いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[807: 購入検討中さん]

ライオンズ大通、ブランズ円山南で検討してます。
あといいのありますか？

[808: 匿名4]

パークハウス伏見はどうでしょうか？

[809: 購入検討中さん]

うーん、場所が・・・売れてないのが答えでは。
やはり札幌は地下鉄徒歩じゃないと価値がない。

[810: 匿名さん]

>>807
来年あたりに円山市場跡地マンションできますよ。
コアは㎡あたり48万くらいかな。
80平米3840万円。

[811: 匿名はん]

クリーンリバーと聞くとやっぱり２流？いや３流のブランド力のイメージですね。絶対にほしくない物件№１・２かな？でも、長く住むならお手ごろでいいのかもね。賃貸だしたり売買も視野にいれているのならブランド力は必須。この物件を投資用にしてる方は、少ないようだから・・・

[812: 匿名さん]

気になるMSを聞いているはず、
特定のデベを気に入らないと投稿するのはなぜ？

[813: 匿名さん]

>>810
3840万円に来年以降導入予定の消費税10パーセント入れたら4224万円だぞｗｗｗ

[814: 匿名さん]

812さん
それならあちこちで｢フィネスが一番！｣というのはいいんでしょうか？
そういう書き込みが多いからこの人は感想を書いただけでしょう。

[815: 匿名さん]

だから、いいんでしょうか、ってダメっていってるだろ。
わかったようなこというな。

[817: 匿名さん]

ザ・ライオンズ大通公園タワーが気になります。

[818: 匿名さん]

フィネス！！
いいんです！！

[819: 匿名]

>>811
シティハウスというブランドにそぐわない賃貸みたいなMS建ててる住〇不動産より
ＣＲのほうがいいです。

友）ここ、どこのマンション？　

自）住〇のシティハウスだよ

友）（え！？賃貸みたいで全然高そうに見えない・・・。
　　　こんなのに高い金払ったんだ）（笑）

こうなるのがオチですね。
確実に心の中で笑われますね。

[820: 匿名さん]

高いと感じていないとしたら？


札幌のマンションは比べてもどこも大きな違いを感じられない
とりあえずは、立地優先

ただ低価格のマンションは選びたくないって考え方も1つとしてあるだけ

特別高いとも、良いとも思わないって住んでる人もいるよ

[821: 匿名さん]

↑　日本語でおk？

[822: 匿名さん]

日本グランデさん最近めっきりと影が薄いけれどマンション販売やめたのでしょうか？

「住まいの本質をすべて高次元で備えた次世代型健康コミュニティ邸宅」はどうなったのでしょうか？

[823: 匿名]

リビオ札幌大通

[824: 不動産購入勉強中さん]

都心創成川東部地区に分譲ですか？
聴いたこと無いなリビオはデベはどこ？
場所は２条市場そばかな？

[825: 匿名さん]

リビオ札幌大通は北側以外日当たり絶望的…場所はいいけどねぇ。

[826: 匿名さん]

リビオシリーズは、中の島でも建築予定のようですよ。
現在販売中なのは、中島公園と北26条がありますね。
掲示板であまり話題にのぼらないですが新日鉄はどうなんでしょ。何れのMSも立地がいいですね。

[827: 匿名さん]

>>826
ここで重点的に営業してないところのマンションは話題に上りにくいからね。
よければスレッドも立てて下さい。

[829: 匿名さん]

三菱地所は札幌撤退でしょうか？

[830: 匿名さん]

新日鉄ね（リビオ）81戸（内、店舗1戸含む）駐車場が半分しかない
新日鉄都市開発ね～

販売は住友不動産販売で設計・施工が五洋建設ですから安心ですね
販売開始平成23年1月下旬か　　

入居開始日はライオンズ大通りと同じ平成24年3月ですね。

[831: 匿名さん]

リビオ札幌大通　↑　
http://www.livio-odori.jp/outline/

[832: 厚別清掃工場]

地下鉄東西線「南郷18丁目駅」近くに建設中の東急不動産さんのブランズ物件ですな。
建設場所は「スイデコ」さんの北側（白石区南郷通19丁目北）で、平成24年1～2月頃
完成予定のようです。

[833: 匿名さん]

