ヴァーテクスってどうですか？

[ペペロン]

菊水に出来るヴァーテクスについてご意見をお聞かせください。

[103: 匿名さん]

>101
地図上の直線距離って感じに受け取れるけどそうじゃないよね。
皆さん、パンフレット又は広告チラシに掲載されてる「物件概要」の中に、最寄りの交通機関までの
距離（徒歩何分というのは101さんの言う通り、80ｍで1分というきざみです。）これは宅地建物業法
でばっちり規定されているから信用していいはず、と言うより嘘書いたら業法違反です。道庁の建築
課に報告されてもしょうがないから、そんなに違うはずはないですよ。只、信号待ちの時間は入って
ません。計測がどこからどこまでかは確認した方がいいですよ。ルートもね。

[104: 匿名さん]

>>103
パンフ等にある徒歩何分ってのが自分の足じゃなくて規定に基づいて書かれていることくらい何千万円と言うマンションを購入
しようとしてる人なら当たり前に知ってるんじゃないの？
100,101,102さんが言いたいのは，業者さんに契約増やしたいがためにセコい手使うのやめなさいってことだと思うけど。
ま，いずれにせよ購入希望者の方はその辺は書き込んだ営業の方に確認されることをおすすめします。
ちなみに私も昔その界隈に住んでいたことがありますが学園前まで歩いたことないです。
というか歩いて行く気しない距離です。

[105: 103]

＞104様
私も昔この業界にいたのですが、お客様は意外と知らないですよ。（そのくらいの確固たる経験なけ
れば書きませんよ）明らかに物件概要の表示と違うならセコいとかいうレベルじゃなく、明らかに虚
偽表示でしょ。何か間違ってる？ある程度の会社がパンフレットやチラシ作る時には、必ず大手なら
販促室チェック、中堅でもダブルチェックするって。あー疲れるこんなんばっかり。

[106: 匿名さん]

お客様って自分が不動産について基本的なことを知らないことを、まだ信頼関係の出来てない営業マ
ンには絶対悟られないようにガード張って知ってるふりすることありますね。「これ意外と皆さんお
知りになりませんから、何でも細かいこと聞いてくださいね。おわかりになるまで何度でもご説明い
たしますよ。」って言うやつは多分信頼できるよ。だいたい目を見りゃわかるでしょ。やってきたこ
と出るから不動産の営業マンは。

[107: 匿名さん]

同じ菊水なら徒歩２分のミリオンという選択は？

[108: 匿名さん]

友人のとこに、ここのMS
からダイレクトメールきてみせてもらったらただ金利の傾向
の説明でなんだか売れてないからこんなたいした説明でもないのに
メール便よこすのか、余計な事考えてしまいました。

[109: 匿名さん]

＞96さんのように、マンションの前（特に南側）にある古い建物が気になるとかいう方々へ
管轄の法務局（菊水なら環状線、平和通りの近くかな）で、その建物の所有権を調べてみたら？（1
本500円だったか1000円だったか忘れましたけど。）登記簿謄本の写しでも閲覧だけでも。わからな
くても懇切丁寧に教えてくれるから、勇気出して行ってごらんなさい。デベさんに所有権移転してた
ら、私ならパス。これわたしが数年前にやっておけば良かったと思うこと。今、真裏（南側）にマン
ションがかぶさって建っています。

[110: 匿名さん]

うーん・・・某マンション月寒中央は　完璧に裏側のマンションの日当たりを奪ってしまったので
す。その地図を見ると　過去には数件の一戸建てが建っていた。マンション買った人は絶対に大きな
マンションは建たないって思ったんだろうね。スカパーのアンテナを設置してる人も多いけど・・受
信できるのかな？。あれを見てると　どうもここの町並みが同じニオイがするんです。

[111: 匿名さん]

