エムズレジデンス宮の沢 購入検討板

[匿名さん]

三菱地所×丸紅×丸紅不動産　エムズレジデンス宮の沢を検討しています。
購入検討している方や契約済みの方などなど、是非情報交換しましょう。　

[23: 匿名さん]

２０です。確かに、五徳のこびりつきはいやですよね〜。
IHは電磁波・・・本当に迷うところですよね・・・。
でも電磁波の関係は、携帯を使っているんだから今更・・
という気もしますが・・（；´д｀）
でもいろいろ悩んだ末にガス・・・。まぁ、最悪入居してどうしても・・
という事があれば変えればいいか・・という感じで決めました（笑）

[24: 匿名さん]

私はガスにしましたよー。
魚焼きを比べてみたら味がガスの方が
美味しかったので！
美味しい物食べたいですからねー。

[25: 匿名さん]

本当に各々の好みなんですね
契約してからゆっくり考えたほうがいいかも…
しかしサイレントシンクや浴室乾燥機など他所が標準仕様なのに
オプションにしているものが結構ありますね
不要なものもあるからいいんですが、あれもこれもと追加すると
結構キツそうです

[26: 匿名さん]

家内はバルコニーで洗濯物が干せない時にと浴室乾燥機に興味があるみたいです。販売担当者は北海道の冬は空気が乾燥しているから浴室に干して窓を開ければいいですよ、と言っていました。ＯＰはサイレントシンク、サイレントレール、ダウンライトとお風呂のブラインドだけと思っています。お風呂はせっかく大きな窓がついているので、何も高いお金出してフィルムを貼ることはないですよね。ブラインドもＯＰだと高いので、本当はニトリででもいいのですが、何か浴室にブラインドを吊るのが特殊みたいなので、ＯＰにします。（窓が縦にも横にも開くタイプで吊る場所が分からない）

[27: 匿名さん]

そうですね〜、ＯＰにしているものが多いですよね〜。
あれもこれもと・・追加したくなります・・・。
よ〜く考えないとすごい金額になってしまいそう・・。
わたしも浴室乾燥機はいいな〜と思います。
ＯＰになってるのがめずらしいくらいですよね。
＞２４さん
　魚はガスの方が美味しかったですか？
　私もガスにしたのですが、食べ比べはしたことがなく
　周りにせっかくＩＨにできるのに〜って言われていたので
　ちょっと安心しました。

[28: 匿名さん]

26です。あと、オプション価格表にはなかったけれど、玄関やトイレの
人感センサーやトイレのタンクレスと標準でついているシャワートイレ
にも変更したいのだけど、可能なのかな？
琉球畳みも見た感じはとっても良いのですが、何せオプションの価格が
高すぎるので断念します。

[29: 匿名さん]

三菱も札幌で１棟販売中止だそうですが、まさかここではないですよね？

[30: 匿名さん]

中止はここではないようですね。ニュースに出てましたね〜。
ここは大丈夫でしょう・・と信じましょう・・・。
ちなみに、トイレのタンクレスってなんですか？
変更は値段はけっこうしますが、いろいろ可能みたいですよ〜。
私もいろいろ聞いたら、とりあえず変更したＯＰ部分の見積もりを
出してくれると言っていました。その値段を見てまた決めて下さいとの事でした。

[31: 匿名さん]

設計者が前面に出ている広告なんで大丈夫だと信じたいですねえ。
ところでうちはエアコンを多用せずなるべく窓を開けるようにして
いるんですが、網戸ってついてないですよね。ベランダに出るドア
につけられるでしょうか。マンションにお住まいの方々はどうして
いるんでしょう。

[32: 匿名さん]

ここの物件は寝室は忘れてしまいましたが、今のベランダの
部分は網戸付いてましたよ。私もクーラーはあまり使いたくないので
確認済みです。確か寝室もついてたと思います。
窓を開けて横から引っ張り出す網戸だったと思いますけど・・。
確かに、設計者が出てきて説明もしていただいたので
大丈夫でしょう・・・。

