ブランズ東札幌ってどうですか？

[匿名さん]

今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[162: 匿名はん]

ブランドに奢れる者久しからずや・・。○和Ｖガーデンに客足を取られてしまいまいしたねｗ。

[163: 購入検討中さん]

実際にどのくらい値引きが入るのか情報をお持ちの方教えてください。全くの素人判断ですが、立地条件からみて４００万円くらいの値引きは期待できるかなと考えています。ＭＲもみてきましたが、あまりパッとしませんでした。今の時期まだ２０戸も残っているようであれば４ＬＤＫでかなりの値引きが可能かな？

[164: 住まいに詳しい人]

いやいや、東急不動産ともなると値引きなど無いと思いますよ。少なくとも既にかなりの戸数が売れているわけですから、値引きとなると竣工後半年〜１年は待たなければならないでしょう。
　東急不動産も他デベと同様にいずれ札幌市からは撤退すると思いますよ。

[165: マンコミュファンさん]

>>164

>いやいや、東急不動産ともなると値引きなど無いと思いますよ
何の根拠があっての話かな？三井や三菱も値引き当たり前の時代、たかが東急あたりが値引きなし、とはとても思えんが…

>東急不動産も他デベと同様にいずれ札幌市からは撤退すると思いますよ。
これも根拠不明。ただ、この件については、個人的には同意はしますが。

[166: 入居予定さん]

詳しいことはまったくわからない素人ですが、400万も値引きされるような物件に入居したくなくなってきました。

オプションも頼んで・・・とても楽しみにしてましたが・・・キャンセルしてもいい気がしてきました。
なんだか売れ残りのことなど考えると憂鬱です。

[167: マンコミュファンさん]

>>163,166
竣工前のこの時期、400万の値引きはさすがにありえない。
400万円も値引くと赤字販売になるだろうから、完成まで3ヶ月を残した今の時点で、そんなわけはないでしょう。せいぜい100万円がいいとこでは?
164の言うとおり、完成後半年、1年経ったらわからないけどね。
いずれにせよ、3ヶ月まで残20戸ならまぁまぁなのではないかな?
そんなに悲観することもないと思いますよ。

[168: 入居予定さん]

１６７さんの意見が実態に一番近いと思います。販社に聞いたところ、これからは暫くの間は年末、年始のため購入意欲も下火ですが、来年の３月にある程度まとまった戸数が売れるとのことでした。（何か色々事情が有るみたいな様子でした。）
　今後、建築資材の高騰、消費税率のアップのため、駆け込み購入が有りそうな感じがします。
　販社の努力に期待したいと思います。私の聞いた限りでは竣工前の値引きはしないそうです。本当のところはよく分かりません。でもここ１カ月で１戸も売れていないみたいなので少々心配ではあります。

[169: 契約済みさん]

確かにここ１カ月の間ＨＰを見る限りでは１戸も売れてませんね。過去のスレをみればナルホドと。販社も何も気にかけていないようですね。私も現在、キャンセルしようか思案中であります。少なくとも、最近広告も無い様な物件であれば、販社も積極的に売る気がないようにも感じます。

[170: 匿名さん]

ＨＰで１カ月の間に１戸も売れてないのはダメマンションだろ。○ガーデンは順調のようだが。チラシもロクに入れていないようなマンションはよほど販社の怠慢だとしか思えないｗ。

[171: 匿名さん]

今の時点で残り２０戸ということは、多分サバをみても３０〜４０戸ほどは売れ残りと思う。いくらＳＣができるからといって工業地区にマンションをあえて買う人など珍しいです。

[172: 契約済みさん]

そうですね。冷静になって考えると１カ月で１戸も売れないマンションに未来はないと思います。色々調べて、今週末にはキャンセルの予定です。中央区に別のマンションを物色中です。契約金の１００万円は確かに痛いですが、もう少しまともなデベのマンションを買おうかなと思っています。一応は、目星をつけているマンションはあります。

[173: 匿名はん]

販売会社は何をやっているのでしょうか？１７２さんのような人もいる訳ですから。ここが売れなくても給料は公務員並みに貰えるので、どうでもよいのでしょうか？？？殿様商売でも給料はまともにもらえるのですネ。どのみち、ブランズシリーズは札幌市内では失敗しているとは思いますが、どうなのでしょうか？

