エムズレジデンス宮の沢 購入検討板

[匿名さん]

三菱地所×丸紅×丸紅不動産　エムズレジデンス宮の沢を検討しています。
購入検討している方や契約済みの方などなど、是非情報交換しましょう。　

[2: 匿名さん]

最初は住友を検討していましたが先週この販売センターを
見て、私はこちらを検討してみようと思いました。
タイプ数が多くて悩んでますよ。

[3: 匿名さん]

私も検討中です。地下鉄、ＪＲのほぼ中間というのがちょうど良いような
感じでしょうか。
設計にもこだわって作っているようですね。

[4: 匿名♪]

僕も考えてますよ！考えてますけども、
ビューンで見ると、
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/info.asp?m=22325&rf=t
「未定」というのが多くて、イメージばっか。別にいいけど、
もう少し情報（というか、基本的な話でいいんで）ないっすかね？

[5: 匿名さん]

南側の敷地との距離がなさ過ぎて、
将来的な眺望、日当たりが不安。
それと、最近のマンションにしては、天井が低く
圧迫感がありそう。モデルルームでも感じたし。
それ以外はいいと思います。

[7: 匿名さん]

そうなんですよね〜。
見てきました。南側との距離が・・・。
でも、南側は一戸建てなのでそうそうあれ以上高い
マンションが建ったりはしないでしょうが・・。
子供がこれから学校にあがるので、近くに学校が
あるのはいいですよね。

[8: 匿名さん]

購入された方ますか？
建物がＬ字になっていますが、Ｌ字の角の部分の北側って
かなり暗くなりそうだな〜と思うのですが、
実際モデルルームを見に行った方いますか？
模型で見た感じではそんな印象でした。
でもあの角の部分いいなぁ〜と思ってるのですが、
どうも気になりまして・・・

[9: 匿名さん]

＞０８さん
１日中日の当たる家なんてないので、あとは明るく感じるのか暗く感じるのかは個人差だよ。
０８さんも１日中日の当たる家に住んでないでしょ。
どのくらい日が当たるかは、人に聞かないで自分で調べなさい。
デベさんは十分ですよとしか言いません。

[10: 匿名さん]

なんか、このスレ盛り上がってないですね。
人気ないのかな・・。

[11: 匿名さん]

確かに・・寂しいですね・・・（；´д｀）
見に行きましたが、けっこういいと思うんですが。
ちょっと天井が低いかな？とは思いましたが、
間取りとか好きでした。高級感ありました。
タイプが多くて悩みますね。

[12: 匿名さん]

>８さん
確かにあの角の部分、どのくらいの暗さになるか予想できないですよね。
日が入らないのは北側なので仕方ないとは思いますが、
どのくらい影が出来るのか・・・？？
６〜７階から上なら、あんまり心配なさそうでしたけど。
モデルルームの模型では。
ちなみに、我が家もあの角の部分、検討してます。

[13: 匿名さん]

三愛でも地下鉄5分の所でやるんでしょチラシ見たけど

[14: 匿名さん]

ここ構造大丈夫?柱と柱の間がずいぶん長いみたいだけど・・・

[15: 匿名さん]

どうなんでしょう・・・？
さすがに、この時期に大手三菱が何かやらかすとは
思えませんが・・。こればかりはねぇ。。。。
もちろん営業の方は大丈夫と自信を持って返事は
されていましたが・・。
設計士はけっこう有名な方みたいですけどね。
この方が来て購入されたい方を集めて（人数は限定だったので先着順だったみたいですが）
きちんとお話もされたみたいですよ。

[16: 匿名さん]

販売物件のうち、半分以上は売れちゃったみたいだね。

[17: 匿名さん]

けっこう売れ行きはいいみたいですね。
場所もいいですからね〜。

[18: 匿名さん]

ここの購入者でガスレンジをＩＨに変更した方いらっしゃいます？

[19: 匿名さん]

>１８
これからですが、IHに変更しようと思っています。

[20: 匿名さん]

私は、すごく悩んだのですが、ガスにしました。
今までガスだったから、使いやすさとかを考えたのと、
モデルルームでＩＨからガスに変える人は多いと聞きましたが、
ガスからＩＨに変える人は少ないみたいだと聞いたので。

[21: 匿名さん]

家内がIHに憧れているので変更します。この掲示板にあるのですが、メリットとしては空気が綺麗だとか、室内にあぶら分が飛散しにくい、とかありました。ただ、展示会などで見るとIHは契約アンペア数を変えなければならず、電気代とかはガスに比べてどのくらい上がるのか心配です。あと、IHから発生する電磁波が体に及ぼす影響も心配ですが、皆さん使っているのだから多分大丈夫だと思います。

[22: 匿名さん]

18の購入検討者ですが、迷いますね。
結構吹きこぼしもするので、五徳のこびりつきは気になります
かといって電磁波の影響も…と言われてしまうと割り切れません。
最初からＩＨ仕様だったら、そんなものかと思うのでしょうが。

