エムズレジデンス宮の沢 購入検討板

[匿名さん]

三菱地所×丸紅×丸紅不動産　エムズレジデンス宮の沢を検討しています。
購入検討している方や契約済みの方などなど、是非情報交換しましょう。　

[81: 匿名]

札幌へ引っ越しする目的で物件を検討しています。このマンションの近くを、札樽自動車道が通ってますが、騒音、排ガス等はどうでしょう。現地を見に行けない物ですから、どなたか、教えて下さい。

[82: 匿名さん]

>81
あの場所でしたら全く問題ないんじゃないでしょうか。
札樽道からの距離もそんなに近くないですし。
81さんは道外の方でしょうかね？
現地を見れないとの事ですが、地下鉄を利用されるなら地下鉄に
乗るまでの距離を気にした方が良いですよ。
１番出口までは歩いて数分ですが、出口から改札までが結構な道のりです。

[83: 匿名さん]

>81さん
あと、書き忘れてました。
夏になると札幌新道（札樽道の真下を走る国道）は金曜から日曜の深夜に
暴走族のバイクが走りますので、結構（２重窓を閉じていても）うるさいです。
この点は注意された方がよいかと思います。

[84: 匿名さん]

私はここを交通の便の良さでも選びました。
JR利用の場合は発寒駅、地下鉄利用の場合は宮の沢駅、から徒歩５〜１０分、
車利用の場合でも新川I.Cや国道５号線から、これまた５分程度と超便利のよ
うな気がします。
家族各人の移動手段を考えると多くの移動種類があるに超したことはあり
ません。単身赴任している父も道内どこへ行っても週末には帰りやすいの
では、と思います。
また、車の騒音は国道からは数百メートル離れているからそんなに気にし
なくて良いのではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

>80さん
そうなんです。リビングに接した洋室または和室をリビングとして使用すればテレビを置けるのですが、そうでないと最近のテレビは大きいしどこに置いていいのか迷ってしまいます。。なので、例えば3LDKを購入しても、実際は2LDKになってしまう（リビングは広いですけど）。

[86: 匿名さん]

>81
札樽自動車道に隣接している分譲マンションに比べれば大丈夫だと思います。
札樽自動車道に隣接している分譲マンションは地下鉄駅直結で良いと思いましたが、
窓からの景色が良くないと思いまして購入するのをやめました。

[87: 匿名さん]

>85さん
ということは、やっぱり和室を潰すんですよね〜。
親戚や友人が泊まりに来たら困っちゃうな。
まさか、リビングに布団を敷けないしね。
テレビはどこに置けばいいのかしら？
迷っちゃいます。

[88: 匿名さん]

テレビは困りますね〜〜。うちはもう和室は潰さない事に
決定しましたので・・・。やっぱり和室でゴロゴロしたり、客間が
必要かと思いまして・・・。３ＬＤなので。

[89: 匿名さん]

和室を残したモデルルームを見たかったですね。
そうしたら、テレビの位置も和室のイメージも
つかめたのだけれど・・・
２つあるモデルルームとも和室を広いリビング
に変更していましたね。

[90: 匿名さん]

やっぱりモデルルームにするには買ってもらうために
広く見せようとしますからね〜〜・・・。
夏はストーブを取り外せるのでそこに置けるけど
冬はストーブがあったら置けないし・・・
テレビのコンセントを移設するか増やすか？？

[91: 匿名さん]

テレビを和室の壁に据えてみるとどうでしょうね。
畳で寝そべって見るのもいいかな、とも思うんです。
でもお客様が泊まるときは見られなくて困るんですが。

ところでみなさん駐車場はどのタイプをお選びで？

[92: 匿名さん]

あ〜そういうのも有りですかね〜〜。
うちの駐車場は２台置ける場所にしました。

[93: 匿名さん]

