住友・シティハウス円山北ってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩３分の立地に誕生するこのマンション。
どうでしょう。

[183: 購入者です]

購入した者です。確かにまだ結構残っていますね。
バランスの良い物件だと思いますが、時期的なものでしょうかね？例の耐震偽造など、
マンションそのものが買い控えがあるようで。ただ、街中などの物件で売れるものは
かなり売れているんですよね〜。これから完成までに入居者が埋まるでしょう（期待大）。

[184: 匿名さん]

北１条西２０丁目の物件も出てくるし、
そこが高すぎで諦めた人が、こちらに来ると思いますが
完成までには完売にはならないでしょうね。
こういう御時世ですし、
ただね、住友の街に近い物件は結構売れ行き良いですよ。

[185: 匿名さん]

陵北中学校は荒れていませんよ。安心してください。

[186: 匿名]

別のスレで外断熱のことがかかれてました。外断熱は建築コストとか工期とかが内断熱よりかかるが
光熱費が安い。なんとなく北海道のマンションは外断熱の方がいいように感じますが、このマンションはどっち断熱なんでしょうかね知っている方いれば教えてください。

[187: 匿名]

別のスレで外断熱のことが書いてありました。どっちがいいのかわからないですが、このマンションはどっち断熱なんですかね。知っている方いれば教えてください。

[188: 匿名]

購入者ですが、別のスレで外断熱のことが書いてありました。どっちがいいのかわからないですが、このマンションはどっち断熱なんですかね。知っている方いれば教えてください。

[189: 匿名さん]

外断熱じゃないだろ
どう考えても(-^〇^-) ハハハハ

[190: 匿名さん]

外か内か知らないけど、光熱費の話しなら、外も内も変わらんと思います。
そ・れ・は
２４時間換気システムのおかげで　めちゃくちゃ寒いです。
（しかし暖房を入れれば　消してもわりと暖かい。）

光熱費？ガスマンションなら　びっくりするくらい金かかります。
１００円の灯油使っても、灯油の勝ちですと思うくらい（実際は知りません）

[191: 徳迷鬼謀]

No.185 「陵北中学校は荒れていませんよ。安心してください。」
　↑根拠はあるんでしょうか？悪いうわさも若干聞いたのですが？お子さんが通っているとか？
まあ隣の学区が向陵中学校だからそんなにひどいとは思わないですけどね。

[192: 匿名さん]

ホームページを見てチェックしているのですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
最近は見に行っていないのですがＤタイプを検討していたので…。
また、購入した方はいつ頃に入居されるのでしょうか？
すみませんがちょっと気になっています。

[193: 匿名さん]

購入者です。
私どもはＡタイプを購入しました。
入居は2月に入ってからにしようと思っています。
円山北のＨＰを見てみたら、残り48戸と書いてありました。
Ｄタイプだと、まだ上の階も空いてましたよ！
完売すると良いな〜と思いながら、ＨＰをチェックしています。
192さんは、悩み中なんですね。
もし購入されましたら、ヨロシクお願いします！

[194: 匿名]

一昨日現地販売事務所にいったら残り40戸になってました。
早く完売すればいいな

[195: 匿名さん]

結構安いのになかなか売れないですね。
駅からも近くて便利だと思うのに。

[196: 匿名さん]

購入者です。
先日、浄水器のカスタマークラブ申込書が届いたんですけど、
カートリッジ交換代が高く、予定外の出費で、どうしようか
悩んでいます。
購入者の皆さんは、どう考えているか、教えてください。
よろしくお願いします。

[197: 匿名さん]

あの浄水器、交換時期がわからないんですよ。
気が付いたら浄水で手洗ったりしたり、カートリッジも高いし。
うちでは登録はしたけど定期購入はしてません。
ちなみに、ブリタの浄水ポットと生協の戸配で１本１００円くらいの水を購入してます。

[198: 匿名さん]

購入者です。
浄水器は使用する予定ありません。
カートリッジ高くて。。。
交換時期は３〜４ヶ月に１度って言ってたような。
最初にサンプルとして１個中に入ってるので、効果絶大なら再検討って感じですね。
効果絶大なんて事は無いと思いますけど。。。

[199: 匿名さん]

効果なんてわかんないですよ。発癌物質などは除去したいところですが、巷にあふれてるし、まあどこまでやるかでしょうね。

[200: 匿名さん]

購入検討していたのですが、、、
先日、届いた住友からの年末年始のご案内があまりにもお粗末で。。。
マンション名まちがってるわ、住所が北区になってるわ。。。大丈夫なのか？