ここの掲示板で営業活動を熱心にしてるデベは真っ先に除外かな。

後は住人が熱心な物件(笑)

[834: 匿名さん]

じょうてつの北12条は良さそうだね。

[835: 匿名さん]

駅北口の予定されたタワマン

[836: 匿名さん]

ﾀﾜﾏﾝは中国の28階建てﾏﾝｼｮﾝ火災のように怖いからな。

[837: 匿名さん]

リビオ札幌大通って
中央区南3条東3丁目だよね

最近創世川東に分譲ＭＳ多いね
周りは２条市場と賃貸タワーＭＳ２つ
劇団四季の劇場open

分譲ＭＳはパークハウスに
ＣＲフィネス大通東と

そうしてリビオか・・

[839: 匿名さん]

ライオンズ大通グランゼ　が完売。
ザ・ライオンズ大通公園タワーも好調！

ＣＲも好調な売れ行き
１年前の勢いのデベとすっかり入れ替わりました。

[840: 匿名さん]

創世川東の地域マンション人気有りますね、
ダルビッシュも円山から→創世川東地域に来たし。

[841: 匿名]

とりあえずここの掲示板で熱心に営業してるところ以外！

[842: 匿名]

道新の住ピタのコラムで、今年はＣＲが一位になる見込みらしい

逆に、メジャー７が撤退しないか心配

多少値が張っても、良いものが供給されていないと、業界の水準が低い所で固定されてしまいそうです

[843: 匿名]

何故と言われても、それは彼がサイコパスだから。

[844: 匿名]

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

[845: ご近所さん]

グランファーレのスレッド大量に消されてるね。
何かあったんですか？

[846: 匿名さん]

やはりＣＲの売れ行き良いね
大通り東も階によっては完売ですもの
残り少ないですよ

[847: 匿名]

ﾊﾞｽｾﾝﾀｰ近辺ってスーパーありますか？

[848: 匿名さん]

東光ストアー　サッポロファクトリー店　中央区北1条東4丁目８番１号。

[849: 匿名さん]

ひさびさの　いま、気になるＭＳは？

グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト

[850: 匿名]

ブランズ円山南

[851: 匿名さん]

わたしもブランズ円山南気になる。
場所いいですよね。
住むにはちょうど良さそう。スーパーと中学がもうちょい近くなら言う事なしだけど。

[852: 購入検討中さん]

スーパーと中学校、あまり近すぎると不特定多数が集まって辞めた方がいいですよ。
ある程度の距離が必要。北星は近くても問題なさそう。

[854: 匿名さん]

　ブランズ南郷通

[855: 匿名さん]

個人的に北星女子は好きなんでうちの娘を入れる予定です。

[856: 匿名さん]

↑となると気になるのは、どのマンションでしょうか？

[857: 匿名]

納骨堂は除外だな

[859: 匿名]

円山で大和やるんですか？

[860: 匿名さん]

crフィネス大通東がきになるな～やっぱし

[861: 匿名さん]

ダイワのマンションは円山だけど北側。

[862: 購入経験者さん]

>>826 地下鉄・コンビニ、公園が近くて住み心地とてもいいです。

[863: 匿名]

ＣＲ納骨堂団地だな。
なんたって安いし。
安けりゃいいじゃん。

[865: 匿名]

ザ・ライオンズに一票。
竣工したら、エレベータのボタンに「弐拾参階」とか書かれてそう。

[867: 匿名]

↑ここ、高層マンションができてたらね！

[868: 匿名]

りびお大通東

[869: 匿名さん]

りびおのスレッド無いね。

[871: 購入検討中さん]

リビオ大通東のＣＭ最近やってますね。
ここの掲示板であまり話題にのぼりませんが札幌での評判はどうなのか気になります！

取り上げが活発な住友系やＣＲに対して、価格や品質・管理は、
どのヘンのイメージなのか詳しい方いれば教えて欲しいです！！
気になります

[872: 匿名さん]

リビオ大通東はホームページ有ります。

　http://www.livio-odori.jp/

フィネスと三井の中間の位置で場所は良いですね。
でも北が通りで日当たりはイマイチ。
賃貸タワーマンが気になります。

[873: 匿名さん]

