住友・シティハウス円山北ってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-12-23 09:16:00
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すてきな立地ですね。
４ＬＤＫでどのくらいの価格になるのでしょうね？ |
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| No.3 |
二十四軒自体が好きかどうかで分かれるかなー
自分は周りにまだまだ畑が多くて砂埃と市場の匂いが気になるけど 住友ならたぶん高いと思うけどーーー |
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| No.4 |
ギリギリ北円山首の皮一枚って感じでしょうか。
畑と言うよりは、北側の流通関係会社（宅急便？）の方が気になります。 畑・・・そうでした、隣はJAさっぽろでした！ |
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| No.5 |
あそこを円山というにはちょっと無理があるような気がしますが。。。
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| No.6 |
確かに、円山というのはチョット・・・ですね。
ただ戸数も程よくありますし、イイ感じのような。 最近、住友さんも建てまくってますね〜。 |
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| No.7 |
札幌でマンションを買うときは、2月の一番積雪の多い時期に
周辺の道路の除雪の状態を確かめておいたほうがいいな・・と。 この辺りを見てるとホント思う。 |
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| No.8 |
マンションが乱立していて迷子になりそうなところですね・・・。
それに住友は高いかもねぇ・・・。 場所が好きなら、二十四軒のロジェやクリーンリバーも視野に入れては？ |
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| No.9 |
このマンションの名前は“シティハウス円山北”で決定したのでしょうか？
仮称の時は名前の後ろに“北10条”か何かがついていましたよね。 そのほうが分かりやすくて感じが良いのに。 すぐ近くに“北円山シティハウスって、よく似た名前の建物があるけど混乱しないのかな？ 二十四軒のクリーンリバーは日当たりがよさそうですね。 でも目の前の大きな道路一本渡りさえすれば中央区北○条西△丁目っていう札幌らしい碁盤の目の住所が手に入るのにと思ったら なんとなく損した気分になりそうなのが残念。 土地勘の無い人に自分の住所を説明する時に条丁目だけの住所って便利ですから。 |
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| No.10 |
09さん、私も住所は中央区の方が分かり易いし、何となく得した気分になると思います。
マンション名は円山北で決定したみたいですよ！ 今週末モデルルームがグランドオープンですね。 見に行ってみようと思ってます。 このマンションは、他で騒がれているような事は無いと願っていまが、きっと大丈夫ですよね！ |
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| No.11 |
たぶん大丈夫でしょう！
ここは、建設的な意見交換がされていいですね！ |
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| No.12 |
ニュースで住友さんのことを知りましたが、ここを
含めて、これから建つところは大丈夫ですよね。 |
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| No.14 |
ここも駄目ですか？ 誰か、教えて下さい。
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| No.15 |
大丈夫でしょう
公表したということは少なくとも隠すことは無いわけだし 問題があれば工事も販売も他みたいに止まっていると思います |
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| No.16 |
というか、ここはまだほとんど基礎の部分しか着工していないのではないかしら。
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| No.17 |
この辺りって結構穴場かと思っています。
地下鉄駅近くで、１キロくらい行くとジャスコとかもあるし。 近くにある市場の食堂も量が多くて美味しいとか・・・。 物件、価格、環境を考慮したら、申し分ないと思います。 ただ、最近のニュースを見ていると住友さんの物件は ほんとに大丈夫かな、と思ってしまいます。 |
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| No.18 |
もう少し情報を待ちたいですね。
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| No.19 |
二十四軒ってマイナーなイメージがありますが穴場ですよね。
円山や琴似に近くて、買い物などは良さそうですね。 |
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| No.20 |
南側の空き地？が気になるのですが、何か情報お持ちの方レスお願いします。
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| No.21 |
南側の空き地には、パシフィックのマンションが建つ予定との事です。
モデルルームを見に行ったときに、営業の方から説明を受けました。 冬至、夏至時の影の影響などの説明も有りましたよ。 |
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| No.22 |
パシフィックのマンション、２月に着工予定が
今だに工事がスタートしないようですよ。 |
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| No.23 |
何だか工事がストップしてる現場が多いんですね。
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| No.24 |
地下鉄駅３分、４LDKで３千万以下って首都圏では考えられない。
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| No.25 |
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| No.26 |
住所は中央区だから二十四軒とつける方が変！
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| No.27 |
微妙〜
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| No.28 |
【シティハウス市場裏】はどうでしょう。
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| No.29 |
【シティハウス円山裏】はどうでしょう。
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| No.30 |
シティハウス北10条が良いと思います。
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| No.31 |
うん、賛成。
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| No.32 |
【シティハウスあと一歩で二十四軒だけどかっこいいので
円山って無理やりつけっちゃった北10条】 とか 【シティハウス円山じゃないけど円山ってつけとけば 飛びつく人いるかと思ってつけちゃった北10条】 とか 【シティハウスかろうじて中央区なのはずかしい北10条】 がいいと思います。 |
