早川工務店のＲＣＺのコンクリート住宅はどうですか？

[匿名さん]

私はマンションの購入を考えてましたがこちらの方が割安に思えました
皆さんはどうでしょうか？いろいろなご意見をお願いいたします

[44: 入居済み住民さん]

>>35
灯油暖房というのは、灯油セントラルの床暖なのでしょうか？
ちなみに築何年でしょうか？
我が家は今夏入居したばかりで電気温水暖房ですが、
すでにこの時期で２万ぐらいかかってるので、真冬が怖いです。
以前住んでたマンションでは１０月に暖房を入れることはなかったのですが。

菊水元町の物件はなんなんでしょうかね。
築４年でそんなにリフォーム必要なのかも疑問ですが、
なぜ築４年で住人がいないのかが気になります。
（家庭の経済事情かもしれませんが）

[45: 購入経験者さん]

東京とか関東に支店を設けて、儲け主義になって手を抜いているのかもしれませんね（笑）
まあ私の場合、老後を考えれば３階建ての住宅はありえない選択なので考えられませんが、何故そこまでランニングコストがかかるのでしょうか？不思議です。

[46: 入居済み住民さん]

ネットやチラシなど広告物ではどこにも経済性は謳ってないですね
オール電化・オール床暖で「快適」「安全」とは書いてますが。

最近は戸建てで灯油暖房だとリビングのＦＦだけでも
３，４万かかるとも聞くので、全館暖房で４，５万というのは安いのでしょうか。

[47: 購入経験者さん]

44さんは入居したてということは新築でしょうか。
RC-Zはコンクリート外断熱の住宅ですよね。その場合、最初の年はコンクリートがまだ十分に乾いていなくて、暖房費がかかるということかもしれません。
素人考えですが・・・。

[48: 匿名]

コンクリートがまだ十分に乾いていない状態だったら言語道断だね。

[49: サラリーマンさん]

木造でないから外断熱はどこの会社でも出来るのでは？

[50: マンコミュファンさん]

＞４６
謳う謳わないとは別の話では？

[51: マンコミュファンさん]

うちの実家は、
木造注文住宅、オール電化
１階２ＬＤＫ＋バストイレ＋車庫、２階３部屋＋トイレ＋クロゼットと、老夫婦二人で住む今となっては、大き目のおうちですが、
住み始めて以来、毎年、冬の１月、２月でも、電気代１万円台後半です。２万円になったことありません。
夏場でも６〜７千円です。
もちろんオール電化ですので、電気代のほかは、水道代だけです。

今年で築約10年、補修といっても去年外壁の塗り替えと、廊下にセンサーライトをつけた程度の工事しかしてません。（もちろんどちらも自費工事）
注文住宅でしたので見積もりがあるのですが、建築費は、オール電化は灯油の暖房と比べて、10年前で300〜500万位高かったそうです。

実家は、はっきりいって秋口に冬モードにしたら、春まで暖房つけっぱでとても楽だし安全です。メンテナンスなんて難しいことありません。
つけっぱなしなので、普段あまり使わない２階の部屋もずーっと暖かいです。
蓄熱暖房機器なども、10年前のものですから、今のようにスマートなものでもありません。

でも、老後のことを考えるとやはりオール電化がいいと思います。

[52: 入居済み住民さん]

>>47-48
外断熱の物件はほとんどないでしょう。内断熱ですよ。
コンクリートの特性による結露の可能性はあちこちで言われていますが
暖房効率の低下、蓄熱性の低下というのは検索してもほとんど出てこないのですが、
実際そういうものなのでしょうか、勉強不足ですみません。

あとせっかくの高気密住宅なのに、なぜ換気に熱交換型を使わないのでしょうか。

>>51
暖房費が電気代で月５０００円程度とはすごいですね。

[53: 購入経験者さん]

>52

蓄熱性のあるコンクリート住宅なのに内断熱は勿体無いですね。
暖房でコンクリートに熱を与えても、就寝時に暖房を切ってしまえば、断熱材の保護がないからどんどん外に熱が逃げて、朝には冷え切ってしまいそうです。後からの工事で外断熱に変更できないものですかね。

