エムズレジデンス宮の沢 購入検討板

[匿名さん]

三菱地所×丸紅×丸紅不動産　エムズレジデンス宮の沢を検討しています。
購入検討している方や契約済みの方などなど、是非情報交換しましょう。　

[43: 匿名さん]

えっ？壁とか床も換えられるのですか？材質とか色とかですか？

[44: 匿名さん]

なんでも変えられますよ。ただ保障期間が極端に短くなります。

[45: 匿名さん]

参考にしたいので、みなさんどんなオプションをお考えなのか教えて頂けるとうれしいのですが・・・ちなみにうちはＩＨ、サイレントシンク、サイレントレール、ダウンライト、お風呂のブラインドです。

[46: 匿名さん]

うちは、お風呂の目隠しフィルム、サイレントシンクくらいかなぁ〜。
コンセントも増設したいなぁ〜。

[47: 匿名さん]

もうすぐミックスさんとオプションやカラーセレクトのことでお会いすることになってます。
初めてなのでハラハラドキドキです。こうして段々実感がわいてくるのかしら？

[48: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45621/

260: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 13:01
ディーシービーが構造計算を荻島氏にさせていたなら、それは東建工業の指示で
テクノ、アトリエと同じく裏でコントロールしていた可能性大。？

ってあったんですが、ここの構造計算者って荻島ではないんですよね？？
柱が細い気がするのですが。

[49: 匿名さん]

今どきサイレントシンク標準じゃないの？
テレビの音とか聞きにくいから大変だと思うよ。

[50: 匿名さん]

後から防振シートをシンクの裏から張り込み
サイレント化しています。結構効きます。
素材はカー用品店で５千円位から売ってますよ。

[51: 匿名さん]

サイレントシンクってそんなに
効果ありますか？まだ使った事ないので・・。
サイレントシンクにしたらかなり違いますか？

[52: 匿名さん]

サイレントシンクと普通のシンクの音の違いが、設備機器の展示会場で
２つ並べてあったので、比較できました。シンクの音（食器がタンクに
触れた時の音とか蛇口からの水の跳ね返りの音）は、確かに違いがあり
ました。けれども、シンクそのものの音よりシンクの下にあった各種棚
の開閉音がものすごくなめらかで静かなサイレントレールの方が効果が
あったような気がしました。
　あと、サイレントシンクとレールは、最新のオプション価格表には掲
載されていないので、ひょっとしたら、標準装備になったのかも知れま
せん。

[53: 匿名さん]

雁行設計って大規模修繕の時にえらく費用がかかるって聞いた事あるのですが、
そのへんは販売時に何か説明ありましたか？

[54: 匿名さん]

サイレントシンク、レールは標準ではないみたいですよ。
けっこうするんでしょうねぇ〜・・。
サイレントレールは私も見たことがありますが、すごく
音が静かでいいですよね。

[55: 匿名さん]

ここの固定資産税は優遇で２０万くらいは本当ですか?
優遇がなくなったら４０万？

[56: 匿名さん]

５５さん
　そうだと思います。

[57: 匿名さん]

＞５５
雁行設計は採光面が広い設計のため、その分外壁の面積が大きい。
大規模修繕は外壁面積に比例している。
よって、雁行設計は修繕費がかかる、ってことかな。
でも、それを考慮して修繕費を積み立てしているのでしょうね。

[58: 匿名さん]

修繕費積み立ては３年おきで少しづつあがるらしいので、
一気に・・・という事は無いようにと考えています。
と言っておりました。だからといって、絶対に一気に
上がることはないとはいいきれないでしょうが・・。

[59: 匿名さん]

オプションで浴室乾燥機か洗面室に室内物干し（天井から下に出てくるヤツ）
を頼んだ方いますか？洗濯物ですが、冬はまだ乾燥するとして風呂場に干せ
ますが、夏の雨降りはどこに干すのでしょうか？どこのマンションでも同じだ
と思いますが、リビングやその続きの和室では干す気はないのですが・・・

[60: 匿名さん]

５９さん
　そうなると、他の北側になっている部屋か浴室乾燥機とかに
　干すことになるんでしょうね・・・。浴室乾燥機は１３万でしたっけ？
　けっこうするので、やめました・・。というか、今住んでいるところも
　ないですが、困っていないので・・（；´д｀）ちなみに入居後はやはり
　リビング続きの部屋か、北側の部屋に干そうと考えています。
　リビング続きだと、見栄えは悪いでしょうが・・・。

[61: 匿名さん]

　浴室乾燥機が必要か否か、ただ今、夫婦協議中です。私・・不要。
妻・・必要。ガス代？電気代？がめっちゃかかりそう。
　あと、入居予定のみなさん、今持っている花嫁タンスはどうするの
ですかね？私たち夫婦の寝室は８畳間シングルベッド２つになる予定
ですが、そうするとタンス２竿はおけるのでしょうか？
そのほかに本箱もあるし、きっと処分するか、リビング続きの和室に
置くことになるんでしょうね。

[62: 匿名さん]

うちは浴室乾燥機が標準でついていました
２年住んでいますが一回も使用していません
冬でも北側の部屋で１日もしないで乾きますよ
かなりマンションは乾燥すると思います