ヴァーテクスってどうですか？

[ペペロン]

菊水に出来るヴァーテクスについてご意見をお聞かせください。

[783: 入居予定さん]

地下にタイヤ庫がありますよ。
内覧会の時に見せてもらいました。
荷物が片付かないです。
頑張ろう！

[784: 世話ずきさん]

>766さん
私は764さんと接点はありませんが、ＴＶ塔が見えなくなるかはさておき
創生川より東側（すすきの〜ファクトリー〜ＪＲ病院（旧鉄道病院）〜ザ・サッポロ・レジデンスくらいまでの一帯は、再開発が急ピッチで進められていて、主に賃貸マンションが林立するであろう地域であることは事実です。
実際に歩いてみると（自転車でもクルマでもお好きなもので）764さんの書込みが真実だと分かります。
工事中の物件が5棟くらい、入居募集中が2棟くらいはあります・・・。
市内で不動産を検討されているとお見受け致しますが、もう少しアンテナを高く張られた方がいろいろな情報をキャッチできるのになと少し思いました。

[785: 匿名さん]

再開発で賃貸が多いのですか、札幌市は人口減少で財政再建を行います・・と立候補者は叫んでいますが、借り手はいるのでしょうか？

[786: 匿名はん]

札幌市は人口減少なので
ここも買い手がいないのですね。

[787: マンコミュファンさん]

中央区は意外と住みよいですよ。

>>http://www.littlebit-web.com/
のアンケートでも住みたい区1位は、中央区だそうです。

[788: 買い換え検討中]

中央区も広いですよ！。
自分としては円山はもうダメだ、魅力感じねぇ。
って事で、探してますがね
創成川付近、特に南2条当たりはマンション建ちすぎて日当り悪い。
でも、日当り悪くても、なーんだか、中央区に居ると歩く事が日常になって
車じゃ気付かない風景とか、店とかに遭遇。なんだろなぁ？
中央区安くならんかねぇー。って事で菊水に流れちゃうしか無いのかな。

[789: 匿名さん]

↑
なんだろうなぁ？
こういう人が菊水に流れ着く。

[790: ビギナーさん]

流れつきました、７８８さん菊水で一緒に住みましょう、すすきのだって２条市場だって歩いて１０分ですよ、中央区は駐車場が\18,000／月額ですが、Vertexは3,900-ですよ、東急ストアーもあるし、東札幌の土壌汚染跡地の大規模ショッピングセンターも歩いていけるし、テレビ塔もシティータワー、ＪＲタワーも見えるし、何たって豊平川ではシャケだって釣れたちゃうよ　♪〜

[791: もうじき入居予定さん]

入居された方一晩新居で過ごされて
感想聞かせて下さい。

[792: 買い換え検討中]

2条市場は泳いだ方が近いのでしょうか？
鮭が釣れるのなら、クルーザーも用意した方がいいですね。

[793: 匿名さん]

水管橋かでんでん橋を力入れてわたると、
千歳鶴ですから泳がなくてもいいですよ

[794: 買いたいけど買えない人]

いらっしゃい。
菊水の良さ三つ。
①冬暖かく夏涼しい。札幌の中では雪が少ない。北風を遮る手稲山と凍らない豊平川のお陰。
②薄野からでも大通からでも歩いて帰れる。
③なぜか美人が多い。

[795: ＭＳ市況さん]

2006年一年間の中央区の3.3ｍ2平均単価は122万円。豊平区の平均単価は99万円で、23万円の差がついているが、新日鉄都市開発の福住ハウスは中央区並みの123万円。
同じく3.3ｍ2単価で見ると、ライオンズ円山公園は157万円、ブリリアタワーは145万円と中央区の平均的な水準をかなり上回っている。これは住友タワーなどのタワー物件と変わらない価格である。
いずれにしても、土地価格上昇、建設資材価格上昇などの要因で価格が上昇していくことは間違いない。さらに、3月に発表される地価公示については、今から「予言」しておくが、間違いなく札幌圏の地価は一段の上昇となるだろう。また、日銀の金利上げ発表も近いと予想され、住宅ローン金利はじりじりと上がっていくだろう。

