ラピス琴似河畔公園を検討の方いらっしゃいますか？

[いろいろ情報ほしい男]

西区に住んでいます。家賃がもったいないので、マンション購入をしたく考えています。
最近、棟内モデルルームがオープンしたというチラシを見て、今度行って見ようかと考えています。
このマンションの情報教えてくださる方、お願いします。
他のおすすめマンションも教えてください。

[2: 匿名さん]

旧５号線沿いでバス停が目の前。本数も多いのでバスを利用する
人には便利なのでは？

先日MR見に行きましたが、共用部分がまだ出来ていないようで
奥の方の部屋に行くのにバルコニーを通って案内されましたよ。

隣が川なので上層階は眺めは良さそう。

[3: いろいろ情報ほしい男]

有り難うございます。
バス停もマンションのすぐ横ですし、通勤時には地下鉄なみに走っていてとても便利。乗車時間も札幌駅まで２０分程と早いですしね。（朝はバスレーンになっているみたいです。）
料金も２００円とリーズナブルですし。
河畔公園すぐ横っていいですね。絶対に建たないですものね。
検討のひとつに加えたいと思います。

駅前通りのマンション（２０階建）が工事中で結構目立ってますけど、間取りと価格はどんな感じになるのでしょうね。
モデルルームが出来たみたいですけどいつから見れるのでしょう。

[4: ご近所さん]

今日通りかかったら、マンションの覆いが外されていました。
とてもきれいな外装のマンションですね。周辺の環境にも溶け込んでいるようです。
ラピスのイメージがちょっと変わりました。

[5: ご近所さん]

西区住民ですが、
正直、微妙な物件ですね...
場所も、広さも、価格も、すべて中途半端な気がします。
近所の大手のタワー物件よりは若干お得ぐらいなもんかなあ...

[6: 購入検討中さん]

大手企業と地場を比較すると差があって当然ではと思います。
高価格だから良いという保証は、勿論ありえませんが
個人的な見解ですが、
低めの価格で、いかに購入者に気にいられるか、工夫は見られる気がしますけどね。

[7: 購入経験者さん]

決して安いとは思えませんがね。
案の定、かなり売れ残ってますよね？
いくら売れないからといって、デベさんの調子のいい書き込みはうんざりです。

[8: 匿名さん]

こちらを含め道内デベロッパーは、低めでは？
価格が安いとは思えないのは、高騰の時期ですからね。
低めの設定でも、以前に比べると（３、４年前）高くなってますからね。

[9: 物件比較中さん]

あまりスレ伸びませんね。
資料請求しただけで、まだ見に行っていないのですが
行かれた方どなたか感想等お聞かせいただけますか。

[10: 周辺住民さん]

＞５さんの意見が全てだと思います。
外観や内装は悪くないと思いましたが、４L無いし、地下鉄も
琴似と発寒南のほぼ中間だし。

それと、土地がかなり傾斜しているところに建っているので
個人的に何となく不安を感じました。

[11: 検討中]

今第一候補に考えてます。部屋タイプで迷ってまして、Cタイプの窓の多いタイプがいいかなと検討してます。地下鉄1０分圏内は自分には苦にならない範囲ですが、強いて難を言えば見てきた物件の中では収納が少ないと感じました。

[12: 匿名さん]

ここ半年ほど西区から円山周辺にかけていろいろ検討してこのマンションに決めました。
地下鉄まで１０分と言うのが多少気がかりだったのですが、両方の駅に実際に歩いて見ると
気にするほどではなかったです。
今春には近くで桜見でもしようかと思います。
引っ越しももう少しですし、これから休日が楽しみです。

[13: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行きましたが、外観を見て驚きました。今時タイル貼りではありません。いくら建築費が高騰しているといっても、タイルを貼らない分譲マンションは珍しいです。確か東札幌の東急不動産のマンションも、バルコニーの内側を貼っていませんでしたね。将来大規模修繕で負担増です。やはり安ぽいマンションは購入したくないし、資産価値が目減りしそう。ここは幹線道路沿いで、やはり音が気になります。排気ガスも嫌ですしパスすることにしました。

[14: ご近所さん]

確かに壁の色も安っぽいですね・・・　地下鉄までは冬場は遠いです

[15: 匿名さん]

円山地区以外はほとんど資産価値は下がりますよ。

[16: 匿名さん]

円山にしましょ：：

[17: ご近所さん]

私は北欧館の裏に住んでいましたが昨年円山に引越ししました。ただこの地域は目の前に公園が
ありこれからは桜などの花見など楽しめますよ。ただ花粉もちだと河川の木から胞子が・・・

[18: 匿名さん]

いやはやなんとも。
円山の００００００の営業の方の書き込みと言うのが見え見えですな（笑）
まあ、それだけこのマンションが素敵だってこと？

[19: 匿名さん]

いえいえ、普通に資産価値は円山地区以外は下がってますよね？みなさんもそれをわかっていてマンション選びをしていると思っていました。別に営業マンもそれをネタに売っているとは思いませんが・・・