家族４人でテレビを見るとなると和室じゃ狭いよね。
やっぱリビングのどっかに落ち着くのだろうな。
うちの駐車場も２台置けるところにしました。
だって２台で月６千円と格安ですよね。
冬はロードヒーティングだから車の屋根の雪を下に
落とすだけですよね。うちの車は土日しか使わないし、
来客用にと、もう１台分も余裕に借りることにしました。
来客用にある２台分はきっと誰かが使っていてL1⊃も
空いてないと思いました。

[94: 匿名さん]

>93
車が無くても借りられるのですか？
ほとんどのマンションは、車があっても２台目を借りる事ができません。

[95: 匿名さん]

我が家も車は１台しか持ってませんが、来客用にと思い２台分借りましたよ。
第１期の申し込みだったので、その中で抽選で好きな場所が選べましたよ。

[96: 匿名さん]

２台分借りられとの事ですが、後から購入した世帯でも１台分は残しておいて
くれるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

来客用に・・とは言え一応２台分の車のナンバー登録はしないとだめみたいですが。
登録外のナンバーの車がもし駐車場内で事故等を起こしたときは
問題になってしまうので・・。との事でしたよ。うちが聞いたのは。
２台分借りられるというか、２台分の車が置ける駐車場は
何世帯分しかないので早い物勝ちでしたので、後から購入した場合は
空いていれば借りられるのでは？

[98: 匿名さん]

駐車場は、きちんとしておかないと後で大変です。
残っている部屋がある場合、駐車場も空いていて２台目を貸してしまうと、
後で２台目の駐車場を明け渡さなければならなくなります。

[99: 匿名さん]

ここの駐車場は１１８戸で１４９台分あります。
だから確実に１戸に１台以上は駐車場が借りられます。
その中に普通の駐車場（１戸１台）の他に２台縦列
駐車場（１戸用）が何十台分かあります。
よってここは極端な例だとバスみたいな縦に長い車でも
駐車ができます。場所は２階で屋根無しですがロードヒ
ーティングが付いて２台分月６０００円です。
まだ残っていたら借りた方がお得だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

駐車場２台スペースは、もはや空いてないような話でしたが・・・

[101: 匿名さん]

ここの近くにお住まいの方にお聞きします。
マンションはどのくらい出来ましたか？
また、近くのジャスコはどの程度出来ましたか？
ジャスコは平屋ですか、２階建てですか？

[102: 匿名さん]

近くではないですが、どうかな〜と見に行ったときは
マンションは１階部分ができてきたかなぁ〜くらいだったと思います。
ジャスコはかなりできていて、２階建てだと思います。
大きいなぁ〜〜というのが第１印象。
近くにあれだけのものが出来ると助かりますね〜〜。

[103: 匿名さん]

ある程度できたら、棟内モデルルーム作るんですかねぇ。
隣の家と段差があって、ちょっと低い場所なので、
１階はどんな感じになるのか興味あります。

[104: 匿名さん]

>１０２さん
情報、有り難うございます。
なんか、７月になったらモデルルームを改装するみたいですね。
そこで、内覧会するってことだけれど、どんなことするんだろう？
オプション会なのかな？

[105: 匿名さん]

＞１０３さん
　そうですね〜。少し低いですもんね。でも考えていたよりも
　隣の家と離れている感じはしましたが。確かに興味はあるところですね。
＞１０４さん
　改装するみたいですね。和室とかちゃんと造って居間と区別してくれるのでしょうかね？
　その方が想像しやすいですよね〜〜。特別内覧会とは書いてありましたが
　どうなんでしょうね？？連絡くるのが楽しみです。

[106: 匿名さん]

>１０５さん
早速のレス有り難うございます。
やっぱりＭＲに和室がないと和室を潰して良いのかどうか、
また、和室との境の戸（ふすま？）のデザインや材質が
分からないもんね。
あと、テレビを置いた感じが分からないですよね。

[107: 匿名さん]

＞１０３さん、１０５さん
隣の家ってどこのことですか？

[108: 匿名さん]

＞１０７さん
ベランダ側になる方の家です。４軒くらい？ありましたよね？
あと開発の官舎と。

なんといってもやっぱりテレビの配置が気になっているので
ぜひ和室・・では無くてもいいんで隣の部屋との区切りをつけた所を
見たいですよね〜〜

[109: 匿名さん]