[796: 入居済み住民さん]

内覧で見つけられなかった傷がたくさんありました。
ここで「ほとんど傷なし」っていわれてたので油断があったのかも・・

[797: 入居予定さん]

わたしも来月入居なので気になります、
差し支えなければどの場所で
どの様な傷ですか？

[798: 匿名さん]

入居後にみつけたキズはもう修理してもらえないですよね。
なんか不安になってきました。
内覧でも結構指摘箇所あったので・・・ここでいろいろ書くと
資産価値下がるとか荒らされるのでやめましたが。。

[799: マンコミュファンさん]

床の傷ですかね？
内覧会ではわからなくても、その後に入った業者（エアコン、家具、照明など）に傷付けられた事が
ありました。
その時はショックでしたが、
その後、物を落として自分でも付けてしまったので床とシンクは諦めでしたね。

でも長いトイレ時間を取った時に気付いた、トイレの物入れの扉の傷・・
内覧会では全くわからなかったのですが
定期点検の時にあっさり交換してくれました。
どこまでの範囲が保証なのかわからないですが、言ってみるのもいいかも。

[800: 入居予定さん]

床の傷では資産価値は変わらないですよ、
床の張り替えはそんなに高額じゃありませんから
６畳１０平米で３万ぐらいですから

[801: 匿名さん]

入居された方外の車の音、
上層階の音などはどうでしょうか？

[802: 匿名はん]

キズはもう修理してもらえないですよねさん
無償補修が出来ない場合は部分補修できますよ
フロアーコーテイング会社にお願いすれば
そんなに高価ではありません
http://www.hosyuu.jp/floor/

その後にハードプロテクト
等のコーティングすればぴかぴかになります。
ちょっとした物は自分でもできますね
http://www.hiroden-con.jp/file/jyutaku/carereform/sum03113.htm

[803: 匿名さん]

>>802
ハードプロテクトはデメリットもあるから
すすめないほうが無難だと思います。

[804: 匿名さん]

内覧会で「不具合ほとんど無し」って何だったの？
ここも売り手側の書き込み多そうだけどそれも・・

[805: 匿名さん]

どの販売会社も五十歩百歩だな〜
結局は職人さんの個人の腕みたいね
当たり外れか
車とかは品質が非常に良く同じ仕上がりですが
住宅はだめなんですね？？？
有るスレッドでは５０００万出しても傷有りとか、
はばきのコーナーキャップがぽろりと落ちると
金額じゃないんだ〜な

[806: マンション投資家さん]

５０００万も出してって言うけど
まず立地と構造が違うでしょ。

そんな見える部分の傷なんて直せばいいけど
立地と構造は直せれない。

[807: 購入検討中さん]

シティタワー札幌大通でもスラブ厚200mm直床だそうで！！
もしかして壁は石膏ボード！なんか賃貸アパートみたい！
そのてん、ヴァーテクスは鉄筋コンクリートいいな。

[808: 匿名はん]

>>807
そんなにいいなら買えば
売れ残ってるんだから

それともまたデベさんの書き込み？

[809: 入居済み住民さん]

>>807
石膏ボードじゃなくて乾式間仕切りではないでしょうか？
タワーマンションを賃貸アパートと発言するとは、負け惜しみにしか聞こえませんよ。
まず構造も違えば、コンクリの耐久性も違う。
もちろん土地の値段が全然違いますね。
あまり高級マンションと比べられても困ります。

[810: 匿名さん]

確かにここ、まだ何戸も売れ残ってるよ。
この間聞いたら６戸だったかな、割引でもパス。

[811: 匿名さん]

住友物件ではありませんのであしからず。

[812: 匿名さん]

CRやダイワetc近隣MSスレへの嫌がらせがひどいと思ったら
自分とこ売れてないからなんだ〜

[813: 匿名さん]

だ・か・ら・
CR辺りとはクオリティが違うって言ってんだろ
相手にもしてないって！

[814: 購入検討中さん]