やっとの思いでマンション購入して、ローン背負って、家族も喜んで、引越しも済んで、やれやれと
思ってたら、目の前にドカーンとマンションが建つ看板。どんなに反対運動繰り広げても法的には
OK。被害者はいつも住人。ニヒルな人生の始まり。「法は法を知るものの味方をする。」これじゃあ
かんて。先人の失敗談は素直に聞いたほうが良いよ。別に強制じゃないけど。我が家は南にかぶさる
ブームの前だから、気持ちの準備もなんもなかったから。今なら出来るでしょ。

[112: 匿名さん]

検討中の者です。ビューンで調べたら出足が鈍いような…。　　　　　　　　　
購入しても多数が賃貸入居ってのも戴けないですしね。

[113: 匿名さん]

この物件がどのくらい売れているのか、ビューンのどこを見ればわかるのですか？初歩的なことを聞いてすみ
ません。。

[114: 匿名さん]

＞１１３さん
１戸売れるごとに更新はしてません。周期もわかりません。
本当に気になるなら、足を運ぶことです。

[115: 匿名さん]

＞１１４さん
ありがとうございます。やはりリアルタイムでわからないですよね。。
ここの書き込みに、ビューン見たらわかりますよ、と書いてあったから
もしかして。。？と思い聞いてみました。
実際に見に行こうと思います。

[116: 匿名さん]

正直、この値段設定なら、私は何でもありですね。ゲオマンションが36号線沿い
なのに人気なのも価格ってことでしょう。私のような人って沢山いますよ。
ここも私みたいな人たちで、普通に売れるんでしょうね。
でも、購入は止めました。子供の学校が理由です。

[117: 匿名さん]

ここ契約した方いらっしゃいますか？

[118: 匿名さん]

＞１１７さん
その書き方で、ハイ　なんて書いたら何言われるのかわかんないので、名乗りたくないね。
購入者じゃないけど、、、

[119: 匿名さん]

〉１１８さん
それもそうですね。。すいません。
ここの物件、間取り・価格等が気に入ったので、購入に向けて考えてました。
で、ちょっと聞いてみました。

[120: １１８]

＞１１９さん
どういたしまして。購入者じゃなくてすみません。
でも過去のレス見ると、駅距離と学校の距離さえ気にならなければいい物件だと思いますよ。
住めば都ですし、、、間取りが気に入るっていいことですよね。

[121: 匿名さん]

>>120さん
何をもっていい物件って考えてますか？
間取り？価格？土地柄？？
駅距離と学校距離のネガティブワード使いながら，良い物件って
どういうこと？？？
また業者さんの書き込みって言われないためにも，
もうちょっとこのマンションのお気に入り部分を
書きましょうね♪
ちなみに私は学校の距離の関係からパスでした・・・
小学生の子供をあんな車通りの多い通り中３０分も
歩かせられませんから・・・

[122: １１８]

＞１２１さん
駅距離と学校距離は過去レスで多い意見なので使わせていただきました。
あとは１０人１０色。いい物件を間取りで感じる人もいれば、価格で感じる人もいる。
あなたが学校距離でＮＧなのも１意見。駅距離は今３０分かけて駅に行っている人
から見ればＯＫのはず。ちなみに私の場合は、駅、学校、価格、設備、全てが揃って
いい物件といえます。でもそんな１００点満点はなかなかありませんよね。
どこで妥協するかです。他物件契約中の身でここでこんなカキコしてすみません。

[123: 匿名さん]

小学校まで３０分もないですよ・・・
もし、子供の足で３０分かかったとしても、車の多い通りを
３０分歩くわけじゃないですし。
この辺に住んでいて、小学校も毎日通ってましたけど、
３０分は大げさじゃないですかね。

[124: 匿名さん]

私もそんなに遠くないと思ってますが。。
田舎者なもので、自分が子供の頃よりずっと近いです。

随分、否定的な意見が多い気がしますねぇ。
どうしてでしょう？？

[125: 匿名さん]