あと、住友の対応としては、植物園近くの物件の訴訟の行方が気になりますね。
購入決定された方はどんな点を信用して決めることができたのでしょうか？
あれだけ事件になった直後だから大丈夫だろうってことでしょうか？

お値段も、間取りも悪くないんですけどねぇ。。

[201: 匿名]

購入者です
決めたのは７月で、駅近立地、価格、間取り、住友ブランド、で決めました
一連の構造偽造に絡んだ設計でないことと、何かの時にお金だけではないと思いますが、違約金
等大手ということもあり決めました。
いろんなスレを見ていると少し安易に決めたかなとも感じますが、今は後悔はしてません。
考え方は人それぞれだと思いますが。

[202: 匿名さん]

購入者です。
決めた条件は、２０１さんと、同じです。
万が一、不正等があったとしても、地元などの工務店よりは
会社が潰れる可能性が低いので、大手の住友に決めました。

[203: 匿名]

↑ＮＯ．202
201です。同じ考えの購入者がいたので、安心します。
早く完売すればいいですね。

[204: 匿名さん]

私も購入者ですが、ちょっと一連の構造偽装問題への対応には疑問を感じますね。誠意に欠けている感じはします。まあ、私の場合は場所や価格が気に入ったので、後悔はしていませんけど。

[205: 匿名さん]

２４軒の駅、治安悪すぎ、住まなくて良かったです

[206: 匿名]

ＮＯ205治安悪すぎってどの様に悪いんですか？

[207: 匿名さん]

http://map.police.pref.hokkaido.jp/hp_asp/main.do?EXTENT=-75640.342795...
↑によるとあんまり悪くないです。

[208: ショーメイ]

購入者です。いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
イロイロな情報、ご意見を参考にさせて頂きたいと思います。
引越しの準備などで、ほかの購入者の皆様もバタバタしていることと思いますが
お互い気になることなど情報交換をしていきましょう。
私はいま照明とカーテンを探しています。どこかオススメのお店がありましたら
教えてください。よろしくお願いします！

[209: 匿名さん]

この週末の時点で4割の売れ残りがあるみたいですね。
営業の方は「こちらの読み通りの充当な売れ行き」と言っていましたが、さすがにそれは無理があるのではないかと。。。
素朴な質問ですが、約半分が空き家の状態で、管理費の負担増とかは出てくるのでしょうか？
それとも売れるまで必要分の管理費は販売会社が負担してくれるのでしょうか？

[210: 匿名さん]

売れ残りは、販売会社の責任でしょうから、
私たちに、管理費の負担が増えることは、無いと思うけど・・・
どうなんでしょうね？

[211: 匿名さん]

カーテンは、内覧会の時に業者と話してから、他で買うかどうか決めようと思います。
照明器具は、ヨドハシかなー？自分で取り付けれるか、心配です。
皆さんのお薦め聞きたいです。

[212: 匿名さん]

売れ残りの部屋の管理費などは住友さんが負担します。
前に言ってました。

[213: 匿名さん]

昨年の１１月に円山のマンションに移ってきました。
照明はナショナルの展示場で現物を確認しインターネットで購入（約６割引）
カーテンも各メーカーの展示場にて確認しBICCAMERAで内覧会の時に計りに来て
もらいました。（５５％引き＋ポイント５％）
取り付けは簡単にできました。またカタログもメーカーからもらえますよ・・・
同じ予算でもかなりいいものがつけれますよ

[214: ショーメイ]

211さん、213さん、ご返答ありがとうございます。
カーテンもビックカメラで買えるんですね。
週末にでも早速、見に行ってみようと思っています。
照明もカーテンも、まだイメージが沸かないので悩みそうですよ。
でも楽しみです。

[215: 匿名さん]

208さん、こんばんは。
購入者です。

私は既に家具類を購入してしまいました。。。
イメージ通りになってくれればいいのですが(^-^A

さて、私はカーテンは家具の長谷川のセミオーダー（基本的なサイズは好きな生地で１０５００円）で発注しました。
照明は型番を調べてネットオークション、ベットとソファーは滞在時間が長めになることを考えて、納得がいくまで探し歩きました。
その他（テレビ台やセンターテーブル、ダイニングテーブルセット）などは色合いだけ揃えてニトリなど安いところを探し歩きました。

家具を買いそろえるときは確かに夢が広がって楽しいと思います。
色んなお店を見て、気に入ったモノを購入するといいと思います。

[216: 購入者です]

