いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[595: 匿名さん]

マンション名は？

[596: 管理会社]

594さん　嘘はいけませんよ。閉鎖などしていません。　ダイア建設の温泉付きマンションは札幌に３棟です。ダイアパレス・アクアスプリングス札幌とダイアパレス・ガレリアシティとダイアパレス大通公園南です。いずれも温泉を週３回運営しています。入居者からも大変喜ばれています。また屋上スカイプールに関しても、７／８月に開放していて子供たちにも人気です。止める話は一切ありません。あしからず。

[597: 匿名さん]

＞10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです

管理費はさておき、修繕費を値上げしないとはお粗末
修繕する時、負担金出なきゃいいけどね

運営は順調＝有り得ない。

[598: 匿名さん]

確かに、ありえないな
温泉は確か別のところから運んでくる形でしたね
施設の設備ももうそろそろ交換の時期ですね

他人ごとなので、まッいいか
本当によければ、その後のマンションも導入したはずですけでね

[599: 匿名さん]

>>593
久々に見たな、まるでパンフレットの内容のような書き込み。

改行せずに打ち込み続けるスタイルからまあ間違いなく　
>>593＝>>596
だろうが
>>596の内容、レスの速さは、営業上想定される質問への回答を頭に叩き込んでいる営業社員と考え無いほうが不自然。

よって言わせてもらうが

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　社　　員　　乙

[600: 匿名さん]

上のレス以降ここ30分位で意味の無い書き込みでここ以外の30程のスレを今も上げ続けてる奴がいる。
グランデ社員の工作必死すぎ。もう止めとけ。

[601: 匿名さん]

0：07に>>599の書き込みがあって以降
0：40から1：11までの短時間に札幌版のここ以外の31のスレが上がったがほとんど意味の無い一行書き込み。
>>600の書き込み後パタッと他スレの書き込み止まる。

自作自演を指摘された社員が何とかこのスレを下げようとしたとしか思えない。
いい加減にしろ。

[604: 匿名さん]

ここの会社の初期に建てたマンションの運営が問題なく進んでるって書き込みがありましたが、築何年のマンションですか？

まさか５〜６年程度しかたってないマンションを例に出している訳ではないですよね？

[605: 匿名さん]

グランデのつぎのマンションはどこかな？ 絶対買うよ～

[606: ビギナーさん]

西区で自走式駐車場なら興味あるんだけどな～
今売り出してるのは平置ばっかり

[607: ビギナー]

不動産不況でしょ…

[608: 匿名さん]

駅前の物件に興味深いですね！
メリットとデメリットを教えてくれませんか？

どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

[609: 匿名さん]

慌てず年明けでもありますでしょうから

[610: 匿名さん]

年末値引きして買うのも有りますか？

[611: 匿名さん]

＞＞No.608　どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

さん、ＣＲマンション、いきなり人気沸騰です、いいＭＳです。

[612: 匿名さん]

住宅版のエコポイント制度、年明けから実施のようで、省エネルギー性能が高い新築一戸建て住宅の購入には定額で３０万円相当のポイントを与える・・・

マンションにも同時に導入してください、お願い、住宅減税とで

「待てば待つほど得する」ナイチーさんの言うとおり。

[613: 匿名さん]

２０１０年は着工件数も増え、かなり期待できます。

[614: 匿名さん]

今年の春からは、マンション新築ラッシュ始まりそうですね！

[617: 匿名さん]

ライオン　伏見Ⅱ　スミフ　もあるし
まだまだ

[618: 匿名さん]

＞在庫がはけないと・・
じゃなく新しい仕様の↓マンションが発売されれば活気づきます

　分譲マンション大手の大京は1月29日、同社初となる住宅版エコポイントの発行対象基準を満たした分譲マンションの販売を開始した。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100129/207937/

[619: 匿名さん]

条件が下記で

① 高効率給湯器及び節湯器具を採用する場合
② 熱交換換気を採用する場合
③ 開口部において高断熱仕様の窓を有する場合
④ 燃料電池を採用する場合
⑤ ガスエンジン・コージェネレーションを採用する場合

３０万ポイントは魅力だね。

該当　第一号マンションはどこになるか楽しみだね。

[620: 匿名さん]

