エムズレジデンス宮の沢 購入検討板

[匿名さん]

三菱地所×丸紅×丸紅不動産　エムズレジデンス宮の沢を検討しています。
購入検討している方や契約済みの方などなど、是非情報交換しましょう。　

[223: 匿名さん]

条件によってはあるのですか？

[224: 匿名さん]

２２２さんじゃないんですが
そういえば最初からペット禁止をうたう物件はほとんどありませんね。。。。
購買層の高齢のご夫婦などは子どもがわりに愛玩していて、むげに
言い切れないのかも
ペットに関する規定はあくまで管理組合の規約ですからね
住民の意向で可能が禁止になったり、その逆もありえます
確実なのは規約が既に定まっている中古物件なのかもしれませんね

アレルギーなんかがある人にとっては、なかなか厳しい話ですね

[225: 匿名さん]

住民の意向で可能が禁止になりますか？ペットを飼いたい人って、禁止と言っても飼いますよ。ペット可だからここに決めたかもしれないし、一度飼ったペットは捨てられないし・・・問題は飼う人のモラルですね。嫌いな人もいるし、アレルギーの人もいるし・・・自分のペットは誰にでも認めてもらえるわけじゃないって事を知って欲しいです。

[226: 匿名さん]

人間だって臭い人いるし・・・。
ペット好きな人ばかり攻められてもねぇ・・・。

[227: 匿名さん]

ここのマンションでペット飼ったらこういう人達に白い目で見られるんだろうなぁ。
ペット飼ってる人にとっては住みずらいかも。

[228: 匿名さん]

住みづらくないよ、きっと。
ただ、ペットを飼う予定の人は
そうでない人もいるので
多少気配りしてね、って言うだけだよ。

[229: 匿名さん]

ペットを飼う人を責めてるんじゃないですよ。ペットを飼う一部の人のマナーの悪さを言いたいだけです。

[230: 匿名さん]

それなら分かります。
ペットを飼ってるけど、配慮出来ている人間までに言及していると思いましたので。
一部の人ね。

[231: 匿名さん]

入居前に飼っていたペットが天寿を全うするまでは可能ですよ
というケースもありますよね

[232: 匿名さん]

ここのホームページを見るとあと７戸で完売ですね。
早く売れると良いですね。

[233: 匿名さん]

最終販売が7戸で、全体では37戸残ってるのでは？

[234: 匿名さん]

やはり1〜2階は空いているみたいですね。
入居時までに完売されてほしいです。

[235: 匿名さん]

>233さん
最終販売戸数と全体の残戸数が違うのはなぜでしょうか？

[236: 匿名さん]

一期、二期・・・って枠があるんじゃない？
で、最終の枠が7戸。でもその前の期が売れ残ってるだけだと思うけど。

[237: 匿名さん]

http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/detail.asp?m=22325
ここに10月10日の情報ですが、残り31戸になってましたよ。
最近最終販売7戸が始まったのなら31戸+7戸でだいたい合ってますね。

[238: 匿名さん]

イオン発寒に行ってみました。ただただ広いです。
毎日仕事帰りに寄ってしまいそうです。でも日々の食料品などは
ラッキーのほうが買いやすいように思いました。
２店の共存は難しいですかね・・・・

[239: 匿名さん]

イオンはすごく広かったですね〜〜。嬉しいです♪
噂ではラッキーは無くなるとか？？噂なのでわかりませんが・・・。

[240: 匿名さん]

先週の土曜日に最終期の販売抽選があったみたいですね。
どのくらい売れ残り戸数があったのか、気になります。
早く完売しないと、値引きや完成後も棟内モデルルームが
あったりして住民は落ち着かないですよね。
ところで、いまのモデルルームは近々模様替えでもするの
でしょうか？モデルルームにあるタイプは完売したから？

[241: 匿名さん]

値引きしなくても、安いから完売するでしょう。

[242: 匿名さん]

HPの間取りリストが更新されてましたね
最終期分がまるまる掲載されていましたが、
申し込みがなかったのでしょうか。

[243: 匿名さん]

みなさんもっと肩の力抜いてお話しましょうよ。たのしいことももっと考えよ＾＾

[244: 匿名さん]

そうですね♪売れ残りなど確かに気になりますが、
こればかりは自分達ではどうにもなりませんしね（苦笑）
来年４月から幼稚園にあがる子供がいるので、入居まで中途半端になってしまいます。
本来はバスで通わせたいですが、入居までは送り迎えだな〜〜・・。
早く入居したいですね〜〜〜♪