[20: 周辺住民さん]

>>まあ、それだけこのマンションが素敵だってこと？
冷静に観て、こんな書き方、ここのデベさん以外誰がしますかね？
実際、私は琴似大好きで円山には全く興味ありませんが、ここのデベさんにはほとほとあきれます。

[21: 匿名さん]

「実際、私は琴似大好きで円山には全く興味ありませんが、ここのデベさんにはほとほとあきれます。」
この書き方こそ円山のデベさんでは？
円山は昔から高級なところですもね。自分はとても買えそうもありませんよ。
ひがみも少しありますが、今ではマンションだらけですよね。
固定資産税も高そうだし。
自分が良いと思えたマンションなら他人に言われるすじあいはないし、
それで良いと思いますよ。

[22: 物件比較中さん]

書き込みがデベさんと決め付けないでください。
私も豊平のモデルルームで驚くような接客を受けましたよ。
批判するスレを全てデベ扱いにしようとする意見に反感を持ちコメントしました！

[23: 20]

>>21
残念ながら、あっしはチャキチャキの琴似っこでござんす。

[24: 購入検討中さん]

先日、見てきました。まだ、半分くらいは開いていました。造りとしては、天井高も260mmと高く、悪くないと思いました。販売員の方は、秋くらいまでには完売できるでしょうと言ってましたが、如何でしょう・・・？　値引きは無いようです・・・。もっと、売れていないマンションは他にもあるので・・と、楽観視的でしたが・・・。

[25: 匿名さん]

秋までというか完売は無理じゃないですかね。他も売れてないと言っている時点で最初から売れなくても良いような感じですね。売れる部屋だけ売れて・・・他のマンションと一緒じゃないでしょうか？

[26: さい]

ＨＰがつながらないが、どうしてだろう

[27: 匿名さん]

http://www.lapis-kotoni.com/top.html　　・・にて　

見えてますが？

[28: 匿名さん]

最近、小春日和のせいか、ん〜、いいですね。
一軒家も考えていたのですが、やっぱり、ここにして良かったと思います。
営業さん曰わく、西区は人気があるのだとか。
これから休みの日が楽しみです。
最近、散歩をしてみましたがやっぱり自然の近くっていいですね。
とても満足してます。
今年は桜が咲くのも早い様で。
休日には花見に行こうかと考えています。

[29: 匿名さん]

デベさん、ご苦労様です

[30: 匿名さん]

デベさん、ご苦労様ですって？No.29 さんこそデベさんなのでは？
ここのスレ、いつもチェックして。
ご苦労様です。

[31: 匿名さん]

>>西区は人気があるのだとか
人気があるのならここ完売しててもいいはず、具体的根拠は？
西区といっても、そうとう範囲広いです。
熊の出そうなエリア含めて言ってるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

札幌市の10区の中では2番目に大きい面積を有しています。
西区は、琴似、八軒、二十四軒、山の手、西町、西野、福井、平和、発寒、宮の沢、小別沢である,札幌市西区の面積 74.93km²,札幌市西区の総人口 208,757人

[33: 購入検討中さん]

HPでは残り１４戸になってますね。
実際に住んでいらっしゃる方の感想が聞きたいところですが・・・

[34: 匿名さん]

全36戸で残り14戸ってことは、22戸しか売れてないってこと？
それでは実際に住んでいらっしゃる方の感想なんて聞けませんねぇ、
下手に良い事書けば、デベだろうって疑われちゃうだろうし...

[35: 匿名さん]

ここって幹線道路から目立ちますよね！　近くに寄ると外観がタイル張りでなく、昔の公団のような吹付け仕上げでした。信じられな〜い。幾ら建築費が高騰していると言っても、タイルを張らないとすぐ１０年位で大規模修繕です。そういえばここ最近見た東急不○産と三○地所のマンションは内側がタイル張ってませんでした。大手にしてはセコイデス。パンフレットの立面図に記載義務はないのでしょうか？高額な買い物だけに納得いきませんね。

[36: 購入検討中さん]

ＧＷ期間中に見学してきました・販売担当の方が凄く親切で詳しく物件の事を説明してくれました・・マンション選びのポイントは何か、まだ見始の私達には参考になる事ばかりで感動しました・・でも高額な買物をする為簡単に購入する事が出来ないので、他も見て比較しようと思ってます・・ここに投稿している方の意見も参考にしたいと思ってますが、このマンションの外壁や傾斜地による建物耐震は特に今世間を騒がしている事もあり、心配していたのですが、凄い基準をクリアーしているみたいです・・本当のマンション選びって何なのか、参考意見あれば聞かせてほしいです・・

[37: 不動産購入勉強中さん]

>36さん
すごい基準って何ですか？

[38: 周辺住民さん]

琴似地域で物件を検討しているのですが、入居している方に住み心地等、教えて欲しいのですが・・・