[33: 匿名さん]

私も自分の目で確認はしなかったけれど、家内の同様な質問に担当者は、
「網戸は付いていますよ。」と回答しましたよ。安心して良いと思います。
トイレのタンクレスっていうのは、便器後方にある水をためているタンク
のことです。椅子に例えるとちょうど背もたれのところにあたります。
最近のトイレはこのタンクが無く、その分トイレが広くなって見えます。

[34: 匿名さん]

そういえば最近のトイレってタンクないですね〜。
説明有り難うございます。
ＯＰの話をしていて、でもこれって普通に買った方が安くない？
っていうのもけっこうあるみたいで、聞いてみるとちゃんと
ここでＯＰ付けるより後で自分でした方が断然安いです・・とか
教えてくれましたよ♪ほんとＯＰ悩みます・・。

[35: 匿名さん]

エアコンとか琉球畳とか玄関鏡とか、あとで設置できるものは、OPより自分
でつける方がずっと安いと思います。考えるものは、あとでつけるとなると、
それなりに工事が必要となるものです。例えば、ダウンライトの設置とか、
浴室乾燥機とか無償の間取り変更です。私も悩んでいます。

[36: 匿名さん]

網戸、ついているんですね。安心しました。
細かいことと思われそうですが、入居してみて「えっ？」
というパターンは避けたいので。

＞考えるものは、あとでつけるとなると、
＞それなりに工事が必要となるものです。
その通りですね。家族構成を考えて靴の収納は多いほうが
いいんじゃないかとか、広いリビングは魅力だが、和室は
ないと困るとか喧々諤々です。みなさん悩みは同じですね。

[37: 匿名さん]

玄関の下足入れですが、部屋の平面図に「カウンタータイプ」と記載
されているものが、モデルルームにあったようなカウンターにものが
飾れる、低いタイプの下足入れだそうです。これを背の高い下足入れ
にしたい場合は、５万３千円のオプション料金がかかるそうです。何
も記載されていないタイプが背の高い下足入れだと、担当者が言って
いました。我が家でも和室をつぶすかどうかで家族会議中です。(^_^;)

[38: 匿名さん]

うちは和室はそのままです。主人が和室好きで・・・。
私は洋室の方が使いやすいかな〜と思ったんですが、
お互い妥協できるところは譲り合いですね（笑）
うちは３ＬＤなので、もともと背の高い下足入れみたいです。
私はカウンタータイプにしたいんですが、それも５万３千円くらいなんでしょうね。
まだ聞いていなかったですが。高い買い物ですから、納得のいく部屋に
したいですもんね♪あとは値段との折り合いですね〜〜

[39: 匿名さん]

オプションで浴室窓につける、フィルムかブラインドを検討
していますか？やっぱりつけないと夜になると丸見えですよ
ね。（高層階はそうでもないかな）
どなたか、既にデベさんが紹介するミックスさんとオプショ
ンのことで話し合われた方いますか？

[40: 匿名さん]

オプションの事で少し話ましたよ〜。
うちは浴室窓はフィルムにします。上層階なら大丈夫でしょうが
うちは低層階なので。。。。２６さんのようにせっかく大きい窓が
ついているから・・とも思ったのですが、低層階だとやっぱり気になるなぁ〜
と思いまして。今オプションでつけるとフィルムの場合４６０００円ですが、
正直なところ、完成後にオプションとしてではなくやっぱり気になるので・・・と
ミックスさんを通すともっと安くなるとか・・（；´д｀）それか
自分で買ってきて付ける方が断然安いですし・・・とも言っておりました。
なので、うちは完成後の２．３日は我慢して後付か自分でやろうかと思っています。

[41: 匿名さん]

ミックスさんは、オプション価格表にのっていたオプションのみを
扱っているのかな。それともオプション価格表にのっていた以外の
オプションでも相談に乗ってくれるのでしょうか？ミックスさんは、
カーテンとかインテリアが専門みたいだけれど、電装関係や水回り
関係も相談に乗ってくれると有り難いものですから・・