[174: 入居予定さん]

土日で他のMR見てこようかと思います。
他と比較した上で「やっぱりここ！」と思えないようならキャンセルしようかなと思います。
立地・間取り・階数どれも私には好条件なので、特に駅近で大通りまで３駅を考えると最終的にココになるのかなと思ってしまいますが。

[175: 匿名さん]

さっき、ＨＰ見たら残り１５戸となっていましたよ。当然、販社の人もこのスレを見ているでしょうから、上記のスレを見てさすがに「ヤバイ！」と思って２０戸⇒１５戸としたのかな？良くわかりませんが。
　本当の残戸数はどのくらいだと思いますか？

[176: マンコミュファンさん]

公式ＨＰで残１５戸としたからには、契約済みは９２戸ー１５戸＝７７戸なのでしょう。公式のＨＰではさすがにウソは書けないと思います。
　ただし、東急不動産には「友の会」（だったかな？）があり、先行予約受付分（いわゆる未契約でキャンセル待ち）があるので、この分を含めると±５戸の誤差はあります。先行予約分の分が本契約となれば、残りは１０戸程度と推察されます。また、申し込みはしているが、ローンの審査が終了していない方もいるので、推定では残り１０戸程度と判断しますが。

[177: マンコミュファンさん]

竣工前の完売は難しいですが、来年の夏頃までには完売すると思いますよ。

[178: デベにお勤めさん]

＞１７６さん
公式のＨＰではさすがにウソは書けないと思います。
　　↑
それは無いですね。東急さんがどうのこうのじゃなくて、本当の数字を載せているところが稀です。
住宅業界では当たり前ですから（笑）

[179: 契約済みさん]

１７８さんはどこのデベにお勤めなのでしょうか？住友ですか？ダイワですか？ブランズ東札幌の売れ具合をみて、気持ちがアセルのもわかる気がしますが、何の論拠もなく反論しているだけだと受け止めます。
　逆に本当にデベに勤務されているのであればこのようなスレは書けないはず。単に、東急ブランズに反発するどこかのマンションの一般市民レベルの類でしょう。
　私は、最近購入契約をしましたが、空いている部屋を全て教えてもらった上で、基本躯体、地盤、価格、条件等が気に入って購入しました。３度目のマンション購入になるため、今回は慎重に吟味したつもりです。私もデベに勤務しています（笑い。）あなたのウソはすぐに分かりますよ。マンション業界の裏は知らないようですね。
　中途半端な誹謗中傷は止めてもらいたいものです。既にここは完売までもう一歩のところまで来ています。
　（ホントに素人はしょうもない・・・・・）

[180: マンコミュファンさん]

178さんのおっしゃるデベは例えば大京の山の手の物件やら、住友の山鼻南17条を例にされているのでは？

[181: 入居予定さん]

私もブランズ桑園が販売中止になって契約した者ですが、秋口に残りは約３０戸ほどとのことでしたが、条件が気に入って契約した者です。もう、かなり売れている物件のようなので、購入されない方の書き込みはご遠慮願いたいと思います。既に管理組合設立に向けて販会は声掛けしているみたいです。

[182: 契約済みさん]

当方、３月以以降のマンションを売薬した後、市内の物件を１０棟ほど見てまわりましたが、希望に叶う物件がなく、どうしようかと思って何気にブランズ東札幌を見に行ったところ、一発で購入した者です。
　その後、販売会社の話も現地で聞いたりしています。販社としてはせっかく竣工前後で完売しそうな物件であり、私に対して管理組合の理事候補となって欲しいということもあり、色々教えてもらいました。
　結論としては、今でも完売に向けてＰＲできるが、あえて行っていないとのことでした（理由は販売会社へ聞いてください。）。
　２００８年の４月末までには完売予定のため、６月の総会に向けて準備を行って欲しいとのことで私にも話しがありました。
　要するに１７６さんのいうような心配は全くご無用です
　私は面子さえそろえばある程度最初から理事をやろうかどうしようか検討しています。（仕事多忙、他にも職場のサークルの運営、親の介護の問題も抱えていますが。）