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| No.33 |
↑
面白いけど名前が長過ぎ！！！ |
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| No.34 |
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| No.35 |
＞33
ちょっとした冗談に過剰反応は恥ずかしいと思います。 |
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| No.36 |
ここのマンション、第三者機関で再計算をした結果、
大丈夫だったそうですよ！ 真剣に購入を考えてます。明日見に行く予定です。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
プッ
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| No.39 |
37です
自分で書いたのもまちがっちゃったー えへっ 『頭わりーべな』って書いてあったよ。 でもその言葉も北海道人はつっかいませーん。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
どこかの掲示板じゃないんだから…冷静になってください
姿の見えない者同士の中傷合戦はきりがないですよ。 今では小学生でもネットマナーは教えられますし… マンションの話題に戻りましょう♪ |
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| No.44 |
場所が24軒のせいか、住友さんの物件にしては安いと思うんです。
あまりにも他物件との格差が大きくて少しビックリ。 間取りとか（特にキッチン周り）が少々納得いかなくて ふみきれないでいます。ＭＲに４Ｌタイプではない安い３Ｌを 置いているのにも疑問。普通高くて見栄えの良いタイプを作りませんか？ ４Ｌ希望の自分としては「使い勝手」が悪いから？！と...気になっています。 考えすぎですかね∵ ＭＲ行かれた方どうでしたか？ |
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| No.45 |
＞44
円山のシティハウスと比べちゃダメですよ。 MRを見に行きましたが、我が家では3LDKを希望していたので 特に何とも思いませんでした。 他のシティハウスも見に行った事がありますが、 何処を見てもだいたい間取りが似てる印象です。 |
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| No.46 |
モデルルーム行ってきましたよ。
確かに住友のほかのモデルルームと似ていますね。 まあ3LDKか4LDKがどっちを設置するのが良いかは難しいところですが・・・。 飛び抜けて素晴らしいといかないまでも、場所や価格を勘案すると 素直に「これはイイ物件だなあ〜」と思いました。 |
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| No.47 |
うちもモデルルーム見にいきましたよ
見た感じ気に入ったんですが担当さんがちょっと… 合わないというか何を言っているのかイマイチ解らなくて 話しがぽんぽん飛んでいくんですよね ローンが上がるから審査だけでもかけませんかばかり言われてもいっぺんには進めれないし 他の方に変わってもらうのも言えないですしね ご縁がないのかなと考えてます |
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| No.48 |
44です。47様へ。
もし物件的に気に入ってるほうなら担当代わってもらったらいいですよ!! 「気にいる」「条件が合う」って物件なかなか無いじゃないですかぁ。 せっかくのお家との出会い、そんな担当さんの為に消しちゃもったい無いですヨ。 ウチはおかげ様ではっきり言う人ですが良い担当さんでした。 だから良い人は居ます（笑）ので是非再トライお勧めします。 今は90％こちらの購入を考えています。他物件でとても辛い 嫌な思いをしてからの再選択で、なんとなく背中押してくれたのは 今の担当さんでした。MS探すのって大変難しいですよネ。 47さんと御近所さんになれたらイイなと思って レスしてしまいました。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
↑ ？
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| No.51 |
私もモデルルームに行きました。アンケート書かなかったら営業の人の態度悪かったです。やたらしつこく色々聞いてくるし、説明だって何言ってるのか全然わかれませんでした。歳だって私達とそうかわらない（20代）だと思うけどやたら偉そうで頭にきました。真剣にマンション考えていたのに・・・
【一部内容を削除させて頂きました。管理人】 |
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| No.52 |
私はビジュアル的にダメ…担当の方はカッコ良くなきゃ。
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| No.53 |
わたしもです。ここの営業さんは、印象悪いでしたよね。
決算期のプレッシャーだったのかな？？？ ローンの審査ばかり勧められました。 担当が良い人だったら、決めてたかもでした。 イマイチの物件こそ、良い人が担当してくれないとって 個人的には、思うんですけど・・・。 |
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| No.54 |
51です。すいません言い過ぎでした。営業の方も一所懸命なんですよね。同じ歳ぐらいの人にきつい事言われたのでつい…でもあの人と愛称悪いかも…
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| No.55 |
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| No.56 |
イマイチ、イマイチって。 やっぱり、本当にイマイチなんですか。
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| No.57 |
イマイチかな？
みんなそれぞれ考え方が違うんだし、いいと思う人もいれば、悪いと思う人もいるんじゃない？ それだけじゃないんですかね。 ちなみにここは、思っていたより金額が安いし、地下鉄が近い。 それに自分が一番重要視してた構造に問題なし！ 自分の中では条件があったマンションだと思いました。 |
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| No.58 |
>>57
＞ちなみにここは、思っていたより金額が安いし、地下鉄が近い。 なのに何故、ここは売れ行きが悪いのでしょうか。 最近の住宅情報によると、全９５戸中、１３戸だけしか成約になっていませんでした。 このマンションは、どの辺に問題があるのでしょうね。 |
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| No.59 |
まだ発売から数ヶ月しか経過してないし、
売れ行きが悪いとは言えないと思います。 これからでしょう。 |
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| No.60 |
住友も焦っているのかな
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| No.61 |
シティハウスに住んでいます。冬も快適、しかもオシャレ、地所ほど豪華ではありませんが、そのかわり価格も庶民的、このまえ地元の（一番売れていると評判の）デベのMRみにいったけど値段もそんなに言われているほどかわらないな、でも細かいところはシティのほうがモノがよい気がします、やっぱ。でも値段下げすぎたからいろいろ問題もおこったのかな？
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| No.62 |
シティハウスって、以前はそんなに高かったのですか？
