ブランズ東札幌ってどうですか？

[匿名さん]

今日の新聞折込チラシにブランズ東札幌のチラシが入ってきました。
東札幌のマンション購入を検討しているのですが、ブランズ東札幌の設備、価格帯等の情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[22: 匿名はん]

>>20
85.34です。
こちらで間取りが見れますよ。
http://www.branz-higashisapporo.com/madori/index.html

それとサイクリングロードを挟んで向かいにいずれ大きな建物（マンション等）が立ちそうな感じでした。

[23: 物件比較中さん]

平均価格はいくらぐらいですか？４ＬＤＫ検討してますが、2,800万くらいでありますか？それと駐車場が機械式になってますが冬場大丈夫？知り合いが機械式をを使っているけど、ハイルーフが入らないしイチイチ車から降りて機械操作しなきゃならないし最悪だと言ってましたがココはどうでしょうか？見に行った方教えてください。

[24: 物件比較中さん]

85㎡で2,600万かァ・・・結構この辺も価格上がってきたなァ・・・・２千万前半ではこのあたりでもう買えないネェ。もっと奥地（ひばりが丘とか東区の奥）に行かないとむりだね・・・・・

[25: いつか買いたいさん]

＞２４
同感です。
わかっているけど家って高い。高すぎる〜

[27: ご近所さん]

近くに住んでますが、まさに冬は大変ですよ。あまり除雪されないので車の人は苦労するかと思います。

[31: ご近所さん]

今日、南郷通を車で走っていたら
ブランズのＭＲの看板持った人が
ダルそうに立っているのが目に入りました
疲れるのは分かるけど、、、、、
あれじゃ返ってイメージダウンですよ。

[32: 匿名さん]

それは、まずいでしょう。

[33: 匿名さん]

>31
私も見ました！
この寒い中、大変だなーってちょっと感心しましたけど。
でも確かにダルそうでした、というかキツそうでした（笑）

[37: 申込予定さん]

　本日、最上階の申し込みをしました。３ＬＤＫで２８５０万円でした。これまではＣＲ社の５ＬＤＫに２０年間居住してきまして、それなりにマンションライフの長所・短所は理解しているつもりです。
　確かに毎日自家用車通勤されて居る方に、南郷通りまででるのには冬場は不便ではあると思います。私も、これまで、三井不動産、丸紅、クリーンリバー、大和ハウス、ライオンズ等もＭＲを見てきました。
　ブランズ東札幌の物件は内装は地味なものですが、マンションの付加価値を考えると、総合的にここはお買い得の物件かと思います。理由は・・・
①　平成２０年以降に建築予定のマンションは平成１９年度までの物件の１割ほど相場が高くなりま　す。（ＢＲＩＣＳの高度成長のため、建材価格が高騰します。）
②　現在の職業が不動産関係であり、また、東札幌の住環境の変遷、再開発事業については詳しく理　解しておりますが、今後、近辺の地価が高騰するため、２０００万円台前半では３ＬＤＫの物件は　買えなくなるでしょう。（ものにもよりますが）
③　この物件に関しては多少無理してでも購入しても、１０年後の査定額はおそらくは殆ど値落ちし　ない物件かと考えられます。
④　近くに大和の物件があり、見てきましたが、付帯設備が多く、将来的にランニングコストが高く　なります。シンプルな造作が一番です。
⑤　私の長年の感想では地下鉄まで５分程度が一番良いと思います、２〜３分程度ですと、物件自体　が高価ですし、駐車料金も高いのが普通です。また、幹線道に面しているため、騒音、汚れが気に　なります。かといって１０分程度かかる物件ですとマンションの意味が薄れてきます。「地下鉄ま　で○○分」の表示には信号のため、更に２割ほど時間がかかります。

　これまでは、東札幌地区は低所得者層の居住する地域でしたが、今後は高級住宅街に変貌するす　る要素を秘めています。多少無理してでも買いではないでしょうか。

[38: 近所をよく知る人]

東札幌が高級住宅街に変貌はしないと思います。
その前に、創成川東エリアが変貌しますね。それと駅北口、駅付近の東区が・・魅力では？
菊水、東札幌は、もうマンションが立ち並び暗いイメージ
単身者向けの、イメージのままだと思います。

[41: ゼクシオ]

