エムズレジデンス宮の沢 購入検討板

[匿名さん]

三菱地所×丸紅×丸紅不動産　エムズレジデンス宮の沢を検討しています。
購入検討している方や契約済みの方などなど、是非情報交換しましょう。　

[123: 匿名さん]

間取りより周辺の環境が意外と気に入った。
反対方向に住んでいるので新鮮に感じました。
単純な意見でごめんなさい。

[124: 匿名さん]

＞１２３
反対方向ってどっち？JR線北側？それとも厚別区、豊平区、清田区？

[125: 匿名さん]

＞１２３
　そう言ってくれる方が居ると購入した側としては
　なんか嬉しいです。有り難うございます。

[126: 匿名さん]

環境いいですよね。

[127: 匿名さん]

お手頃価格なので良いですね。

[128: 匿名さん]

まだ売り出しているのでしょうか？

[129: 匿名さん]

まだ何件か残っている物件と、次期販売でこれから売り出す物件が
あったと思いますよ。

[130: 匿名さん]

購入者の皆さんは、ローンは固定金利？変動金利？

[131: 匿名さん]

悩みますよね・・。
１０年固定にしようかと・・・。
難しいです・・・

[132: 匿名さん]

私は１０年固定にしました。
ゼロ金利が解除となった今は、これにしておいて良かったと思っています。

[133: ７７９６１９６]

はじめまして。私も１０年固定です。急激な上昇はまだ当分無いと思いますが、今後のことを考えると良かったのかなと・・・皆さんはどう思いますか？？？

[134: 匿名さん]

131です。
やっぱりみなさん考えることは同じですよね〜。
これで良かったと・・信じたい（笑）

[135: ７７９６１９６]

今日、どれくらいできているかマンション見に行きました。建物はだいたい３階部分くらいまで建っていました。近くの大型スーパーは外観はほぼ出来上がっていましたよ。

[136: 匿名さん]

新しいモデルルームの和室を見た方いますか？
和室がある場合、どこにテレビを置いたらいいのでしょうかね？

[137: 匿名さん]

＞１３６さん
モデルルームでは、和室の奥に置いてありましたよ。

[138: 匿名さん]

モデルをみてちょっと粗雑さを感じたんですが、私だけでしょうか。

[139: 匿名さん]

＞１３７さん
早速のお返事有り難うございます。
やっぱり和室の奥にテレビを置くこともありですよね。
私もそう思いますが、客人が泊まった時とか、食卓テーブル
（我が家ではガラスコーナーのところに食卓テーブルを置こ
うとしています）からテレビを見る場合遠いこと、から悩ん
でいます。

[140: 匿名さん]

139さん
そうですよね〜。モデルルームは大きいテレビなので
問題はなさそうでしたが、実際自分が使うくらいのテレビだと
小さくて見づらいかも・・・。
でも、和室じゃなくても和室と洋室の境目くらいに置けそうな気も
しますが・・。ストーブを少しずらして・・

[141: 匿名さん]

テレビは和室とリビングの境目辺りに置いて、テレビを斜めリビング側に向けるのですかね？
和室側から見るとテレビの裏側（配線がいっぱいある方）が見えてしまうのですかね。
あ〜あ、悩みますね。

[142: 匿名さん]

あ〜〜そうですね〜。
配線まで考えてなかったなぁ〜。
どちらにしても完成して実際に置いてみないことには
わかりませんね〜〜。完成が楽しみです

[143: 匿名さん]

ＭＲからメールで、和室に家具を配置した写真が配信されてきました。
テレビはやっぱり、和室の奥に配置していますね。
ところで皆さんは、今持っているタンスはどうするのでしょうか？
寝室に入れたら狭そうだし、和室に置くのも格好悪いかな、と。
もったないけれど、廃棄処分ですか？

[144: 匿名さん]

和室に奥には大きいテレビじゃないと見にくそうですけどね。
うちにはタンスが３つもあります・・・。
予定では、少し狭くなるかもしれませんが１つは寝室に・・・と
考えています。もう一つは小さいタンスなのでもう一つの
洋室に。あとは廃棄処分ですかね・・。

[145: 匿名さん]