最近、マンションを探し始めたもので。 いろいろマンション巡りしてますが、やはり円山公園駅近辺は高いですね。 二十四軒だと買えそうな価格で、現在検討中です。 二十四軒の他の物件とも比べましたが、我が家では住友かなって感じです。 地下鉄近くの生協が、もっと賑わってると良いのにな〜 遠目から見ると、倉庫に見えませんか？ |
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| No.63 |
あの生協、本当に倉庫に見えますね。
もっとちゃんとした店舗にして欲しい。 |
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| No.64 |
住友、偽装。
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| No.65 |
偽装問題で、いろんな物件の名前が上がって不安な毎日ですが・・・
とうとう契約しちゃいました！ 契約された方と、情報交換出来たら嬉しいです。 よろしくお願いします。 |
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| No.66 |
二十四軒だなんだといわれているようですが、日新小の裏でしょ？環境悪くないと思いますが。
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| No.67 |
65さん
私も契約者の仲間入りです。 まだ先の話ですが、今から家具は何色にしようか、どこに何を置こうか考えてます。 カラーセレクトは何にしましたか？私はドアが黒の床が白のコンビ（モデルルームの真ん中のタイプ）にしましたよ。 |
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| No.68 |
67さん、よろしくお願いします。
契約者の仲間が出来て、とっても嬉しいです！！！ カラーセレクトは、我が家も真ん中のタイプにしましたぁ〜 一緒ですね。 入居まではまだまだ先ですが、家具選びなど楽しみですよね。 今後ともどうぞヨロシクお願いします。 また書き込みしますね。 |
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| No.69 |
ブランド志向だけど、予算がない人には、
良いかもしれないね。 ただ、この手の立地の物件で、住友はモデルの見せ方に お金を掛けているから、 完成して素の部屋を見た時に「あれ？」って思う人が 多いですよ。 とにかく利益率が半端じゃなく高い分、面積狭くして 価格を抑えるから、素の部屋は余計狭く見えるんだろうね。 |
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| No.70 |
そうかなぁ、別のシティハウス買ったけど、いろいろ見て回った限り住友は一番原型のイメージを残していたけど。ギャップも感じませんでした。ほかのデベはもっとひどかったよ、オプションだらけ、間取りも変更変更で。
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| No.71 |
人それぞれ感じ方が違うのは当然だから、狭く感じる人もいれば原型のイメージが残ってると感じる人もいるんじゃないでしょうか。いろんな人がいていいと思います。
でも、「ブランド志向だけど、予算がない人には、良いかもしれないね。」って言うのはどうなんでしょうか？ 予算はあるけどここがどうしても気に入って買う人だっているわけだし、ちょっと予算オーバーでも頑張って買う人もいるわけだから、「予算がない人には…」ってのは購入者や購入検討中の人に失礼だと思いますがね。 |
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| No.72 |
まあどこのデベに対してもいいたいけど、せめて間取りは原型のままモデルルームつくってほしいよね。
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| No.73 |
72)さん
モデルルーム見たんですか？ 見た限り原型でした オプションは寝室のパネルだったと思います まぁ家具と照明器具は別として |
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| No.74 |
モデルルームと、現物が違ってビックリしたのは
宮○建設のマンションかな。 現物は地味でした。 モデルルームのようなら買いたかったけど、実物を見て止めました。 |
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| No.75 |
契約しましたよ！かなり悩んだ末でしたが。
金利の動向や住友の一連の対応とこれまでの信頼度等をすべて考慮した結果です。 私自身は約半年かけて２０軒ほど見て回りました。中には物件はかなり良かったのですが 担当者があまりにも尊大で、契約直前で止めたのもありました。 まだ住んでいないし（完成もしていませんしね）、今の時点で偉そうなことは 言えませんが、家を決めるというのはとても大切な「出会い」だと思いました。 これからカラーセレクトなど検討に入りますが、この掲示板で皆さんのご意見を 参考にさせて頂きたいと思います。よろしくお願い致します。 |
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| No.76 |
75さん、契約おめでとうございます。
今後ともよろしくお願いします。 これからカラーセレクトですか？最初の関門ってやつですね。 期限ギリギリまで慎重に選ばれるといいと思います。 ちなみに、モデルルームタイプにすると高級感はあるけど傷・埃が目立つそうです。 （担当者から聞いていたらすいません。。。） 私はキッチンは木目のベージュ、ユーティリティーはホワイトにしました。 |
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| No.77 |
75さん、おめでとうございます。
これから楽しみですね。 ご近所さんになりますし、どうぞヨロシクお願いします。 カラーセレクトは、悩みますよね。 まだキッチンのカラーなど、決めてないんですよ。 67さんは、木目のベージュにされたんですね。 モデルルームへ行って、悩まなきゃ！！ 決めたらご報告しますね。 |
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| No.78 |
67さん、65さんお返事ありがとうございます。
少し書き込みが遅くなりスミマセンでした。 仕事から帰ってきて、余力があると見るのですが 最近は何だかヘトヘトでして。 カラーセレクト、もう一度現地に行って見ようと思います。 来週はFACTの説明会もありますね。私はまだ時間を決めて いませんが、用事がなければ行く予定です。 |
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| No.79 |
今日はFACTの説明会があったんですよね？
どんな感じでしたか？ 行って来た方がいましたら教えてください。 |
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| No.80 |
盛り上がってませんねぇ。。。
マンション自体も人気が無いんでしょうかね？ |
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| No.81 |
↑
他デベさん、一般市民を洗脳するのは良くありませんよ。 |
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| No.82 |
80ですが、他デベではありませんよ。
81さんは、住友の方とか？いちいち詮索して、暇ですね。 ただいま、ここのマンションを検討してます。 あまり盛り上がらないので、人気がないのかと心配になりました。 |
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| No.83 |
ご心配をかけて、申し訳ございません。
確かに、あと総戸数９５戸中７８戸を売らなくてはならず、前途多難です。 |
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| No.84 |
心中、お察し申し上げます。
残り78戸ですかぁ〜 早々の完売、陰ながら応援しています。 |