そろそろ販売終了物件は別のところでやりませんか？

[110: 匿名さん]

＞１０９さん
えっ、ここはもう販売終了したのですか？
ホームページにはまだいろんなタイプの部屋が
載っていましたけれど。

[111: 匿名さん]

モデルルーム改装するんだから、まだまだ残っているでしょう

[112: 匿名さん]

改装ってやることあるんですね。初めて聞きました。

[113: 匿名さん]

まだ次期販売のＤタイプが残っていると思いますが・・？
あと残っているＤタイプを販売するにあたって
改装するのでは？違うのかな？

[114: 匿名さん]

あと、どのくらい残っているのですか？
完成が来年７月だからそんなに急いで売れなくても良いのじゃないのかな。

[115: 匿名さん]

最近ＭＲ行った方いますか？
ＭＲの壁にＭＳの部屋番号図面が貼ってあって、
契約済み物件は赤いリボンが付いているので
未契約が何戸か分かりますよね。

[116: 匿名さん]

そうですね〜。最近は行ってないですが、
リボン付いてますね。１ヶ月くらい前は、現在売り出し中の物件は
ほとんど埋まっていたと思います。１階２階が少し余ってたかな？
後は次期販売のものでしたね。

[117: 匿名さん]

私が契約したのはＤタイプじゃないけど、
是非居間を区切って和室にしたところ見てみたいですね。
テレビ＋暖房器具の置き場は気になってます。

[118: 匿名さん]

Ｄタイプってこれから売り出すのですか？
何か、売り出しの作戦とか他意があるのですかね。
ところで、みなさん、無料オプションの色（ホワイト、
ナチュラルとか）は何色にしました？

[119: 匿名]

私は、基本はダークですが床をオプションでナチュラルに変えました。有償ですが・・・

[120: 匿名さん]

うちはナチュラルにしました。
ダークと迷い、１１９さんと同じを考えましたが、有償だったので
諦めました・・・ (´Д｀) =3

[121: 匿名さん]

うちはモデルルームにあったホワイトにするかナチュラルにするかで
迷っています。

[122: 匿名さん]

土日で和室の付いたＤタイプのＭＲを見に行った方いますか？
行かれた方、参考意見をお願いします。

[123: 匿名さん]

間取りより周辺の環境が意外と気に入った。
反対方向に住んでいるので新鮮に感じました。
単純な意見でごめんなさい。

[124: 匿名さん]

＞１２３
反対方向ってどっち？JR線北側？それとも厚別区、豊平区、清田区？

[125: 匿名さん]

＞１２３
　そう言ってくれる方が居ると購入した側としては
　なんか嬉しいです。有り難うございます。

[126: 匿名さん]

環境いいですよね。

[127: 匿名さん]

お手頃価格なので良いですね。

[128: 匿名さん]

まだ売り出しているのでしょうか？

[129: 匿名さん]

まだ何件か残っている物件と、次期販売でこれから売り出す物件が
あったと思いますよ。

[130: 匿名さん]

購入者の皆さんは、ローンは固定金利？変動金利？

[131: 匿名さん]

悩みますよね・・。
１０年固定にしようかと・・・。
難しいです・・・

[132: 匿名さん]

私は１０年固定にしました。
ゼロ金利が解除となった今は、これにしておいて良かったと思っています。

[133: ７７９６１９６]

はじめまして。私も１０年固定です。急激な上昇はまだ当分無いと思いますが、今後のことを考えると良かったのかなと・・・皆さんはどう思いますか？？？

[134: 匿名さん]

131です。
やっぱりみなさん考えることは同じですよね〜。
これで良かったと・・信じたい（笑）

[135: ７７９６１９６]

今日、どれくらいできているかマンション見に行きました。建物はだいたい３階部分くらいまで建っていました。近くの大型スーパーは外観はほぼ出来上がっていましたよ。

[136: 匿名さん]

