住友・シティハウス円山北ってどうですか？

[匿名さん]

地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩３分の立地に誕生するこのマンション。
どうでしょう。

[143: 匿名さん]

しかも“円山北”だし

[144: 匿名さん]

円山をつければ売れると考えたんじゃないかな。
それはいいとして、ＭＳ購入を考え比較検討中です。
価格が安いので候補に入れてましたが、
ＭＲをみての結論は、値段の安さには理由がある。
手抜きとは違う意味で倹約的造り。シティハウスの名前が
魅力だったけど、啓明１２条やここはちょっとグレードちがうのかなあ。

[145: 匿名さん]

確かにフル装備じゃないね。
札幌じゃ設備をケチって価格を下げなきゃ売れないだろうしね。

大手で設備がショボイのと地元でフル装備、どちらかの選択だねー。

高すぎるマンションを選ぶと中古の時売れなくなったり、リースの時も苦労する。
価格的には　貸しても、売っても妥当なラインだと思います。
どっちかと言うと買いだろうな。

[146: 匿名さん]

駅〔二十四軒だけど〕に近いから、賃貸に出すときは
いいかもね。自宅用にはもう少しグレード感がほしい気がする。
まあ、そうすると、価格も高くなるしね・・・・。

[147: 匿名さん]

駅の近く・・・と言っても、地下鉄入り口まで３分だとしても、入ってからの方が長い！
帰りなんて、地上に出るのに、人気のないとても長い階段を上らなくてはいけません。
「痴漢に注意」、「防犯カメラ作動中」って張り紙も貼ってあって女性はちょっとこわいかも。

[148: 匿名さん]

あまり治安がいいところではないかもね。
確かに、ちょっと暗い雰囲気がある。

[149: 匿名さん]

薄暗い道路を歩くよりも、
地下道の方が防犯カメラも有るし、安心だと思います。
そんな事を言ってたら、地下鉄近辺には住めませんよ！

[150: 匿名さん]

↑そんなことはありません。人数の問題では？

[151: 匿名さん]

↑人数？？人が多い繁華街でも犯罪はおきます。
どんな場所でも注意するしかないのでは？

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

今日観て来ました。周りの環境をです。市場が近かったので寄ってみました。いろんなお店があるんですね。昔ながらのいちばもあって。スーパーと違ってお店の人と話さないと買えないけど何だかおもしろかった。ここの購入者なので通うと思いますが新しい発見ができて楽しかったです。

[155: 匿名さん]

あまり売れてないみたいですね。まだ６割くらい残ってるよう。

[156: 匿名さん]

段々できてきましたね。引越しに準備が苦手なじぶんに喝を入れてください。まだ先だけど・・・

[157: 匿名さん]

購入者です。
棟内モデルルーム、オープンしたんですよね？
見に行かれた方はいらっしゃいますか？
ご感想などお聞かせ下さい！ヨロシクお願いします。

[158: ６７です]

>１５７さんへ

棟内モデルルーム行って来ました。
私もＣタイプの購入だったので、実際の間取りを見ることが出来て良かったです。
でも、以前のモデルルームと同じ床、同じ家具なのでこれと言って何が違うって感じはありませんでした。
Ｃタイプを購入されたのであれば必見だと思います。

[159: 157です。]

67さん、ご感想ありがとうございます！
我が家はAタイプを購入しました。
今週末にでも、参考に見に行きたいなと思っています。
エントランスも実際に見れるんですよね？
とりあえず夢を膨らませてきますね。

[160: 匿名さん]

うちも見てきました。エントランスも実際に見れます。住友の人はホテルみたいですよねーと言ってましたが。インテリアのカタログもきましたが、インテリアコーディネーターみなさん頼みますか？

[161: 匿名さん]

コーディネーターは住友不動産シ○コンは避けた方が絶対にいい。
「皆さんＭＲの様にしたいって言うんだけど、実用性とか予算の都合でかけ離れて行くんですよ」と・・
コーディネーター自体最初からやる気が無く、家具屋に連れて行き、色もサイズも考えず「これなんてどう？」・・・これだもん、ＭＲからかけ離れるわ。
その後連絡を取ろうと思っても　休みだ出張だで連絡は取れない。
入居が迫ってるから焦りまくると「入居を延期されたら？」だって・・。

