エムズレジデンス宮の沢 購入検討板

[匿名さん]

三菱地所×丸紅×丸紅不動産　エムズレジデンス宮の沢を検討しています。
購入検討している方や契約済みの方などなど、是非情報交換しましょう。　

[81: 匿名]

札幌へ引っ越しする目的で物件を検討しています。このマンションの近くを、札樽自動車道が通ってますが、騒音、排ガス等はどうでしょう。現地を見に行けない物ですから、どなたか、教えて下さい。

[82: 匿名さん]

>81
あの場所でしたら全く問題ないんじゃないでしょうか。
札樽道からの距離もそんなに近くないですし。
81さんは道外の方でしょうかね？
現地を見れないとの事ですが、地下鉄を利用されるなら地下鉄に
乗るまでの距離を気にした方が良いですよ。
１番出口までは歩いて数分ですが、出口から改札までが結構な道のりです。

[83: 匿名さん]

>81さん
あと、書き忘れてました。
夏になると札幌新道（札樽道の真下を走る国道）は金曜から日曜の深夜に
暴走族のバイクが走りますので、結構（２重窓を閉じていても）うるさいです。
この点は注意された方がよいかと思います。

[84: 匿名さん]

私はここを交通の便の良さでも選びました。
JR利用の場合は発寒駅、地下鉄利用の場合は宮の沢駅、から徒歩５〜１０分、
車利用の場合でも新川I.Cや国道５号線から、これまた５分程度と超便利のよ
うな気がします。
家族各人の移動手段を考えると多くの移動種類があるに超したことはあり
ません。単身赴任している父も道内どこへ行っても週末には帰りやすいの
では、と思います。
また、車の騒音は国道からは数百メートル離れているからそんなに気にし
なくて良いのではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

>80さん
そうなんです。リビングに接した洋室または和室をリビングとして使用すればテレビを置けるのですが、そうでないと最近のテレビは大きいしどこに置いていいのか迷ってしまいます。。なので、例えば3LDKを購入しても、実際は2LDKになってしまう（リビングは広いですけど）。

[86: 匿名さん]

>81
札樽自動車道に隣接している分譲マンションに比べれば大丈夫だと思います。
札樽自動車道に隣接している分譲マンションは地下鉄駅直結で良いと思いましたが、
窓からの景色が良くないと思いまして購入するのをやめました。

[87: 匿名さん]

>85さん
ということは、やっぱり和室を潰すんですよね〜。
親戚や友人が泊まりに来たら困っちゃうな。
まさか、リビングに布団を敷けないしね。
テレビはどこに置けばいいのかしら？
迷っちゃいます。

[88: 匿名さん]

テレビは困りますね〜〜。うちはもう和室は潰さない事に
決定しましたので・・・。やっぱり和室でゴロゴロしたり、客間が
必要かと思いまして・・・。３ＬＤなので。

[89: 匿名さん]

和室を残したモデルルームを見たかったですね。
そうしたら、テレビの位置も和室のイメージも
つかめたのだけれど・・・
２つあるモデルルームとも和室を広いリビング
に変更していましたね。

[90: 匿名さん]

やっぱりモデルルームにするには買ってもらうために
広く見せようとしますからね〜〜・・・。
夏はストーブを取り外せるのでそこに置けるけど
冬はストーブがあったら置けないし・・・
テレビのコンセントを移設するか増やすか？？

[91: 匿名さん]

テレビを和室の壁に据えてみるとどうでしょうね。
畳で寝そべって見るのもいいかな、とも思うんです。
でもお客様が泊まるときは見られなくて困るんですが。

ところでみなさん駐車場はどのタイプをお選びで？

[92: 匿名さん]

あ〜そういうのも有りですかね〜〜。
うちの駐車場は２台置ける場所にしました。

[93: 匿名さん]

家族４人でテレビを見るとなると和室じゃ狭いよね。
やっぱリビングのどっかに落ち着くのだろうな。
うちの駐車場も２台置けるところにしました。
だって２台で月６千円と格安ですよね。
冬はロードヒーティングだから車の屋根の雪を下に
落とすだけですよね。うちの車は土日しか使わないし、
来客用にと、もう１台分も余裕に借りることにしました。
来客用にある２台分はきっと誰かが使っていてL1⊃も
空いてないと思いました。

[94: 匿名さん]

>93
車が無くても借りられるのですか？
ほとんどのマンションは、車があっても２台目を借りる事ができません。

[95: 匿名さん]

我が家も車は１台しか持ってませんが、来客用にと思い２台分借りましたよ。
第１期の申し込みだったので、その中で抽選で好きな場所が選べましたよ。

[96: 匿名さん]

２台分借りられとの事ですが、後から購入した世帯でも１台分は残しておいて
くれるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

来客用に・・とは言え一応２台分の車のナンバー登録はしないとだめみたいですが。
登録外のナンバーの車がもし駐車場内で事故等を起こしたときは
問題になってしまうので・・。との事でしたよ。うちが聞いたのは。
２台分借りられるというか、２台分の車が置ける駐車場は
何世帯分しかないので早い物勝ちでしたので、後から購入した場合は
空いていれば借りられるのでは？

[98: 匿名さん]

駐車場は、きちんとしておかないと後で大変です。
残っている部屋がある場合、駐車場も空いていて２台目を貸してしまうと、
後で２台目の駐車場を明け渡さなければならなくなります。

[99: 匿名さん]

