ブランズ東札幌ってどうですか？

[匿名さん]

今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[76: 契約済みさん]

半分も売れたんですね！！
あそこお花ついてなかったような・・・

契約はしましたがマンションについて勉強不足を感じていて
いろいろ不安な点もあり、意見交換など交流をもてたらと思ってます。

[77: 物件比較中さん]

＞７３さん
販社の人が「おすすめしない」なんて言うとは・・・
どういう意味でだったんですか？
遠いから？
それとも学校の質のこと？

[78: 匿名さん]

遠いからでしょうね。
でも中学なんて3年なので気にしなくてよいのでは？
子供にとっての3年は長いけど・・・。

[79: ご近所さん]

中学生なら多少学校遠くても、行き帰りの楽しみが増えるのでいいと思います。

[80: 匿名さん]

残りどのくらいでしょうか。

[81: 物件比較中さん]

東急のホームページによると残り４０って書いてますよ！

[82: 物件比較中さん]

契約済みの方、販社の対応などはどうでしたか？

[83: 契約済みさん]

契約済みです、販社の対応はこんなもんだと思います。
営業マンは契約時に気分が最高潮になり、購入者は契約してから序序に引き渡し時期に向かって気分が上がります。
多少のギャップは生まれるものです。
残念ながら？

[84: 物件比較中さん]

ギャップですか・・・。
今回、購入検討がはじめてなもので、
どうも営業の人に対して信用がおけません（苦笑）
どこのマンションの営業もなんですが。
勝手な偏見ですね・・・。

最近、新聞折込広告などをみかけないですが、どうなんでしょうね

[85: 契約済みさん]

このマンションはロードヒーティングの面積が広い（駐車場や私道その他）
と思うのですが、石油が高騰している状況からロードヒーティングに掛かる経費はどの位か知っている方教えて下さい。平米単位＆坪単位どちらでも結構です。

[86: 契約済みさん]

◆管理規約のP36のロードヒーティング部分、P87の敷地面積（4,788.38㎡）、建築面積（1,343.03㎡）及びＰ107のロードヒーティングガス料（4,195,000円／年）の予測データから概ねの計算はできます。◆4,195,000円/(4788.38㎡-1343.03㎡)=1,218円/㎡（年間）となります。ちなみに、ここの駐車場は天然ガス（勇払算、サハリン２経由）を使用するため、灯油価格とは連動しません。灯油は現在円高のため、一時的には安くなりますが、長期的には今より安くなることは考えられません。◆この価格を高いとみるか、安いとみるか人それぞれかと思います。中心部に近いことにより約半分が機械式駐車場のため、そちらのメンテナンス費用の方が３０年スパンで考えればより高価だと思います。◆余談になりますが、ここの物件の２５年間の修繕積立金は札幌市内のマンションではかなり高めに設定されていますが、私の２０年のマンションライフから推論するには、この程度の設定が妥当かと思います。◆Ｓ友、Ｄ和等の修繕積立金にはかなりの疑問を感じます。他地デベも同様です。２０年後に差が出てきます。東急の修繕計画は優秀かと思います。

[87: 物件比較中さん]

>86
大和さんはここの修繕計画より同等もしくは高めな設定でしたが？
どの物件を見て思ったのでしょうか？

[88: 物件比較中さん]

>８４さん
先週末にブランズシリーズの合同のチラシが入りましたね！
それによると東札幌は残３０となってます。
完成までの時期を考えるとなかなかの人気なのでしょうか？

[89: 契約済みさん]

８７さんへ。◆現在、大和さんのカタログ等（Ｖ−ガーデン）は手元にはありませんが、５年ごとの修繕積立金の額はほぼ同じです。ただし、ブランズの場合は１０年ごとに修繕積立一時金（入居時と同じ額）を支払います。◆仮に３５年間居住するとして計算してみたところ、ブランズの方がやや高かった記憶があります。◆問題なのは、Ｖ−ガーデンの共用施設が多く、メンテナンス費用が当初の設定した修繕積立金では間に合わず、追加徴収金が発生する可能性が大きいこと。◆また、駐車場使用料が無料（！）であること。これは現実的ではないと判断しました。２５年後に建て替えるとした場合の費用が判然としないため、以上の点を踏まえ知り合いのマンション管理士に相談したところ、あまりお勧めできないとの意見でした。◆私も２０年ぶりにマンションの買い替えを行うため、様々な情報を検討した結果、共用施設はシンプルであることが望ましいと改めて思いを強くしました。◆８７さんは現在物件比較中とのことですが、何に価値基準を置くかによってセレクトする物件は変わってくるかと思います。あとは８７さんの納得のいくマンションを購入すべきかな、と思います。