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| No.85 |
タイミングだと思うよ。
これだけ耐震偽造問題で騒がれると良いものも売れないでしょう。 同情ではなく、これはやむを得ないって！ この一連の問題がなければ、立地条件と価格などをトータルで 考えてここは悪くない、というか候補として申し分ないで しょう！大きいデベだし、体力もあるから安心じゃないの？ |
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| No.86 |
↑
自デベです。 |
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| No.87 |
８６〉そういうお前は他デベ うざいって！
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| No.88 |
>>87
本当に契約者なのか？ |
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| No.89 |
私は購入者です。
以前も書き込みしました。 86さん、88さん、テンションを下げる書き込みはご遠慮ください。 |
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| No.90 |
これは、どこのシティハウスなのでしょうか？
◆偽装マンション説明会 住民が怒り 住民は怒りと不安で眠れぬ夜を過ごしています。浅沼建築士による耐震偽装が新たに発覚 したマンションの住民説明会が週末開かれました。補強工事で済ませたい業者に対し建て 替えを求める住民。話し合いは物別れに終わりました。 強度不足が判明したマンションを2年前に新築で購入したローディングさんは怒りを隠し 切れません。 (リチャードローディングさん)「住友というブランドを信じて買った。お金を返してくださ い。私の苦しみを終わりにしたい」 このマンションは、札幌の浅沼良一2級建築士が構造計算をして、強度が基準の86パー セントであることが今月、明らかになりました。おとといの住民説明会では住友不動産が 「1階部分のコンクリート強度が不足しているため補強工事する」と説明したということで す。ローディングさんは購入する時震度7でも耐えられると説明を受けていました。 (リチャードローディングさん)「(説明会では)震度6以上で倒れるかもしれないと一方的に 補強の説明。買い上げや立替は考えていないと言われた。資産価値も売主として責任あり ませんと言われた。みんな言葉がなかった」 ローディングさんは3LDKをおよそ3000万円で購入。70歳になるまでローンを組みまし た。 (リチャードローディングさん)「住友は補強すると言っているがなぜ(補強不足の)物件を建 てたのかが問題。マイホームを手に入れたが住友不動産が夢を奪った」 住友不動産では、STVの取材に対し「住民説明会の内容は公表するつもりはない」と話しこ の件についてもコメントを控えています。 |
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| No.91 |
何処のシティハウスなのでしょうね・・・。
本当に、なんと言って良いのか分かりません。 氷山の一角なのでしょうかね？ |
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| No.92 |
どこからの情報ですか？
情報元を教えてください。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
マンション名に円山が入っているので円山から近いのかと思いましたら、
二十四軒でしたか。 |
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| No.95 |
ただいま検討中ですが、
ごみ置き場の位置が気に入らないんですよね。 それにごみ置き場は、小屋にしてほしい。 小さな事ですが、そんな悩みありませんか？ |
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| No.96 |
業界人から一言・・・
位置に関しては、清掃事務所と協議が必要です。 その際、電柱が前にあるとダメとか、交差点付近はダメとか、イロイロと制約があります。 図面見てないんで判りませんが、もしかしたら 「そこしか設置出来る場所がない」と言う理由かもしれません。 次に「小屋」ですが、屋根の無い、いわゆる「ゴミ置き場」ですと建築的な 制限はほぼ無いのですが、屋根がある（さらには扉がある）「小屋」と言う 形態ですと、「容積対象建築物」になります。 つまりは、その分販売可能面積が減るわけで・・・ と言う事で、多分販売上の理由かと思います。 ちなみに屋根掛けると、これまた清掃事務所からゴミの出し入れが容易なように イロイロ要望がありますんで、あまり簡易的なものにも出来ない。と言う制約もあります。 |
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| No.97 |
うちのマンション、屋根・扉付きのゴミステーションです。
お掃除などは、管理人さんと掃除の方がやってくれてますよ。 いろいろ制約があるんですね。 でも大規模なマンションだからこそ、屋根・扉付が良いと思います。 カラスの被害もひどいですからね。 |
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| No.98 |
レスが止まってますね。あまり販売が進んでいないんでしょうか？せっかくの大規模マンションと言っても、埋まらなければ意味ないですよね。
ぱっとしない場所ではあるけど、地下鉄駅も近いし、シティハウスとしては値頃感もあるので興味ありますが、どんなところに問題があるんでしょうね？ |
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| No.99 |
私的にはシティハウスは好きですけどね。
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| No.100 |
二十四軒って、人気がない場所なんですかね？
駅近物件を探しているので、気になってる物件でした。 ただメインの玄関がタイプによって分かれてるのがイマイチですね。 大規模物件は良いですね。 |
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| No.101 |
営業の人も感じが良かったし周りの環境も騒がしくないのでいいと思いました。メインの玄関が吹き抜けで高級感があったのも惹かれてます。
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| No.102 |
玄関いいですよね。毎日通る所だし。疲れて帰ってきたときに玄関きれいだとうれしい。
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| No.103 |
全ての部屋がメイン玄関から入れると良いのになと思いました。
我が家は購入したのですが、メイン玄関から入れるタイプの部屋を選んじゃいましたよ！ |
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| No.104 |
本当にそうですね。うちは違うタイプですがメイン玄関を通るつもりです。皆さんはキッチン、ＩＨとガスどちらにしましたか。
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| No.105 |
ウチはガスにしましたよ。悩みましたが、やっぱり炎が見えるほうが返って安心できるような気がしますし、将来的なスタンダードがどうなるかはわからないけど、炎が出るコンロを見たことがない子供たちが一人暮らしする時を考えるとちょっと心配なので。
住宅選び苦労しましたが、決めてやっと落ち着きました。戸建指向でしたので、このマンションの北側にある建売とも見比べて悩みましたが、将来に備えて手持ちを吐き出さないようにした方が良いと結論に至りました。これからは前向きに考えて、このマンションを大事にしていきたいと思います。 早く完売になればいいですね^^ |
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| No.106 |