[23: 匿名さん]

２０です。確かに、五徳のこびりつきはいやですよね〜。
IHは電磁波・・・本当に迷うところですよね・・・。
でも電磁波の関係は、携帯を使っているんだから今更・・
という気もしますが・・（；´д｀）
でもいろいろ悩んだ末にガス・・・。まぁ、最悪入居してどうしても・・
という事があれば変えればいいか・・という感じで決めました（笑）

[24: 匿名さん]

私はガスにしましたよー。
魚焼きを比べてみたら味がガスの方が
美味しかったので！
美味しい物食べたいですからねー。

[25: 匿名さん]

本当に各々の好みなんですね
契約してからゆっくり考えたほうがいいかも…
しかしサイレントシンクや浴室乾燥機など他所が標準仕様なのに
オプションにしているものが結構ありますね
不要なものもあるからいいんですが、あれもこれもと追加すると
結構キツそうです

[26: 匿名さん]

家内はバルコニーで洗濯物が干せない時にと浴室乾燥機に興味があるみたいです。販売担当者は北海道の冬は空気が乾燥しているから浴室に干して窓を開ければいいですよ、と言っていました。ＯＰはサイレントシンク、サイレントレール、ダウンライトとお風呂のブラインドだけと思っています。お風呂はせっかく大きな窓がついているので、何も高いお金出してフィルムを貼ることはないですよね。ブラインドもＯＰだと高いので、本当はニトリででもいいのですが、何か浴室にブラインドを吊るのが特殊みたいなので、ＯＰにします。（窓が縦にも横にも開くタイプで吊る場所が分からない）

[27: 匿名さん]

そうですね〜、ＯＰにしているものが多いですよね〜。
あれもこれもと・・追加したくなります・・・。
よ〜く考えないとすごい金額になってしまいそう・・。
わたしも浴室乾燥機はいいな〜と思います。
ＯＰになってるのがめずらしいくらいですよね。
＞２４さん
　魚はガスの方が美味しかったですか？
　私もガスにしたのですが、食べ比べはしたことがなく
　周りにせっかくＩＨにできるのに〜って言われていたので
　ちょっと安心しました。

[28: 匿名さん]

26です。あと、オプション価格表にはなかったけれど、玄関やトイレの
人感センサーやトイレのタンクレスと標準でついているシャワートイレ
にも変更したいのだけど、可能なのかな？
琉球畳みも見た感じはとっても良いのですが、何せオプションの価格が
高すぎるので断念します。

[29: 匿名さん]

三菱も札幌で１棟販売中止だそうですが、まさかここではないですよね？

[30: 匿名さん]

中止はここではないようですね。ニュースに出てましたね〜。
ここは大丈夫でしょう・・と信じましょう・・・。
ちなみに、トイレのタンクレスってなんですか？
変更は値段はけっこうしますが、いろいろ可能みたいですよ〜。
私もいろいろ聞いたら、とりあえず変更したＯＰ部分の見積もりを
出してくれると言っていました。その値段を見てまた決めて下さいとの事でした。

[31: 匿名さん]

設計者が前面に出ている広告なんで大丈夫だと信じたいですねえ。
ところでうちはエアコンを多用せずなるべく窓を開けるようにして
いるんですが、網戸ってついてないですよね。ベランダに出るドア
につけられるでしょうか。マンションにお住まいの方々はどうして
いるんでしょう。

[32: 匿名さん]

ここの物件は寝室は忘れてしまいましたが、今のベランダの
部分は網戸付いてましたよ。私もクーラーはあまり使いたくないので
確認済みです。確か寝室もついてたと思います。
窓を開けて横から引っ張り出す網戸だったと思いますけど・・。
確かに、設計者が出てきて説明もしていただいたので
大丈夫でしょう・・・。

[33: 匿名さん]

私も自分の目で確認はしなかったけれど、家内の同様な質問に担当者は、
「網戸は付いていますよ。」と回答しましたよ。安心して良いと思います。
トイレのタンクレスっていうのは、便器後方にある水をためているタンク
のことです。椅子に例えるとちょうど背もたれのところにあたります。
最近のトイレはこのタンクが無く、その分トイレが広くなって見えます。

[34: 匿名さん]

そういえば最近のトイレってタンクないですね〜。
説明有り難うございます。
ＯＰの話をしていて、でもこれって普通に買った方が安くない？
っていうのもけっこうあるみたいで、聞いてみるとちゃんと
ここでＯＰ付けるより後で自分でした方が断然安いです・・とか
教えてくれましたよ♪ほんとＯＰ悩みます・・。

[35: 匿名さん]