[42: 匿名さん]

価格表以外にも相談に乗ってくれるんではないでしょうか？
うちも価格表にないものも頼んで、今見積もりを出してもらって
いるところです。でも、うちの場合は壁とか床とかドアの関係ですが・・。

[43: 匿名さん]

えっ？壁とか床も換えられるのですか？材質とか色とかですか？

[44: 匿名さん]

なんでも変えられますよ。ただ保障期間が極端に短くなります。

[45: 匿名さん]

参考にしたいので、みなさんどんなオプションをお考えなのか教えて頂けるとうれしいのですが・・・ちなみにうちはＩＨ、サイレントシンク、サイレントレール、ダウンライト、お風呂のブラインドです。

[46: 匿名さん]

うちは、お風呂の目隠しフィルム、サイレントシンクくらいかなぁ〜。
コンセントも増設したいなぁ〜。

[47: 匿名さん]

もうすぐミックスさんとオプションやカラーセレクトのことでお会いすることになってます。
初めてなのでハラハラドキドキです。こうして段々実感がわいてくるのかしら？

[48: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45621/

260: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 13:01
ディーシービーが構造計算を荻島氏にさせていたなら、それは東建工業の指示で
テクノ、アトリエと同じく裏でコントロールしていた可能性大。？

ってあったんですが、ここの構造計算者って荻島ではないんですよね？？
柱が細い気がするのですが。

[49: 匿名さん]

今どきサイレントシンク標準じゃないの？
テレビの音とか聞きにくいから大変だと思うよ。

[50: 匿名さん]

後から防振シートをシンクの裏から張り込み
サイレント化しています。結構効きます。
素材はカー用品店で５千円位から売ってますよ。

[51: 匿名さん]

サイレントシンクってそんなに
効果ありますか？まだ使った事ないので・・。
サイレントシンクにしたらかなり違いますか？

[52: 匿名さん]

サイレントシンクと普通のシンクの音の違いが、設備機器の展示会場で
２つ並べてあったので、比較できました。シンクの音（食器がタンクに
触れた時の音とか蛇口からの水の跳ね返りの音）は、確かに違いがあり
ました。けれども、シンクそのものの音よりシンクの下にあった各種棚
の開閉音がものすごくなめらかで静かなサイレントレールの方が効果が
あったような気がしました。
　あと、サイレントシンクとレールは、最新のオプション価格表には掲
載されていないので、ひょっとしたら、標準装備になったのかも知れま
せん。

[53: 匿名さん]

雁行設計って大規模修繕の時にえらく費用がかかるって聞いた事あるのですが、
そのへんは販売時に何か説明ありましたか？

[54: 匿名さん]

サイレントシンク、レールは標準ではないみたいですよ。
けっこうするんでしょうねぇ〜・・。
サイレントレールは私も見たことがありますが、すごく
音が静かでいいですよね。

[55: 匿名さん]

ここの固定資産税は優遇で２０万くらいは本当ですか?
優遇がなくなったら４０万？

[56: 匿名さん]

５５さん
　そうだと思います。

[57: 匿名さん]

＞５５
雁行設計は採光面が広い設計のため、その分外壁の面積が大きい。
大規模修繕は外壁面積に比例している。
よって、雁行設計は修繕費がかかる、ってことかな。
でも、それを考慮して修繕費を積み立てしているのでしょうね。

[58: 匿名さん]

修繕費積み立ては３年おきで少しづつあがるらしいので、
一気に・・・という事は無いようにと考えています。
と言っておりました。だからといって、絶対に一気に
上がることはないとはいいきれないでしょうが・・。

[59: 匿名さん]

オプションで浴室乾燥機か洗面室に室内物干し（天井から下に出てくるヤツ）
を頼んだ方いますか？洗濯物ですが、冬はまだ乾燥するとして風呂場に干せ
ますが、夏の雨降りはどこに干すのでしょうか？どこのマンションでも同じだ
と思いますが、リビングやその続きの和室では干す気はないのですが・・・

