デュオーレ 山の手

[tubu maru]

デュオーレ　山の手　の購入を検討しています。
購入された方・モデルルームを

[2: tubumaru]

ゴメンナサイm(__)m
途中で切れちゃって・・・・
購入された方・モデルルームを見学された方などなど
ご意見お聞かせ下さい

[3: 匿名さん]

モデルルームを見学しました。
「蔵」や物入れが広いのが良いなと思いました。
ただモデルルームのタイプが残り１戸のようで、
他のタイプも見てみたいと思いました。
個人的には山の手という場所は好きです。

[4: 匿名さん]

自分は一昨年まで山の手に住んでいました。
２Ｋで血液センターの近く。
家賃２５０００円のオンボロ、周りにコンナのたくさん有りました。
地域の名前に惑わされない方がイイ。

[5: 匿名さん]

大きな通りに面しているし、北洋銀行・コンビ二・スーパー・ホーマックも
すぐ近く。地下鉄駅から徒歩15〜20分かかるけど、それがきにならなければ
かなり便利ですよね。

[6: 匿名さん]

子供がいるので小中学校が近くていいなと。
ファミリー向けのマンションだと思うのですが、
駐輪場が全居分って、足りるんでしょうか？
うちは３台あるんです…

[7: 匿名さん]

＞０６さん
１台１台置く場所が決められてるところだったら３台は普通ムリでしょうね。持ってない人がいて運良く置けることもあるかもしれないけど。購入時に置けますなんて言われても信用しないほうがいい。どこのＭＳも一緒ですけどね。置いたもの勝ちのところなら管理がずさんでこれまた問題。

[8: 匿名さん]

私のマンションは入居前に自転車の台数は確認されて
自転車置場の契約書の様な物に駐輪する台数を書込みましたから
最初から3台ですよと営業の人に念を押しておけば良いのではないでしょうか

[9: tubumaru]

私も近くに学校があるのでいいかなぁ〜と思っているのですが
学校の評判ってどうなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

ここも住友さんがらみの物件なんですね
もういいわ、、、、評判落とすからやめた方が良いと思うけどね

[11: 匿名さん]

＞０８
駐輪場の台数の記載はないのですか？
契約書のようなものは申込書でしょうね。
置く場所が無ければ申し込みをしても置けないですよね。
よく確認した方がいいですよ。

[13: 匿名さん]

検討してた知人から聞いたんだけど、ここって密かに販売中止してない？
工事も止まってたって言ってたよ。
ひょっとして、問題の東京大手って○京建物、新○鉄が入っているって事ない？

[14: 匿名さん]

＞10
でたなー　住友のライバルデベ？？？
こりゃー相当恨みがあるね

[15: 匿名さん]

きっと、話題のテ○ノ設計だからだよ。多分、焦って色々対応してるんだろ！

[16: 匿名さん]

＞15
テ○ノ設計ではないですよ

[17: 匿名さん]

＞15
出たー！工事ストップのマンションは、何でもテ○ノって思っている中途半端な
素人め！お宅さん、新日鉄のスレにも書いてたろ。
ちゃんと確認して書けよ。
けど、もし下請けの構造設計が同じって事だったら、まんざら適当でもないってこと
になっちゃうけどね。
ま、こう言うご時世だから購入者や検討者は、念のため、下請けの構造屋があるかは
知っとくべきだけどね。

[18: 匿名さん]

＞15
16の通り、違います。ただ、話題のデベと構造計算の下請けが同じだけ。（業界通より）

[19: 匿名さん]

そうそう、設計がアト○○○ーセブンだね。ちなみに販売してるのは
確か住友・・・。業界内で一丸となって上手く隠していますが、
ここの設計も非常に緊急事態になっています。人知れず販売されてるんでしょうね。
隠されたまま、購入している方へは同情します。。。

[20: 匿名さん]

＞19さん
ご存知でしたら情報をお願いいたします。
無資格者の構造設計屋が関わっていたいたって事でしょうか？
実は購入者です。正直心配でつらいです。この場合、私どもから解約すると
手付金が戻ってこないのでしょうか？

[21: 素人]

私も購入者の一人です。何でもいいから情報を下さい。

[22: 匿名さん]

>>21
他の物件の情報は、徐々に出始めていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45621/res/143

[23: 素人]

昨日、心配になり工事現場をみてきました。工事現場に車4台（PM3；30）のみ、警備の人に聞いたら工事してるよと　年末から変わってないとみえるが・・・
とても心配です。

[24: 匿名さん]

こちらの物件はデベが東京建物。HP見ると全ての物件の再検査の実施をしている会社。販売が住友でもデベが違うなら関係ないと思う。

[25: 匿名さん]