新しいモデルルームの和室を見た方いますか？
和室がある場合、どこにテレビを置いたらいいのでしょうかね？

[137: 匿名さん]

＞１３６さん
モデルルームでは、和室の奥に置いてありましたよ。

[138: 匿名さん]

モデルをみてちょっと粗雑さを感じたんですが、私だけでしょうか。

[139: 匿名さん]

＞１３７さん
早速のお返事有り難うございます。
やっぱり和室の奥にテレビを置くこともありですよね。
私もそう思いますが、客人が泊まった時とか、食卓テーブル
（我が家ではガラスコーナーのところに食卓テーブルを置こ
うとしています）からテレビを見る場合遠いこと、から悩ん
でいます。

[140: 匿名さん]

139さん
そうですよね〜。モデルルームは大きいテレビなので
問題はなさそうでしたが、実際自分が使うくらいのテレビだと
小さくて見づらいかも・・・。
でも、和室じゃなくても和室と洋室の境目くらいに置けそうな気も
しますが・・。ストーブを少しずらして・・

[141: 匿名さん]

テレビは和室とリビングの境目辺りに置いて、テレビを斜めリビング側に向けるのですかね？
和室側から見るとテレビの裏側（配線がいっぱいある方）が見えてしまうのですかね。
あ〜あ、悩みますね。

[142: 匿名さん]

あ〜〜そうですね〜。
配線まで考えてなかったなぁ〜。
どちらにしても完成して実際に置いてみないことには
わかりませんね〜〜。完成が楽しみです

[143: 匿名さん]

ＭＲからメールで、和室に家具を配置した写真が配信されてきました。
テレビはやっぱり、和室の奥に配置していますね。
ところで皆さんは、今持っているタンスはどうするのでしょうか？
寝室に入れたら狭そうだし、和室に置くのも格好悪いかな、と。
もったないけれど、廃棄処分ですか？

[144: 匿名さん]

和室に奥には大きいテレビじゃないと見にくそうですけどね。
うちにはタンスが３つもあります・・・。
予定では、少し狭くなるかもしれませんが１つは寝室に・・・と
考えています。もう一つは小さいタンスなのでもう一つの
洋室に。あとは廃棄処分ですかね・・。

[145: 匿名さん]

うちにも結婚した時に買ったお揃いの洋ダンスと和ダンスがあります。
１つの部屋に入れると狭くなるし、和ダンスだけでも和室に置きたい
けれど、リビングから丸見えでやっぱり変でしょうか？

[146: 匿名さん]

和ダンスなら大丈夫そうですね。
洋ダンスなら、どうかな？って感じですが。

[147: 匿名さん]

でも和ダンスの中ってどちらかというと、肌着や普段よく使う
服が入っていますよね（うちだけかな？）。
だから和室に置くのもちょっと抵抗ありって感じ。
　さっきＭＲの方から電話があったんだけれど、少しだけ工事が
遅れている、って言っていました。
　近くに出来るイオンは、いつ開店するのだろう？もし、今年中に
ＭＳに住んでいたのなら、確実に開店セールの大売り出しに行った
だろうな（笑）

[148: 匿名さん]

そんな電話があったんですか？
どうして遅れているんでしょうね？
イオンは秋くらいに開店じゃなかった？？
確かに住んでれば行ったかも（笑）

[149: 匿名さん]

＞１４８さん
ＭＲからそのことで電話があったのではないのです。
当方からオプション期日の件で問い合わせたところ、
工事が少し遅れているようですからまだ間に合います、
と言われただけです。
まだ、壁の色とか、オプションで悩んでいます。

[150: 匿名さん]

＞１４９さん
そうでしたか。有り難うございます。
でもちょっと気になりますよね〜〜。

[151: 匿名さん]

１１月頃には何階まで出来ているのだろ？
冬の間に打つ（コンクリートで形を作ることを
打つ、と言います）コンクリートは品質が悪いので
自分の購入した階は、秋までにコンクリート打設が
終わっていることを希望します。

[152: 匿名さん]