[90: 物件比較中さん]

>89さん
87です。ご丁寧な回答ありがとうございます。
Ｖガーデンの共用施設の多さと駐車場無料については気にはなっていたのですが、
世帯数が多いことと40年の修繕計画（Ｖガーデンは5年ではなく4年ごとに金額があがるようです）駐車場が機械式ではないことからまあ妥当な金額ではないか、と検討候補のうちでした（素人の見解ですが）。
ブランズには10年ごとの修繕積立一時金があるのは知りませんでした。
あまりまとまった金額だと10年後に支払えない世帯も発生するかもしれないし少し危険な感じがしますが。一時金より多少の月々の値上げの方が現実的な気がします。
大規模物件の方が比較的リスクが少ないだろうと考えてＶガーデンにかなりかたむいていたのですがもう少し資料を集めて再考してみようと思います。
とても参考になりました、ありがとうございます。

[91: 契約済みさん]

８７さんへ　◆ブランズの１０年ごとの修繕一時積立金の懸念は私も持っております。・・・「月々の値上げの方が現実的・・・」も正に正解です。◆現実的にＣＲに２０年住んでみて８７さんの指摘どおり、同じ経験をしており、理事会にて月々の修繕積立金を上げることで決定した経緯がありました。◆現に私もＶガーデンのＭＲを見て購入を検討しました。西松建設が施工するということで多少の不安がありましたが、ＭＳの構造自体「さすが大和！」と思いました。◆正直に申しますと、ブランズ東札幌契約（３月下旬）後、更に、「駅近」、「最新技術」のＭＳが各デベから発表されて、数箇所を見学に行きました。しかし、平均的サラリーマンの私にとっては２千万台後半がリミットでしたので、結果的に、ブランズ東札幌にしました。◆８７さんも文面から思料させてていただく限り、かなり真剣にＭＳを探されていることが読み取れました。◆この先、色々研究をされて御自身が満足される良いマンションが見つかることを願っています。

[92: 物件比較中さん]

>89さん
87です。
そうですよね、まず第一条件が購入金額ですよね。あまり無理して高い物件を選んで家計が苦しくなったら、いくら素敵な新居でも本末転倒ですよね。
これから出てくる物件は常に「最新技術」で時間がたてば経つほど良いものになっていくことでしょう。（駅近は出てくるかわかりませんが）でもそんなことを言っていたらいつまでも決められないし、早く自分にとって納得出来る良い物件に巡り合えて、次の悩み（ローンとか保険とかインテリア設備とか）に移りたいです。
私はマンション購入は初めてなので、実際の購入者の方の研究した部分や不安な部分を聞くことが出来て、ためになります。頑張って研究してみます！ありがとうございました。

[93: 契約済みさん]

８８さんへ。◆入居時半年前に時期に７０％程度に契約率をみる限り、かなりの人気物件といって良いと思います。最近の札幌市内の物件をみると、建物の完成後、入居時点で、契約率が６０％前後の物件が平気で売りに出されています。中には半分に満たないところもあります。◆リクルートの「タウンズ」９月２０日版では残り２９邸／９２邸となっていました。（若干の情報操作はあるように感じましたが・・・）◆また、「ダイヤパレス植物園」のような築２年近くを過ぎても入居率が半分程度という物件もあります。（結局、土屋ホームが残りを買い取り、再販売しています。）◆要は札幌市内中心部への時間、便利さ、駐車料金の安さ、将来的な街作りの有り様等、様々な要因が絡んでいると思います。中央区だからといって必ずしも良い物件とは限らないと思います。◆北海道新聞の９月２１日付朝刊の記事をお読みになりましたか？正にその通りだと思います。◆ブランズ東札幌は市内中心部へのアクセスも良く、近くに大型ショッピングセンターが建設予定のため今のところ人気はあります。宅地造成に関しては、札幌市市内では最後の再開発と言えると思います。◆また、ブランズ東札幌のカタログ上のデータを見る限りにおいては、例えば「ボールボイドスラブ」の採用、隣壁までのコンクリ厚さ（２５０ｍｍ）、地盤が硬いため、マンション全体の歪がが少ないこと等、他のデベの物件を遥かに凌いでおり、しかも価格が廉価なことが上げられます。
◆弱点としては、ここの用途地区が工業地区であり、日照権、騒音では勝負できないことかと思います。ちなみに、サイクリングロードを挟んだ土地については地権者が複数おり、マンションが建設される可能性は低い上、建蔽率、容積率から言っても、ペンシルマンションが建設される程度かなと思います。◆もちろん、札幌市の高さ制限により、この地区は３３ｍ以上の建物は不可となっていますので、日照権に関しては問題ないかと思います。◆これらを考慮してみても、やはりお買い得物件といえるでしょう。◆少なくとも、札幌市内で竣工時点で契約率が９０％を超える物件については、将来的にも資産価値もあります。あとは、お財布との勝負でしょうか・・・