あんまり歩かないと、
脂肪燃焼しないで高脂血症になっぞ。
20分以上は歩いた方がいっぞ。

[126: 匿名さん]

オプションの選択に悩んでいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　ユニットバスからシャワードバスへの変更が出来るとの事ですがそのシャワードバスとは如何なるものでしょうか？又、契約者の方でその他これはオススメ！のオプションありましたら教えて下さい。

[127: 匿名さん]

しつこいからＭＲに行ってやろうと思ったら「何時頃来られますか？私○時から契約がありまして・・・」ってお前が用事あるんじゃねーかよ。
ところで必要の無さそうな　宿泊スペースとおしゃべりスペース？　これは絶対に要らないっす。

[128: 匿名さん]

売れてるのかな？　値段と場所で選べば　買う人はたくさん居るんだろうな。
値段から言えば買いなんだろうけど　なぜか買う気になれない。
なんだろ？地盤？日当たり？　イヤ・・・現地見ただけで　カビ臭く感じた。
それが良くわからない。買う気マンマンだったのにな。

[129: 匿名さん]

＞126さん
オプションでやって良かったのは、浴室乾燥機。これは重宝です。今時期は毎日使ってます。
毎日４時間くらい使って、電気代は月3,000円くらいです。
ダウンライトもつけましたが、電気代が高いのもあり、ほとんど使ってません。ご参考に。

[130: 匿名さん]

129さん、ありがとうございます。参考にします。 　　　　 　　　　　 オプションを色々考えている今が一番楽しいのかも…。
入居後は厳しい現実が待ってたりして…。

[131: 匿名さん]

ローンに付いて迷っています。
やっぱり、金利は上がる模様ですねぇ。
全期間固定金利プランを使おうかと思ってますが
他にお勧めの物ってありますか？

[132: 匿名さん]

お徳かな〜と思っていた全固定プラン
も３月いっぱいで締め切ったようですし
これからしばらくは全固定プランでお勧めできるようなのは
でてこないかも知れないし、フラットも金利あがってるのかな？

[133: 匿名さん]

オプション色々迷いますが、食洗や浴室乾燥機は標準装備のようですね。
ドアの色や壁の色を迷ってます。

[134: 匿名さん]

＞133さん
私は和室を洋室にするかどうかで思案中です。

[135: 匿名さん]

＞１３４さん
違う物件ですが、和室は必要ですかのスレをたてて皆さんの意見を聞きました。
結局和室は残すことにしました。

[136: 匿名さん]

134です。
和室はやっぱり必要かなと思いますが、フローリングで統一の解放感も捨てがたいのです。 他スレも読みましたけど、小さな子供がいたら畳なんでしょうね。

[137: 匿名さん]

和室って障子とかあるんでしょうかね？あれば障子は破けます。子供なんて居たら目茶目茶。それと和洋チックな畳ならオシャレだけど　マンションに和室はインテリアとしては不自然。　私は絶対に洋室がいいと思うな¥。

[138: 匿名さん]

間取りにもよるでしょうが、和室から洋室への変更はどのくらい費用アップするのか教えて下さい。

[139: 匿名さん]

確か、事前に変更の受け付けで無料で変更出来たと思います。
引きドアを付けると20万位プラスだった気がします。
間違いだったらすみません。。

[140: 匿名さん]

＞139さん
ありがとうございます。
引き戸で20万アップは痛いなぁ。やはり和室は残すことになりそうです。ところで現地をよく通るのですが、工事の進行が遅いような…。 　　　　　　　　　 まぁ私は素人ですからね。
シッカリした建物を予定どおり竣工してもらえれば申し分ございません。

[141: 匿名さん]

引き戸は１枚５万円で、５枚使用しているので２５万円と聞きました。

[142: 匿名さん]

