ティアラタワー中嶋倶楽部＆AMSタワーってどうですか？

[匿名さん]

ススキノのド真ん中に突如出現した超高層賃貸ツインタワー。
全然話題が無いので、あえて立てました。

両タワーとも１LDK中心なのでシングル世代中心と思われるが、
なにはともあれ、超高層なのは間違いない。
札幌に３０階超の賃貸マンションが出来るなんて４年前じゃ考えられなかった・・

【ティアラ　/ 33階】
フィットネスルーム / ３重セキュリティシステム採用 / 道内最大の４００戸
http://www.big-space-advisor.co.jp/big/etc/tiara.html

【AMS　/　34階】
スタイリッシュなホテル的内装 /
http://max.cbiz.co.jp/tower/index-tower.htm


【本文の一部を削除しました。2012.05.16 管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50
本当？

[52: 匿名さん]

ティアラ、３＊＊が２階、２０＊＊が１８階。
どうなってるの？
誰かおせーて！

[53: 匿名さん]

>>52
管理人室前のカウンターにおいてあるパンフレットによると、
34F（基準法32階）35F（基準法33階）
って書いてありました。メゾネットがあるのかな？

[54: 匿名さん]

>>52
ティアラ、エレベーターの番号ボタンって１〜３４まで全部ありますか？
欠番あるのかな？
>>50
最上階に日ハムの選手。

[55: 匿名さん]

>>54
ここは、忌まわしい数字の４階と１３階という表記が欠番になってる。（最近のホテルで多い）
だから、実際は３３階建てなのに、対外的には３５階建てになる。隣の３４階建てのＡＭＳより1階低いのだが高いことになっている（笑）　１３階以上の住人は実際の階数より＋２になるため、出前の配達員や来客が迷子になる。

>>50
８９３、風俗の事務所、ススキノ関係者が多いので、野球選手はいそうだけど、実際いません。
３４〜３５階はエクゼクティブフロアーで、セキュリティーで３４〜３５階の居住者以外は立ち入り禁止です。（エレベータが動きません）　エクゼクティブフロアーは廊下に絵が飾ってありそれなりの雰囲気があるけど、２７〜３３階と比較しても賃料も高くないしそんなに変わりません。全国長者番付常連のティアラのオーナーさんの事務所は特別仕様だからそこだけ、信じられないくらい異彩を放ってます（笑）

[56: 匿名さん]

事情通ですね。ＡＭＳより風呂以外はいいらしいですね。

[57: 匿名さん]

２階プラスって今流行りなの？

[58: 匿名さん]

隣が暴力団事務所ってのが許せない

[59: 匿名さん]

みかじめ料を払ってますよ。

[60: 匿名さん]

>>58
私も嫌ですね。

[61: 匿名さん]

まだ部屋の空きってあるんでしょうか？
知っている方がいましたら管理会社を教えていただけますか？
東京在住なもので・・・。

[62: 匿名さん]

空いてるよ。
「ビッグサービス」で検索！

[63: 匿名さん]

まだ１００戸くらい空いてるみたいだね。

[64: あげ]

あげ

[65: 申込予定さん]

タワー型マンションに実際入居している方にお訊きしたいのですが
30階くらいでなにか騒音問題とかで悩まされたことはありますか？車とかはさすがになさそうですが
ヘリや航空機なんかの騒音は通常の物件よりうるさいと以前聞いたことがあったもので・・・。
ティアラ等に入居されている方もいるようですが生活騒音とかはどうでしょうか？
壁が薄いということはないとは思いますが・・・

[66: 匿名さん]

４割くらいあいてると聞いたけど....。そのうちファンドに売りそうですね（藁）

[67: 通りがかり]

某ファンドのバイスです。
AMSはジェットバスや一見、なんとなくよさげに見えるけどどれも中国製の安ものです。
よくティアラと比較されますが、ティアラの建設コストの半分くらいです（坪35万ほど）。あと管理がずさんです。所有兼管理である菅原氏の不動産リサーチがセブンイレブン側AMSの一階にありますが、床のワックスがけもほとんどなし、エレベーターや廊下にゲロが散乱してても半日以上そのままです。

一方のティアラタワーはタナカコーポレーション所有（サミットインターナショナルの田中さんといえば日本長者番付け一桁の大富豪）で、入居率やコストをどがえしした仕様でエントランスなどに飾ってある絵画や彫刻も数千万〜数憶の物です。
巨大なバックグラウンドがあるので空室率が低いからといってどうのこうのとわめくこともなく入居者の選定もかなり厳しく間違ってもファンドに売却することはないですね（田中さんの物件は数あれど、ファンドに売却した事例はありません）。売却していただけるなら是非うちに欲しいところです（Net8.5%〜だと即）

裏が暴力団の事務所である点は、ある意味この周辺に住むのであればそういうところはよくあります。裏に事務所があっても特に問題がおきることもないでしょう。
ティアラ側がみかじめ料を払っているというカキコもありましたが、いち傘下の札幌の事務所が裏とはいえ、田中氏ともなれば本家に精通していますのでそのようなことはまず考えられないと思います。

上層階でヘリや航空機の音がうるさいというカキコですが、上空を飛ぶ飛行物の高度を考えれば、数十ｍの高さの違いはあまり差がありません。また、それほどまでに札幌の上空にそういったものが飛んでいるかといわれるとさらに疑問なところです。

[69: 物件比較中さん]

現在１ＬＤＫで入居を考えていますが、部屋のタイプで迷っています。
北西角のＬ字型バルコニーの部屋か、南向きの部屋で。
展望も楽しみたいという気持ちもあるので北西角にしようかと考えているのですが、北側に面していると結露やカビが気になってしまいます。札幌で北に面している部屋というのはやはり結露しやすいですか？

[70: 匿名さん]

私は南西を考えています。引っ越す予定。いろいろ悩みますが

[75: 匿名さん]

ＡＭＳは、誰でも入居させるし管理はひどいし最悪。
以前、不動産リサーチ管理物件に住んでいたけど欠陥マンションもいいとこ・・・
苦情を言えば逆切れするし、ペット可物件でペット礼金まで払ってるのに
無断で飼ってる言い出すし。
証拠を突きつけて、その場で退去を申し出て大正解。
今、住んでいるマンションの快適な事！！　
不動産リサーチマンションにだけは、２度と住みたくない。

[82: 匿名さん]

近所にある山口組事務所、警察のガサイレがあったんですね
ニュースでタワマンも映ってて近さを改めて実感

[86: 匿名]

ここやだ。

普通の人で買う人いるの？

[87: 匿名]

賃貸マンションだから買う人はいないんじゃない？

[99: 匿名]

ここは新築マンション板です。
板違いなので、賃貸はヨソでやってください。