先日ＭＲで聞くの忘れたが、ここは自転車一家に何台？
特に制限無しだっけな〜
無料ですよね？

[815: 匿名さん]

クオリティが違う、、、、、
ここのマンションって
MRに行ったけどオプションだらけで
基本の品質が分からなかった、、、、、
どの程度のクオリティなんだろう

[816: 匿名はん]

クオリティって…。笑わせないで下さい。

[817: 匿名さん]

逆にここのほうが誰も相手してないような・・・。

[818: 匿名はん]

No.460 by 匿名さん 07/02/21(水) 00:05
購入者です。

内覧業者に立ち会ってもらいましたが、素人目ではわからない指摘箇所がいくつもありました。
住めない程の欠陥は見受けられませんでしたが、指摘しなかったらずっとそのままだなという
部分がいくつもあり、やはりどこも一緒なんだなと感じました。

許容範囲は数字上のものではなく、購入者の感覚と、規定の施工誤差の「差」がどこまで納得できるかのせめぎあいです。
いくら説明されても納得いくまで話合いましょう。
CRのようなクオリティなら、はじめからココを購入してませんので。

[819: マンコミュファンさん]

クオリティ、クオリティって、掲示板の書き込みだけで判断しちゃうの面白いですね。
しかも荒れた掲示板で、本当かウソか分からなくなってるのにね。

[820: 入居済み住民さん]

以前内覧会では問題なかったと書き込みしたものです。
今日やっとネット繋げました。
入居して4日目ですが、本当にキズは有りませんでしたよ。
ただ、クロスに一箇所小さな捲れた場所があったので、
次回の点検で伝えようと思っています。
引っ越しも一段落って感じじゃないでしょうか。
音が気になるって事もないし、地下鉄に近くって快適です。

[821: 入居予定さん]

No.820 by 入居済み住民さん の書き込みって
信頼おけるし、実感わくな〜ありがとうございます。
もっと生活実態書き込んでください。
参考になります。
ラグシス検討の方も同様では
ちなみに床の傷は私もありませんでした。

[822: 匿名さん]

素人目ではわからない指摘箇所って何でしょうか？
どのように生活に影響するのでしょうか？

[823: 物件比較中さん]

いろんなHP、スレみてるけど「傷なし」ってココだけですね。
凄すぎます。

[824: 購入経験者さん]

ほんと凄いかも。

[825: 大手企業サラリーマンさん]

傷・不具合なし、騒音なし、立地良し（地下鉄近し）、大きくて屋根付のゴミ置場・・・
ハイクオリティで低価格なのに


売れ残る

[826: 匿名はん]

>>820-821
見え見えで逆効果だと思うのですが

[827: 入居予定さん]

真実だからしょうがありません。

[828: 物件比較中さん]

まぁ　内覧業者でもついてキズひとつない状態なら◎だけど
素人だけでキズ無しと言われてもいまひとつかな。
クオリティね〜　そんなにいいかな　換気もいまどき熱交換システム
じゃないって知ってびっくりだけどね。

[829: 不動産購入勉強中さん]

　そうね、熱交換システムは欲しいですね
単なる換気扇じゃ寒くって、暖房費がかさみます
どうして熱交換導入しなかったのかな？
　もう一つの弱点は、ｉ−ｎｅｔ環境ですが
やはりLAN接続にしていただきたかった
集合MODEM方式のほうが、個人でMODEM
リース料かからないから月額で\850安くなるし
スピードも2倍以上速くなりますし（100MBPS）
　もう一つのデメリットは管理組合が2つは無駄
管理人の給料700万が無駄です。
　ラグシスとステージア同じＭＳなのだから
一つでいいのに？？？
　どこでも長所もありますが欠点もありますね。

[830: 匿名さん]

熱交換はコストダウンしたんでしょう。価格抑えるために。

[831: ビギナーさん]

熱交換ユニットはせいぜい8万円ぐらいですよ、金額じゃないと思いますが？
やっぱり熱交換ユニット設置希望ですね！

[832: 購入検討中さん]