103です。
104さん、105さんどうぞヨロシクお願いします。 我が家もガスにしました。 主人が料理好きでガスを希望だったのです。（ちなみに私は料理下手です・・。） 105さんの書き込みを読んで、更にガスにして良かったなと思いましたよ。 本当に早く完売になると良いですよね。 それに早く住みたいですね！！ |
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| No.107 |
104です。103さん、105さんこちらこそよろしくお願いします。うちは、オープンキッチンのタイプなのでこれからは、家族みんなで料理できることを楽しみにしています。
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| No.108 |
エントランスは立派で良いのだけれど
住友も色々あって少し不安。 |
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| No.109 |
ここ買うか迷ってます。
地下鉄から徒歩３分といっても、改札から地下鉄出口まではかなり遠いし。 人気ない場所のわりには値段が高い気がするし。 なんか、いまひとつ決め手に欠ける気がします。 |
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| No.110 |
値段、高いですかね？
住友にしてはお手頃感があるなと思いましたが。 二十四軒って人気が無い場所なんですか？？ |
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| No.111 |
値段は高くないと思う。
むしろ庶民的。 |
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| No.112 |
だって市場のとこじゃん。桑園の方がまだマシ。夜とかトラック等でうるさそう。市場関係者にはいいかも。ただ競馬場も近いから日曜日の朝はどうかなぁ。この前の朝、環状とおったら入場待ちの車が長蛇の列作ってたよ。
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| No.113 |
そんなにうるさいのかなあ。今度夜中通って見よう。桑園はマンションだらけすぎるしこれからもドンドンたって日当たりも悪そうだしいまいちかも。街に近いのはいいけれど・・・でもやっぱり汽車より地下鉄、バスある24軒のほうがいいな。
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| No.114 |
JRより地下鉄駅が近いほうがいいですね。
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| No.115 |
ここは地下鉄二十四軒駅の改札までは
何分くらいなんですか？ |
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| No.116 |
地下鉄の入口までは３分で、改札までだと５分くらいですかね？
冬を考えると、地下鉄に近いマンションは便利ですよね。 |
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| No.117 |
駅から近いですね。ただマンション側にコンビニがあれば
もっとイイですね。地下鉄降りたところにローソンは あるようですが・・・。 |
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| No.118 |
マンションの左手前にはセ−コーマートがあるけどね。
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| No.119 |
二十四軒の駅周辺、再開発されて
いろんなお店が出来ると良いのにな〜 あくまでも希望ですが。。。 |
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| No.120 |
琴似まではいかなくてももう少しなにかおしゃれなお店ができるとうれしですね。おいしいパン屋さんとか。周りにもマンション多いし売れると思うのでパン屋さんぜひ来てください。＾＾
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| No.121 |
ここは、耐震偽装の件ご心配になりませんでしたか。場所的には気に入っているんですが。
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| No.122 |
購入者です。
耐震偽装の件は、大丈夫ですよ。 ちゃんとチェックされてます。 なので買いました！ |
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| No.123 |
121さん。おいらも購入者です。
耐震偽装の件は心配になりましたけど、大丈夫だと思いますよ。 第三者機関の検査報告も住友さんから貰いましたし、以前住友さんが販売中止を発表したときはまだ基礎もほとんど出来てませんでしたから、発表後に偽装とかはしないと思います。 （安易な考えかもしれませんが…。） |
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| No.124 |
ここの物件も
キッチンはサイレントレール不採用で、浴室乾燥機無しなんでしょうか？ どうしも欲しいかと言えば、そうでも無いような気もするけど、 他社では当たり前に付いてる物が付いてないと淋しいと言うか・・。 安っぽいなーって思ったりしてます。 住友と言うブランドを買うか、設備を買うか？と言ったら住友を買いたいけど 多少高くなっても、もう一工夫があってもいいかなって思います。 |
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| No.125 |
ちょっと、工夫が不足していますね。同感。
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| No.126 |
それぞれ求めるものが違っていると思うので、そういうことを言ったらキリがないのでは？
私は満足しています。 |
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| No.127 |
この物件、気になっています。
南側に建つマンションは、 こちらのマンションとおもいっきり重なってしまうのですか？ それとも少しずれて建つのでしょうか？ 山は全く見えないのでしょうか？ |
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| No.128 |
南側に建つマンションは、パシフィックシリーズの太平洋興発さんです。
まだ着工もしてない模様。 住友の物件と比べ、細いマンションぽいので、 そんなに気にならないと思います。 選ぶ部屋によっては、重なると思いますが。 |
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| No.129 |
>>123
第三者機関は三井住友建設ですか？ ところで、こういう言い方してませんでした？ 「第三者機関でチェック済です」・・・チェック済みとは・・ 偽装がされてるか、されてないか確認しただけで再計算では無いって事。 最近では「限界耐力計算法に問題がある」なんて指摘もあるしね。 でもこの計算法は、ほとんどの会社が使ってる事でね。 過剰設計して鉄筋を増やして、コストＵＰするマンションなんてどこも作らないだろうし、 ギリギリでやってるんだろうな・・・って事は否めないよね。 ところで、ここの設計図を見た人居ますか？ |
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| No.130 |
南面の道路の交通量が気になっています。
詳しい方、教えていただけませんか？ |
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| No.131 |
私も交通量が気になり何度か見に行きましたが広い道路の割に思ったほどではありませんでした。むしろ夜は交通量が少なく暗いかなと思ったくらいです。市場が近いので早朝はどうかわかりませんが・・。決めてしまいました。購入者の皆様よろしくお願いいたします。