[94: 契約済みさん]

棟内モデルルームのオープンはいつ頃になるか？知っている方いますか？

[95: 購入検討中さん]

９月３０日（日）からだそうです。残戸数が２１戸とのことでした。

[96: 購入検討中さん]

ＭＲを見てきました。シンプルな造作の割には、面積も広く好印象を受けました。立地条件は悪いものの、残戸数が２２戸とのことであり、年内完売の可能性有りとのことでした。東急リバブルの方の話では、一部投資家も購入しいているようですとのこと。
　下層階にまだ売れていない部屋があるそうで、少し心配とのことでした。このマンションを購入予定、検討中の方、どう思いますか？

[97: 購入検討中さん]

棟内モデルルームはこの掲示板を見て初めて知りました！
どのタイプを見ることができるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[98: 物件比較中さん]

投資家はここは購入しませんよ。
実需でしょ

[99: 購入検討中さん]

９７さんへ　１階のＨタイプ、Ｉタイプ、２階のＪタイプです。現地販売員が丁寧に説明してくれます（女性の方です。）。
　９８さんへ　私も聞いただけの話なので何ともいえませんが・・・普通に考えると、駅北Ｄグラフォート、大通住友タワー、円山鳥居前住友タワーあたりが投資家の対象物件かと思います。（素人なものでスイマセン・・・）

[100: 契約済みさん]

◆各方々色々な意見もお有りでしょうが、入居半年前に既に８０％の契約率なのです。購入比較中の方、購入検討中の方の言い分も最もだと思いまが、購入済みの方々にはこれからのマンションライフの有り方を議論するスレになっていくかと思ます。◆物件比較中の方は気に入らなければ購入すべきでは無いし、既に契約済みの方は入居後の快適な生活を目指すために皆さん積極的に総会に参加すべきかなと思います。◆どんなマンションでも一長、一短はあります。自分のマンションライフの経験上、最終的には入居者の交流が大事なのです。◆幸いに、ここのマンションは２０歳台後半から上は６０歳台の方が入居されるようで、年齢構成もバランが取れており、しかも、タワー方マンションと違いまして、所得格差の差が少ないため、修繕（バリアフリー等）の意見の違いは少ないように思います。◆他物件のスレでは結構好き勝手なことを言っており、スレ自体が荒れています。これまで東札幌のスレを拝見する限りでは、まあ、常識的な方も意見登校をしているかな、と見受けられました。◆自宅購入は人生で１〜２度のためギャンブル性も高いです。◆長々と、意見を書かせていただきましたが、最後は自分の価値観で決められるのが良いかと思います。（そこまでに至るためには、相当の研究が必要かと思います。）◆人の意見を鵜呑みにせず、ご自分が納得する物件を探してみてください。マンションの好みは人によって千差万別なのです。

[101: 購入検討中さん]

９９さん。
どうもありがとうございました！
今週末でも時間を作って行ってみたいと思います。

[102: 購入検討中さん]

まずは、現地ＭＲを見てください。東側エントランスホールも出来上がっており、Ｇｏｏｄです。百聞は意見にしかず。私は今週末に契約予定です。目の前の倉庫が気になりますが、解体取り壊しまでにあと数年でしょうか・・・

[103: 匿名さん]

解体取り壊し後に新しいマンションが建つような気がします。
前にも誰かが書いてましたが。

[104: 匿名さん]

＞１０３さん
じょうてつさんのマンションに住む人の気持ちがわかる日が意外と早い時期にわかるかも（笑）

[105: 購入検討中さん]

