（札幌）「ラ・クラッセ」日動のマンションてどうですか？

[匿名さん]

北11条の物件、面白い売り方するなって思って興味あったんですが、6月販売予定だったのにいまだに販売していないようですがどうなったんでしょう？
HPまで閉鎖されているようですが？？？？「蔵の湯」がオープンするくらいだから会社は残っているのでしょうがどなたかその後知っていますか？

[2: 匿名さん]

ラ・クラッセ札幌デュアルコート。
北１１条西４丁目。　地下鉄１２条駅徒歩３分。
２世帯で暮らせるダブル住宅が売り。
こんなところでしょうか。
ところで日動のマンションの質って、どうなんでしょう？
誰か知ってる人、います？

[3: 匿名さん]

作ってはいるみたいですがね、どうなったのかな？全戸丸ごと買い取られて賃貸にって事もあるのかな？ちょっと興味あったんですが。。。

[4: 匿名さん]

札幌駅北口に２棟あるけど大和のタワーが建ったら南側の羨望が最悪。

[5: 匿名さん]

http://www.bnn-s.com/bnn/bnnMain?news_genre=2&news_cd=220011027571
賃貸中心に経営方針変えていくのかな？北11条もそういうスタイルに変えたのかもしれないね。

[6: 匿名さん]

（北海道建設新聞より）
　日動(札幌市中央区南1西1の16の4、前川二郎社長)は、賃貸マンションの仮称クラッセ宮の森ガーデン新築を計画、裕成建築計画に設計を依頼している。施工業者は未定。早ければ12月中旬にも着工したい意向だ。規模はＲＣ造、地下1地上11階、延べ約1500平方ｍで構想。戸数は30戸を予定している。

[7: 匿名さん]

お墓の(円山公園)横にマンションを造る会社だから、そのうち罰があたるでしょう。この会社の土地の買い方は、祖先より儲けが大事なのでしょうね。

[9: 匿名さん]

価格はやすい。スラブ等薄い。賃貸仕様を分譲しているだけです。だから安い。

[10: 匿名さん]

>>7　この会社の土地の買い方って・・他にも何か裏情報でもあるの？
マンション建てるためにお墓つぶしたわけじゃないっしょ？
なんか個人的なうらみでもあるだけなんじゃないｗｗ

[11: 匿名さん]

お墓の中に建てているのと同じなんですよね、実際見に行って味噌＾＾

[13: 匿名さん]

東京だとお墓のとなりに住宅なんて当たり前にあるけどね。
売主が納得してるんならいいんじゃないの。
建築に認可も下りてるんだし、死者は悪さをしないしね。生きてる人間のほうが怖いからね。

[14: 匿名さん]

札幌では昔から墓守りでもない限りお墓の隣接地に
住宅は建てないし住まないね
それが証拠に○○アの平岸は霊園の向かいで
中古で出た時、事故物件並の価格でも買手が付かなかった

[15: 住民]

円山桜邸の住民です。購入に際して、やはりお墓は気になりました！でも円山の眺めは最高なんです
よ。将来的にもお墓があるので目の前に高層マンションが建って日当りが・・・とか、隣のマンショ
ンの窓が・・・なんて心配もなさそうですし。この辺りに元々住んでいる人はお墓！と言う意識があ
まり無いようですね。お墓の敷地内でスキーを楽しんでいる人も居るくらいです。お墓独特のイヤ〜
な空気は感じませんよ。転売しようとは思っていませんので買手などいりませんし、円山をゆったり
眺めて暮らせる特等席と思ってます。11さんは2階のモデルを見たんでしょうか？上の階だと見下ろ
さないとお墓は見えません。

[19: 通りすがり]

匿名さん

お墓や霊園の前だとそんなに悪いですか？
ご先祖様に対する冒涜ですよ。

[20: 匿名さん]

さすがに８年以上も前の投稿にレスしても。。。老婆心ながら。

[21: 匿名さん]

ワロタ

[22: 通りすがり]

8年以上前の記事に対するリプライをまだ見に来ているなんて、なんて暇なのか。

[23: 通りすがり]

ワロタ

[24: 匿名さん]

8年以上前の記事に対するリプライへのリプライをまだ見に来ているなんて、なんて暇なのか。

[25: 匿名さん]

