外来駐車場はありますか？

[AAA]

今度入居するマンションには全戸数分約１００区画＋２台目５０区画ほどの駐車場があります。
しかし、外来駐車場は全くありませんのでどうしようか考えています。
盆正月時期は長期、普段は昼にお出かけになる方の駐車場をちょっと
お借りするような仕組みでもないと、お客さんが車で来た場合、
近くに短期有料駐車場もなく、とめる場所がありません。月極有料はありますが。
近くのスーパーに止めるなどしてる方もおられるかもしれませんが、
皆さんのところはどうしておられますでしょうか？
一方、今すんでるマンションには外来駐車場があるのですが、一部住民の夜間駐車などで
結構トラブルになり大変でした（無料で恒常的に止めている人がいました）。有料化しているとか
外来駐車場にまつわるあれこれをお聞きしたいと思います。
よろしくお願いします。

[22: 04]

>建物まだ見完成なので管理組合設立は大分先，デベにはいいましたが，
>決める権限はデベにはなく，すでに外来駐車場なしで募集してるわけで，
>全部埋まれば，外来をと言っても，事実上無理です
>（停めてる人にだめだでは誰も納得しませんよね）。
>他の契約者と事前に相談などできませんしね。
>全部埋まらず，空きがあれば可能性はあるという感じです。

だーかーらー　少数の購入者同士で相談とかありえないっていうのわかりませんか？
デベは駐車場150％も売りにしているわけですよ。
駐車場は共有部分ですから組合の総意があれば「ダメ（出て行く）」もありですよ。
「空いたら」でも良いし「出ていって」もらっても良いし、これから組合が立ち上がって
からの話です。私は都心なので事情が違うかもしれませんが、気の利いたデベなら購入時に
管理規約（案）＆使用細則（案）を購入者に渡しているハズですが...
（ウチなんて、規約（案）細則（案）の内容に同意する旨の覚書まで書かされました）

管理組合が立ち上がるまではそれが暫定ルールブックです。それを前提に皆、購入を
検討するわけです。あなたが強く申し入れたからって、途中でデベの一存でルールは
変えられないのです。
管理組合設立後、不便に区分所有者が不便に感じる部分について、組合員の総意のもと
変更していくのが筋ですから、お勉強モードとしてきくならいいけど、タラレバのこと
今ここで、気にして一人でヤキモキしてもはじまりませんって...

組合立ち上がって、理事会メンバになってここの理事会板でも参照するのがよろしいかと
思いますよ。可能なら「マンション管理」なんちゃらという本1冊読んで、
本来、管理組合とは？とか区分所有とは？共有部分はどうあるべきか　を予習しておくと
良いとは思います。

[24: AAA]

>>22
22さんどうもありがとうございます。あの，同じことを私もいっているのですが，，，。
少数の購入者同士で相談しても意味ないという意味で書いています。
相談しようにも住所しりませんし。
デベは駐車場150％も売りにしているわけで，
組合の総意があれば「ダメ（出て行く）」もありですが，
もめるだろうという意味です。
これから組合が立ち上がって
からの話です。
ウチも、規約（案）細則（案）の内容に同意する旨の覚書まで書かされました。
強く申し入れてはいませんが、私も途中でデベの一存でルールは
変えられないという意味で「デベに決める権限はなく」と書いています。
今後の勉強のため聞いています。やきもきはしていません。
「外来駐車場にまつわるあれこれをお聞きしたいと」０１に書いています。
私がではなく，外来駐車場ないと困る人，普段深夜帰宅だからと他人の区画に停める人など
守らない人がでて困るなど，いろいろ勉強したいだけです。

[25: AAA]

もういちど誤解があるならと説明します。
今のマンションは外来駐車場があり，便利といえば便利ですが，
ルールを守らない駐車対策などで大変でした。
一方，今度入居予定のマンションは外来駐車場が全くなく，全然ないとお客さんが
きて困る人もいるのではとデベにとりあえず言ってあるということです。
私が利用したいということではなく，です。（私はお客さんといっても
家庭訪問の先生くらいで，私の出て行ったとこに停めてもらえば問題ありません）
ただ，全然外来駐車場がないことで，今のマンションでも困っている
「他の人のところへちょっとと思って停める人」がいて，早く帰ったとき困る
などいろいろありうるのを，皆様の状況をお聞きして勉強中というわけです。

