクリオも２３０だと思ったなぁー。
早く教えて下さいよ。

[279: 買い換え検討中]

　このスレを見てますと、まあ色々意見はございます。最終的には、このマンションに居住される方の満足度の問題かと思います。具体的には個人個人で価値観が違うと思います。
　私は不動産業界で約２０年働いております。詳しいこともかなり承知しておりますが、２６６さんの意見もある意味で正しいと思います。
　ただし、住友不動産の評価は業界内では低いと思います。少なくとも、過大表示があることは否めません。
　私的には地デベではＣＲ、本州デベではＭ紅（アフターは悪い）、穴吹、大和、東急あたりがお勧めかと思います。
　いずれにしても、最終的には、購入される方の判断かと思います。価格を優先するのか、広さを優先するのか、地下鉄までにの時間を優先されるのか・・・
　ここの物件は総合的には良い物件かと思います。不安がある方はそれなりのプロに相談されるのが良いとは思いますが・・・

[280: 入居済み住民さん]

もう、止めましょう。こんな話。
自分たちは、満足した買い物なんだから。
他人に言われたくない。（ですよね、購入者の皆さん・・・）

話を変えて、本日理事になった皆さん、これからよろしくお願いします。
自分なりに協力できることはします。
総会で見た限りでは、皆さん良い人そうで安心致しました。
やはり、一番は住んでる人で良いマンションかどうか決まると思います。

[281: 購入者]

280さんの言うとおりですね！
私は仕事で昨日の総会に出席できませんでしたが
今後ともヨロシクお願い致します！
出来ることは何でも協力しますので！

[282: 入居済み住民さん]

みなさん、ほしいものを買えばいいじゃないですか・・。
自分が満足していればそれで良いと思います・・。
副業で不動産するなら話は別ですが。
そんなに気にしてマンションを買うくらいなら無理して買わなければいいのです・・。

[283: 入居済み住民さん]

市場近くの屋台村？にあるスープカレー屋さん
かなりお気に入りです。
バスターミナル横のケーキ屋もお気に入りです。
駅も近いし、琴似も近いし、景色もいいし、入居してとても快適です。

[284: 入居者です。]

パールモンドールは美味しいですよね。
我が家でもお気に入りです。

[285: 入居者です]

相変わらず住友不動産社員の態度が悪いですね。この間久しぶりに玄関前で会いましたが、会釈すらありませんでした。というか無視されました。大会社病でしょうか・・・。

[286: 匿名さん]

天下の住友、地の民を知らず。

[287: 入居済み住民さん]

しばらくレスが止まってますね。
それにしてもいつになったら完売できるんでしょうか？このマンションは。
住友不動産販売（たかだか住友不動産の関連会社）の営業職員の、態度がでかいだけで営業能力が無いのが最大の問題だと思いますがね＾＾；
285、286さんの言うとおり、こっちは所有者だってのに、すれ違っても挨拶もしないし、いつまでも館内に居座ってうざいことこの上ないですよ。
一体住人を何だと思ってるのか？
まぁ、売ってやった、住まわせてやってるぐらいに思ってるんでしょう。

今日夕方から外出して帰ったら、焼肉臭くて窓が開けられない。どうもバルコニーで焼肉やったヤツがいるとしか思えない。このマンションは一体どうなってんだ？？

[288: 匿名はん]

age

[289: 入居者です]

入居してから、久しぶりに書き込みます。
皆さんお元気にしてますか？
※もちろん、業界の人間ではないのでご心配なく。

ここはやはり眺めもいいし、イイです！気にっています。

この掲示板、購入前後はいつもお世話になっていたのですが
すっかりご無沙汰しておりました。

入居者の皆さん、何かグッドな情報がありましたら
教えてくださいね！

地下鉄駅出てすぐの居酒屋「壱番館」、先日行きましたが
お店の方も感じが良くて、お料理も美味しかったですよ！

[290: 匿名さん]

はいはい。

[291: 別の入居者です]

No.290さんは・・・悲しい人ですね。

それにしても暑いですね。
皆さんはクーラー付けてますか？

我が家は扇風機でこの夏を凌ごうと思ってますが・・・。

[292: 匿名さん]

自分のところは、クーラーも扇風機も無しで過ごしています。
暑さも後数日かな？
警報機、もう完全に直ったのかな？早朝から勘弁して欲しい。
３時間睡眠になったので、あの日の仕事はかなりハードだった。