＞140さん
139です。私は20万以上する引き戸は必要ないかな？って考えています。
洋室に変更してリビングの一部としての使用を考えています。
やはり、広々としたリビングは魅力です。
あの部分を閉めて使う予定は暫くはないと思いまして。
どうしても分けたい時はロールカーテンやパーテーションで仕切っも良いかなと嫁と話しております。

工事はあまり通らないので良く分かりませんが、
140さんと同意見でしっかりした物を建ててもらえれば問題ありませんね。

[143: 匿名さん]

＞139さん 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私は戸を諦めて、襖だけでも洋風に変えようと思ってます。目につくし、違和感を覚えるかなと。安ければいいのですが。

[144: 匿名さん]

ドアの色も迷いますね。

どの色が人気でしょうか？

[145: 匿名さん]

ドアはフローリングとの組み合わせが決まってますよね。
私はフローリング白系とドア黒系という最近の流行でと思っています。
しかし、流行りが終わったらすごく古くさく見えないか心配です。
そこでお尋ねしたいのはフローリングの耐久性です。
勿論フローリングの品質、使用状況によって変わりますが、何年程て貼り替えが必要になるのでしょう？

[146: 匿名さん]

うちも他物件ですがその組み合わせです。流行に乗ったわけでなく単に気に入ったからです。
オーソドックスな茶は飽きが来ないと聞きますが、他人に流されたのではなく自分で決めたので
後悔しません。

[147: 匿名さん]

＞１４５さん
答えは自分で決めてください。劣化の感じ方は人により異なります。
我慢できなくなったときが張替え時。変色しても傷がついても床としての機能は果たします。

[148: Luna]

初めて書き込みさせて頂きます。
私は先日、五洋建設のかたとオプションについて検討させて頂いたばかりです。
和室をフローリングにして吊り戸にしました、あと、シャワードバスの説明を受けましたが、
あまり必要なさそうなので、通常のシャワーにしました。

[149: 匿名さん]

＞148さん
私も契約者です。
オプションの打ち合わせ、私はまだなのですが、施工業者さんも同席なんですね。知りませんでした。
また何か情報ありましたら教えて下さいね。

[150: 匿名さん]

＞148さん、149さんこんにちは！
私も契約した一人です。今後とも宜しくお願いします。

オプションの打ち合わせに先日行ってきました。
嫁と休みが一緒になったので、二人で突然モデルルームに行って
施工業者さんでは無く担当の営業さんと話しをして決めてきちゃいました（笑）。
特に必要なオプションは無かったので問題ありませんでしたが、
事前に連絡していれば施工業者さんと打ち合わせ出来たかもしれませんね。

[151: 149]

＞150さん
そうですか。私もそろそろ打ち合わせに行く予定です。
それにしても心から楽しみな反面、不安になるニュースも続々と入り…。
本当に凄いタイミングで契約したものだと思います。
さてこのサイトは荒らす事を目的とした愉快犯も多いようなので、そんな輩はスルーして有意義なスレッドにしましょうね。
せっかくだからうまく活用して情報交換したいものです。
こちらこそよろしくお願い致します。

[152: Luna]

＞149さん、150さん、はじめまして。
そうですね、実際に暮らし始めるまで時間も沢山有りますから、色々な情報交換をし合って、来年まで有意義に活用したいですね！宜しくお願い致します。
オプションは沢山有りましたが、一番惹かれたのは、食器洗浄器のグレードが高いものとIHクッキングヒーターへ変更出来る事でした。私は料理担当なので。
実際には付けなかったのですが、色々考えるのは楽しかったです。
札幌、小樽でも耐震偽造問題が発生して不安なニュースも多いですね。
私の実家も10年ほど前に購入したマンションなので、家族のあいだでも、よく話題になります。
実家のマンション購入時も色々勉強したつもりでしたが、更に色々勉強させて頂きました。
あとは信じて、待つだけなのかなって思うことにしています。
お気楽かもしれませんが・・・でも、良いですよね(笑)。