こんなのあてにしてたら、高いチグハグな家具で揃ってしまう。しかも入居は延期で・・。
だから、ここのＨＰの板でミックスと言う会社を探し出し相談。
予算内に探してくれるし、中１日で図面まで引いてくれて。家具の配置まで考えていただきました。
イメージ通りの家具を選んでくれて　納期もギリギリだけど間に合いました。

素人じゃ、家具選びは大変。コーディネーターに頼むといいと思います。
ただし、住友○スコンは×

[162: 匿名さん]

コーディネーターの意見はあくまで参考程度にして、色の組み合わせとかを聞く程度の方がいいのでは？？僕の場合は予算の都合があるので色の組み合わせだけ聞いて、あとは足で探しました。ホク○ンとかニ○リでも近いイメージのものが安く売ってましたし。
ちなみに、おいらの担当さんはメッチャやる気満々でしたよ。でも住友○スコンからは買わないですけど。。。

[163: 匿名さん]

Ｇタイプってどうでしょう？気になっていますが。

[164: 匿名]

購入者です。
エントランス見てきましたが、イメージの写真より狭く感じました。
でも、感じは良かったです。

[165: 匿名さん]

MR見てきました。のーマークな物件だったのですが、結構いいかも。とおもいました。
逆梁、パネルヒーターという希望をクリア。収納もあり、間取りもなかなか使いよすそう。
IHが標準じゃないのが残念ですが、これは解決できますよね。

気になるのは、この売れ残り具合です。この時期にして（1月入居ですよね？）まだ半分くらい？

あとは今、札幌駅徒歩圏の賃貸なので、地下鉄が便利と言われてもその便利さを実感できない。
というところが引っかかっています。勤め先が札幌駅なので、地下鉄だと遠回り感が否めない。
立地を除いては、ほぼパーフェクトなのですが。。。
生活スタイルという上で立地を優先するべきか悩むところです。

担当の営業さんがとても住友さんっぽくなかった。お茶はこぼしちゃうし、いちいちオーバーアクションで反応するし。。

>163さん
Gタイプ私もいいと思いましたが、南向きの窓のキッチンが気になります。
あれが東の窓に着いていたらよかったのに。。。と。あとあのリビング、夏はかなり暑いと思います。冬は暖かいと思いますが。。あと、今残っている部屋は電線がかかったり、信号機が目の前だったりするのがネックですね。

Eタイプのキャンセル物件14Fがねらい目でしょうか。
Gタイプも上階にキャンセルでないかなぁ。

あと気になったのが、大林組が現場を不動産販売には全く見せてくれないと言うことをききました。
住友不動産が事前に日時や人数を申告してはじめて見れるとのこと。そういうものなんでしょうか？

[166: 匿名さん]

購入者です。
165さん、いろいろな情報参考になりました。
大林組の対応が、気になりますね。
事前申告しないと現場を見せてくれないとは、何かあるのかと
疑ってしまいますよね。
大丈夫だとは思いますが、不安になってしまいます。

[167: 匿名さん]

>>165-166
工事現場は、色々な工種ごとに多数の下請け業者さんが出入りしているため、安全対策上、どうしても事前に一般の見学時刻等を把握しておき、作業者へ周知徹底したいのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

165です
>166さん
別に不安をあおるつもりはないんですよー。まだ引き続き検討していますし。

Gタイプが気になったので、外から見る限りほとんど完成しているので、見られますか？
という話しをしたら、大林組が見せてくれないという話しでした。

>167さん
それも分かるんですけどね、見せてもらえるのは住友不動産だけで下請けの販売の営業さんは現場見られないそうです。
実際に販売する販売会社にじっくり写真を撮るくらいのことをさせてくれてもいいと思うんですよねぇ。住友不動産の人が撮ったピン＊＊写真しかないんです。。。それを見せられてもテンション下がります。。。
だって、目の前にほぼ完成した部屋があるのに。。。って。

ところで、契約者の方は現場見学会とかあったのでしょうか？

[169: 匿名さん]

12月末に完成予定のようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

[170: 匿名]

購入者です
オプション工事もう頼んだんですが、コンセントを動かすだけでも全てお金がかかるとの事なんですが、他のマンションもこんな感じなんでしょうか？それともシティハウスがこういうやり方なんでしょうか？詳しい方教えてください。

[171: 匿名さん]

オプションって工事費もよりも、事務手数料や図面の修正費などが気になります。
どうしても掛かる費用なんでしょうけど、素直に払いたくなかったです。。。
コンセントを動かすだけでもお金が掛かるんですね〜