１０３、１０４さんへ　「新しいマンションが建つ」という具体的な根拠はあるのでしょうか？ソースは何でしょうか？現在の地権者の数、土地の広さ、用途制限、高さ制限等をお調べになりましたか。また、この界隈の地価の今後の上昇率等も推測した上での判断なのでしょうか？市役所、法務局で具体的に調べられますよ。
　私の友人（不動産鑑定士）の話では、今のところ売買予定は無く、地価上昇はブランズが土地を購入した時の１．５倍になっており、今後もますます上昇し、１〜２年で２倍を超えると予想しています。
　サイクリングロードの向かい側の土地にマンションが建たないとは断言できませんが、市内では既にマンション供給過剰の状態であり、わざわざ工業地区に広いマンション用地を買うことはしないとは思いますが・・・
　このような具体的な根拠のない意見を書く方の気が知れません。やっかみなのか、「林田　力」氏のごとき変人なのかは判りませんが、すでに購入されている方には大変失礼な意見だと思います。
　私はこのマンションが気に言っているので購入する方向で話を進めています。

[106: 匿名さん]

マンションは賃貸もありますからね。

[107: 匿名さん]

↑それがなにか？？？

[108: 匿名さん]

マンションが建つ可能性があるなら、建ったときのことを考えておけば
気が楽じゃない？ってことじゃないですかね〜。

[109: 契約済みさん]

◆スレを開いてみたら、また意見が増えていますね。サイクリングロードの向かいにマンションが建つ、建たないと意見は色々ありますが、購入契約者の方々は現地販売員さんから契約前にそのことはある程度説明を受けており、皆さんそれを納得の上で購入していると思います。
◆確かに、西側のじょうてつドエルさんに住まわれている方の不満も十分に理解できますが、今それを議論しても解決策は無いし、現に既に８割近くの方が契約を済ましているのです。◆マンションが建ったら建ったで入居者が管理組合のもと自分自身で対応策を考えればよいのかな、という気がします。◆「匿名」の名のもと、購入意思の有無が不明瞭な方の意見はあまり参考にしない方が良いと思います。私もこのブランズに関してはかなり研究してきたつもりです。◆今後、はこのスレには入居予定者の意見交換の場として活用していきたいと思います。◆妙な投稿はスルーするのがよいのでは・・・

[110: 近所をよく知る人]

100、109は販社さんですか？

>幸いに、ここのマンションは２０歳台後半から上は６０歳台の方が入居されるようで、年齢構成もバランが取れており、・・・・

入居開始前で住人の方と顔を合わせる機会はこれからだと思いますが・・・どのようにして購入者の年齢層をお知りになったのか興味を持ちました。

営業の方がそのようなトークをしているのであれば、ちょっと引きますね。

[111: 契約済みさん]

110さん
購入側としては商談時にどのような人がすでに購入されているか気になるので、販社の営業マンには聞きますよ。
職業までは教えてくれませんが、年代位は教えてくれました。
私は年代ぐらい教えてくれても別に悪くはないと思うのですが。
私も購入済みですが、50台前半です。

[112: 契約済みさん]

◆Ｎｏ１１１さんへ　このスレに書いてある奇妙な意見については無視して良いかなと思います。少なくとも東札幌の物件については問題の無い物件と思います。
◆私は、主に不動産、特に用地、物件関係を取り扱っております。少なくとも、素人の意見は多分に主観が入ってているか、東急不動産に恨み、辛みを持っている単なるアウトサイダーの中途半端な意見かなと思います。
　ここに意見を投稿しています私は少なくとも札幌市内の用地に関してはそれなりの知識をベースにお知らせしております。（一応これでもプロの目からして意見を述べているつもりです。）
◆素人はやはり素人の意見しかありません。全く稚拙な意見が多いのが現状です。余りに素人考えの意見が多いと思います。◆スレ管理人さんがどれほどの知識、経験がお有りかわかりませんが、もう少し論点の整理を行うべきと考えます。◆この物件に関しては、１級建築士、マンション管理士、不動産鑑定士、札幌市の再開発行為等の情報を細部に渡り研究したうえでの購入です。中途半端な意見の投稿は是非止めてもらいたいものです。

[113: 匿名さん]