[183: 契約済みさん]

追加です。１７６さんではなくで１７８さんでした。あしかからず。

[185: 匿名さん]

完売間近い物件ですからどうでもいいのでは？

[186: 匿名さん]

１８４さんの気持ちも分かりますが、投稿以前の問題です。なぜ、ここの物件がこれほど売れるか研究してみてください。

[187: 契約済みさん]

あと3ヶ月で入居できるんですね。楽しみです。マンション生活初めてで、皆さんに伺いたいことがあるのですが、リビングの照明は蛍光灯色と白熱灯色どちらが過ごしやすいんでしょうか？あと扇風機みたいのがついた照明はどうなのでしょうか？リビングの照明だけはいいものを買いたいと思いまして、今まで使っていた方いましたら、教えてくださいm(^^)m

[188: マンコミュファンさん]

別の新築マンションに住んでいるものですが、ぱっと見た感じ、リビングは7割方は白熱色の照明を付けてるみたいです。白熱色のいいところは、温かみがあって、ムードがあるところですね。我が家ではリビングと夫婦の寝室は白熱色にしています。子供部屋はムード出しても仕方がないので、普通の蛍光色ですね。白熱色はやや暗い感じなので、勉強とか仕事をする部屋は蛍光色のほうがいいと思います。最終的には個人の好みの問題なので、ご自分の好きな色にしたらいいと思いますね。
扇風機（?）付の照明は今時はやらないと思いますし、そうとう天井高がないとかっこ悪いと思いますけど、どうでしょうか?これも個人の好みなので、なんともいえませんが。。。

[189: 周辺住民さん]

扇風機付き（シーリングファン）は今はマンションの低い天井用の薄いタイプもありますし、うちはいい感じです。リラックス出来るのはやはり電球色だと思います‥でもやはり好みですね〜。

[190: 契約済みさん]

最近、微妙なスレで、心配しましたが、ハウスプラスを信じる事にしました。これからも楽しいスレで行く事を願います。完売まであともう少し、温かく見守りつつ、情報源として楽しくスレをして行けたらいいなぁとおもいます。皆様、これからも未来の事を
考えて交流をしていけたらと思っております。

[191: 周辺住民さん]

シーリングファンは、流行うんぬんより、暖房や冷房の効率アップにはいいですよ。


うちではダイニング側に電球色、リビング側に蛍光灯色にしました。
もちろん、省エネ考えて電球型蛍光灯で…。
子供が起きているときはリビング側照明だけで十分明るいので、ダイニングの照明は食事の時と、子供が寝たあとなどに使います。

まあ、間取りにもよりますしね。

[192: ビギナーさん]

シーリングファンいいと思います。191さんの通り熱効率がいいみたいですね。　この物件は他物件より10㌢はリビングの天井が高いようですし、ファン自体もスリムタイプもありますよ。
わたしもまもなく新居に引越しで、ブランズほどの天井高があればシーリングファンにしたかったのですが、諦めました。

[195: 入居予定さん]

せっかく良い雰囲気で盛り上がってきたのに、まだ変な投稿があるのは残念なことです。入居予定の方は気にせずに変な意見は無視して建設的な意見を交換しましょう！　照明の話だけでも随分参考になりました。
　余談ですが、先日別件で現地販売所に問い合わせたついでに、残り戸数を聞いたところ１０戸程度で、あと１〜２か月で完売しそうだとのことでした。皆さん変なスレは流して、色々情報交換しましょう。（と、釣られてみましたが、また変なスレがあるんでしょうな。）

[199: 契約済みさん]

187です。色々意見ありがとうございました。とても参考になりました。扇風機ついたのは、シーリングファンというのですね。ほしくなりました。初めてのマンション生活ムードほしいので、白熱灯色の照明にしたいです。ほんとに意見ありがとうございます。マンションの外観みえてきましたね。うきうきしてます。

[200: 匿名さん]