エアコンとか琉球畳とか玄関鏡とか、あとで設置できるものは、OPより自分
でつける方がずっと安いと思います。考えるものは、あとでつけるとなると、
それなりに工事が必要となるものです。例えば、ダウンライトの設置とか、
浴室乾燥機とか無償の間取り変更です。私も悩んでいます。

[36: 匿名さん]

網戸、ついているんですね。安心しました。
細かいことと思われそうですが、入居してみて「えっ？」
というパターンは避けたいので。

＞考えるものは、あとでつけるとなると、
＞それなりに工事が必要となるものです。
その通りですね。家族構成を考えて靴の収納は多いほうが
いいんじゃないかとか、広いリビングは魅力だが、和室は
ないと困るとか喧々諤々です。みなさん悩みは同じですね。

[37: 匿名さん]

玄関の下足入れですが、部屋の平面図に「カウンタータイプ」と記載
されているものが、モデルルームにあったようなカウンターにものが
飾れる、低いタイプの下足入れだそうです。これを背の高い下足入れ
にしたい場合は、５万３千円のオプション料金がかかるそうです。何
も記載されていないタイプが背の高い下足入れだと、担当者が言って
いました。我が家でも和室をつぶすかどうかで家族会議中です。(^_^;)

[38: 匿名さん]

うちは和室はそのままです。主人が和室好きで・・・。
私は洋室の方が使いやすいかな〜と思ったんですが、
お互い妥協できるところは譲り合いですね（笑）
うちは３ＬＤなので、もともと背の高い下足入れみたいです。
私はカウンタータイプにしたいんですが、それも５万３千円くらいなんでしょうね。
まだ聞いていなかったですが。高い買い物ですから、納得のいく部屋に
したいですもんね♪あとは値段との折り合いですね〜〜

[39: 匿名さん]

オプションで浴室窓につける、フィルムかブラインドを検討
していますか？やっぱりつけないと夜になると丸見えですよ
ね。（高層階はそうでもないかな）
どなたか、既にデベさんが紹介するミックスさんとオプショ
ンのことで話し合われた方いますか？

[40: 匿名さん]

オプションの事で少し話ましたよ〜。
うちは浴室窓はフィルムにします。上層階なら大丈夫でしょうが
うちは低層階なので。。。。２６さんのようにせっかく大きい窓が
ついているから・・とも思ったのですが、低層階だとやっぱり気になるなぁ〜
と思いまして。今オプションでつけるとフィルムの場合４６０００円ですが、
正直なところ、完成後にオプションとしてではなくやっぱり気になるので・・・と
ミックスさんを通すともっと安くなるとか・・（；´д｀）それか
自分で買ってきて付ける方が断然安いですし・・・とも言っておりました。
なので、うちは完成後の２．３日は我慢して後付か自分でやろうかと思っています。

[41: 匿名さん]

ミックスさんは、オプション価格表にのっていたオプションのみを
扱っているのかな。それともオプション価格表にのっていた以外の
オプションでも相談に乗ってくれるのでしょうか？ミックスさんは、
カーテンとかインテリアが専門みたいだけれど、電装関係や水回り
関係も相談に乗ってくれると有り難いものですから・・

[42: 匿名さん]

価格表以外にも相談に乗ってくれるんではないでしょうか？
うちも価格表にないものも頼んで、今見積もりを出してもらって
いるところです。でも、うちの場合は壁とか床とかドアの関係ですが・・。

[43: 匿名さん]

えっ？壁とか床も換えられるのですか？材質とか色とかですか？

[44: 匿名さん]

なんでも変えられますよ。ただ保障期間が極端に短くなります。

[45: 匿名さん]

参考にしたいので、みなさんどんなオプションをお考えなのか教えて頂けるとうれしいのですが・・・ちなみにうちはＩＨ、サイレントシンク、サイレントレール、ダウンライト、お風呂のブラインドです。

[46: 匿名さん]

うちは、お風呂の目隠しフィルム、サイレントシンクくらいかなぁ〜。
コンセントも増設したいなぁ〜。

[47: 匿名さん]

もうすぐミックスさんとオプションやカラーセレクトのことでお会いすることになってます。
初めてなのでハラハラドキドキです。こうして段々実感がわいてくるのかしら？

[48: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45621/

260: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 13:01
ディーシービーが構造計算を荻島氏にさせていたなら、それは東建工業の指示で
テクノ、アトリエと同じく裏でコントロールしていた可能性大。？

ってあったんですが、ここの構造計算者って荻島ではないんですよね？？
柱が細い気がするのですが。

[49: 匿名さん]

今どきサイレントシンク標準じゃないの？
テレビの音とか聞きにくいから大変だと思うよ。

[50: 匿名さん]

後から防振シートをシンクの裏から張り込み
サイレント化しています。結構効きます。
素材はカー用品店で５千円位から売ってますよ。

[51: 匿名さん]

サイレントシンクってそんなに
効果ありますか？まだ使った事ないので・・。
サイレントシンクにしたらかなり違いますか？