１１２さん
スレを拝見して興味がわき現地をみてきました。
周辺がマンションに囲まれ、近くに工場？がありトラックの出入りが多いなど素人目でみて魅力的な物件には思えないのですが・・・。
地下鉄から同じくらいの距離なのであればダイワさんの物件のほうが立地条件がよい気がします。（周囲が広い道路で囲まれている、静か、ショッピングセンターが目の前にできるなど。）
あくまでもど素人の一個人の感想です。
プロとしてのご意見を伺いたいのでよろしくお願い申し上げます。

[114: 契約済みさん]

１１３さんへ　◆何度かスレに書き込みを行いましたが、私は特にＶガーデンをあえて批判している訳ではありません。◆ブランズ東札幌は用途地域は工業地区（職住共存地区）に建設されるため、日照権、騒音ではＶガーデンの方が条件は良いと思います。（実際私もＶガーデンを購入しようかと考えた時期がありました。）◆ただ、やはり、将来の大規模修繕費を考えた場合の費用の問題、実際の地下鉄東札幌駅までの徒歩時間（Ｖガーデンは約１０分、ブランズは表示どおりの５分でした。）、商業施設への利便性、価格（コストパフォーマンス）、特に建物の躯体・構造の秀逸性を総合的に検討した結果、ブランズにしました。（設計会社も札幌市内ではかなり優秀な部類に入ります。北海道清水建設についてはよくご存知かと思います。）◆サイクリングロード向かいの土地については「太平石炭株式会社」さんが事務所と土地を所有しており、私が確認した話では他に売却する予定はなく、空き地に建物は建てる予定はないとのことでした。◆また、「㈱白石機会工業所」さんの話では、倉庫を含めて売却の予定は全く無しとのことであり、サイクリングロード向かいにはマンションが建設される可能性は極めて低いと判断しました。（２０年後は分かりませんが・・・）◆私のような意見をお持ちの方がスレの前半にもいらっしゃいますので、そちらも参考にしてみてください。◆これも以前に書きましたが、どのようなマンションを望まれるのかは購入される方の家族構成、価値観等によると思います。本当に千差万別だと思います。

[115: 匿名さん]

１１４さん
１１３です。
理解できました。
ご説明ありがとうございます。

[116: 匿名さん]

自分の買ったマンションを褒めたい気持ちも良くわかります。

[117: 物件比較中さん]

Ｖガーデンは地下鉄まで１０分もかかりませんよ。
女性の足でも、５分〜７分ってとこでしょうか。

[118: 匿名さん]

昔　　ＣＲ東札幌　ＶＳ　●×▲

今は　ブランズ ＶＳ　Ｖガーデン

でしょうか！　 (^з^)

[119: 物件比較中さん]

Ｖガーデンはゆっくり歩いてホームまで７分でした。本当によく研究しているのかな？

[120: 購入経験者さん]

他に売却の予定は無い？それが一番あぶないですよ。前のレスにもありましたが、メインエントランスの入り口がサイクリングロードってありえない。夜の帰宅に通ること考えると。研究不足ですよ。

[121: 購入検討中さん]

１１７、１１９は嫌がらせでしょうか？マンションセンター位置から歩測してみたのでしょうか？私も実際今日センター位置から時間、信号の数を図ってみましたが、１１４さんに近い結果でした。
　何かこのスレはブランズに嫌悪感を抱いている人（ダイワＶガーデン、じょうてツドエルに居住の人、あるいは単なる愉快犯）の意見なのかと思います。１１４さんも書いていますが、最後は個人の価値観です。嫌なら買わなければいいじゃありませんか！

[122: 購入検討中さん]

１２０も何も研究してないのですね。貴氏に言われるメインエントランスは、「サブエンエントランス」なのです。メインエントランスは現在造成中です。あなたこそ、何を研究しているのでしょうか？（別に、スレ上で言い合うつもりも有りませんが、購入する意思のない人にとやかく言われる筋合はないと思います。）

[123: 購入検討中さん]

徒歩●分ってマンションのセンターから計るものなんですか？

Ｖガーデンはメインエントランスから駅のホームまでだと6-７分程度、
駅の出口までなら4-5分程度なので、間違ってはいないと思いますよ。

ただ、マンションセンター位置から計らなければいけないというのであれば
話は別ですけどね。

[125: 物件比較中さん]