うちにも結婚した時に買ったお揃いの洋ダンスと和ダンスがあります。
１つの部屋に入れると狭くなるし、和ダンスだけでも和室に置きたい
けれど、リビングから丸見えでやっぱり変でしょうか？

[146: 匿名さん]

和ダンスなら大丈夫そうですね。
洋ダンスなら、どうかな？って感じですが。

[147: 匿名さん]

でも和ダンスの中ってどちらかというと、肌着や普段よく使う
服が入っていますよね（うちだけかな？）。
だから和室に置くのもちょっと抵抗ありって感じ。
　さっきＭＲの方から電話があったんだけれど、少しだけ工事が
遅れている、って言っていました。
　近くに出来るイオンは、いつ開店するのだろう？もし、今年中に
ＭＳに住んでいたのなら、確実に開店セールの大売り出しに行った
だろうな（笑）

[148: 匿名さん]

そんな電話があったんですか？
どうして遅れているんでしょうね？
イオンは秋くらいに開店じゃなかった？？
確かに住んでれば行ったかも（笑）

[149: 匿名さん]

＞１４８さん
ＭＲからそのことで電話があったのではないのです。
当方からオプション期日の件で問い合わせたところ、
工事が少し遅れているようですからまだ間に合います、
と言われただけです。
まだ、壁の色とか、オプションで悩んでいます。

[150: 匿名さん]

＞１４９さん
そうでしたか。有り難うございます。
でもちょっと気になりますよね〜〜。

[151: 匿名さん]

１１月頃には何階まで出来ているのだろ？
冬の間に打つ（コンクリートで形を作ることを
打つ、と言います）コンクリートは品質が悪いので
自分の購入した階は、秋までにコンクリート打設が
終わっていることを希望します。

[152: 匿名さん]

現在どこまで出来ているのでしょうか。
それからみなさんは何タイプにしたのですか。
人気のある部屋タイプはどこなんでしょうね。

[153: 匿名さん]

1週間ほど前に見たときは、たぶん4階くらいの高さだと思うんですが
できてましたよ。うちはプライベート分離型にしました。
リビングインはまだ次期分譲が多いので
どちらかというのは難しいですよね〜〜。
本当はリビングインにしたかったのですが、
夫婦の間でもめまして、結局リビングインを選択しました。

[154: 匿名さん]

＞１５３さん
結局はリビングインタイプでしょうか？
文面からすると、プライベート分離型って２ベクトル型でないでしょうか。
うちはリビングインのタイプにしましたよ。
中学生の子供がいるので、学校から帰ってきても必ずリビングを通らなければ
自分の部屋に入れないようにしましたよ。
他の人は何タイプを購入ですか？

[155: 匿名さん]

間違えました・・・。
結局分離のほうにしました。
うちも小さな子供がいるので大きくなったときの
事を考えてリビングインにしたかったのですが・・・。
やっぱり、リビングを通ってくれたほうが親としては
安心できますよね。

[156: 匿名さん]

＞１５３さん
そう、そう、やっぱり親としては自分の個室に入るのには必ず
小さな子供がリビングを通るリビングインが良いんですよ。
（子供が大人になったら、彼女や彼氏を連れてくるのは嫌がる
だろうけれど・・・）
ＭＲのお姉さんは「親御さん（つまり子供から見れば祖父や祖母）
は、必ずそう言うんですよ」と言いましたが、別に親父に言われた
わけじゃなく、私ら夫婦の考えなのですけれどね。
ところで、先週見てきたけれど、もう５階くらいになっていますね。
和室だったら、やっぱり和室にテレビを置くのでしょうかね？
あと、本当にベランダ側の境界は、あまり余裕がないですね。

[157: 匿名さん]

和室にテレビを置きたいですが、大きいテレビじゃないと
リビングから見えづらいですよね・・・。
ベランダ側の境界とは・・・・？

[158: 匿名さん]

ここのＭＲの女性何でもウンウンうなずいて質問しても
チグハグな答えが返し後からほとんど訂正され、嫌気が差し
購入を断念しました。

[159: 匿名さん]

>１５８さん
実際にどの様な質問をして、どの様に答えがあって、その後に
どの様に訂正されたのでしょうか。

[160: 匿名さん]