[245: 匿名さん]

我が家にも来年入園する子がいます。同じくらいのお子さんも多そうで、楽しみです♪

[246: 匿名さん]

先日建設現場を見てきたら、覆いがまだありますが
外観は大体出来ているみたいでした。
低層階はもう内装工事をしているのでしょうかね？

[247: 匿名さん]

そう！そう！＾＾たのしいこと＾＾たのしいこと＾＾もう外観できてるんですね。結構いい環境ではありませんか。来年の夏、楽しみ・・・楽しみ・・・＾＾みんな集まって花火とかしたいですね＾＾

[248: 匿名さん]

いいですね、花火＾＾
なんだかここの住民のかたは温かくホッとします。
楽しみ＾＾

[249: 匿名さん]

いいですね〜〜。楽しいマンション生活が送れるといいですね。
管理会社もいろいろ言われていますが、大丈夫！！と信じましょう（笑）

[250: 匿名さん]

この間、地デジ対応のテレビ買っちゃいました。でも、使うのはこのマンションに住んでから。今の部屋ではちと、大きすぎ（笑）凄く安かったのでついつい。。。かなりフライングですよね？みんなに言われてます（笑）

[251: 匿名さん]

会社の人に先日ここを購入したことばれちゃいました（笑）かなり羨ましがれました。ここかルケレかかなり迷いましたが（両方気にいってました）、どちらにしても満足のいくことができたと思います、立地や価格的にもこの２つのＭＳはすぐに完売するでしょうね。イオン効果も恐るべし（笑）

[252: 匿名さん]

250さん
せっかく買ったなら使ってみましょう。不具合がないかチェックする意味もこめて。
きっと鮮明なんだろうなーいいなー

[253: 匿名さん]

いいなぁ〜〜私もテレビほしい〜〜。
２５２さんの言うとおり使ってみたらいいですよ〜〜せっかくですからね。
２５１さんはルケレスと迷いましたか。似たような感じでしたもんね？
確かにイオン効果は絶大です！

[254: 匿名さん]

251さんはいつ頃契約したのでしょうか。
ところで、地下鉄宮の沢駅から30分に１本の割合で
イオンまで無料バスが最終２０時３０分頃まで出ています。
イオンのバス停はここから１００mも無いですよ。
宮の沢駅からは歩いてもすぐですが、ちゃっかり無料バスに
も乗れますよ。
恐るべしイオン！！

[255: 匿名さん]

２５０です。＞２５２さん、２５３さん、お返事どうもありがと＾＾うん。確かに。おっしゃるとうりで＾＾今度の休みにでもつけてみようかなぁ・・・皆さんは何か前もってなにか既に買ちゃったものとかありますか？？？（まだ半年以上もあるからフツーまだですよね。わたしだけ・・・はずかし）あ、あと２５４さん、無料バスは賢い！！良いアドバイスありがとうございます！！　

[256: 匿名さん]

>250さん
大画面薄型テレビのご購入おめでとうございます。
うちも欲しいのですが、予算は何とかするとしても
入居時はどこに置こうか、考えちゃっています。
うちは、取りあえず、入居して置き場所を決めてから
購入します。前にもありましたが、みなさんはどこに
大型テレビを置きますか？リビング続きの和室かな？

[257: 匿名さん]

うちも入居近くなってから薄型テレビを購入しようと考えてます。
置き場所は・・・やはり和室になりそうです。

[258: 匿名さん]

薄型かーいいですね＾＾
ここは他の掲示板と違って住民がみなさんいい感じです、和気あいあいで入居されるかたの人間関係でも良好になりそうで羨ましいです＾＾

[259: 匿名さん]

話がずれるかもしれませんが、薄型テレビはプラズマ、液晶、それともリアブロ
でしょうか。何か決め手はあるでしょうか

[260: 匿名さん]

ここのマンションは、アルファトマムのリゾートホテル（ガレリア等のタワーホテル、スポルト、ビレッジ等）を造った人がデザインしたんですよね。最近は行っていないけれど、トマムが大好きで年２回（夏と冬）ほど遊びに行っていました。そういえば、ここの外観や色遣いが何となくトマムのホテルに似ていますね。

[261: 匿名さん]

260さん、そうだったんですか〜〜。知りませんでした。
２５９さん、遅くなりましたがうちはプラズマかな〜〜。
決めてとかも特になく、なんとなくプラズマがいいかな〜〜なんて・・
（笑）