リビオは日当たりが悪すぎです。
現地見てみるといいですよ。

[874: 匿名さん]

「リビオ札幌大通」なのですね！
間取りも苦しい配置だねエレベーター２機だし中廊下は音響くしね
「南３東３ 大通スマートゾーン」って書いてあるが何でしょうか？

[875: 匿名さん]

ここのリビオは病院や仏閣が近隣にあって土地柄を気にする人には微妙ですね。
確か実際にも薄暗い通りですよね・・・

とはいえ、最近このあたりの開発が目覚しいですし
創成川沿いも再開発進んでるので、そのうち様変わりしそうですね！！
リビオは、中島公園や北24条など地下鉄駅近くで立地がいいイメージがあります。
しかし知名度は札幌では未だ低いでしょうか。

[876: 匿名さん]

「リビオ札幌大通」いまなら希望の部屋買えますよ

日当たりの良い南と西向きのＣタイプの15～14階が良いな！

[877: 匿名さん]

価格が未だ公開されていませんね！
クリーンリバーやブランズはＷｅｂに価格が早々に掲載されるので検討しやすいです。リビオも早く公開すればいいですね。

[878: 匿名]

リビオ札幌大通を買うくらいならフィネスの方がまだいいな

リビオは西側に高層タワーマンション、南側に１０階くらいの賃貸マンションとテナントビル、南東方向に確か１５階建てのフィネス、東側には無縁仏の納骨堂と住居としてはかなり微妙です

日当たり悪く、北側と西側道路の騒音…考慮した作り、間取りでもなさそうですし私ならスルーします

確かに大通の商業地域に直行できるスマートゾーンではあり便利ですが後悔する立地環境です

検討中の方は必ず現地を見て判断された方がよいですよ

[879: 匿名さん]

なるほど、参考になります。

確かにこの辺は日中と夜間の両方に歩いてみたほうが良さそう。

大通やすすきのには近いですが、暗い通りが多いです。
納骨堂跡地も自分的には厳しいですが、
あの無縁仏寺に近接しているなら、それもスルー要因です。。。

創成川東一体の物件、立地はとても魅力的ですが、
土地が残念でなりません（だから手が出やすい価格なのかも）。

[880: おもしろいし]

地下鉄白石駅が最寄りの南郷通沿いのダイワハウスは分譲マンションだったと思うんですがどうでしょう？

フィネスも建てますよね（丘の上でない方）

[881: 匿名さん]

大通り東地区は納骨堂跡地～無縁仏寺向かい～と寺シリーズマンションですか残念ですが何か事例はあるのでしょうか。

[882: 匿名さん]

わたしはお寺とか神社って別に気にしないわ。円山もそうでしょ？

[883: 匿名]

何か事例とは？？

リビオはこの近所に２棟ありますよ

劇団四季の新しくできた劇場の北側、斜め向かい角のと賃貸のビッグタワー？のある区画の北側並びで隣りが確かダイワハウスのD'クラディアだったかのあたりです

[884: 匿名さん]

大通東地区は土地を気にしない＆都心部に住みたい方にとっては、とてもいい立地ですよね。
価格も都心部なのにＣＲぐらいの設定なら手が出せる。
私は土地が気になってしまう性分なので、とっても残念。。。
中島公園付近も豊平川沿いは眺望が素晴らしいけど、こっちは価格＆維持費が高くて手が出ない！！
都心部は断念しました(T_T)

[885: 匿名]

リビオ札幌大通のHP、オープニングがテトリスみたい

いろいろ工夫を凝らしてますねHP

肝心な建物本体にも力を注いだ方がよいかと

[886: 匿名さん]

リビオ札幌大通のスレよりこちらの方が自由に言え参考になる。

[887: 匿名さん]

１つの物件について論ずるよりも、エリアと近隣物件を複合的に見て、、、といった場合はこちらのスレの方が参考になりますね！

大通東エリアの開発は今後気になります。

また札幌クチコミ登場がCR、三井、住友の三つ巴の様相の中、札幌でのリビオ（新日鉄）のポジも気になります！

[888: 匿名さん]

四つ巴”ですか完売の順では
１．CR
２．三井
３．リビオ
４．住友
　　　　　だな。

[889: 匿名]