見にきたというか、スレが上がってるから目に入っただけだわな。

[26: 匿名さん]

わな。

[27: 匿名さん]

皆そうだわなw

[28: 不動産業者さん]

ラ・クラッセのシリーズは何軒か売買したけど、どれもこれもガサい。確かに販売価格は安い。でも賃貸物件の一室を買うようなもんだと思うとお値段なりだなと思う。

あと、そのまま日動が管理をしているところは良くない。住んでる人の意識も低いし、本来賃貸にしか住めないような輩みたいな奴も多い。物件を案内する時間帯を気にしないと客に引かれては元も子もないから、つまらない気をつかうよ。

[29: 匿名さん]

案内する時間帯によってかなり印象が違うということなのでしょうか？買う側としてはいろいろな時間帯に見に行くようにとアドバイスを受けることがあるのですが、売る側の事情というのもあるものなのですね。住んでいる方のスレだと住み心地は悪くないみたいに思えますが。

[30: 匿名さん]

住む分には問題はなさそうですよね。
お墓も気にならない方であれば、お墓が近くにあると安くなるので、良さそうではありますよね。
実際、住む人がどう思うかによるでしょうから、気にしないのであれば、関係ないと思います。

[31: 匿名さん]

お墓が近いと安くなるのですか？
それは良いことを知りました。
手入れのされたお墓はそれほど気にしなくて良い、
という話も聞いたことがありますし。
高層ビルに囲まれた暗い立地などと比べてみると
お墓でも良いかななんて思います。
そういえば、お墓の隣に住んでいて困ったという具体例を
まだ読んだことがないです。
ところで中古の情報など出ていないですかね？

[32: 匿名さん]

お墓は気にする人はしますからね。全くしない人はしないんだけれど。高い建物ができにくくていいじゃないのと割り切るといううか。お線香の香りが…という人もいますけれど、マンションまでにおってくるのかっていう話だし。そんなんで安くなるんでしたらお得よね～なんて思います。

[33: 匿名さん]

お墓が近くにあるだけでしたら、大して気にならないですし、確かにお得感はあると思います。
清潔にしておけば、名にも問題ないですからね。

[34: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

このマンションなかなか空かないね。
安く買えそうな円山の物件探してるけど
、賃貸すら出ない。

[35: 元購入検討中さん]

２年くらい前に売りに出てましたよ．確か3500万くらいで．
当時としても割安な印象で，すぐ売れたようです．
近辺の新築価格が高騰しているので，この辺りの4LDKクラスの中古は
ここに限らずほとんど出ないですね．
出てもすぐ売れてしまうので，ネット掲載にまで至らないようです．
不動産会社に，出物があったらすぐ教えてくれと頼んでおかないと
難しいと思います．

[36: 匿名さん]

中央区北3条東2丁目に新しくマンション建てるみたい。
中央中学校近くで絶妙な場所だなー。

[37: 名無しさん]

>>29 匿名さん

知り合いが住んでいますが、上の階の人の音がうるさくて注意もできなくて困っているみたいでした。

[38: 物件比較中さん [男性 40代]]

ＪＲ病院の東側に建つ新物件は、創成川イーストエリアにやたらと建ち始めた中でも価格的に注目の物件ですね。
今年の初めにヨドバシの北側に建った物件は、その立地に対する価格の安さであっという間に完売しましたが、果たして同じくらいの値付けで来ますかどうか。

[39: 通りがかりさん]

>>37 名無しさん

>>37 名無しさん
実際、建築関係の知り合いが言ってましたが、安い
マンションはその分ちゃんと資材コストを抑えて造ってあると。
騒音は床からだけではなく、薄い壁からも伝わって音が聞こえてくるようで下の人や隣からの騒音もあります。

中心部に建っているのに破格の安さで不安になってしまいますが、割りきって買って早めに賃貸に出したり民泊に出したりするのも手なのかな。

[40: 住民]