東京建物って札幌でそれほど力ないでしょう。
単独で販売してるマンションはほとんどないからね・・。
実際は、新日鉄がほとんど仕切っているんじゃないでしょうか？
新日鉄に問い合わせてみた方がいいと思いますよ。

[26: 素人]

皆さんご意見ありがとうございます。新日鉄と東京建物は７：３とのことです。

[27: 匿名さん]

そうなんですね。
もし、この物件に「もしも・・」があれば、東京建物は
開発に名前を貸して大失敗、販売を受けてる住友も
大失敗・・・って事なんでしょうけど、私たち購入者は
もっと失敗と言う事になります。きちんとした対応を早期に
してください。（正直もう辞める気なんですが）
他の購入者さんで、お話を受けた方がいらっしゃれば、情報を
お願いいたします。

[28: 素人]

本日、販売会社から電話がありました。今月末でわかるはずだった耐震などの結果が来月に・・・今日現在何もわからないとのこと。不動産会社はこんないいかげんでいいのか？

[29: 匿名さん]

>>28
怪しい、、ルサンクと同じパターンな気がする。来月JSCAじゃないところでOKと言ってくるのでは。

[30: 匿名さん]

＞28さん
販売代理が入っていると、こう言うときにまどろっこしいですね。
販売会社って都合が悪くなると、事業主ではないのでわかりません
といつも逃げますものね。
特に○トモ販売は、他デベにまたがっての代理物件が多いから、
正直、本来の真実は他デベなんかより、よ〜く情報を持ってるんでしょうね。。。
そう言う意味では、○トモ販売さんの札幌のトップが一番情報を隠してる権化かもですよ。
大切な財産ですから、しつこく販売会社へも説明を求めるべきですよ。
建てる側じゃなければ、何を売っても良い事になるじゃないですかね。

[31: 素人]

構造計算の再計算は大建設計とのこと、この会社聞いたことあるかたいますか？

[32: 素人]

事業主がOKと言った場合、こちらとしては何を聞けばいいものですか？

[33: 匿名さん]

そろそろこの物件も動きがあるはず。
たぶん、この推測はあっているはずです。

[34: 素人]

やはり

[35: 匿名さん]

>32さん
販売会社としての質問？
購入者は「事業主がOK」と表現しませんよ、多分。

[36: 素人]

35さん
すみません
購入者としての質問です。
構造計算書の数値などですか・・・

[37: 素人]

先日　新日鉄都市開発と東京建物の連名で手紙がきました。内容は下記のようになります。

さて、本マンションに関する構造設計内容の再確認につきましては、平成１８年３月中
に完了させるべく進めて参りましたが、再確認作業に時間を要しており、今しばらく数週
間程度のお時間を頂戴せざる得ない状況となっております。
皆様には大変ご迷惑をお掛けしておりますが何卒ご理解を賜り、ご容赦いただきたくお
願い申し上げます。
尚、本マンションにつきまして万が一構造上疵が発見された場合には、売買契約に
基づき売主として責任をもってい対応させていただくことを申し添えます。

[38: 素人]

疵→瑕疵

[39: 匿名さん]

３７の
これってどうなんですかね・・・

[40: 素人]

他の建設中のマンションでこのような手紙がきた人いますか？

[41: 匿名さん]

住宅情報ナビの物件リストから消えてますよね

[42: 匿名さん]

37さん、やはりきましたね。
次は戸別訪問・契約解除の予定だと思います。
理由は住友さんと同様にする予定で、社内協議中。
(構造上問題はないが、万全にするため一度解約する・・・
これも社交辞令的にごまかした言い方だけだが・・・)
33でした。

[43: 素人]

３３さん
やはりですかね！何か動きあったら掲示します。

[44: 素人]

まだ連絡きてませんよ・・・

[45: 素人]

yahooの住宅情報で復活してました。

[46: 匿名さん]

なんで、待ってるだけなの？
聞いてみればいいのでは。
再確認作業もどこで行ってるのかも知らないのですか？
高い買い物する割に人任せだから、デベの思うつぼなのですよ。

[47: 素人]

３７の手紙がきてからはや２週間　販売店は結果がまだでてないの一点張り　１２月入居予定で今６階までしかも何ヶ月も工事中止中　どうなる

[48: tubumaru]

先程、住友より電話があり”今回の件についてお話ししたいので、来週お宅に伺いたい”との連絡がありました。

[49: 匿名さん]

これって、住友の発寒や福住の物件のときを思い出させる対応ですね・・。

[50: 匿名さん]

>48
売り主は新日鉄都市開発と東京建物ですよね。説明は販売を行っている住友が担当するのでしょうか？

[51: 素人]

ついに電話がきました。説明は売主で販売主も同行とのこと。くわしい
内容はその時らしく、しろもくろも教えていただけませんでした。
他の物件で解約されたかた今後の流れわかるかた教えて・・・