[262: 匿名さん]

やっぱり設計者の傾向って出るものなんですね・・・トマムかあ
大手の家電店をまわるとテレビ冷蔵庫、ＤＶＤレコーダー、いろんなものに目がいきますね
勿論テレビもです

[263: 匿名さん]

　先日、銭高組（施工業者）からオプション工事の契約書と５０％先払いの銀行振り込み書が届きました。ミックスさんと契約したのに、また同じものを銭高組さんとも契約するのですね。
　時々、どっか（デペだったり、ミックスさんだったり）から手紙が来ると、あ〜着実に工事が進んでいるんだな〜ぁ、来年の夏休み頃には入居してるんだな〜ぁ、と感じています。目の前にあるイオン発寒店の開店１周年記念には絶対行くぞ〜ぉ、お〜。

[264: 匿名さん]

ここって設計はd○bですよね。やばいでしょう。大丈夫ですかね？

[265: 匿名さん]

>>264
何がヤバイのでしょうか？

[266: 匿名さん]

知りたい・・何がやばいんですか？？

[267: 匿名さん]

ここまできたらあまり変なことは考えないほうがいいんじゃない？ね、２６４さん。既に購入しているひともいるのでそんなこと言ってもしょうがないでしょ？？？２６４さんは購入しているのか、検討中か判りませんが、あまりにも抽象的に『やばい』という言い方は不安にしていると思うよ。もう一度・・・ここまできたらこれからの楽しいことだけかんがえよ。ね＾＾あ、そうそう、２６４さん？もし検討中であり、不安であるならば一度MRに行って聞いてみるのも手だよ。ここの皆さんも知ってる範囲であるならばみんな教えてくれるし。。。

[268: 匿名さん]

同感

[269: 匿名さん]

＞２６８
でしょ？？？お返事ありがと＾＾

[270: 匿名さん]

　最近、入居を７ヶ月後に控えて家電店に行ったら、大画面テレビはもちろん、冷蔵庫や洗濯機、電子レンジ、掃除機などに目が行っちゃいます。別に今ある家電が壊れているわけではないけれど、最新の品が欲しくなりませんか？家の中で大きな声でそういう願望を話をすると、これを聞いた今元気に働いてくれている家電達が、不機嫌になって働かなくなっ（壊れ）たら困りますけれど。（笑）
　あと、エアコンも欲しいですよね。

[271: 匿名さん]

エアコン、悩んでるんですよねぇ。
今まで無かったから要らないかなと思う反面、
せっかくの新居だしなぁ、とも。
今回、マンション購入する過程で、自分が優柔不断だって事がよくわかりましたー。笑
やっぱりみなさん付けるんですかね？

[272: 匿名さん]

同感です
どうせなら真新しいものに囲まれて生活してみたいですね
ついでにマッサージチェアまで欲しくなりました(どこに置くんだ！と天の声がしましたが(笑))
でも予算に限りがあるので、部屋の規格に合わないものだけになるでしょうね…

[273: 匿名さん]

リビングルームの窓がすごく大きいので、きっと夏はかなり暑いのかな？
カーテン代も覚悟しているけれど、エアコンも覚悟しなきゃね。
７月に入居してからしばらく様子を見てから、耐えられなければ、リビングと
寝室だけ付けることにします。（子供部屋は我慢してもらいます）

[274: 匿名さん]

>>267
購入する前に出来るだけのことはした方が良いです。
「浅沼良一・元2級建築士による耐震強度偽装問題で札幌のマンションの住民たちがこのマンションを分譲した住友不動産に対し購入代金の返還を求める訴訟を起こすことになりました。

訴えを起こすのは札幌市中央区に2004年に完成した分譲マンションの住民14人です。このマンションの構造計算書は浅沼・元2級建築士による偽装がおこなわれ、1階部分の耐震強度が基準に満たない0.86しかないことが確認されています。住民たちはマンションを購入する際、耐震強度について嘘の説明を受けたとして売主の住友不動産に購入代金を返還するよう求めることにしています。
(住民の1人・リチャード・ローディングさん)「会社を信頼して買っているのに、こういうことになっても会社は対応せず、金も返そうとしない」」

