ヴァーテクスってどうですか？

[ペペロン]

菊水に出来るヴァーテクスについてご意見をお聞かせください。

[283: カウントダウン]

内覧会まで１００日＋αです　(^_^ )
入居日まで１２６日 ☆ ★ (^^;)　　　　　

[284: 匿名さん]

大和ハウス（東札幌）、三菱（菊水）ここをモデル見学してきました。
ここが良いかなと思い、検討しているのですが・・。
でも高い買い物ですので、どうしようかと悩んでいます。
購入された方は、どうしようか悩みませんでしたか？

[285: 契約者です]

悩みました
２０８、２３９、２４１〜２４９
の過去レス参照ですね！

[286: 匿名さん]

>284さん
菊水駅近辺ならミリオン菊水駅前なんか良いのでは。駅から徒歩2分と駅近物件ですよ。価格もチラシを見る限りはリーズナブルな感じですね。高い買い物だからモデルルームは最低7、8ヶ所見ないと後悔しますよ。

[287: 匿名さん]

>>286
私もＭＲは７〜８ヶ所は見ましたね。カタログはその倍。
ただ　デベに言わすと色々見過ぎた客は買わない傾向。ホトンドの客が一発で決めてるとか？

それと、ミリオンも見ましたが・・・床が薄かったと思います。
駅はすごく近くて魅力ですが・・・。

[288: 匿名さん]

ミリオンも見ましたが・・・床が薄かったと思います・・
何cmでした？
ヴァーテクスはスラブ厚　22cm

[289: 匿名さん]

１８ｃｍですね。

[290: 匿名さん]

書き方が良くなかったですね。
ミリオンは18ｃｍだったと思います。（カタログ捨てたので定かでは無いですが）
フローリングの等級は良かったのですが
何か薄っぺらな気がしたので購入しませんでした。

[291: 284です]

285、286さん
ご意見有難うございました。過去のレスの方の意見も大変参考になりました。
287〜290さん
スラブ厚の事、あんまり気にしてなかったので、参考になりました。私はまだまだ初心者ですね。
でもヴァーテクスのスラブ厚は、カタログに入っていた資料に20ｃｍとなってました。
スラブ厚20ｃｍは、標準なんですよね。

[292: 匿名さん]

>284さん
ミリオンはスラブ厚180でしたね。ただし床フローリングはL値40等級とグレードは高いです。マンションは性能と仕様設備も大きなファクターですから慎重に設備仕様も比べたらいいですよ。

[293: 匿名さん]

構造・価格・交通の便・身の丈マンションですね！

[294: 匿名さん]

コンクリート強度については、他社の方が上。
あとは管理しだい

[295: 匿名さん]

他社とは？
具体的に書いて頂かなくては、ここはコンクリート強度が最低の物件になってしまいますが。

[296: 匿名さん]

No.295 さんの言うとおりです、契約した人が不安になります。

[297: 匿名さん]

コンクリートの強度や水セメント比はカタログに書いてあったと思います。
強度が高いと、耐久性があるって事。
ここは、建築基準法以上の強度があるけど、他社が目指す強度よりは低いって事。

下の階は３９Ｎ　上階は２４Ｎって所もありますし
うちのマンションは設計で３０Ｎ、コンクリート試験の結果を見せて頂いたらそれ以上強度が出てました。
（ちょっと専門すぎて難しいかな）
あとはメンテでだいぶ違います。
心配なさらないで下さい。２４Ｎは普通に普及してます。

[298: 匿名さん]

日本建築学会の「建築工事標準仕様書（JASS5）・1997年改訂」により定められた理論値で、大規模補修不要予定期間がわかります。大規模補修不要予定期間とは、構造体および部材において軽微な補修を越える大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間です。

耐久設計基準強度　　　　　　　大規模補修不要予定期間　　　　
　１８Ｎ/m㎡　　　　　　　　　　　　　　　　３０年
　２４Ｎ/m㎡　　　　　　　　　　　　　　　　６５年
　３０Ｎ/m㎡　　　　　　　　　　　　　　　１００年

ちなみに、コンクリート強度の強度を表す単位の1N／ｍ㎡（ニュートン・パー・平方ミリメートル）とは約10kg／c㎡の 「圧縮強度」のことで、「1c㎡に約10kgの圧縮力がかかるまでは壊れない強度」を意味します。

[299: 匿名さん]

ということは２４N で十分ってことですね。どうせ、それ以上は配管など他の部分もダメになるでしょうから。コンクリートだけもってもしょうがない気も。
ダイワの100年マンションだって、100年コンクリートじゃないかもってうわさがあるくらいだし。