ＭＲみたいに和室に大きなテレビがほしいですね。
でも、いまあるテレビも調子いいから買い換える
のはもったいないしね。
ところで、モデルルームのキッチンは、サイレント
シンク＆引き出しがサイレントレールでしたっけ？

[161: 匿名さん]

他スレで三菱地所は相当叩かれていますが大丈夫？

[162: 匿名さん]

＞１６０さん
確かそうだったと思います・・・。
＞１６１
絶対大丈夫！！とは・・・どんなマンションでも今は
言えないかなぁと・・。
でも大丈夫だと信じていますので・・・
もう購入決定しているので、信じるしかないですねぇ〜〜（；´д｀）

[163: 匿名さん]

他の三菱のマンションを購入しました。
満足しています。

[164: 匿名さん]

＞１６３さん
そういう方がいらっしゃると、とても安心でホッとします。

[165: 匿名さん]

キッチンはサイレントレールでもサイレントシンクでもないようです。
あと、構造計算は別々の２社（１社は後からの追加）からの確認書を
提出してもらい、安心しています。何社の構造確認書があっても、自
分で計算できない以上、信じるしかないのですが・・・。
購入者の皆さん、大企業の三菱と丸紅ブランドを信用しましょう。
万が一の時は、きちんと責任も取ってくれることを信じます。

[166: 匿名さん]

構造確認書ってこちらから請求しないと頂けないのでしょうか？

[167: 匿名さん]

構造計算書ではなく、再計算結果の報告書です。
（計算書はどうせ見たって何が何なのか分からない）
５月には契約者に対して第３者の会社が計算結果は
適正でした、と言う内容の封書が送られてきました。
最初は３月のＭＲでの説明会で別の構造計算会社の
報告書でした。

[168: 匿名さん]

近くに作っているイオン発寒、だいぶ出来てきましたね。
そして、すごく大きいですね。
３階ぐらいはあるのでしょうか。
いつオープンなのでしょうかね。

[169: 匿名さん]

どなたか幼稚園に通われているお子さんが居る方
いらっしゃいますか？来年幼稚園なのですが、この辺りだと
どこがいいんでしょうねぇ〜〜。
小学校は近いので、安心ですよね。
でも中学校が少し遠い？遠いうちにはいらないかな？

[170: 匿名さん]

はまなす幼稚園が近いです。
この周辺だと、近郊の幼稚園バスが多数あります。

[171: 匿名さん]

久々にここのホームページを見たら、リニューアルされていました。
近くに建築中の発寒のジャスコが10月オープンと掲載されていました。
どんなテナントのお店が入るのか、とっても楽しみです。

[172: 匿名さん]

>170
有り難うございます。いろいろ見てみます。
今のところ、手稲区の幼稚園を考えております。
小学校の学区内というと、はまなすしかないんでしょうか？？
もうすぐ願書配布だというのに悩みます・・・。

ジャスコのテナントはバイト募集とかの広告でだいたい
何が入るのか見ましたが、たくさんあって完成が本当に楽しみです。

[173: 匿名さん]

>170
有り難うございます。いろいろ見てみます。
今のところ、手稲区の幼稚園を考えております。
小学校の学区内というと、はまなすしかないんでしょうか？？
もうすぐ願書配布だというのに悩みます・・・。
＞１７１
ジャスコのテナントはバイト募集とかの広告でだいたい
何が入るのか見ましたが、たくさんあって完成が本当に楽しみです。

[174: 匿名]

＞１６９
幼稚園悩みますよね〜。
うちの子は今年から、手稲区のおおぞら幼稚園に通っています。
ちょっと遠いかもしれないけど、園バスが来てくれるのでぜんぜん問題ないですよ。
子供も毎日楽しく通っているので、私はここの幼稚園にして良かったな〜と思ってます。
来年エムズレジデンスに引越ししても、同じ幼稚園に通えるので良かったです。
西町・西野辺りだと、つくし幼稚園に通ってる人もわりといるみたいですよ。

[175: 匿名さん]