このマンションの構造計算した人などきちんと把握してますか？事務所ではなく、構造計算書に書かれている設計者名まできちんと調べた方が無難です。聞いて答えてくれないデベは何かしら問題あると思われます。
入居してからだと本当に大変です。契約して入居するまで、楽しい事も多いと思いますが、後で公開せぬよう、出来る範囲で調べるべきです。(因にここが怪しいとかではないですよ)
札幌でも訴訟が始まりました。他人事ではありません。

[275: 匿名さん]

確かに家電を見に行くと何でもほしくなる（笑）
エアコンは今まで使っていなかったので、悩みますが
２７３さん同様入居してから、状態を見て購入しようかと・・・。
でも、もうすぐエアコンの値段もあがるんですよね？２倍くらい・・・。
買うなら今ですかね？？

[276: 匿名さん]

え！？２倍くらいあがっちゃうの！？知らなかった・・・

[277: 匿名さん]

そんなには上がらないでしょう？？？

[278: 匿名さん]

そんなには上がらないですかね〜〜（；´д｀）
なんか上がるような話を耳にしたもので・・。
すみません。

[279: 匿名さん]

イオン発寒がすごい込みコミです。駐車場に入るのにスゴイ渋滞です。
早くここが出来て、徒歩３分でイオンにいきたいな〜。

[280: 匿名さん]

ほんと入居が待ち遠しい・・・
今住んでるところが不便なのでなおさらです。

[281: 匿名さん]

先月は確か３５戸くらい残っていたはずですが、いまＨＰを見ると残り２８戸になっていました。
１月平均７戸くらい売れるとして、入居する７月までは完売しているのでしょうかね？

[282: 匿名さん]

そうですか〜〜、入居までに完売するといいですね。
場所はけっこういいと思うので、完売しそうですよね。
イオンも近いし♪

[283: 匿名さん]

月7戸は無理でしょう。せいぜい2、3戸だと思いますよ。大幅値引きがあれば分かりませんが。

[284: 匿名さん]

でも、大手はマンション新価格で値引きはしないでしょうね。

[285: 匿名さん]

いよいよ今年になりましたね。
内覧会で家具とかの配置を決めるんですよね？
7月くらいですよね？内覧会は、専門家の方と
一緒にみなさんご覧になるんですか？？

[286: 匿名さん]

いつから入居できるんでしょうね。引っ越しは子供の夏休み中ですかね。

[287: 匿名]

内覧の業者さんはやめました・・・
知り合いの話だと３時間くらいかけてじっくりライトをあてながらチェックしてたみたいですがｗ
手直ししてもらった部分がひどくて逆にそのまんまのほうがよかったみたいです
建設業者さんにもよるのかな？
錢高組ってどうなの？

[288: 匿名さん]

建設業者さんにもよるんでしょうね。

[289: 匿名さん]

ここの管理会社大丈夫でしょうか？
ベニーエステート、けっこう悪い噂を聞くのですが・・・

[290: tokumei]

管理会社ってどういうときに関連してくるのでしょう。
日々忙しくしているっていうわけでもないんでしょうね。
いい人なら管理会社や管理人さんのイメージも変わるのでしょうが．．．
３年毎に管理人さんは変わるようです

[291: 匿名さん]

残り20数戸になりいまあるMRを閉鎖にするって案内がありました。
２月末からは棟内MRになるってあったけれど、MRになる部屋だけ先に造ってしまうのかな？
いずれにしても７月の完成が待ち遠しいですね。
２月になって、どなたか棟内MRに行かれた方は、情報連絡をお願いしま〜す。

[292: 匿名さん]

なにやら封書がきてましたね〜〜。棟内モデルルームの見学
優先予約みたいなのが。一応予約しました。
でも２月の末なのでもう少しありますが・・。
見学楽しみです。

[293: 匿名さん]

エントランス、前（原設計）の方が良かったな。
カタログで見ても前の方が壁が大きくて格好良かった。
エントランスへの誘導路（車道）も前の方がカーブが緩くて回転しやすかった。設計変更の誘導路はカーブがきつくて周りにぶつかりそうです。
是非前の形に戻して欲しいです。

[294: 匿名さん]

そうですかね〜〜？そんなに違うんでしょうか？
そんなに違うようには感じなかったものですから（；´д｀）

[295: 匿名さん]

管理会社は期待しない方がいいと思います。

[296: 匿名さん]

どなたか、棟内ＭＲ行った人いますか？
ところで、どこから入っていくのだろうでしょうね。
エントランスとか、ＭＲへ行くまでの通路やエレベーターって
もう出来ているのかな？それとも工事中の現場を歩いていくのですかね。