[300: 匿名さん]

No.299さんの考えのとおりですね。
これ以上は私はこの世に１００％いません。

[301: 匿名さん]

２１のレスに治安の話が出ていたので下記で調べてみました。
http://map.police.pref.hokkaido.jp/hp_asp/main.do?EXTENT=-73006.339601...
購入したら、泥棒保険に入ります（住宅総合保険）、現金は３０万円まで保証だそうです。
中央区、北区、新札幌などが件数多いのですね、豊平は少し少なく安心です。

[302: 匿名さん]

次期販売の名称はヴァーテクス「ラグシス」、と言うらしいですね！
luxis（ラグシス）とはluxury（ラグジュアリー）とoasis（オアシス）をかけ合せた言葉とのこと。ですか！
ステージアより「高級」or「ぜいたく」なくつろぎ場所ですね！間取りモデルルーム見るの楽しみです。

[303: 匿名さん]

ここ地下鉄はわりと近いのだが・・・
菊水からだと地下鉄通勤は大変。
混み混みで乗るのがすごーく大変。
新札幌方向なら空いてるんだが・・・。

[304: 匿名さん]

>299
100年はダイアパレスでは、、、、？
ダイワハウスで100年コンクリートはあまり聞かないから、、、、

[305: 匿名さん]

　＊大和ハウス工業さんは、劣化対策等級３の２４Ｎ/mm2ですね。
劣化等級3：通常想定される自然条件及び維持管理の条件下で二世代（およそ75年〜90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策が講じられている。
　＊ダイアパレスさんは、100年住み継げる丈夫さを備えた「TM3」のマンション　劣化対策等級３、耐震等級２、コンクリート強度２４〜３０Ｎ/mm2

[306: 匿名さん]

３０２さんに８８さんのニオイ。。。

[307: 匿名さん]

コンクリート強度は２４〜３０Ｎ/mm2と一定ではないはず
一階は３０、１５階は２４Ｎ/mm2が通常の施工でしょう
なら２４Ｎ/mm2は、全階２４なのでしょうか不思議。

[308: 匿名さん]

低層棟のシート、外してるんですね。東北通から見えたのですが、いい感じでした。
これなら高層棟も期待が持てる。楽しみです。

[309: 匿名さん]

シート外した外観。いい感じですか。うれしーです。
カーテンこれにしましょうか。
http://www.hall-net-service.com/sale.html
でも「お金な〜い」ですから。こちらかな。
http://item.rakuten.co.jp/nitori/10024125/
選ぶの楽しみです。

[310: 匿名さん]

良かったですね。

[311: 匿名さん]

私は地方から定年退職を機に札幌移住を考えている者です。予算は２千万円（現金）で
３ＬＤＫ希望です。地下鉄に近くて広くて高層階で日当たりも良くて環境抜群で構造や
設備も良くて、なんて物件はない事は充分認識していますがマンションを買うなら交通便
だけは絶対条件と思っています。この辺の割り切りを皆さんはどうされたのか経験のある方
お聞かせ頂けますでしょうか。

[312: 定年]

私も同じ考えでこのＭＳにたどり着きました「終の棲家です」条件にかなっていると思います希望階は次期分譲もありますし頑張って選んでください。

[313: 匿名さん]

夕張の例もあるし、地方からご高齢の方が集まってくるんでしょうね。札幌がパンクしなきゃいいけど。

[314: 匿名さん]

札幌市は財政状態が悪いのでしょうか

[315: 定年]

このＭＳ　販売価格 〈2LDK：1,888万円、3LDK：1,998万円〜2,148万円〉
No.311さん「予算は２千万円（現金）」希望かないます頑張って下さい。

[316: 匿名さん]

>>311
私の場合は最初は地下鉄に近い所（３分以内）って思ってましたが、物件を探してるうちに
考え方も変わりました。
札幌駅にほど近く、かつ地下鉄にも近く、病院、スーパーも徒歩圏内。
車も使うので駐車場は入りやすく出やすく
そうそう無い物件ですが、ありました。（新築）
高層階じゃどこの区でも２０００万円は無理です。
（低層階ならあると思うけど）
初めて札幌に来るなら菊水では怖いかも知れません。
高いですが中央区がいいですよ。
あんまり歩かなかった私が、今、歩く事が苦にならないのです。
夜も明るいですし。人通りもあるし・・・

[317: 匿名さん]

わたしも、同じような札幌駅周辺の物件に決めました。地方の方は、札幌駅周辺がいいのでは。とても便利ですよ。

[318: 匿名さん]

私は札幌に来て間もない者です。
菊水は治安が悪い地域なのですか？
どなたか教えて頂けませんか？

[319: 匿名さん]