私も真剣に両者を検討してみて、Ｖガーデンをメインエントランスから測りましたが123さんと同じ結果でしたよ。
長所短所、文句というより「徒歩10分て？」
124さんは何をそんなに怒っているのでしょう？
ここは購入した人が購入した物件を褒め称えるだけの掲示板なんですか？
良い所、悪い所の情報を交換しあって自分が納得の出来る物件を探すために参考にする掲示板なのじゃないのですか？
誰の意見がそんなに不愉快なのでしょうか？
申し訳ないが私は124さんの最後の文面はちょっと不愉快です。

[126: 匿名さん]

何らかの法的手段とは？

自分の買ったマンションがネットの匿名掲示板で
否定されたことが法に触れてるの？

そんなことに相談に乗ってくれている弁護士なんているんですね。

あなたのあまりに稚拙なキレ文句にこれまでのあなたの投稿も
全く信頼出来なくなってしまいました。

[127: 契約済みさん]

何だか色々もめているようですが、124さんの気持ちもわかります。Ⅴガーデンの徒歩とかで色々あるんですね。Ⅴは家の中まで入るのに結構かかると思う。ショッピングセンターが目の前というのも、私としてはうるさそう。それが魅力だと思うかたも、人それぞれで。私がブランズがいいと思ったのは、リビングの天井が高いことです。ほんの何センチかの差なんですが、広く感じました。あとサイクリングロードが前というのが魅力でした。棟内モデルルームできたので、見に行くのが楽しみです。

[128: 匿名さん]

もともと徒歩何分とかって信用できない数字ですよね。
それにしてもこの掲示板は業者の自作自演が多すぎて、書き込みの信憑性が疑われてます。
マンション業者の程度の低さを物語ってますね。

[129: 匿名さん]

１２４がＩＰアドレスから投稿者を割り出すとか勇ましいこと言ってますが、ネット黎明期ならまだしも今時、そんなこと警察しかできないと誰でも知ってます。逆にそんなことが可能であれば個人情報保護法の観点から刑事罰の対象になるでしょう。関係者大勢捕まります。

１２４は業者の自作自演か、とち狂ったマンション住民の投稿ですね。

[130: マンコミュファンさん]

いつもスレを拝見しているものです。
１２４さんはどのような文章だったのでしょうか？
削除されてしまい確認することができません。
１２４さんっていつも◆で書き込む方ですか？？

[131: 129]

そうです。◆を多用する人です。
このマンションに対する批判的な意見に対して異常な敵対心をあらわにする人物です。

ほぼ全部のスレッドに言えることですが、関係者の自作自演と考えられる投稿が多く、消費者の生の意見を知りたい私のような者にとっては、非常に使いづらい掲示板ですね。
まともな情報交換ができるのであれば、消費者にとって有用な掲示板になるでしょうが、生活のかかったマンション業者の自作自演（なにしろ大金の問題ですからね）が目立ちます。

[132: マンコミュファンさん]

１３１さんに同感です。

[133: マンコミュファンさん]

ちょっと専門的な意見を書いたり、自分の契約したMSのことをほめると、すぐ業者呼ばわりするのもどうかと思いますが。。。
124は、最初からこのスレを見ると、業者ではなく、こよなく自分のMSを愛する契約者だと思います。多少言い方には問題はあると思いますが。。。
131のように勝手に決め付ける書き込みもスレを荒らすだけだと思うので止めたほうがいいと思いますよ。

[134: 契約済みさん]

自作自演とか書き込むのもどうかと。それも違う物件の関係者に思えるんですが。けんかみたいになるのではなく、いい所、悪いところ穏やかに書き込んでほしいです。もうブランズに決めてます。全部がピッタンコというわけではありません。でもいろんな所を回っていいなと思いましたよ。

[136: 購入検討中さん]

何だか、このスレを見て購入意欲がなくなりました。三井あたりを狙おうかなと考えています。

[141: 契約済みさん]

モデルルーム行きました。自分が決めた所が、思っていたより玄関が狭くてちょっと残念でした。でも部屋の天井高くてやっぱ広く感じました。キッチンもよかったです。

[142: 物件比較中さん]

階にもよると思いますが、近距離にマンションがあって圧迫感はありませんか？
ここのマンションは眺望はあまり期待できないのでしょうか。
カーテン開けたらおむかいさんとこんにちはなんて心配とかはありませんか？
現地モデルができたらいって確認してみようと考えてますが。
いかがでしょう。

[143: 物件比較中さん]