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| No.132 |
131さん私も購入しましたよろしくお願いします
私も交通量が気になり色んな時間のチェックしました朝もそんなに多いという印象はないですね |
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| No.133 |
131さん132さん、購入者の67です。
久しぶりの書き込みです。 これからよろしくお願いします。 南面の交通量は昼間の方が多いと思いますよ。でも気にはならないと思います。 |
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| No.134 |
購入者の皆さんは、設計図書等ご覧になってますか？
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| No.135 |
１３１です。設計図は見ていません。見てもわかりません。でも決めました。耐震偽装は許せませんが設計図を見たからといってその通り建つのかも現場を見てもわかりません。この物騒な世の中 地震だけが危険というわけでもないですし色んな事 考えだしたら何もできません。この物件でもし耐震偽装があったとしてもだまされた自分が悪いと思って住友さんを信じてみようと思いました。といっても本当にあったら黙ってませんけど（笑）
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| No.136 |
>>135
私はいつまでもグシグジ悩んでて、結局は危ない橋を渡れなくて。 でも今回は本気で欲しいんです。 でもネガティブな方にまだ考えててさ。 まだ2年待った方がいいのかな？とか考えこんでます。 でももう中央区は建たないんだろうな。建っても狭くなって高くなる。 悩みますわー。 でも今回は・・・その性格もらいます。 |
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| No.137 |
１３１です。私も悩まなかった訳ではないんでえらそうな事は言えませんが 欲しい時が買い時だと思いますよ。私は最初、琴似周辺で探していてひやかしでモデルルームに行ったのですが何度か通ううちに気づいたら契約していました。今はかえって良かったかなと思っています。営業の方もしつこくなくこちらの疑問にも丁寧に答えてくれましたよ。納得いくまでMRに通うのもいいかもしれませんね。もしご近所に住むことなったらよろしくお願いします。
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| No.138 |
ガスが希望なんだけど、安っぽかったですよね。価格も手ごろだけど
設備や質もそれなりって感じがした。 |
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| No.139 |
６７です。
私も１３１さん同様、設計図を見てもわからないしクヨクヨ考えても仕方ないので買いました。 住友さんと大林組さんを信用して。 欲しいときが買い時だとも思います。２年待ってもこれだと思える物件に出会えるとは限りません。 もちろん出会えるかもしれませんが。 私もご近所に住むことになったらよろしくお願いします。 １３１さん、今後もよろしくお願いしますね。 |
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| No.140 |
１３１です。こちらこそよろしくお願いします！
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| No.141 |
北円山って名前、無理ない？
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| No.142 |
↑話題が古い。
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| No.143 |
しかも“円山北”だし
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| No.144 |
円山をつければ売れると考えたんじゃないかな。
それはいいとして、ＭＳ購入を考え比較検討中です。 価格が安いので候補に入れてましたが、 ＭＲをみての結論は、値段の安さには理由がある。 手抜きとは違う意味で倹約的造り。シティハウスの名前が 魅力だったけど、啓明１２条やここはちょっとグレードちがうのかなあ。 |
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| No.145 |
確かにフル装備じゃないね。
札幌じゃ設備をケチって価格を下げなきゃ売れないだろうしね。 大手で設備がショボイのと地元でフル装備、どちらかの選択だねー。 高すぎるマンションを選ぶと中古の時売れなくなったり、リースの時も苦労する。 価格的には 貸しても、売っても妥当なラインだと思います。 どっちかと言うと買いだろうな。 |
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| No.146 |
駅〔二十四軒だけど〕に近いから、賃貸に出すときは
いいかもね。自宅用にはもう少しグレード感がほしい気がする。 まあ、そうすると、価格も高くなるしね・・・・。 |
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| No.147 |
駅の近く・・・と言っても、地下鉄入り口まで３分だとしても、入ってからの方が長い！
帰りなんて、地上に出るのに、人気のないとても長い階段を上らなくてはいけません。 「痴漢に注意」、「防犯カメラ作動中」って張り紙も貼ってあって女性はちょっとこわいかも。 |
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| No.148 |
あまり治安がいいところではないかもね。
確かに、ちょっと暗い雰囲気がある。 |
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| No.149 |
薄暗い道路を歩くよりも、
地下道の方が防犯カメラも有るし、安心だと思います。 そんな事を言ってたら、地下鉄近辺には住めませんよ！ |
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| No.150 |
↑そんなことはありません。人数の問題では？
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| No.151 |
↑人数？？人が多い繁華街でも犯罪はおきます。
どんな場所でも注意するしかないのでは？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
今日観て来ました。周りの環境をです。市場が近かったので寄ってみました。いろんなお店があるんですね。昔ながらのいちばもあって。スーパーと違ってお店の人と話さないと買えないけど何だかおもしろかった。ここの購入者なので通うと思いますが新しい発見ができて楽しかったです。
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| No.155 |
あまり売れてないみたいですね。まだ６割くらい残ってるよう。
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| No.156 |
段々できてきましたね。引越しに準備が苦手なじぶんに喝を入れてください。まだ先だけど・・・
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| No.157 |
購入者です。
棟内モデルルーム、オープンしたんですよね？ 見に行かれた方はいらっしゃいますか？ ご感想などお聞かせ下さい！ヨロシクお願いします。 |
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| No.158 |
>１５７さんへ
棟内モデルルーム行って来ました。 私もＣタイプの購入だったので、実際の間取りを見ることが出来て良かったです。 でも、以前のモデルルームと同じ床、同じ家具なのでこれと言って何が違うって感じはありませんでした。 Ｃタイプを購入されたのであれば必見だと思います。 |