現在どこまで出来ているのでしょうか。
それからみなさんは何タイプにしたのですか。
人気のある部屋タイプはどこなんでしょうね。

[153: 匿名さん]

1週間ほど前に見たときは、たぶん4階くらいの高さだと思うんですが
できてましたよ。うちはプライベート分離型にしました。
リビングインはまだ次期分譲が多いので
どちらかというのは難しいですよね〜〜。
本当はリビングインにしたかったのですが、
夫婦の間でもめまして、結局リビングインを選択しました。

[154: 匿名さん]

＞１５３さん
結局はリビングインタイプでしょうか？
文面からすると、プライベート分離型って２ベクトル型でないでしょうか。
うちはリビングインのタイプにしましたよ。
中学生の子供がいるので、学校から帰ってきても必ずリビングを通らなければ
自分の部屋に入れないようにしましたよ。
他の人は何タイプを購入ですか？

[155: 匿名さん]

間違えました・・・。
結局分離のほうにしました。
うちも小さな子供がいるので大きくなったときの
事を考えてリビングインにしたかったのですが・・・。
やっぱり、リビングを通ってくれたほうが親としては
安心できますよね。

[156: 匿名さん]

＞１５３さん
そう、そう、やっぱり親としては自分の個室に入るのには必ず
小さな子供がリビングを通るリビングインが良いんですよ。
（子供が大人になったら、彼女や彼氏を連れてくるのは嫌がる
だろうけれど・・・）
ＭＲのお姉さんは「親御さん（つまり子供から見れば祖父や祖母）
は、必ずそう言うんですよ」と言いましたが、別に親父に言われた
わけじゃなく、私ら夫婦の考えなのですけれどね。
ところで、先週見てきたけれど、もう５階くらいになっていますね。
和室だったら、やっぱり和室にテレビを置くのでしょうかね？
あと、本当にベランダ側の境界は、あまり余裕がないですね。

[157: 匿名さん]

和室にテレビを置きたいですが、大きいテレビじゃないと
リビングから見えづらいですよね・・・。
ベランダ側の境界とは・・・・？

[158: 匿名さん]

ここのＭＲの女性何でもウンウンうなずいて質問しても
チグハグな答えが返し後からほとんど訂正され、嫌気が差し
購入を断念しました。

[159: 匿名さん]

>１５８さん
実際にどの様な質問をして、どの様に答えがあって、その後に
どの様に訂正されたのでしょうか。

[160: 匿名さん]

ＭＲみたいに和室に大きなテレビがほしいですね。
でも、いまあるテレビも調子いいから買い換える
のはもったいないしね。
ところで、モデルルームのキッチンは、サイレント
シンク＆引き出しがサイレントレールでしたっけ？

[161: 匿名さん]

他スレで三菱地所は相当叩かれていますが大丈夫？

[162: 匿名さん]

＞１６０さん
確かそうだったと思います・・・。
＞１６１
絶対大丈夫！！とは・・・どんなマンションでも今は
言えないかなぁと・・。
でも大丈夫だと信じていますので・・・
もう購入決定しているので、信じるしかないですねぇ〜〜（；´д｀）

[163: 匿名さん]

他の三菱のマンションを購入しました。
満足しています。

[164: 匿名さん]

＞１６３さん
そういう方がいらっしゃると、とても安心でホッとします。

[165: 匿名さん]

キッチンはサイレントレールでもサイレントシンクでもないようです。
あと、構造計算は別々の２社（１社は後からの追加）からの確認書を
提出してもらい、安心しています。何社の構造確認書があっても、自
分で計算できない以上、信じるしかないのですが・・・。
購入者の皆さん、大企業の三菱と丸紅ブランドを信用しましょう。
万が一の時は、きちんと責任も取ってくれることを信じます。

[166: 匿名さん]

構造確認書ってこちらから請求しないと頂けないのでしょうか？

[167: 匿名さん]