現状で値引きはどれぐらいですか？
照明家具付３００引きなら考えますよ・・デベさん

[833: 匿名さん]

せいぜい８万だとしても、コストダウンできるところをしたんですよ。利益率ぎりぎりで価格抑えて買いやすくしてくれたんですよ。一個数千円レベルの建具の取ってまでふくめて、いかにコストを抑えるか、それがマンション業界です。大変なんですから。８万ぐらい、なんて簡単に言わないで下さい。

[834: 匿名さん]

>>833
の言うことも一理ありですが
デベから８万ぐらいの値引き、オプション付けも屁みたいなもんですがね。

[835: 購入検討中さん]

確かに価格抑えて駅近でＣＰは良いですね
熱交換ユニットは単体では2万円なので自分で
数箇所設置すればいいですしね。
管理人２人は我慢できないな、無駄！
集合MODEMOもプロバイダーに持たせれば
０円だから、企画者はもっと考えて
ところで、証明家具付300引きって
300円ですか？？これならＭＲで可能でしょう。

[836: 住まいに詳しい人]

このクオリティーなら３００万引きでもちょっとね。

[837: 購入検討中さん]

万は入っていません
No.835 by 購入検討中さん

[838: 物件比較中さん]

ここは自転車、１世帯１台ってことはないよね。
ＣＲでは規則らしいが、みんな反則で何台も置いてるらしいからさ。
クオリティ違うからここはそんなことないよね。

[839: マンコミュファンさん]

口だけ比較中さん、MSどころか自転車も買えないんじゃない？

[840: 入居予定さん]

自転車の台数は、重要説明書にも書いてないと思いましたが
管理規則にも無いのでは？
とりあえずは置いてみたらどうでしょうか
自転車置き場は数箇所あるし広いですよね
いっぱいになるかな、ＣＲさんは狭いみたいですね
もういっぱいだとか？
ここはごみ置き場も広く、複数あるし密閉されていていいですね
美観を損なわないですから。

[841: 匿名さん]

デベ乙

[842: マンコミュファンさん]

そりゃ完売もせず入居も疎らなら
自転車置き場もゴミ置き場風通しいいだろうな

[843: 匿名はん]

自転車も無限に置けるバーテクスクオリテー

[844: 入居済み住民さん]

最近皆さん入居したら、
書き込み少ないですよ
住み心地いかがです
私の所は本当に床の傷は
一箇所もなかったです。

でも自分でドライバー
落として、傷つけましたが！

上下階の音も、聞こえませんね
不思議です。
就寝時の米里とうりの騒音も
心配していましたが、気になり
ません、図書館の部屋程度です。

ただ、窓開けたらゴーという
騒音ですから、二重サッシの防音
効果すごく良いです。

[845: 買いたいけど買えない人]

住み心地がいいのが１番だと思いますから
よかったですね〜。

[846: 入居者さん]

No.844さん同様ですね、思ったより眺望良いですね、右を見たらＴＶ塔のイルミネーションとＪＲタワー左を見たら東札幌のタワーとアークス、パノラマの景色を楽しんでいます。

[847: 匿名さん]

書き込み見てると素晴らしいMSですね。
住みやすさ・コストetc総合的に判断すると札幌一では？？？
どうしてこんなにいいMSなのに売れないのでしょう？

[848: 匿名さん]

売れないの、当たり前でしょう。菊水なんて、マンション買ってまでして住む場所じゃないでしょ。
情けない。

[849: マンコミュファンさん]

ここの住人ではありませんが、
ムカツク書き込みがあったので書かせてもらいます。
>>848 どこの賃貸に住んで居る人か知りませんが、失礼な人ですね。

[850: 匿名さん]

いまどき、上下階や外の音なんて聞こえないの当たり前だと思うのですが・・

[851: 匿名はん]

関係ない人が何でムカツクの？
この程度のことなら他にもムカツク書き込みたくさんあるんじゃない？

[852: 土地勘無しさん]

＞850
聞こえないのが当たり前なら
その当たり前のマンション名を教えて。

[853: 住まいに詳しい人]