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| No.159 |
67さん、ご感想ありがとうございます！
我が家はAタイプを購入しました。 今週末にでも、参考に見に行きたいなと思っています。 エントランスも実際に見れるんですよね？ とりあえず夢を膨らませてきますね。 |
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| No.160 |
うちも見てきました。エントランスも実際に見れます。住友の人はホテルみたいですよねーと言ってましたが。インテリアのカタログもきましたが、インテリアコーディネーターみなさん頼みますか？
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| No.161 |
コーディネーターは住友不動産シ○コンは避けた方が絶対にいい。
「皆さんＭＲの様にしたいって言うんだけど、実用性とか予算の都合でかけ離れて行くんですよ」と・・ コーディネーター自体最初からやる気が無く、家具屋に連れて行き、色もサイズも考えず「これなんてどう？」・・・これだもん、ＭＲからかけ離れるわ。 その後連絡を取ろうと思っても 休みだ出張だで連絡は取れない。 入居が迫ってるから焦りまくると「入居を延期されたら？」だって・・。 こんなのあてにしてたら、高いチグハグな家具で揃ってしまう。しかも入居は延期で・・。 だから、ここのＨＰの板でミックスと言う会社を探し出し相談。 予算内に探してくれるし、中１日で図面まで引いてくれて。家具の配置まで考えていただきました。 イメージ通りの家具を選んでくれて 納期もギリギリだけど間に合いました。 素人じゃ、家具選びは大変。コーディネーターに頼むといいと思います。 ただし、住友○スコンは× |
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| No.162 |
コーディネーターの意見はあくまで参考程度にして、色の組み合わせとかを聞く程度の方がいいのでは？？僕の場合は予算の都合があるので色の組み合わせだけ聞いて、あとは足で探しました。ホク○ンとかニ○リでも近いイメージのものが安く売ってましたし。
ちなみに、おいらの担当さんはメッチャやる気満々でしたよ。でも住友○スコンからは買わないですけど。。。 |
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| No.163 |
Ｇタイプってどうでしょう？気になっていますが。
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| No.164 |
購入者です。
エントランス見てきましたが、イメージの写真より狭く感じました。 でも、感じは良かったです。 |
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| No.165 |
MR見てきました。のーマークな物件だったのですが、結構いいかも。とおもいました。
逆梁、パネルヒーターという希望をクリア。収納もあり、間取りもなかなか使いよすそう。 IHが標準じゃないのが残念ですが、これは解決できますよね。 気になるのは、この売れ残り具合です。この時期にして（1月入居ですよね？）まだ半分くらい？ あとは今、札幌駅徒歩圏の賃貸なので、地下鉄が便利と言われてもその便利さを実感できない。 というところが引っかかっています。勤め先が札幌駅なので、地下鉄だと遠回り感が否めない。 立地を除いては、ほぼパーフェクトなのですが。。。 生活スタイルという上で立地を優先するべきか悩むところです。 担当の営業さんがとても住友さんっぽくなかった。お茶はこぼしちゃうし、いちいちオーバーアクションで反応するし。。 >163さん Gタイプ私もいいと思いましたが、南向きの窓のキッチンが気になります。 あれが東の窓に着いていたらよかったのに。。。と。あとあのリビング、夏はかなり暑いと思います。冬は暖かいと思いますが。。あと、今残っている部屋は電線がかかったり、信号機が目の前だったりするのがネックですね。 Eタイプのキャンセル物件14Fがねらい目でしょうか。 Gタイプも上階にキャンセルでないかなぁ。 あと気になったのが、大林組が現場を不動産販売には全く見せてくれないと言うことをききました。 住友不動産が事前に日時や人数を申告してはじめて見れるとのこと。そういうものなんでしょうか？ |
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| No.166 |
購入者です。
165さん、いろいろな情報参考になりました。 大林組の対応が、気になりますね。 事前申告しないと現場を見せてくれないとは、何かあるのかと 疑ってしまいますよね。 大丈夫だとは思いますが、不安になってしまいます。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
165です
>166さん 別に不安をあおるつもりはないんですよー。まだ引き続き検討していますし。 Gタイプが気になったので、外から見る限りほとんど完成しているので、見られますか？ という話しをしたら、大林組が見せてくれないという話しでした。 >167さん それも分かるんですけどね、見せてもらえるのは住友不動産だけで下請けの販売の営業さんは現場見られないそうです。 実際に販売する販売会社にじっくり写真を撮るくらいのことをさせてくれてもいいと思うんですよねぇ。住友不動産の人が撮ったピン＊＊写真しかないんです。。。それを見せられてもテンション下がります。。。 だって、目の前にほぼ完成した部屋があるのに。。。って。 ところで、契約者の方は現場見学会とかあったのでしょうか？ |
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| No.169 |
12月末に完成予定のようですが、売れ行きはどうなんでしょうか？
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| No.170 |
購入者です
オプション工事もう頼んだんですが、コンセントを動かすだけでも全てお金がかかるとの事なんですが、他のマンションもこんな感じなんでしょうか？それともシティハウスがこういうやり方なんでしょうか？詳しい方教えてください。 |
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| No.171 |
オプションって工事費もよりも、事務手数料や図面の修正費などが気になります。
どうしても掛かる費用なんでしょうけど、素直に払いたくなかったです。。。 コンセントを動かすだけでもお金が掛かるんですね〜 |
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| No.172 |
住友にしては売れ行きが遅いですよね。
１２月に完成なのに、まだ半分くらいしか売れてないようで。 |
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| No.173 |
売れてない理由なんかあるんでしょうか？
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| No.174 |
ここの価格設定が納得いかないな。２階から７階まで同額なんて・・・
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| No.175 |
＞ここの価格設定が納得いかないな。２階から７階まで同額なんて・・・
ほんと？ ７階埋まってたら絶対買わないね。せいぜいガマンしても６階。 |
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| No.176 |
大通りタワーも同じような価格設定でしたね。階が違ってもずらーっと同じ値段。
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| No.177 |
正確には2階〜8階までが同額です。
最近の住友はどこもそうだと思いますが。 |
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| No.178 |
２階〜８階まで同額だったんですか。ホエー
２階と３階が同額ならまだしも ２階と８階が同額なんて・・・ |