住民ですが、参考になれば。

壁や天井についてですが、さすがに隣の話し声や物音が聞こえるレベルではないです。隣や上下階の住人の問題かと思います。ただし天井は最高2450mmです。

水回りなどの設備に関しては、大手よりは劣りますが、ライオンズとかグリーンリバーと差はないようです。ただし標準では浴室乾燥機がありません。（オプションで取付可能）

ほか、巾木やファンコンベクター、エアコンなど、気にならない人には気にならない範囲でコストを抑えている感じなのと、共用設備がほぼない（これは賃貸レベル）ので安いのかな、と思います。共用設備に関しては、確実に将来の共益費や修繕積立金の増額につながるので、ないほうが良いと思って契約しました。

日動ですが、すぐに完売するからなのか、売り方や謳い文句が他社より弱い気がします。良
他社だとパンフなどで謳ってる項目が、モデルルームにもなくて、しかもパンフに書いてなくて、ないと思ってたら実はついてる、というのを内覧会でいくつか見つけました…。

[41: 検討者さん]

ラクラッセ札幌シリーズのマンションは、よく賃貸並みと書き込みがあるがそんなことはないと思う。逆に無駄な物を省いて（豪華なエントランスや豪華な内装等）シンプルでいいと感じる。必要な物は標準だし（エアコンや食洗機等）早めに契約すればオプションで大体の要望は聞いてくれるのでいいと思う。
それに、値段だけ高くいい立地でもないのに売っているマンションより、日動のマンションは立地もいいし、価格も手頃、コンセプトがハッキリして売ってる。ただ全体的に狭い印象があるが、それもターゲットをハッキリ決めているのでなかなかじゃないかな。
戸建てを２戸建てたが、間取り以外決めたい事が沢山あるので、マンション買うなら迷わずこれと思った物件があったら早い時期に契約した方がいいと思う、特にマンションは間取りやオプションの期日がキッチリ決まっているので。
　納得できる間取りにも変更できたし、オプションも付けたいもの全て付けることが出来たし（コンセントの位置やスイッチ、床、壁、ダウンライト、エコカラットや玄関の姿見など）良かった。これからマンション購入考えてる人に参考程度に
日動の営業の方も僕に付いた方はいい人でしたよ。
個人的には、マンションは立地、価格、内装の造りだと思う。

[42: 匿名さん]

「マンションは立地」というのはその通りなので、日動だからどうとか、逆に三井三菱住友大京だからどうだとかいうよりも、物件毎の立地環境をまず見るべきでしょうね。
日動でも、いまやってる豊水すすきのの物件は、ありゃ立地がダメでしょう。

[43: マンコミュファンさん]

私も一度、日動さんの物件を真剣に考えた事がありましたがいざ買うとなると角部屋なのに窓がなかったり、浴室が小さかったり、冷蔵庫置き場が使いにくい設計だったりと気になる部分が多く、最終的に購入決定とはなりませんでした。エレベーターも賃貸っぽいんですよね。
そういう細かな部分が気になる人には厳しいと思います。
安いから何とも言えませんが、そのような物件が今は中古で発売価格以上の値段で売られているので驚愕します。

[44: 匿名さん]

日動の豊水すすきの物件個人的には良いと思うけど、
建物も創成川沿いの角地で、今後周りに余計なビルも建てようがないし、豊水すすきの4、5番地下鉄3分だし、ススキノ徒歩だし、狸小路、ポールタウンも近い、まだずいぶん先の事だけど
高速札幌北から地下道でマンションの前までくるので、空港等のアクセスもよくなるし、
まぁファミリー世代に最初からターゲットにしてないので、それ以外の人には良いのでは

[45: 評判気になるさん]

>>43
エレベーターで暮らすのか？

[46: マンション掲示板さん]

マンションはともかく、ここのデベロッパーの子会社の管理会社はまったく仕事しないよ。もし入居するなら、早めに管理会社を変えたほうがいい。

[47: デベにお勤めさん]

そんな事、出来ません

[48: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん
「細かな部分」つってんだろが

[50: 通りがかりさん]

ここの会社の物件は価格相応で防音や質感のクオリティは賃貸用マンションレベルです。（上階や階下から足音やくしゃみの音がハッキリ聴こえます。）それよりもっと酷いのはここの会社の管理業務です。管理レベルが大手上場企業の他社とは比べものにならない程低いです。管理担当者が不誠実で問題もありすぎて書ききれません。

[51: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
全ての管理担当者が不誠実なの？あなたの住んだマンションの担当者が不誠実だったの？