先日、どのくらいできているか見てきました。
１階２階部分は前の家の影になっていて、日当たりが悪そうでした。
時間帯にもよるのかもしれませんが・・・。
ちょっと前の家と近すぎるような気がするんですが、あんなもんなんですかね。

[176: 匿名さん]

外観が出来た下の階から順番に内装が始まるのでしょうか。
すると、もう低層階は内装のオプション工事が始まってい
るのでしょうかね。
そうだとしたら、早くミックスさんと詳細に打ち合わせを
しなくっちゃ。

[177: 匿名さん]

ここの購入者です。
１，２階部分の日当たり、前の家との距離については、
図面等で、ある程度建つ前から予想されていた事で、あまりびっくりもしませんでした。
その分、価格も相当お安めですから。。。
でも自分だったら敬遠するところなので、今後の売れ行きにちょっと関心あるんですよねぇ。
出来れば完成前に完売してもらうのが一番良いですからね。

[178: 匿名さん]

177さんは何階を購入したのですか？
ホームページで見ると、あと３割ぐらい
売れ残っているのですかね。

[179: 匿名さん]

>174
有り難うございます。いろいろ見て回りましたが、見れば見るほど
悩む（笑）結局、手稲区の松葉幼稚園にしようと思ってます。
園バスも、すぐ横まで来てくれるみたいなので・・。割とこの辺は
園バスがたくさん来てるんですね〜〜。

[180: 匿名さん]

うちは第二さくら幼稚園かつくし幼稚園にしようと思っています。
引渡しまで待ち遠しいですね〜。

[181: 匿名さん]

さくら幼稚園は人気があるみたいですね〜〜。
子供が楽しく幼稚園に通えればどこでもいいんですが、
この時期でまだ迷っています・・。
＞１７７
そうですね〜、私も前の家との間隔は予想通りって感じでした。
でも開発公社側の１階は、以外に日当たりよさそうかな？って感じました。

[182: 匿名さん]

私のお友達の子はさくら幼稚園なんですが、
来年、下の子はおおぞら幼稚園に入園させるみたいです。
おおぞらは人気があるみたいで、キャンセル待ちになることもあるみたいです。
うちの子もどこにしようか迷っていたんですけど、おおぞらにしようと思っています。
自分達で野菜を作って収穫してクッキングしたり、
毎週、園バスに乗っていろんな所に遊びに行くみたいなんです。
夏はクルージング、冬はスノーボードしたり・・・楽しそうですよね。
つくし幼稚園は、お友達が見学に行った時に、
幼稚園の人の対応があんまり良くなかったみたいです。
他の人もそんなことを言っていました。

[183: 匿名さん]

１７７です。
＞１７８
階数を書くと、デベさんに誰かばれてしまいそうなのでご勘弁を・・・
１，２階ではなく低層〜中層階ってとこですね。
＞１８１
一番小学校側の方ですよね？
あっちは全然見てなかったですー。
今度暇なときぶらっと見に行ってみます。

[184: 匿名さん]

＞１８２
つくし幼稚園は私も見学に行きましたが、いまいち対応が・・。
子供の幼稚園・・・・入園させてしまえば、子供は
すぐに慣れてしまうんだろうから、よっぽどのとこではない限り
問題はないんでしょうが、やっぱり悩みますよね（笑）
引き渡しまで・・・う〜〜待ち遠しい・・・

[185: 匿名さん]

私はおおぞら幼稚園ＨＰのCockPitを読んで、合わないな〜と思い見学しませんでしたが人気あるんですね。
もうすぐ手続き時期なのに、どこにしようかほんとに迷います。

　

[186: 匿名さん]

＞１８５
おおぞらは人気あると私もききました。
でも運動会とか参観日とかも無いとか・・。ちょっと寂しいので
私も見学すら行きませんでした （；´д｀）
こんな時期ですが、迷っている幼稚園にもう一度見学に行こうかと
思ってます。
ちなみに今は何階くらいまで、できあがっているんでしょうね〜。

[187: 匿名さん]

ジャスコが１０月２６日開店とありました。
マンションも早くできると良いですね。

＞１８１
マンションの裏は開発公社ではなく、北海道開発局の官舎です。

[188: 匿名さん]