　「高級住宅街」は確かに、言いすぎでした。申し訳ございません。
　ただ、最近は、札幌市内もマンション建設用地が不足しており、多くのデベも悩んでいる状況にあります。スレＮＯ３８の方の発言ももっともだと思います。ただし、札幌駅北口、駅付近の東区の再開発も１０年前に既に終了しており、マンション建設用地はありません。自治体の情報もある程度は摑んでおりますが、マンション建設自体が用途地域の関係で無理かと思います。創成川東エリアは確かに魅力的ですが、Ｓ不動産のタワーのごとき超高級ＭＳが建設されますが、庶民にはほど遠い価格帯となる情報は得ております。
　円山地区は札幌市内のビバリーヒルズ的場所であり、価格が高い割には私は殆ど購入意欲は湧きません。
　今後、庶民が購入できる適正価格のマンション用地としては、ひばりが丘、新札幌、福住、新道東、宮の沢、発寒、栄町、東札幌ぐらいでしょうか。ただし東区は地盤が泥炭地帯であるため、不動産関係者には魅力はありません。
　以上の点を踏まえて、今回の購入に踏み切りました。
　なぜ、ブランズ東札幌が立地条件の割りに安いのか皆さんご存知ですか？私は主に土地の売買を取り扱っています。地価公示価格から算出した額では東札幌２条１丁目界隈は２年連続大幅上昇しております。これに加えて、土地が形状からみて不動産鑑定士の意見では補正係数０．５とのこと（要するに同じ面積でも形状が悪いため半分の値段で買える）しかも、一筆の土地であり、用地取得費が非常に廉価でとなることです。
　以上を踏まえまして、今回購入に踏み切りました。（低所得者層は殆ど移転しているため治安の面でも大丈夫と思います。）サイクリングロードの除雪も良いです。

[43: 匿名さん]

>>41
札幌駅付近の東区の再開発
これからじゃないですか？
ＮＧのエスポアシティ建設地付近の北ガス地区再開発、熱供給公社付近もまだ整理が付いていないと思います。

[44: 匿名さん]

ＮＧのエスポアシティ建設地付近の北ガス地区再開発　ってあんた、高架はさんだ向こう側だぜ。しかも高架くぐるのに、ぐるっと遠回りしなきゃいけない。エスポア立地のボーリング場跡地も繊維関係の流通センターのはずれ。夏は暴走族とヤンキーのたまり場で痴漢、拉致もあって夜は歩けない場所だぜ。

[45: デベにお勤めさん]

北ガス地区再開発は５年でガラッと変貌するよ。

[46: 匿名さん]

>>44
よく調べてからもの言ってほしいな。
「北４東６地区」再開発（北ガスの跡地再開発）は線路を挟んで、開発が行われます。
国の「都市再生緊急整備地域」に指定されていて500億円規模で2009年春着工予定です。
エスポアの向かいの線路北側は、商業・医療機能・多目的機能の３ゾーン、南側は、中核機能・都心移住促進・町並み形成の３つのゾーンとなっています。

[47: 匿名さん]

公営住宅だらけに？

[52: 匿名さん]

年収300万の町って言うならもっと価格を下げてくれよという感じですよね。
実際、年収300万だと頭金が無いと買えません。

[53: 近所をよく知る人]

年収３００万の町・・はちょっと失礼ですよね。
この辺はここ数年でかなりマンション増えましたよ〜。
それでもデベからみたら年収３００万の町かぁ、うちはその倍あるから
いいほうなのかな、それでもローンきついけど。

[54: 申込予定さん]

今月の中旬から2期販売を開始するそうですが、
いまのところどのくらい売れてるのでしょうね？
MRでの表には「花」がついていないので詳細不明です。
ご存知のかたはいらっしゃいますか〜？

[55: 見てきた]

3LDKは、良い所から埋まっていってる感じでした
4LDKはあまり見てないんで分かりません（汗
Cタイプがこれからの販売で、現時点では開いてましたよ

でも、あの花って、契約より多くついてるのがありますよ
後でも売るのに難儀しないタイプや階数だと売れて無くてもついてます（笑
あぁ・・・このタイプの上の方ほしかったとかいうと、なぜかキャンセル
でますよ（笑

申し込みだけでも、とりあえず花つけるって販社の人も言ってましたしね

一応言うだけ言ってみるほうが良いでしょうね