他スレで有料にすると，「区分所有者の駐車場で月極料金を管理組合に払ってる場所にも
税金かかる」と言われている方もおられ，有料化はどうなのかという興味もあります。
要は公平にもめず，皆が便利で快適に過ごせるには外来駐車場はどうなのか
知りたいのです。

[26: 匿名さん]

うちのマンションは外来駐車場がありません。
デベに聞いてみると、外来駐車場をつくっても結局入居者が駐車していてトラブルになることが多いので、あえて駐車スペースを設けなかったということでした。
その話を聞いて少し納得。私たち家族も2台車があるのですが、外来駐車場があったら「少しだけなら」という気持ちで2台目の車を駐車してしまうと思います。
でもやはりお客さんが来たときに外来駐車場がないと困りますね。「近くのスーパーに駐車してきて」とも言えないですし…

[27: 匿名さん]

「来客用駐車場」って「賃貸マンション」や「一戸建て」にはもともと無いのに、何で「分譲マンション」だけ色々言われるんでしょうね？

お客さんが来た時に困るのは「賃貸マンション」や「一戸建て」も同じなのに・・・

[28: 匿名さん]

一戸建てが建つほど土地に余裕のあるところなら、
多少停めてても問題にならないだろうけど、
街中のマンション200戸の規模で何軒も来客があったら困るからじゃないの?
賃貸はそもそもお客さんお呼びするようなところじゃないし

[29: 匿名さん]

＞賃貸はそもそもお客さんお呼びするようなところじゃないし

言いすぎ言い過ぎｗｗ

[30: 匿名さん]

＞賃貸はそもそもお客さんお呼びするようなところじゃないし

もしあなたが六本木ヒルズとか超高級物件の賃貸住人だったら、
客呼べない？

客を呼べる、呼べないは（呼びたくない）は持ち家とか賃貸とかいう
問題じゃないよね。
と言う事でこの部分に関しては蛇足かと思いますが。

[31: 匿名さん]

スレ主さん
近所に駐車場付きスーパーがありますが、近くに分譲マンションが出来たと同時に関係ない奴が
スーパーの駐車場に停めるようになり、町内で話題に。
困ったスーパーは関係ない駐車違反者を締め出す為、機械式ゲートを導入しました。
確かに買い物したらそこの客だろうけど、だからって何時間も止めてたら他の人が困るでしょ？
町内会でも「だから集合住宅に住んでる奴ってモラル低い」って話題になってましたよ。

自分１人くらい構わないでしょ？というおばさん的な考えの人のせいで、結局は集合住宅に対する
悪いレッテルを貼られる要因になるわけでしょ。

なんで金を払って他の駐車場に停めてもらわんの？

[32: 匿名さん]

・・・あ、悪い。
近所に有料駐車場がないのね？

公共交通機関で来てもらえば？（笑）

[33: 匿名さん]

あまり、東京や、都市部の人は、参考にならなさそうだから、
意見しない方がいいのでは？車社会の事情わからんでしょ、きっと。自分もですが。

[34: 地方在住経験者]

地方の車社会事情は私の想像をこえてました。

私が暮らした地方は買い物先は駅前でなく、駅から遥か彼方の大型商業施設で、幹線道
路沿いに作られた大型商業施設（大型スーバー、家電店などの量販店が建ち並んでいる）
に担われていました。

一等地のはずの駅前の商店街は大半の店舗のシャッターが閉まっていて、商店街の体を
なしていない状況でした。

通勤時間帯に町を歩いているのは小中学生と散歩している年寄りだけだけ。（高校生は
自転車）それ以外はみんな自動車で移動しているので働き盛りの人たちを見かけることは
ありません。
携帯電話しながら走る若者も、下手っぴで回りが見えないおばさんも、余命間近と思われ
るお年寄も、酔っ払いで上機嫌のおっさんも、みんな車を運転していました。