寝室側は目の前に同じ系列のマンションがありますので、景色など無いですよ。

[144: 物件比較中さん]

やはりそうですよね。
せっかく山並みや都心の夜景がみえる方向なのに・・・。
残念です。

[145: 契約済みさん]

花火見える位置があるそうです（＾＾）階数と位置によりますよね。大きい道路に面してなくて前がサイクリングロードが魅力でした。暗くて危ないという意見もありますが。昔大きな道路に面した家に住んでいて、うるさい思いをしたので私は気に入ってます。後ろのマンションと近すぎるのかもしれないですが、街に近いところを探していて、街中の物件と比較すると気にならないと思ったんですが。

[146: 契約済みさん]

ブランズ東札幌は冬に建築していますが（来年3月入居）夏場に建築した場合との差は有るのでしょうか？
知っている方教えて下さい。
又入居後に注意することがあれば教えて下さい。

[147: 契約済みさん]

ＭＲを見ましたが、天井が低くてがっかり・・・。

[148: 契約済みさん]

札幌も寒くなって来ました。
省エネ型ガス床暖房、給油システム『Fact』の冬の経費はどの位掛かるかご存知の方教えて下さい。

[149: 匿名さん]

¥１７，０００-／月です。

[150: ご近所さん]

ここは施工会社が清水建設ですが、千葉県市川市の鉄筋が足りていなかったことが判明したマンションの件でデベから契約者のみなさんに何か案内はありましたか？

>>http://www.branz-higashisapporo.com/gaiyou/index.html

[151: 入居予定さん]

清水建設ですよねぇ・・・。
なんの案内もナシです・・・正直不安になってます。

[152: 匿名さん]

大手でも安心は出来ない時代ですね。

[153: 契約済みさん]

先日、市川の鉄筋不足マンションの事もあり、ブランズ東札幌を尋ねまし
た。あいにく、営業マンも二人しかいないみたいで、（こんな状態なのに少ないですが、お客さんがいました。）話を聞く事が出来ませんでした。事務の方に「問い合わせなどは、ありませんか？」と、聞いたところ「今は、そんなにないです」と。今週末に改めて説明を聞く事になっています。

[154: 入居予定さん]

「そんなにない」だと、こちらから聞かないと特に何の案内もないのですね。
うちも聞きに行こうかと思います。

[155: 契約済みさん]

説明を聞いてきました。結論から言うと大丈夫との事です。私が説明するよりは、心配の方は担当だった営業マンに直接聞いてみたらいいと思います。親切に説明をしてくれました。（私は、素人なのでこんなものかと考えています。）

[156: デベにお勤めさん]

契約者から言われたらこういいなさいって言うマニュアルがありますから＾＾

[157: 匿名さん]

清水建設の件はとても残念です。

[158: ブランズ東札幌購入者①]

11月20日付でお知らせ届きました．A4一枚ですけど・・・．
当然のように，鉄筋不足による施工不具合の指摘事項はございませんってことでした．
施工業者の自主検査の他に，住宅保証株式会社による現場検査，設計・構造設計事務所による現場検査，弊社の専門スタッフによる現場検査を行っているそうです．
まぁ，それは当然行われるべきことなのでしょうが．

[159: マンコミュファンさん]

このマンションも最初は売れていたみたいですが、最後２０戸から全然売れませんねえ。やはり、清水建設施工がネックになっているのでしょうか？

[160: 匿名さん]

ブランズ桑園の影響ではないでしょうか。東急側の調査不十分という意見もあります。ひばりが丘も売れていないようで、特に「ステーションフロント」や円山の物件は売れ残りが多く出そうな感じです。まあ、ここも最後は値引き交渉となるのでしょう。

[161: マンコミュファンさん]

そうですね。最近はここはチラシも無い様で、販社も力が入っていないようです。２００万〜３００万の値引きは入るかと思います。

[162: 匿名はん]

ブランドに奢れる者久しからずや・・。○和Ｖガーデンに客足を取られてしまいまいしたねｗ。

[163: 購入検討中さん]

実際にどのくらい値引きが入るのか情報をお持ちの方教えてください。全くの素人判断ですが、立地条件からみて４００万円くらいの値引きは期待できるかなと考えています。ＭＲもみてきましたが、あまりパッとしませんでした。今の時期まだ２０戸も残っているようであれば４ＬＤＫでかなりの値引きが可能かな？