[55: 匿名さん]

札幌の「早川工務店」が事業停止、弁護士一任 11月30日（金） 12時50分
文：東　　

　独自の工法を開発、売り上げ規模を拡大したが…


　東京商工リサーチ北海道支社は、「早川工務店」（本社・札幌、早川義行社長）が、30日までに事業を停止し、事後処理を弁護士に一任したことを明らかにした。

　同社は1941年10月創業、63年12月の設立。「ＲＣ−Ｚ工法」の開発に伴い、3階建てコンクリート戸建住宅を販売。建売形式の手頃な価格帯での販売がユーザーの支持を得て急激に売り上げ規模を拡大した。

　2005年2月期に26億4,068万円だった売上高は、06年2月期に37億6,990万円に増加。札幌、千葉、東京で計117棟の戸建住宅とマンション4棟が完成した07年2月期には、47億9,264万円の完工高を上げた。

　しかし、同業者との競合から収益は低調となり、販売用不動産の積極的な取得に伴う借入金が財務を圧迫していた。07年2月期決算時の負債は約35億円。

[56: 匿名はん]

子会社との取引で売上げ水増しってなんか刑事事件になるんでないか？

＞http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/63411.html
早川工務店が業務停止（11/30 13:55）
　住宅建築、販売の早川工務店（札幌、早川義行社長）は三十日、業務を停止し、弁護士に処理を一任した。二○○七年二月期の負債は約三十五億円。

　一九四一年（昭和十六年）創業。九五年に鉄筋コンクリートの外断熱工法「ＲＣ−Ｚ工法」を開発したのをきっかけに、低価格帯の三階建て住宅を販売して急成長し、ピークの二○○七年二月期は四十七億九千二百万円を売り上げた。

　しかし販売用不動産を積極的に購入したことで借入金が急増。さらに、六月の改正建築基準法の施行に伴い、三階建て住宅の建築確認手続きが厳格化したことで、資金繰りを圧迫していたとみられる。

　金融筋によると、同社は子会社ロングホーム（江別）との取引で売上高を水増ししており、実質的に債務超過に陥っているとされる

[57: 購入経験者さん]

この掲示板でもアフターサービスの悪さが話題になっていましたが、資金ぐりが苦しくてそれどころではなかったということでしょうか。
いずれにしても入居者にとっては今後の保証やアフターサービスの方向が気になるところですね。

[58: 匿名さん]

コンクリートは水硬性です。水がないと固まりません。
乾くと固まるという表現は適切ではないですね。

[59: 匿名さん]

つぶれてしまえばアフターサービスがどうのこうのという次元じゃなくなっちゃいますね。

[60: 購入経験者さん]

e戸建の掲示板により詳しい情報が集まっているようですね。

[61: 入居済み住民さん]

>>60
これ以外に情報が集まってるのはどこですか？

【RC-Z・JP・スター】RC住宅【レスコ・パルコン】
http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1189217304/
【大手？】 工務店・ハウスメーカー　Part17 【地元工務店？】
http://hokkaido.machi.to/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1193403292
早川工務店のＲＣＺのコンクリート住宅はどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45415/
RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28588/

[62: 匿名さん]

以前この会社で働いていた物ですが、RC-Z住宅始めて間もない頃から「熱損失」「結露」の事はわかっていたのに、未だ改善されていなかったとは・・・デザインにこだわりすぎて快適さを失っていたようですね。

[63: 入居済み住民さん]

ロングホームの継続はどうなのでしょう？
保証についての情報があったら教えてください！

[64: 入居済み住民さん]

北海道新聞　12月1日付紙面です
http://uproda11.2ch-library.com/src/1149037.jpg

早川工務店子会社２社が社長を解任

資金繰り難などで３０日に業務を停止した早川工務店（札幌、早川義行社長）の子会社で、
住宅建築用型枠製造、販売のロングホーム（江別）と、不動産管理などの北海道管財（札幌）は同日、
臨時取締役会を開き、両社の社長を兼務する早川義行社長を解任した。後任は未定。