構造計算書ではなく、再計算結果の報告書です。
（計算書はどうせ見たって何が何なのか分からない）
５月には契約者に対して第３者の会社が計算結果は
適正でした、と言う内容の封書が送られてきました。
最初は３月のＭＲでの説明会で別の構造計算会社の
報告書でした。

[168: 匿名さん]

近くに作っているイオン発寒、だいぶ出来てきましたね。
そして、すごく大きいですね。
３階ぐらいはあるのでしょうか。
いつオープンなのでしょうかね。

[169: 匿名さん]

どなたか幼稚園に通われているお子さんが居る方
いらっしゃいますか？来年幼稚園なのですが、この辺りだと
どこがいいんでしょうねぇ〜〜。
小学校は近いので、安心ですよね。
でも中学校が少し遠い？遠いうちにはいらないかな？

[170: 匿名さん]

はまなす幼稚園が近いです。
この周辺だと、近郊の幼稚園バスが多数あります。

[171: 匿名さん]

久々にここのホームページを見たら、リニューアルされていました。
近くに建築中の発寒のジャスコが10月オープンと掲載されていました。
どんなテナントのお店が入るのか、とっても楽しみです。

[172: 匿名さん]

>170
有り難うございます。いろいろ見てみます。
今のところ、手稲区の幼稚園を考えております。
小学校の学区内というと、はまなすしかないんでしょうか？？
もうすぐ願書配布だというのに悩みます・・・。

ジャスコのテナントはバイト募集とかの広告でだいたい
何が入るのか見ましたが、たくさんあって完成が本当に楽しみです。

[173: 匿名さん]

>170
有り難うございます。いろいろ見てみます。
今のところ、手稲区の幼稚園を考えております。
小学校の学区内というと、はまなすしかないんでしょうか？？
もうすぐ願書配布だというのに悩みます・・・。
＞１７１
ジャスコのテナントはバイト募集とかの広告でだいたい
何が入るのか見ましたが、たくさんあって完成が本当に楽しみです。

[174: 匿名]

＞１６９
幼稚園悩みますよね〜。
うちの子は今年から、手稲区のおおぞら幼稚園に通っています。
ちょっと遠いかもしれないけど、園バスが来てくれるのでぜんぜん問題ないですよ。
子供も毎日楽しく通っているので、私はここの幼稚園にして良かったな〜と思ってます。
来年エムズレジデンスに引越ししても、同じ幼稚園に通えるので良かったです。
西町・西野辺りだと、つくし幼稚園に通ってる人もわりといるみたいですよ。

[175: 匿名さん]

先日、どのくらいできているか見てきました。
１階２階部分は前の家の影になっていて、日当たりが悪そうでした。
時間帯にもよるのかもしれませんが・・・。
ちょっと前の家と近すぎるような気がするんですが、あんなもんなんですかね。

[176: 匿名さん]

外観が出来た下の階から順番に内装が始まるのでしょうか。
すると、もう低層階は内装のオプション工事が始まってい
るのでしょうかね。
そうだとしたら、早くミックスさんと詳細に打ち合わせを
しなくっちゃ。

[177: 匿名さん]

ここの購入者です。
１，２階部分の日当たり、前の家との距離については、
図面等で、ある程度建つ前から予想されていた事で、あまりびっくりもしませんでした。
その分、価格も相当お安めですから。。。
でも自分だったら敬遠するところなので、今後の売れ行きにちょっと関心あるんですよねぇ。
出来れば完成前に完売してもらうのが一番良いですからね。

[178: 匿名さん]

177さんは何階を購入したのですか？
ホームページで見ると、あと３割ぐらい
売れ残っているのですかね。

[179: 匿名さん]

>174
有り難うございます。いろいろ見て回りましたが、見れば見るほど
悩む（笑）結局、手稲区の松葉幼稚園にしようと思ってます。
園バスも、すぐ横まで来てくれるみたいなので・・。割とこの辺は
園バスがたくさん来てるんですね〜〜。

[180: 匿名さん]

うちは第二さくら幼稚園かつくし幼稚園にしようと思っています。
引渡しまで待ち遠しいですね〜。