[60: 匿名さん]

５９さん
　そうなると、他の北側になっている部屋か浴室乾燥機とかに
　干すことになるんでしょうね・・・。浴室乾燥機は１３万でしたっけ？
　けっこうするので、やめました・・。というか、今住んでいるところも
　ないですが、困っていないので・・（；´д｀）ちなみに入居後はやはり
　リビング続きの部屋か、北側の部屋に干そうと考えています。
　リビング続きだと、見栄えは悪いでしょうが・・・。

[61: 匿名さん]

　浴室乾燥機が必要か否か、ただ今、夫婦協議中です。私・・不要。
妻・・必要。ガス代？電気代？がめっちゃかかりそう。
　あと、入居予定のみなさん、今持っている花嫁タンスはどうするの
ですかね？私たち夫婦の寝室は８畳間シングルベッド２つになる予定
ですが、そうするとタンス２竿はおけるのでしょうか？
そのほかに本箱もあるし、きっと処分するか、リビング続きの和室に
置くことになるんでしょうね。

[62: 匿名さん]

うちは浴室乾燥機が標準でついていました
２年住んでいますが一回も使用していません
冬でも北側の部屋で１日もしないで乾きますよ
かなりマンションは乾燥すると思います

[63: 匿名さん]

>62
浴室乾燥機検討中でしたが、マンションってそんなに
乾燥するんですか？
どうせならミストサウナ付きにしてしまえ・・・とも
考えていたのですが。

[64: 匿名さん]

うちは付いていませんが、冬は洗濯物を干して、ちょうどいいです。
加湿器を買おうかと思ったくらいですから・・・・。
マンションだから・・・って事もないでしょうけど。

[65: 匿名さん]

ミックスさんと打ち合わせしたら床コーティングを勧められました。
効果はどうなのでしょうか？どなたか頼んだ方いますか？

[66: 匿名さん]

うちも打ち合わせしましたが、特に何も言ってませんでした。
きっと違う担当者の方なんですね。
一応考えておりましたが、あんまり良くないんじゃ？？という話を
友人から聞いて考えております。いろいろ調べてるところです。
他の掲示板で、どこだったかは忘れましたが載ってたんだよなぁ〜〜

[67: 匿名さん]

早速のお返事ありがとうございます。うちは光触媒の壁（紙）も勧められましたよ。
ところで、もうオプションのオーダーしましたか。うちは８月末が締めきりなので、
まだ家族会議中です。和室の有無、IHヒーター、コンセントの位置、壁の色、まだ
悩んでいます。
それと、うちは自転車が２台あるのですが、駐輪台数180÷戸数108では２台置け
ないかも？駐車場は決まっていますが、駐輪場所はどうやって決めるのだろう？

[68: 匿名さん]

本当ですね・・。考えたら自転車は自分が使うのと
子供が使うのと最低でも２台・・・。
今度聞いてみたいと思います。
ちなみに、ＩＨヒーターにも出来るんですね。
値段って結構するんでしょうね・・？
うちはだいたい決まりまして、控えたほうなんですが２０万はかかりそうです・・。

[69: 匿名さん]

ガスコンロからIHヒーターに変更するのは無償オプションですよ。
ただ契約電力のアンペア数を上げなければならないので、基本料は
高くなりますが・・・それでもうちはIHヒーターにします。

[70: 匿名さん]

あっ！ＩＨヒーターってＩＨか。あ〜〜勘違いしてました・・・。
すみません・・・。ＰＨと勘違いしてました・・。
そんなわけないですもんね・・。やっぱりせっかくＩＨにできるんだから
ＩＨにする方が多いんでしょうね〜。

[71: 匿名さん]

＞６８さん
ちなみに２０万円分のオプションって何を頼んだのですか？
あと、皆さん、どんなオプションを考えているのか、
教えて下さい。うちも参考にしたいので。

[72: 匿名さん]

コンセントの増設・サイレントシンク、レール・下駄箱を上までのばしたのと・・
それくらいだったかな〜。