ここの駐車場は１１８戸で１４９台分あります。
だから確実に１戸に１台以上は駐車場が借りられます。
その中に普通の駐車場（１戸１台）の他に２台縦列
駐車場（１戸用）が何十台分かあります。
よってここは極端な例だとバスみたいな縦に長い車でも
駐車ができます。場所は２階で屋根無しですがロードヒ
ーティングが付いて２台分月６０００円です。
まだ残っていたら借りた方がお得だと思いますよ。

[100: 匿名さん]

駐車場２台スペースは、もはや空いてないような話でしたが・・・

[101: 匿名さん]

ここの近くにお住まいの方にお聞きします。
マンションはどのくらい出来ましたか？
また、近くのジャスコはどの程度出来ましたか？
ジャスコは平屋ですか、２階建てですか？

[102: 匿名さん]

近くではないですが、どうかな〜と見に行ったときは
マンションは１階部分ができてきたかなぁ〜くらいだったと思います。
ジャスコはかなりできていて、２階建てだと思います。
大きいなぁ〜〜というのが第１印象。
近くにあれだけのものが出来ると助かりますね〜〜。

[103: 匿名さん]

ある程度できたら、棟内モデルルーム作るんですかねぇ。
隣の家と段差があって、ちょっと低い場所なので、
１階はどんな感じになるのか興味あります。

[104: 匿名さん]

>１０２さん
情報、有り難うございます。
なんか、７月になったらモデルルームを改装するみたいですね。
そこで、内覧会するってことだけれど、どんなことするんだろう？
オプション会なのかな？

[105: 匿名さん]

＞１０３さん
　そうですね〜。少し低いですもんね。でも考えていたよりも
　隣の家と離れている感じはしましたが。確かに興味はあるところですね。
＞１０４さん
　改装するみたいですね。和室とかちゃんと造って居間と区別してくれるのでしょうかね？
　その方が想像しやすいですよね〜〜。特別内覧会とは書いてありましたが
　どうなんでしょうね？？連絡くるのが楽しみです。

[106: 匿名さん]

>１０５さん
早速のレス有り難うございます。
やっぱりＭＲに和室がないと和室を潰して良いのかどうか、
また、和室との境の戸（ふすま？）のデザインや材質が
分からないもんね。
あと、テレビを置いた感じが分からないですよね。

[107: 匿名さん]

＞１０３さん、１０５さん
隣の家ってどこのことですか？

[108: 匿名さん]

＞１０７さん
ベランダ側になる方の家です。４軒くらい？ありましたよね？
あと開発の官舎と。

なんといってもやっぱりテレビの配置が気になっているので
ぜひ和室・・では無くてもいいんで隣の部屋との区切りをつけた所を
見たいですよね〜〜

[109: 匿名さん]

そろそろ販売終了物件は別のところでやりませんか？

[110: 匿名さん]

＞１０９さん
えっ、ここはもう販売終了したのですか？
ホームページにはまだいろんなタイプの部屋が
載っていましたけれど。

[111: 匿名さん]

モデルルーム改装するんだから、まだまだ残っているでしょう

[112: 匿名さん]

改装ってやることあるんですね。初めて聞きました。

[113: 匿名さん]

まだ次期販売のＤタイプが残っていると思いますが・・？
あと残っているＤタイプを販売するにあたって
改装するのでは？違うのかな？

[114: 匿名さん]

あと、どのくらい残っているのですか？
完成が来年７月だからそんなに急いで売れなくても良いのじゃないのかな。

[115: 匿名さん]

最近ＭＲ行った方いますか？
ＭＲの壁にＭＳの部屋番号図面が貼ってあって、
契約済み物件は赤いリボンが付いているので
未契約が何戸か分かりますよね。

[116: 匿名さん]

そうですね〜。最近は行ってないですが、
リボン付いてますね。１ヶ月くらい前は、現在売り出し中の物件は
ほとんど埋まっていたと思います。１階２階が少し余ってたかな？
後は次期販売のものでしたね。

[117: 匿名さん]

私が契約したのはＤタイプじゃないけど、
是非居間を区切って和室にしたところ見てみたいですね。
テレビ＋暖房器具の置き場は気になってます。

[118: 匿名さん]

Ｄタイプってこれから売り出すのですか？
何か、売り出しの作戦とか他意があるのですかね。
ところで、みなさん、無料オプションの色（ホワイト、
ナチュラルとか）は何色にしました？

[119: 匿名]

私は、基本はダークですが床をオプションでナチュラルに変えました。有償ですが・・・

[120: 匿名さん]

うちはナチュラルにしました。
ダークと迷い、１１９さんと同じを考えましたが、有償だったので
諦めました・・・ (´Д｀) =3

[121: 匿名さん]

うちはモデルルームにあったホワイトにするかナチュラルにするかで
迷っています。

[122: 匿名さん]

土日で和室の付いたＤタイプのＭＲを見に行った方いますか？
行かれた方、参考意見をお願いします。

[123: 匿名さん]

間取りより周辺の環境が意外と気に入った。
反対方向に住んでいるので新鮮に感じました。
単純な意見でごめんなさい。

[124: 匿名さん]

＞１２３
反対方向ってどっち？JR線北側？それとも厚別区、豊平区、清田区？

[125: 匿名さん]

＞１２３
　そう言ってくれる方が居ると購入した側としては
　なんか嬉しいです。有り難うございます。

[126: 匿名さん]

環境いいですよね。

[127: 匿名さん]

お手頃価格なので良いですね。

[128: 匿名さん]

まだ売り出しているのでしょうか？

[129: 匿名さん]

まだ何件か残っている物件と、次期販売でこれから売り出す物件が
あったと思いますよ。

[130: 匿名さん]

購入者の皆さんは、ローンは固定金利？変動金利？