ブランズ東札幌ってどうですか？

[匿名さん]

今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[162: 匿名はん]

ブランドに奢れる者久しからずや・・。○和Ｖガーデンに客足を取られてしまいまいしたねｗ。

[163: 購入検討中さん]

実際にどのくらい値引きが入るのか情報をお持ちの方教えてください。全くの素人判断ですが、立地条件からみて４００万円くらいの値引きは期待できるかなと考えています。ＭＲもみてきましたが、あまりパッとしませんでした。今の時期まだ２０戸も残っているようであれば４ＬＤＫでかなりの値引きが可能かな？

[164: 住まいに詳しい人]

いやいや、東急不動産ともなると値引きなど無いと思いますよ。少なくとも既にかなりの戸数が売れているわけですから、値引きとなると竣工後半年〜１年は待たなければならないでしょう。
　東急不動産も他デベと同様にいずれ札幌市からは撤退すると思いますよ。

[165: マンコミュファンさん]

>>164

>いやいや、東急不動産ともなると値引きなど無いと思いますよ
何の根拠があっての話かな？三井や三菱も値引き当たり前の時代、たかが東急あたりが値引きなし、とはとても思えんが…

>東急不動産も他デベと同様にいずれ札幌市からは撤退すると思いますよ。
これも根拠不明。ただ、この件については、個人的には同意はしますが。

[166: 入居予定さん]

詳しいことはまったくわからない素人ですが、400万も値引きされるような物件に入居したくなくなってきました。

オプションも頼んで・・・とても楽しみにしてましたが・・・キャンセルしてもいい気がしてきました。
なんだか売れ残りのことなど考えると憂鬱です。

[167: マンコミュファンさん]

>>163,166
竣工前のこの時期、400万の値引きはさすがにありえない。
400万円も値引くと赤字販売になるだろうから、完成まで3ヶ月を残した今の時点で、そんなわけはないでしょう。せいぜい100万円がいいとこでは?
164の言うとおり、完成後半年、1年経ったらわからないけどね。
いずれにせよ、3ヶ月まで残20戸ならまぁまぁなのではないかな?
そんなに悲観することもないと思いますよ。

[168: 入居予定さん]

１６７さんの意見が実態に一番近いと思います。販社に聞いたところ、これからは暫くの間は年末、年始のため購入意欲も下火ですが、来年の３月にある程度まとまった戸数が売れるとのことでした。（何か色々事情が有るみたいな様子でした。）
　今後、建築資材の高騰、消費税率のアップのため、駆け込み購入が有りそうな感じがします。
　販社の努力に期待したいと思います。私の聞いた限りでは竣工前の値引きはしないそうです。本当のところはよく分かりません。でもここ１カ月で１戸も売れていないみたいなので少々心配ではあります。

[169: 契約済みさん]

確かにここ１カ月の間ＨＰを見る限りでは１戸も売れてませんね。過去のスレをみればナルホドと。販社も何も気にかけていないようですね。私も現在、キャンセルしようか思案中であります。少なくとも、最近広告も無い様な物件であれば、販社も積極的に売る気がないようにも感じます。

[170: 匿名さん]

ＨＰで１カ月の間に１戸も売れてないのはダメマンションだろ。○ガーデンは順調のようだが。チラシもロクに入れていないようなマンションはよほど販社の怠慢だとしか思えないｗ。

[171: 匿名さん]

今の時点で残り２０戸ということは、多分サバをみても３０〜４０戸ほどは売れ残りと思う。いくらＳＣができるからといって工業地区にマンションをあえて買う人など珍しいです。

[172: 契約済みさん]

そうですね。冷静になって考えると１カ月で１戸も売れないマンションに未来はないと思います。色々調べて、今週末にはキャンセルの予定です。中央区に別のマンションを物色中です。契約金の１００万円は確かに痛いですが、もう少しまともなデベのマンションを買おうかなと思っています。一応は、目星をつけているマンションはあります。

[173: 匿名はん]

販売会社は何をやっているのでしょうか？１７２さんのような人もいる訳ですから。ここが売れなくても給料は公務員並みに貰えるので、どうでもよいのでしょうか？？？殿様商売でも給料はまともにもらえるのですネ。どのみち、ブランズシリーズは札幌市内では失敗しているとは思いますが、どうなのでしょうか？

[174: 入居予定さん]

土日で他のMR見てこようかと思います。
他と比較した上で「やっぱりここ！」と思えないようならキャンセルしようかなと思います。
立地・間取り・階数どれも私には好条件なので、特に駅近で大通りまで３駅を考えると最終的にココになるのかなと思ってしまいますが。

[175: 匿名さん]

さっき、ＨＰ見たら残り１５戸となっていましたよ。当然、販社の人もこのスレを見ているでしょうから、上記のスレを見てさすがに「ヤバイ！」と思って２０戸⇒１５戸としたのかな？良くわかりませんが。
　本当の残戸数はどのくらいだと思いますか？

[176: マンコミュファンさん]

公式ＨＰで残１５戸としたからには、契約済みは９２戸ー１５戸＝７７戸なのでしょう。公式のＨＰではさすがにウソは書けないと思います。
　ただし、東急不動産には「友の会」（だったかな？）があり、先行予約受付分（いわゆる未契約でキャンセル待ち）があるので、この分を含めると±５戸の誤差はあります。先行予約分の分が本契約となれば、残りは１０戸程度と推察されます。また、申し込みはしているが、ローンの審査が終了していない方もいるので、推定では残り１０戸程度と判断しますが。

[177: マンコミュファンさん]

竣工前の完売は難しいですが、来年の夏頃までには完売すると思いますよ。

[178: デベにお勤めさん]

＞１７６さん
公式のＨＰではさすがにウソは書けないと思います。
　　↑
それは無いですね。東急さんがどうのこうのじゃなくて、本当の数字を載せているところが稀です。
住宅業界では当たり前ですから（笑）

[179: 契約済みさん]

１７８さんはどこのデベにお勤めなのでしょうか？住友ですか？ダイワですか？ブランズ東札幌の売れ具合をみて、気持ちがアセルのもわかる気がしますが、何の論拠もなく反論しているだけだと受け止めます。
　逆に本当にデベに勤務されているのであればこのようなスレは書けないはず。単に、東急ブランズに反発するどこかのマンションの一般市民レベルの類でしょう。
　私は、最近購入契約をしましたが、空いている部屋を全て教えてもらった上で、基本躯体、地盤、価格、条件等が気に入って購入しました。３度目のマンション購入になるため、今回は慎重に吟味したつもりです。私もデベに勤務しています（笑い。）あなたのウソはすぐに分かりますよ。マンション業界の裏は知らないようですね。
　中途半端な誹謗中傷は止めてもらいたいものです。既にここは完売までもう一歩のところまで来ています。
　（ホントに素人はしょうもない・・・・・）

[180: マンコミュファンさん]

178さんのおっしゃるデベは例えば大京の山の手の物件やら、住友の山鼻南17条を例にされているのでは？

[181: 入居予定さん]

私もブランズ桑園が販売中止になって契約した者ですが、秋口に残りは約３０戸ほどとのことでしたが、条件が気に入って契約した者です。もう、かなり売れている物件のようなので、購入されない方の書き込みはご遠慮願いたいと思います。既に管理組合設立に向けて販会は声掛けしているみたいです。