[172: 匿名さん]

住友にしては売れ行きが遅いですよね。
１２月に完成なのに、まだ半分くらいしか売れてないようで。

[173: 匿名]

売れてない理由なんかあるんでしょうか？

[174: 匿名さん]

ここの価格設定が納得いかないな。２階から７階まで同額なんて・・・

[175: 匿名さん]

＞ここの価格設定が納得いかないな。２階から７階まで同額なんて・・・
ほんと？
７階埋まってたら絶対買わないね。せいぜいガマンしても６階。

[176: 匿名さん]

大通りタワーも同じような価格設定でしたね。階が違ってもずらーっと同じ値段。

[177: 匿名さん]

正確には2階〜8階までが同額です。
最近の住友はどこもそうだと思いますが。

[178: 匿名さん]

２階〜８階まで同額だったんですか。ホエー
２階と３階が同額ならまだしも　２階と８階が同額なんて・・・

[179: 匿名さん]

うちらが欲しかったタイプは5階〜10階までが同額でした。
上の階が売れてたので、止めたよ。
価格が変すぎる。

[180: 拳闘中]

今本気で購入を検討しています。住友を信じてみようかと。環境（買い物等）がちょっと不満だけどモデルルーム見ていいと思いました。場所の割りに安い気がするし。ところで陵北中学校ってどうなんですかね？荒れてないですかね？

[181: 匿名]

購入者です。陵北中学校の事気になってました。
知ってる方いればどんな事でもいいので教えてください。

[182: 匿名]

購入者ですが、この時期で契約半分ってどうなんでしょうか。
いろいろ悩んでこのマンションに決めたんですがこれでよかったのだろうかと少し不安になります。
もっといろいろ見て判断したほうが良かったのかな？
でも今でも環境、駅近い間取り、価格、ブランド総合的に考えここに決めてよかったと思ってますが。

[183: 購入者です]

購入した者です。確かにまだ結構残っていますね。
バランスの良い物件だと思いますが、時期的なものでしょうかね？例の耐震偽造など、
マンションそのものが買い控えがあるようで。ただ、街中などの物件で売れるものは
かなり売れているんですよね〜。これから完成までに入居者が埋まるでしょう（期待大）。

[184: 匿名さん]

北１条西２０丁目の物件も出てくるし、
そこが高すぎで諦めた人が、こちらに来ると思いますが
完成までには完売にはならないでしょうね。
こういう御時世ですし、
ただね、住友の街に近い物件は結構売れ行き良いですよ。

[185: 匿名さん]

陵北中学校は荒れていませんよ。安心してください。

[186: 匿名]

別のスレで外断熱のことがかかれてました。外断熱は建築コストとか工期とかが内断熱よりかかるが
光熱費が安い。なんとなく北海道のマンションは外断熱の方がいいように感じますが、このマンションはどっち断熱なんでしょうかね知っている方いれば教えてください。

[187: 匿名]

別のスレで外断熱のことが書いてありました。どっちがいいのかわからないですが、このマンションはどっち断熱なんですかね。知っている方いれば教えてください。

[188: 匿名]

購入者ですが、別のスレで外断熱のことが書いてありました。どっちがいいのかわからないですが、このマンションはどっち断熱なんですかね。知っている方いれば教えてください。

[189: 匿名さん]

外断熱じゃないだろ
どう考えても(-^〇^-) ハハハハ

[190: 匿名さん]

外か内か知らないけど、光熱費の話しなら、外も内も変わらんと思います。
そ・れ・は
２４時間換気システムのおかげで　めちゃくちゃ寒いです。
（しかし暖房を入れれば　消してもわりと暖かい。）

光熱費？ガスマンションなら　びっくりするくらい金かかります。
１００円の灯油使っても、灯油の勝ちですと思うくらい（実際は知りません）

[191: 徳迷鬼謀]

No.185 「陵北中学校は荒れていませんよ。安心してください。」
　↑根拠はあるんでしょうか？悪いうわさも若干聞いたのですが？お子さんが通っているとか？
まあ隣の学区が向陵中学校だからそんなにひどいとは思わないですけどね。

[192: 匿名さん]

ホームページを見てチェックしているのですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
最近は見に行っていないのですがＤタイプを検討していたので…。
また、購入した方はいつ頃に入居されるのでしょうか？
すみませんがちょっと気になっています。