＞＞848
買えない人のヒガミですね。
情けないのは、＞＞８４８ですね。
定職持って、一生懸命お金を貯めて、
情けなくない場所に・・早く買えたらいいですね。

[854: マンコミュファンさん]

気にしない方がいいですよー。
友人がこちら購入して、とっても快適って言ってました。
どんどん価格も上がってきてるし、とってもいい買い物
だったのではないでしょうか？いいですねー。

買える・買えない、買う・買わない、は別として、
自分自身の住んでる所に満足して平和に暮らしてる方なら、
他人のマンションにとやかく言う気持ちにならないでしょ。

心ない書き込みしてる方は、自分自身に不満があるのでは。

[855: 匿名はん]

そうですね。ここのCRへの嫌がらせは尋常じゃなかったですからね。

[856: ご近所さん]

友人の部屋におじゃましました、玄関ホールは素敵でしたよ、お部屋もおちついた感じ
で値段のわりにいいな〜と思いました。ただ友人との話で２４時間換気をつけっぱなしに
していたらかなり寒い〜と、おじゃましたときも寒く感じました。
あとペットがエレベーターの中でちょろちょろしていてまいりました。

[857: 匿名さん]

菊水いいとこじゃ。昔はよく、赤線通ったよ。当時でショートが５００円ぐらいか、ロング（泊まり）だと、１０００円だったかの。薄野にあったの売春街が菊水に移転したのは明治かの。それとも大正か。北海道札幌は昔は男が多くて女が少なくてな。ほんとうに楽しませてもらった。政府公認での、定期的に保健所が女性のシモも調べてくれるから、男はゴムなしで楽しめた。夢のような世界が菊水にあったんじゃ。北海道中から男どもが一円札握り締めて菊水に来たんじゃよ。だからの今みたいな性犯罪はほとんどなかったの。荒くれの出めんも土工も金さえあれば、安心安全な女だけたからの。赤線防止法以後も売春宿がかなりの間残ってたはずじゃ。いわゆるチョンの間じゃな。東京、大阪、京都見ればわかるじゃろ、昔の赤線地帯の多くに売春地帯がのこっとる。大阪じゃ飛田が有名じゃな。今でも赤線宿そのまま使って、玄関に女が座って顔見世しとる。菊水はどうじゃ。まだチョンの間あるはずじゃろ。顔見世はしとらんかの。地下鉄もできて便利になったらしいし、久しぶりに行ってみるかの。「この先、抜けられます」ちゅう看板どっかにないかの。その看板の先に本番宿があるはずじゃ。

[858: マンコミュファンさん]

て言うか、ここ豊平区。

[859: 匿名さん]

なにゆうとんじゃい、このスレ読んだがの、この団地、いや集合住宅の最寄駅は菊水とみんな書いとるぞな。しかも、菊水からたかたが５分じゃ、近い近いと売主の宣伝かどうかわからんがの、誇らしげに書いとるぞい。世間様はの、この、共同住宅の場所は菊水と理解しとるんど。なにしろ、駅が菊水ぞな。菊水からは未来永劫、逃げられんのよ。

[860: 住まいに詳しい人]

>>857
何を書きたいかわからない 長い文章って
読みづらい。
読まないけど、
ネットやってるなら簡潔に

[861: 匿名さん]

>>857&859

アンタ何度も要所で書き込んでるね。
ぜんぜん面白くないんだよね。
赤線とかやめなよ、恥ずかしいし。
文体自体で個性出してるかのような錯覚してるんだろうけど、
アンタのような年代はココにいないから。
浮いていて読んでて恥ずかしいし、ワカランから誰も相手にしないんだよ。

まぁ、皆がスルーしてまだ寂しかったら私が相手にしますよ。
その際は固定ハンドルで書いてね。

あ、固定ハンドル私が決めるわ。
アンタは「赤線」で行こう。
赤線さん、今後もヨロシク。

[862: 匿名さん]