菊水に住んでます(春から札幌駅周辺に転居しますが）。治安はいいほうではないですよ。どうしてかはわかりませんが、都心に中途半端近いからでしょうか。もしかすると無意味??に24時間営業のスーパーは良くないのかもしれませんね。夜は、暗いとこは避けるようにしている女性が多いです(どこもそうでしょうが）。わたしの奥さんは、夜一人で外に出たことはありません(まだ1年半しか住んでないですが）。いずれにしても用心に越したことは無いでしょう。

[320: 匿名さん]

札幌に住んで５年目、この付近のミリオンを決めたのですが現地を見てキャンセルしました。
なーんかイヤな感じと思い札幌出身の方にこの場所の話を聞くと、
昔、赤線地帯だったとか・・・。
そんな感じしますね。
でも、このマンションは豊平です。

[321: 318]

色々情報有難うございました。
そういう歴史的背景は気になりませんが、治安が悪いと嫌ですね。
私自身は車通勤なので地下鉄はあまり重要ではありません。
都心に近い立地が気に入っています。

[322: 匿名さん]

火災保険とインテリアを検討中です。
入居が近づいてきた事が実感として湧いてきました。

[323: 匿名さん]

>320さん
ヴァーテクスの方が赤線地帯に近いですよ。道路を隔てた地区が昔の○○です。ミリオンは駅前ですから、立地はこちらのほうが上ですね。どちらにしてもステータスなマンションを検討するならイメージが違わない。

[324: 匿名さん]

購入者ですが、昔どうだったかなんて気にしていません。
そんなに地位の高い人間でもないですし、ステータスを重んじて
購入した訳じゃないので。
価値観は違います。「他人がどうか」より「自分がどうなのか」ですから。

[325: 匿名さん]

３２０ですが、地位の高い人間じゃありませんけど
このマンションの場所では何にも感じませんでしたが、
ミリオンと、丸増の川沿いに建設中の物件には背中に走るものがありました。
私にだけ感じた何かだと思うので、その場所は購入には至らなかったのですが
ヴェーテクスはホントなーんにも感じませんでした。

場所で感じた事ってのは私にとって大事な事の一つで。
災いがあった土地を全く気にしない人もいれば、私の様に肌で感じる人もいると思います。
価格とか、立地とかも大事だけど、その場所で感じる事・・私にとって大事です。

[326: 324です]

320さん。
そうなんですか。そのような感覚をお持ちなのですね。
当方の友人にも居ますが、その感覚が当たる事ってありますよね。
ここのマンションに何も感じなかったと聞いて安心しています。
私は何も感じない人なので、ここに決めたのですが…。
肌で感じる感覚は重要だと思います。ずっと住む所ですもんね。

[327: 匿名さん]

たしかに、丸増の川沿いに建設中の物件のまわりも夜こわそうですね。
菊水より、もっと都心に住むのはどうでしょうかね。
思うに、菊水は中途半端に都会に近いから発展しないんでしょうね。ほんとに住みづらいですよ(もう半年ほど菊水の住人です）。でもいろいろとマンションが建って、発展してきたから、変わることを期待したいですね。

[328: 匿名さん]

327です。(もう半年ほど菊水の住人です）って、以前から菊水に住んでいて、あと半年ほどしたら転居するって意味です。表現が雑ですみません。

[329: 匿名さん]

私は小さい時からこの場所は知っていますが、こんな場所には頼まれても住みたくないですよ。過去の汚点です。ここはよく分譲しましたね。

[330: 匿名さん]

No.329さん、どの様なところが”頼まれても住みたくないですよ””過去の汚点”ですか？えんりょう無く教えてください、参考にします　　　購入予定者より

[331: 匿名さん]

>330
近隣の某分譲マンションに7年間住みましたが、隣がとび職のご主人で何かと言いがかりをつけてきます。子供がいたせいか泣き声や、子供のはしゃぐ声が気に入らなかったみたいです。上階は水商売の女性が一人で賃貸で借りてたみたいですが、帰宅がいつも深夜2時過ぎです。週末は仲間を連れてくきているみたいでけとてもうるさかったです。時折事件沙汰もあり、分譲マンションでしたが、かなり賃貸にだされていて入居者のモラルはひどかったです。このマンションでは知り合いたいような入居者に巡り会いませんでしたね。今は中央区のマンションに買い換えて、近隣ともよい方が多く毎日が楽しいですよ。

[332: 匿名さん]

そうですかやはり中央区ですか、中央区は
円山ですか？札幌駅前ですか？
住友タワーにしましょうかね