開発局の官舎は、ちょっと怖いですね。
今の流れから行くと、将来的には官舎はなくなって
大きな建物が・・・・と思っちゃいます。

[189: 匿名さん]

ジャスコすごいね・・

[190: 匿名さん]

本日ジャスコとマンションの出来具合を見てきました。
ジャスコの外観は、あと場内整理が残っているように見えました。
（内装はどの程度なのか外から見えないので見えないので分かりませんが。）
マンションは型枠や足場の高さが１０階前後まで立ち上がっていましたよ。

[191: 匿名さん]

最近ここのデベのマンションを購入しました。
快適に暮らしてはいますが、
色々非難中傷スレが多く気になっています。
皆さん心配はありませんか？

[192: 匿名さん]

＞１９１
確かに気にはなります。
しかし購入してしまいましたので、信じるしかないというか・・。
住んでみないとわからないというか・・・。
中傷レスを見ると不安はありますが・・・。

[193: 匿名さん]

気にはなりますが、無視することにしましょう。
確信のあるアドバイスなら良いけれど、
確証のない中傷、誹謗は、気にしてもしようがないよね。
それよりこれからの生活を楽しみにしましょう！！

[194: 匿名さん]

賛成です！！！気にしても仕方がない！！これからはここで楽しく過ごせることだけを皆さんとお話しもしよう！！！ところで展示品販売会行った方いますか？結果どうでしたか？？？

[195: 匿名さん]

展示品販売会は行っていませんよ。
だって、案内状で安くしました、と言っても
まだまだ高かったからね。

[196: 匿名さん]

購入後住み始めてからもこのような交流の場があると時間を気にせず情報交換ができて良いと思います。困ってるときや楽しかったことなど・・・・いかがでしょうか？？？

[197: 匿名さん]

住む始めてからは、みんなe-mansion.net
っていうブロードバンドになるのですよね。
あ〜ぁ、メールアドレスが変わってしまう。
大勢の友達に知らせるの面倒だな。

[198: 匿名さん]

ここのスレは荒れてないし、みなさん入居前からフレンドリーですごく和みます。いいですね、こういうの。

メルアドは、今のプロバイダの最低料金コースに変更してメールチェックのみ使うとかe-mansionのアドレスに転送設定するとか、何か安く済む方法があるかもしれません。

[199: 匿名さん]

前にもこのような話が出たかもしれませんが、あの特殊なリビングのカーテン皆さんどうしますか？
そして、いくらぐらいから買えるんでしょうか？まだいろんなところ見に行っていないので詳しくわかりません。良い情報があれば教えていただきたいです。

[200: 匿名さん]

>198
荒れてないって書くと嵐がやってくるよ。気をつけるように。

[201: 匿名さん]

みなさん、あのリビングの大きなコーナーガラスのカーテンは
どうするつもりでしょうか？
ＭＲでは確か５つのロール式だったと思いますが、毎日上げ下げ
を５回づつするのは面倒なので、ミックスさんに聞いたところ、
最低３つにすることが出来る、と言っていました。（短辺１つ、
長辺２つ）
本当は縦のブラインドが良いのだけれど、たたんだ時に結構厚さが
あるようなので、諦めています。（レース付だと高そうだし）

[202: 匿名さん]

個人的には外から結構見えちゃうような気がするんで
常時レースカーテンをひいときたいところですね。

[203: 匿名さん]

寝室や洋室は既成のカーテンでも良いかな。
リビングだけは、ちょっと良い物にしたいね。

[204: 匿名さん]

みなさん、ビューバス（お風呂）のブラインドはどうするの？
フィルムを貼るか、ブラインド？他にもある？

[205: 匿名さん]

＞２０４さん　　わたしはオプションですりガラスみたいのを入れました。結構カーテン系悩みますよね。

[206: 匿名さん]

磨りガラスもいいけれど、せっかくのビューバスなので
たまにはお風呂の明かりを消して、夜景もみたいな〜と思い、
開けたい時に開けられる、ブラインドも良いな、と思っています。

[207: 匿名さん]

テレビは奥の壁側、窓側の角、和室、どちらに置く予定ですか？
よろしければ参考までにインチ数なども。ちょうど買い替え時期ですが
40以上はきついし、28だと置きやすいけど、ちょっと物足りなくて。