全員が成人の家族なら、人数分車があるのも極当たり前なことでした。
（例：父通勤用車、母買物用車、息子通勤用車、娘通勤用車）

車のディーラーは家族ぐるみで車を購入してもらえるよう営業努力してまし
たよ(^_^;)

ま、余談ですが。

[35: 匿名さん]

来客用はほしいですね。今機械式の余っている駐車場を来客用にと相談中ですが、機械式なので、鍵の受け渡しで悩んでおります。管理人が24時間でないので。
エントランスが広くつくられており、段差等もないので、そこへ車を止める方がおられます。総会で車を止めるつくりではないので・・・と禁止となったのに、1台止めるとまた続々と来客の人がとめるようになりました。タイルが割れてしまうかもしれないらしく、邪魔になります。確かに便利で、うちの駐車場は機械式の下段なので、荷物とか降ろす時に置きたくなるのですが、決まった事を破るのはどうかとおもいますし、止めているのを見るとむしょうに腹がたちます。禁止の張り紙とかしたくなります。
心が狭いですかね？

[36: 匿名さん]

来客用２台分ありますが前日までに使用許可にサインをして管理人に提出（無料）
普段はチェーンでふさいであり、稼働率は１０％ぐらいかな。
私は面倒なので来客時は向かいのコインパーキングに止めるように言ってます。

[37: 匿名さん]

>>34
日本の地方のほとんどの場所はそんなものでは？
関東など都市部の人口が多いのは事実ですが、田舎というか、
都市部以外の一般的な場所は、車が全てなのが普通でしょ。
ウチも田舎生まれ育ちなのでそれが普通だったし、他に手段がない。
今は大阪在住なので電車通勤とかマンション暮らしだけど、
田舎に帰るとコンビニに行くにも車だし。そもそも電車無いし。
有っても大人は乗らない。老人と学生しか使わないものです。
田舎において鉄道は通勤とか日ごろの足にはならないのですよ。
大人にとっては車の方が圧倒的に便利だから。

ま、どーでもいい余談その２ですけど。

[38: 匿名さん]

あれば便利だとは思いますが、実際の運営を考えればむしろ無い方がいいと思います。
あっても結局１，２台だけが多いので、余裕を持っては使えませんから。

・「駐車場がある」と思って来たら使用中で使えなかった
・事前に申請を出していたのに無断で駐車されて使えなかった
・特定の人が頻繁に停めているので不公平感がある

必ず出てくるトラブルですよね。機械式駐車場を来客用にするのも、もし故障したりした場合の補償を考えると躊躇されますし。

[39: 匿名さん]

空き駐車場があるなら有効活用したほうがいいと思うのだが。。。
機械式、使っても使わなくても故障間隔は変わんないと思うがそんなに変わるの？
ま、管理が一番の問題になるとは思うがね。

[40: 匿名さん]

機械式を来客用に用いることは難しいです。（うちは実際そうしているのですが）
　・機械の操作をだれがする？（居住者は慣れてますが初めての人は・・）
　・機械の制限（重要や幅など）を超えるケースが非常に多い。
　　そのための故障や破損の頻度が高い。

私のところでは、共有レンタカー・来客者駐車場などもあり、鍵の受け渡しも専用端末で24時間対応ですが、来客者の車の問題で至急連絡をとりたい際に連絡先が不明などの問題もおきてます。

[41: 匿名さん]

>>40
それは予約＆貸し出しシステムに問題があるような気がする。
駐車場に必要なスペックは決められてるから記載事項のマニュアル化を徹底してれば2番目は
回避できると思う。
（自走して来るんだから車検証あるしチェック項目決められてた方が使う側も楽かと）

１番目の問題は確かに難しいけど契約者も最初はそんな感じだから慣れの問題だな。

連絡云々もそうだが利用可不可はやっぱ住民次第かな。。。

[42: 匿名さん]

車検証には全ての寸法が記載されている訳ではありませんし、改造とかをしていたらお手上げです。現実的には無理です。