[164: 住まいに詳しい人]

いやいや、東急不動産ともなると値引きなど無いと思いますよ。少なくとも既にかなりの戸数が売れているわけですから、値引きとなると竣工後半年〜１年は待たなければならないでしょう。
　東急不動産も他デベと同様にいずれ札幌市からは撤退すると思いますよ。

[165: マンコミュファンさん]

>>164

>いやいや、東急不動産ともなると値引きなど無いと思いますよ
何の根拠があっての話かな？三井や三菱も値引き当たり前の時代、たかが東急あたりが値引きなし、とはとても思えんが…

>東急不動産も他デベと同様にいずれ札幌市からは撤退すると思いますよ。
これも根拠不明。ただ、この件については、個人的には同意はしますが。

[166: 入居予定さん]

詳しいことはまったくわからない素人ですが、400万も値引きされるような物件に入居したくなくなってきました。

オプションも頼んで・・・とても楽しみにしてましたが・・・キャンセルしてもいい気がしてきました。
なんだか売れ残りのことなど考えると憂鬱です。

[167: マンコミュファンさん]

>>163,166
竣工前のこの時期、400万の値引きはさすがにありえない。
400万円も値引くと赤字販売になるだろうから、完成まで3ヶ月を残した今の時点で、そんなわけはないでしょう。せいぜい100万円がいいとこでは?
164の言うとおり、完成後半年、1年経ったらわからないけどね。
いずれにせよ、3ヶ月まで残20戸ならまぁまぁなのではないかな?
そんなに悲観することもないと思いますよ。

[168: 入居予定さん]

１６７さんの意見が実態に一番近いと思います。販社に聞いたところ、これからは暫くの間は年末、年始のため購入意欲も下火ですが、来年の３月にある程度まとまった戸数が売れるとのことでした。（何か色々事情が有るみたいな様子でした。）
　今後、建築資材の高騰、消費税率のアップのため、駆け込み購入が有りそうな感じがします。
　販社の努力に期待したいと思います。私の聞いた限りでは竣工前の値引きはしないそうです。本当のところはよく分かりません。でもここ１カ月で１戸も売れていないみたいなので少々心配ではあります。

[169: 契約済みさん]

確かにここ１カ月の間ＨＰを見る限りでは１戸も売れてませんね。過去のスレをみればナルホドと。販社も何も気にかけていないようですね。私も現在、キャンセルしようか思案中であります。少なくとも、最近広告も無い様な物件であれば、販社も積極的に売る気がないようにも感じます。

[170: 匿名さん]

ＨＰで１カ月の間に１戸も売れてないのはダメマンションだろ。○ガーデンは順調のようだが。チラシもロクに入れていないようなマンションはよほど販社の怠慢だとしか思えないｗ。

[171: 匿名さん]

今の時点で残り２０戸ということは、多分サバをみても３０〜４０戸ほどは売れ残りと思う。いくらＳＣができるからといって工業地区にマンションをあえて買う人など珍しいです。

[172: 契約済みさん]

そうですね。冷静になって考えると１カ月で１戸も売れないマンションに未来はないと思います。色々調べて、今週末にはキャンセルの予定です。中央区に別のマンションを物色中です。契約金の１００万円は確かに痛いですが、もう少しまともなデベのマンションを買おうかなと思っています。一応は、目星をつけているマンションはあります。

[173: 匿名はん]

販売会社は何をやっているのでしょうか？１７２さんのような人もいる訳ですから。ここが売れなくても給料は公務員並みに貰えるので、どうでもよいのでしょうか？？？殿様商売でも給料はまともにもらえるのですネ。どのみち、ブランズシリーズは札幌市内では失敗しているとは思いますが、どうなのでしょうか？

[174: 入居予定さん]

土日で他のMR見てこようかと思います。
他と比較した上で「やっぱりここ！」と思えないようならキャンセルしようかなと思います。
立地・間取り・階数どれも私には好条件なので、特に駅近で大通りまで３駅を考えると最終的にココになるのかなと思ってしまいますが。

[175: 匿名さん]

さっき、ＨＰ見たら残り１５戸となっていましたよ。当然、販社の人もこのスレを見ているでしょうから、上記のスレを見てさすがに「ヤバイ！」と思って２０戸⇒１５戸としたのかな？良くわかりませんが。
　本当の残戸数はどのくらいだと思いますか？