でも、ＣＲはちょっとでしょ。

[890: 匿名]

ところで、スミフの北十二条はどうなりましたか？十三条東を検討してましたが、高くて手がでませんでした…この近辺は東区ですが、札駅近くで下手な中央区より生活し易いかと思います。

[891: 匿名さん]

わたくしは大通東の今販売中のCRが納骨堂跡でなければ是非とも欲しい価格＆場所でしたね～！
アネハ事件ほどの世間を揺るがす建物ってことは今の時代には有り得ないでしょうし・・・^^;

大通東近辺の地域でいったら、現在は廃墟状態の札幌ロイヤルホテル跡とか、
南８西２にある廃校跡とか、
あの辺りもキレイに整備されていったら、また大きく変わりそうです！
今は歩いていると寂しい（夜は怖い）


今後のこのエリア発展を期待して、今のうちに大通東地区をお得に買っておく、
というのも投資物件的にはアリかもしれませんね！

[892: 匿名]

投資用、賃貸用には素晴らしく適してると思います

リビオ札幌大通と北星学園のテレビCMが続けて流れ…★☆★星しか記憶に残らなかった（笑）

何か意図を感じます

テレビ局も配慮すればいいのに

[893: 匿名]

ロイヤルホテル跡地、カレスサッポロがホスピタルタワーを建設みたいな計画がありましたがまだ活動してるのでしょうか？

豊水すすきの駅から近く、クルマの便もよく豊平川の自然と開けた景色のある最高な立地ですよね

病院だけでなく、東京ミッドタウンの札幌庶民版みたいな複合施設を造ればあたりそう
もちろん日当たり＆景色がよい部分に分譲マンションも

[895: 匿名さん]

大通東エリア”四つ巴”の構造体の堅牢さは順に

１．三井
２．住友
３．ＣＲ
４．リビオ
　　　　　　だな。

[896: 匿名さん]

リビオは建物が弱いと言われてるのですか？それとも企業構造な堅牢さがない？
なにかご存知の情報あれば参考にさせていただきたいです！

それにしても、リビオはコマーシャル露出があちこちにあって意気込みを感じます！
まさに
いま、気になるMS！

[897: 匿名さん]

865さん
私も同感です！

[898: 匿名]

>>896さん

イメージだけですよ
実際どうなるかは大地震発生時か４０年後の大規模修繕時に判明すると思います

[899: 匿名さん]

> ２．住友

ここは未販売物件残したままで3年目突入しちゃったし完全に負けでしょ。

[900: 匿名]

リビオとＣＲ団地では、ドッコイドッコイだな。

[901: 匿名さん]

リビオは建物や知名度など考えたら、不安が大きいというご意見が多いのですね！
だから販売はネームバリューのある住友に任せてるのかな〜

いろんな会社の物件が集まると、買う側は個人の価値観により色んな選択肢が増えて嬉しいですね。

[902: 物件比較中さん]

やっぱりこれからは創成川東エリアでしょう。市も都心東進を明確に掲げてますし。
第一弾として、大通東1丁目の都心東進のシンボル的超高層タワー、そして大通公園の東進と続くようです！
その前に創成川東エリアの物件を買うべきですよ！その後だと高くて手が出なくなりますよ！

[903: 購入経験者さん]

ブランドの話ばかりですが、どこの建設会社が施工したかで、マンションの質って違いません？

三井、住友、CR、リビオ　ブランドのそれぞれのマンションでも全部、施工や設計は同じではありません。

[904: 匿名]

ＣＲをいっしょにしない方が…

[905: 匿名さん]

>>903
建設会社で質がそんなに変わるの?実際に施工するのは下請業者だし

管理やアフターはブランドで共通だから重要な要素だよ

[906: 匿名さん]

リビオって、札幌では知名度ないけど全国的に見るとＣＲとは比較にならないのではないかと・・・。



まずは設計会社が違うかと・・。



大手＝ブランド→守るものがあるから変なことはしなさそう

その他→売上上げるために、なんでもあり。自分の身が危ないのだから他人の心配してられない


ブランド志向っていうのは、こういうことが根底にあるかも。
営業マンや施工会社は守ってくれないからね。