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| No.179 |
うちらが欲しかったタイプは5階〜10階までが同額でした。
上の階が売れてたので、止めたよ。 価格が変すぎる。 |
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| No.180 |
今本気で購入を検討しています。住友を信じてみようかと。環境（買い物等）がちょっと不満だけどモデルルーム見ていいと思いました。場所の割りに安い気がするし。ところで陵北中学校ってどうなんですかね？荒れてないですかね？
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| No.181 |
購入者です。陵北中学校の事気になってました。
知ってる方いればどんな事でもいいので教えてください。 |
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| No.182 |
購入者ですが、この時期で契約半分ってどうなんでしょうか。
いろいろ悩んでこのマンションに決めたんですがこれでよかったのだろうかと少し不安になります。 もっといろいろ見て判断したほうが良かったのかな？ でも今でも環境、駅近い間取り、価格、ブランド総合的に考えここに決めてよかったと思ってますが。 |
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| No.183 |
購入した者です。確かにまだ結構残っていますね。
バランスの良い物件だと思いますが、時期的なものでしょうかね？例の耐震偽造など、 マンションそのものが買い控えがあるようで。ただ、街中などの物件で売れるものは かなり売れているんですよね〜。これから完成までに入居者が埋まるでしょう（期待大）。 |
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| No.184 |
北１条西２０丁目の物件も出てくるし、
そこが高すぎで諦めた人が、こちらに来ると思いますが 完成までには完売にはならないでしょうね。 こういう御時世ですし、 ただね、住友の街に近い物件は結構売れ行き良いですよ。 |
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| No.185 |
陵北中学校は荒れていませんよ。安心してください。
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| No.186 |
別のスレで外断熱のことがかかれてました。外断熱は建築コストとか工期とかが内断熱よりかかるが
光熱費が安い。なんとなく北海道のマンションは外断熱の方がいいように感じますが、このマンションはどっち断熱なんでしょうかね知っている方いれば教えてください。 |
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| No.187 |
別のスレで外断熱のことが書いてありました。どっちがいいのかわからないですが、このマンションはどっち断熱なんですかね。知っている方いれば教えてください。
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| No.188 |
購入者ですが、別のスレで外断熱のことが書いてありました。どっちがいいのかわからないですが、このマンションはどっち断熱なんですかね。知っている方いれば教えてください。
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| No.189 |
外断熱じゃないだろ
どう考えても(-^〇^-) ハハハハ |
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| No.190 |
外か内か知らないけど、光熱費の話しなら、外も内も変わらんと思います。
そ・れ・は ２４時間換気システムのおかげで めちゃくちゃ寒いです。 （しかし暖房を入れれば 消してもわりと暖かい。） 光熱費？ガスマンションなら びっくりするくらい金かかります。 １００円の灯油使っても、灯油の勝ちですと思うくらい（実際は知りません） |
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| No.191 |
No.185 「陵北中学校は荒れていませんよ。安心してください。」
↑根拠はあるんでしょうか？悪いうわさも若干聞いたのですが？お子さんが通っているとか？ まあ隣の学区が向陵中学校だからそんなにひどいとは思わないですけどね。 |
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| No.192 |
ホームページを見てチェックしているのですが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
最近は見に行っていないのですがＤタイプを検討していたので…。 また、購入した方はいつ頃に入居されるのでしょうか？ すみませんがちょっと気になっています。 |
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| No.193 |
購入者です。
私どもはＡタイプを購入しました。 入居は2月に入ってからにしようと思っています。 円山北のＨＰを見てみたら、残り48戸と書いてありました。 Ｄタイプだと、まだ上の階も空いてましたよ！ 完売すると良いな〜と思いながら、ＨＰをチェックしています。 192さんは、悩み中なんですね。 もし購入されましたら、ヨロシクお願いします！ |
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| No.194 |
一昨日現地販売事務所にいったら残り40戸になってました。
早く完売すればいいな |
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| No.195 |
結構安いのになかなか売れないですね。
駅からも近くて便利だと思うのに。 |
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| No.196 |
購入者です。
先日、浄水器のカスタマークラブ申込書が届いたんですけど、 カートリッジ交換代が高く、予定外の出費で、どうしようか 悩んでいます。 購入者の皆さんは、どう考えているか、教えてください。 よろしくお願いします。 |
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| No.197 |
あの浄水器、交換時期がわからないんですよ。
気が付いたら浄水で手洗ったりしたり、カートリッジも高いし。 うちでは登録はしたけど定期購入はしてません。 ちなみに、ブリタの浄水ポットと生協の戸配で１本１００円くらいの水を購入してます。 |
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| No.198 |
購入者です。
浄水器は使用する予定ありません。 カートリッジ高くて。。。 交換時期は３〜４ヶ月に１度って言ってたような。 最初にサンプルとして１個中に入ってるので、効果絶大なら再検討って感じですね。 効果絶大なんて事は無いと思いますけど。。。 |
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| No.199 |
効果なんてわかんないですよ。発癌物質などは除去したいところですが、巷にあふれてるし、まあどこまでやるかでしょうね。
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| No.200 |
購入検討していたのですが、、、
先日、届いた住友からの年末年始のご案内があまりにもお粗末で。。。 マンション名まちがってるわ、住所が北区になってるわ。。。大丈夫なのか？ あと、住友の対応としては、植物園近くの物件の訴訟の行方が気になりますね。 購入決定された方はどんな点を信用して決めることができたのでしょうか？ あれだけ事件になった直後だから大丈夫だろうってことでしょうか？ お値段も、間取りも悪くないんですけどねぇ。。 |
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