リモコンの可変調光機つき（記憶可能な物）が良いですよ、壁が白ですと明るすぎて減光が必要です、古くなると照度が足らなくなりますから、強弱の２段切替はＮＧですね、わたしもリビングは高級な上記方式選びましたが、個室は２段切替にしたのですが、丁度良い明るさになりません、後で変更は出来ませんから、購入時は2000円ぐらいの差ですから。

[201: 契約済みさん]

塔内モデルルームを見てきました。
壁紙のズレなどが見られましたが、入居前であれば修理してもらえるのですか？なぜ現時点で修理しないのか知っている方教えて下さい。

[202: 契約済みさん]

私もモデルルームを見学した時に気になったので、販売の方に聞いたところ、すぐにゼネコンに対応してもらうとの事でした。

[203: 匿名さん]

本日付近を通りがかりましたところ、西棟の足場が解体されていました。
北側から建物をみたら、タイルが一枚も貼っていないてびっくりしました。
今時は、正面しか化粧しないんですかねぇ？
ちょっとショックでした

[204: 匿名さん]

経費削減でしょうか。

[205: 匿名さん]

北側はバルコニーの開放型手すりだからでは？
屋根のひさしと、一階の柱壁しか躯体の露出部分
は無いのでは？？
この部分もタイル無しのペンキ塗装ですか？

[206: 地元不動産業者さん]

コストダウンですね。
建物の躯体の品質を落とすわけにはいかないので
表はもちろんタイル張りですが、裏は基本的にあまり
見えない部分と言うことでコストを落とすために
このマンションだけではなく、最近そうなっているマンションは
いくつかありますよ。
本来は両方タイル張りのほうがかっこいいのですが（笑）

[207: 契約済みさん]

たまたま、本日通りかかりましたが、北側にタイルが一枚も貼っていないとは思いませんでしたが・・・私の見間違えでしょうか？裏のマンション側の方は、まだ足場が解体されていませんでした。その為、確認は出来ませんが、もしタイルがないとなると、そんな事って本当にあるのでしょうか？そんなマンションなんて見た事ないし、想像もした事もないです。
見た目はパンフレットとほぼ同じ様に感じましたが・・・

[208: 契約済みさん]

最近、現場は見に行っていないので詳しくは分からないですが、私が契約する時点で、販社に色々聞いていく中で何故この物件が安いのかについて尋ねたところ２０６さんのような回答を得た記憶があります。
　確かに、外観上、全てタイル張りが望ましいのですが、販売価格を下げるため（周りの他デベマンションとの価格を考慮して）、北西側の壁面は吹き付けタイルにしたとのことでした。
　これまで吹き付けタイルのマンションに永らく住んできて感じたことは、大規模修繕費がタイル張りに比べて安いこと。耐久性はタイルに比べてやや落ちますが、メンテが容易であることのメリットがあります。確かにマンション全体としての見てくれはあまりカッコのよいものではありませんが、躯体そのものの劣化に関しては総タイル張りとあまり変わりませんので安心して良いと思います（あくまで個人的な経験、見解です。）

[209: マンコミュファンさん]

タカノのマンションで総吹きつけタイルをよく見る

[210: 購入検討中さん]

ここ１カ月ほどは全く売れていないようですね。（残戸数１５戸のままですね。）まあ、９２戸のうち、残りが１５戸程度であれば、最後はデベは大幅値引きをしてくるのでしょうね。値引き情報がある方はどなたかご教示をお願いします。特に２階の売れ残りが多いようですが、廉価ですので値引き幅によっては購入しようかと考えています。

[211: マンコミュファンさん]

そうですね。特に３月は決算期ですので、４ＬＤＫで２,８００万円あたりが攻防ラインですね。
　この物件は旧価格ですので、用地取得費に約９億５千万円、建築資材、建築費用に約９億円、販売会社の利益約１億円、広告はあまりしていないので約５千万円、東急の収益分約２億５千万円のトータル２２億５千万円の物件です。これを９２戸数で割り返すと、１戸あたりの適正売り出し価格が約２３,６８４,０００円となります。
　要するに、３ＬＤＫ、４ＬＤＫの全ての平均売り出し価格が２千４００万円ほどでデベとしては収益が十分上がるのです。ですから、４ＬＤＫで２,８００万円程度が東急にとっては収益分岐点ですね。