[208: 匿名さん]

>207さん　うちは、３２インチにしようかな〜〜と思ってます。
場所は窓側の角かなぁと・・。和室に置くと見栄えはいいですが、
客間にしようと思っていたので、お客さんがきて襖をしめてしまうと
テレビ見えないし・・と思って・・。
＞２０４さん　風呂窓はフィルムを貼ろうかと思ってます。
うちはみんな風呂はカラスの行水なので、夜景とかを見たりは
あり得ないので・・・（笑）

[209: 匿名さん]

ベランダのタイルを、入れようと思っているのですが、高いので迷っています。　みなさんはどうですか？

[210: 匿名さん]

うちもタイルを敷く予定です・・が、やはり高価なので
ホームセンターなどでタイルを購入し、自分で敷き詰めようかと
考え中です。

[211: 匿名さん]

我が家もタイルを敷こうと思っていますが、利用者の体験談を見てみると、隙間にゴミがたまったり、虫が巣を作ったりと、キレイにしておくためには、結構大変なことがかいてありました。見た目は良いけど、連結してある物をはずしたり持ち上げたり、手入れは大変みたいです。

[212: 匿名さん]

ジャスコ　今日開店ですね。すごく近くて毎日行ってしまいそう
ペット売り場もあるそうです。　ねこを飼う予定ですが、みなさんペットは？

[213: 匿名さん]

>>200
亀レスです。すみません、気をつけます。

ペット…今の住まいが飼育禁止なんで、いないんですよ。
本当は小型犬が欲しいんですけどね。

[214: 匿名さん]

>212
まぁ犬はどうだか、分からないけれど、猫を飼うのは
どうでしょうか？動物好きですが、猫アレルギーの人
って結構いますよね。そういうお宅にはうちの家族も
敬遠するし、あまり客人が来ませんけれど。余計なお
世話でした。

[215: 匿名さん]

犬の毛アレルギーっていうのもあるんですよ。
猫の場合だとベランダを勝手にお散歩して毛や糞尿を置いてくる
というトラブルもありましたね。あとは爬虫類の脱走…

ペット全般について鳴き声や臭いが周囲に漏れないようにする
配慮は絶対必要ですね。でも苦手な人が一つ屋根の下にいるという
事実をふまえてふるまい自分の専有エリア内でおさまっていれば別
にいいと思います。本当にだめな人は敬して遠ざかるでしょうし。

犬猫好きですが、自分が気づいていなかったのに知り合いから
「におうよ」と言われてびっくりしたことがあります。

[216: 匿名さん]

ペット可物件なんだから、ペットが嫌ならここに住まなければ良いと思うのですが・・・。

[217: 匿名さん]

ペットが嫌いなわけではないのです。ペットを飼っている住人が
そういう事をしっかり自覚して、隣人に対し配慮する必要がある、
ということを言いたかったのです。

[218: 匿名さん]

最近ペット可物件が多いですよね。ペット不可の物件ってどこがありますか216さん。いくつか候補がありますか？教えていただければ幸いです。

[219: 匿名さん]

好きな人が何を飼うのも自由ですが、そのことによって飼わない人に臭い、鳴き声、汚れや糞の始末の迷惑が来るのは困ります。うちの子は大丈夫と思っている方もたくさんいますよね。飼ってる人が気付かない臭いって結構ありますよ。ペット可物件だから嫌な人は住まなければいいというのはエゴですよ。飼っても人に迷惑をかけない配慮が徹底的に必要です。それに好きな人はペット可でも不可でも飼うでしょ。みんなが快適に住める権利を持ってるはずですよ。

[220: 匿名さん]

>217
そうですね。常識だと思います。

>218
いやみですか？自分で調べてください。

[221: 匿名さん]

218です。
もちろんいやみではないです。ここにすまなきゃいいってことなので、じゃあどこって思っただけです。調べても、いい物件はないんですよ。
知ってるなら、教えてくださいよ。
知らないなら無責任な発言はやめてくださいな。

[222: 匿名さん]

条件を教えて下さい。地域、間取り、金額など。
せっかくの掲示板なので知ってる人がいるかもしれません。