内覧会が１１日から１３日でありましたね。購入された方どうでしたか？私は部屋自体は大体は気に入ったのですが、住友不動産自体の対応にはいろいろと不満を感じました。大手だからいいとは限らないですね。まあ、あくまでも場所や建物や価格の面で購入を決めたので、あまり気にしないですけどね。担当者とずっと付き合うわけでないし。いよいよ引渡しされる日が近づいてきましたね。楽しみです。

[217: 匿名さん]

＞216さん
具体的にどのような対応に不満を感じたのでしょうか？

[218: 匿名さん]

住友不動産自体の対応にはいろいろと不満を感じました。・・私も他物件購入者なので気になります、（No.216 by 購入者です）さん 教えてください。

[219: 購入者です]

＞216、217さん
担当者によって対応は異なるし、感じ方によっても異なるのであくまでも私はこう感じたということで理解してください。
不満に感じた点は幾つかありますが、まず重要事項の説明の際にわかりやすく説明しようという努力を感じませんでした。はやく終わらせたいという感じが見え見えでした。また、提携ローンの申し込みの際にこちらからの要望が別の担当者に伝わっておらず、それに対しての苦情に対してもいいわけばかりで誠意を感じませんでした。そのほかにも何度か不快な思いをすることがあり、全般的に顧客の立場にたった考えが足りないと感じています。ただしマンション自体は立地、建物含めて気に入っており、あくまでも私が接した方に対する不満であって、住友不動産の方がみんなそうだとは思いません。

[220: 購入者です]

間違えました。

×　＞２１６，２１７さん
○　＞２１７，２１８さん

[221: ＮＯ２１８です]

No.219さん、どうも有り難うございました、参考になります。

[222: 217]

>216さん

＞まず重要事項の説明の際にわかりやすく説明しようという努力を感じませんでした。はやく終わら＞せたいという感じが見え見えでした

私も購入者ですが同感です。

ですが、最近円山に完成したマンションの売れ行きが絶不調の某社よりは
まだマシかと・・。

なにはともあれ完売して欲しいものです。

[223: 購入者ショーメイ]

いよいよ入居開始となりましたね。
私はもう少し先ですけど〜。
もう少し近くにコンビニがあるといいなあ〜なんて思っています。
目の前の空き地に○ァミリーマー○とか出来れば便利ですね。
既に入居した方々のご意見など聞けたら嬉しいです〜。

[224: 苦悩者]

目の前の空き地は、某地場デベの所有でなかったでしたっけ？

[225: 購入者ショーメイ]

以前は、太平洋興発のマンション建築予定地になってましたよね？
どうなったのでしょうか？

[226: 匿名さん]

鍵の受渡し会終わりましたね。
玄関の石、水が染みこみやすくクレームも多いから、すぐ拭き取るよう説明を受けたんですけど、
皆さんは、どう対処します？
私は、とりあえず玄関マットを使用しようと思います。
立派じゃなくていいからもっと手入れの楽な普通の玄関にしてほしかった・・・

[227: 匿名さん]

226さん、同感です！
玄関なのに水が染み込みやすい石を使うなんて、どういう事なんでしょう。
我が家も玄関マットを買ってきました。
腹立たしい限り。立派なのは良いけど、利便性を考えて欲しい。

[228: 家は見た目が１割]

226,227さん、私も購入者ですが同感です。立派な玄関や立派なエンテランスが何の意味を持つのでしょう。もっと住む側の立場に立って考えて欲しいですね。買う側は一生に何度もあるわけでない買い物をするわけですから。でも、建物自体はいいですよね。価格的にも、場所的にも、設備的にも。基本的には気に入っています。

[229: 匿名さん]

立派？

[230: 匿名さん]

226です。
本当に建物、立地などは私共も気に入っています！
買って良かったなと思っています。
玄関の石だけが、今のところ悔しい感じですね。
住み始めたら、また他に気に食わない箇所が有るのかもしれませんが。
他の方は分かりませんが、我が家からすると立派な建物だと思っています。

[231: スミマセン！]

ＮＯ.230で書き込みした者です。
226です。と書きましたが227の間違いです。
226さん、ゴメンなさい。

[232: 匿名さん]

>>227さん。
玄関の大理石ですね。
私も住友の違う物件に住んでますが注意事項として同じ説明を受けました。

入居半年経ちますが、雨の日も雪の日も気にしないで靴を脱いでます。
靴底に付いた雪が溶けても　そのまんまですが
今の所シミにはなってませんし、染みてません。

気になる人はダスキンしてるみたいですが、あれってインテリアとしてどうだか？