おお、年寄りの相手してくれるかの。ありがたい、ありがたい
なにしろ、菊水ちゅうたら、赤線、売春やどなんじゃ、わしらの年になるとな。
これからも年寄りの話きいとくれ。なにしろ、赤線がなつかしゅうての。菊水と聞くとな
思い出しての

[863: 匿名さん]

私はいま30代前半ですが、菊水＝もと風俗街だったという事は10年くらい前に父から聞かされ知っておりました。ウン十年も昔の話をされ、何を言ってるんだかと感じ聞き流していましたが・・。そんな父も、札幌へ移住してきたその当時、知り合いから菊水周辺はやめておけみたいなことを言われたそうです。
しかし、白石区菊水について調べ先入観を取っ払って向き合ってみると、地下鉄沿線・中心部から2キロちょっと・生活に便利な店、施設が近所にあり、手ごろな物件がある・・変貌しそうな町というイメージに変わっていきました。
検討されている方は、過去よりも現在やこれから先について、自分に合うかどうかを考えたほうが建設的だと思います。

[864: マンコミュファンさん]

ちゅうか住めば都だよ　どこでもね
だから本人が良きゃいいじゃんって感じ

[865: 入居者さん]

ゴミ置き場デラックスですね、大きいし２個有るし気に入りました。
管理人さんも親切で、わからない場所聞いたら連れていってくれました。
段ボール置き場も造ってくれて、感謝です。
玄関前がカーペット敷きも、うれしかったです。
住めば都になりそうです・・・・住人より♪

[866: 匿名さん]

早く完売したらいいですね。

[867: 住まいに詳しい人]

ここのスレッドはステージアとグラシス共通なら
完売はだいぶん先でしょう。

[868: 入居済み住民さん]

どうも、入居済みの者です！
３月下旬に引っ越して半月程過ぎましたが快適な生活を送ってます。
マンションは快適なんですが、駐車場出入り口の柱が邪魔なのと
前の道が夜になると暗いので明るくなると良いなと感じてます。
菊水駅からマンションまでに街路灯が少ないので夜は気になります。
それ以外は不自由は感じませんね。

[869: 入居済み住民さん]

[駐車場出入り口の柱]特に出口じゃまですね
設計ミスかな！柱切るわけにはいかないし
いまさらしょうがないですね　(^^*)
街路灯は町内会とうして札幌市に要請しかないでしょう。
市会議員さんにお願いでしょう、だれか有力議員さん知ってますか？

[870: 入居済み住民さん]

住友さんが関係している物件でうわさになっています
「ドアぶつかり」現象・・
ここもありました、一箇所ですが廊下扉とクローゼット
うわさどうりと思いました。
気になるから一気に扉外し、とってもはずして壁に貼り付けたら
モデルルームみたいでかっこいいです、部屋も広く感じます
当然廊下からこの部屋内部は丸見えです。　　o(；△；)o

[871: 匿名さん]

うわ〜ここも安いからなにかあると思った

[872: 匿名さん]

>>870
ドアぶつかりは住友以外でもありますよ。
マンションでは仕方ない話しですねー。

[873: 入居済み住民さん]

連休は引越者いるんでしょうかね！
エレベーター使えなくなりますから。
ラグシスのスレッド立ち上がったりで
もうじきここも終了でしょうか？？

[874: 入居予定さん]

ハッピーな感じで行きたいですね！

[875: 匿名さん]

近所の者です。
外からみるとかっこいいです。
ちょっとＣＲとは違うって感じでした。

[876: 匿名さん]

そうですね。ここの外観は既にクスんだ感じに見えますね。新築なのに・・・。
壁に渋い色使いすぎた感があります。

[877: 匿名さん]

白いので年数が経つと不安ですが、都会的でいい雰囲気です。

[878: 匿名さん]

>８７５
ＣＲと一緒に比較しないでちょうだい。
ここはクオリティが違うんだから。

[879: 匿名さん]

ここは住友物件ですから！

[880: ご近所さん]

売主はラピスプレッソ新道東に何が？？の丸増では

[881: 入居済み住民さん]

住友じゃねえよ！あほか！

[882: 匿名はん]

ここは住友以上のクオリティーです。