[297: 匿名さん]

日曜日に棟内ＭＲへ行って来ます。
楽しみです♪

[298: 匿名さん]

ホームページを見たら、低層階がまだ売れ残っているようですが、
残り戸数がモデルルームも含めて１７戸になっていました。
ついに１００戸以上売れたのですね。
この分だと完成前に完売しちゃいますかね。

私も早く棟内ＭＲを見たいです。

[299: 匿名さん]

開発側の２階を見せてもらえました。
２階でもすごく日がはいるんだなぁ〜〜という印象が
強かったですね〜。棟内ＭＲを見ると本当に待ちきれない
です〜〜

[300: 匿名さん]

２階からの景色はどうでした？
駐車場は気になる感じでしょうか。

[301: 匿名さん]

開発のアパートの窓とけっこう近かったように感じたので、
気になる人は気になるんではないかな？という感じでした。
駐車場がまだできていないので、そちら側はちょっとわかりませんでした。

[302: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[303: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。なんか思っていたよりも狭く感じました。和室は変形の畳でしたけど、本当に６畳もあるのかしら？幅６０センチくらいの畳もありましたよ。収納も少ないから今ある荷物を半分に減らさないと収まらないかも・・・

[304: 物件比較中さん]

Pダイプの部屋、凄くいいですよね。

[305: ビギナーさん]

＞物件比較中さん
Pタイプってどんな感じなんですか?
どんなところがいいんですか？教えてください♪

[306: 匿名さん]

収納ですか〜〜。うちは今のところがものすごく狭いので
こんなに広く使えるんだぁ〜〜と嬉しかったですが（笑）
でも引っ越したら、物も増えていくんでしょうから、収納の事を
考えて買わないとだめですね・・。
Ｐタイプって、最上階１１階くらいの物件でしたっけ？
部屋の広さもあるし、最上階だしいいでしょうね〜〜。

[307: 物件比較中さん]

Pは優先分譲で売れてしまったのかな。
最上階でバルコニーが一番広い部屋です。
このマンションで一番高額な部屋でもあります。

[308: ビギナーさん]

ありがとうございます！
なるほどそうなんですねぇ！
ジャスコも近いし
JR、地下鉄両方いけそうだから
かなり立地条件はいい物件ですよね♪

[309: 匿名さん]

子供の小さいうちは、モデルルームのようなリビングインタイプが安心でいいですね。
こういう間取りとってもすてきでした。

[310: 購入検討中さん]

低層階を検討していますが、日照が気になります。開発のアパートなどマンションが建ったりするのでは？と気になっております。

[311: 匿名さん]

開発は定員削減だから、新たにアパートは造らないのじゃないのかな？
ただ、裏にある２階建ての古いアパート群を１つにまとめる可能性はあるね。

[312: 契約済みさん]

そうですね〜〜。開発は定員削減で、あのアパートが取り壊されて、
新しいマンションが建つかも？？と考えて、うちは開発側じゃないほうを
購入しました。でも、そんな事考えてたらどこも買えないよなぁ〜とか
思ったりもしますよね。
リビングインいいですよね〜〜。子供のことを考えると。でも、結局独立型を
購入しましたが・・・。主人と意見が分かれて負けました・・クスン

[317: 匿名さん]

うちは開発側（西側）です。
東側（琴似側）は、道路をはさんだ隣のマンションが邪魔ではないですか？
いづれにしても早く完成して入居が楽しみですね。

[318: 契約済みさん]

そうですね〜。確かに隣のマンション邪魔かも（笑）
まぁどちらにしても自分達で選んだ場所なので、問題ないですよね♪
完成楽しみです。今までは本当に引越しするんだろうか？？
という感じでしたが、入居が近づいてくると実感がわいてきますね〜〜♪

[319: ご近所さん]

隣のマンションに住んでます、後から来て好き勝手な事言ってますね。
ここに入居の時には北側のマンションに反対の垂れ幕がかかりいい気分はしませんでした。
付近のマンション入居者もこちらを閲覧してますから邪魔扱いされたらいい気分しません

[320: 物件比較中さん]

＜＜３１２
開発の事、変に聞こえるように書かないでいただきたい。
あなたも、自分の職場を悪く書かれるの嫌ですよね？

[321: 匿名さん]

開発側って、北海道開発局の職員宿舎のことですか？

[322: 匿名さん]

マンションや官舎が邪魔なら高層階を買えばいい事です。