616さん
私も三井の知事公館ですね。三井なんで期待してます。

[621: 匿名さん]

三井はエコポイント着くの？

ライオンは着きそう・・

[622: 匿名さん]

三井の物件はフラット35Sの対象にさえしないからなぁ。
ライオンはやりそうだけどブランドイメージ的に嫌だし…。

[623: 匿名さん]

大京さんはブランド的にダメなんでしょうか？理由は何ですか？

[624: 匿名さん]

ライオンさんいいんじゃない
春から新規物件多くなるから楽しみです。

[625: 匿名さん]

札幌駅北のタワマンに注目

[626: 不動産購入勉強中さん]

いろんな特典のある築浅未入居マンション　

[627: 匿名さん]

未入居は結局売れ残りだからね。魅力ある部屋は売れてます。値切れるくらいしか良いところはありませんよ。どこかみたく安くならないところもありますし。

[628: 匿名さん]

これから３月が決算月の企業が多い、マンションの在庫処分を進めてきた多くの不動産会社にとって、2010年の３月は期末最後の売り出しをかける時期、「新価格」や「家具付き」などお得な＋αのキャンペーンをたくさん考えている時期です、チャンスを逃さず！

[629: 匿名さん]

地場の華やかな売れ行きのデベマンションスレッドは荒れてるね、
入居間もなく居住者は詐欺会社！とののしって、被害者には成りたくないから、
やはり安心なのは財閥系と本州系大手デベですね、
マンション購入は一生のおつきあいですから。
財閥系の管理費は高いようでも年間で数百万の黒字決算となり貯金出来ていて安心です。

[630: 匿名さん]

東急不動産はエコポイント制度に対応したマンションを札幌市内で販売開始する。
初のエコポイント対応物件で、購入者には30万円相当のポイントが付与される

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20100216c3c1600y16.html

[631: マンション投資家さん]

中ノ島リバーサイドマンション
80万だったｗ

[632: 匿名さん]

エコポイントがですか？

[636: 匿名さん]

新道東の レクシオ新道東ステーションフロント 東区民なら誰もがいいと思える立地だよな…

[637: 市営住宅住まいさん]

エコポイント３０万
隣戸壁ＲＣ
駅徒歩５分以内
床暖付オール電化

マンション、そろそろ出ないかなー

[638: 匿名さん]

アパグループ39周年THANK YOUキャンペーン

総額3億9,000万円 アパマンション購入支援金キャンペーン
開催期間 平成22年3月9日（火）～平成22年5月28日（金）
内容 毎週金曜日抽選で総勢108名様(毎週9名様×12週)に購入支援金プレゼント
1,000万円×2名様、500万円×6名様、400万円×40名様、300万円×60名

財閥系デベさん　札幌も派手にやってください；期待しています。

[639: 匿名さん]

札幌駅北口側、マンション建設予定なの？
ラクラッセのモデルルームらしきのと、それよりもう少し北側に土屋ホーム＆東京建物の看板見たんだけど。

[640: 匿名さん]

賃貸より分譲
マンション今が旬買い時ですね

１．住宅ローン１％切って０．９％台に
２．数百万の値引きが期待できる
３．エコポイントが３０万付く

・・

[641: 契約済みさん]

分譲より賃貸

賃貸料月１２万円－（会社補助６万円＋管理修繕３万円＋税２万円）で
考えると実質月１万円でマンションに住めます。

ボイラーや食器洗い機、ディズポ壊れても大家に言えばすぐ直してくれるし、
住環境悪くなれば気楽に引っ越せる。

家に金つぎ込むより教育費や娯楽費につぎ込んで
定年までしっかり貯金してからキャッシュで分譲買った方が
良いと思います。

[642: 匿名さん]

↑どうして1万になるのか誰か教えてください

[643: 匿名さん]

定年後すぐポックリなんて人生もあるからね～。
あこがれの新居にいつまで住めることやら。先のことなんてわからないよ。
お金に余裕があれば、ほしい物件が出てきたときが買い時だと思うよ。
かえって、収入も絶たれる退職後に大金払うって怖くないですか？
こういう人は結局、一生賃貸住まいかも。

[644: 匿名さん]

＞No.642 by 匿名さん　どうして1万
　賃貸料月１２万円－会社補助６万円－管理修繕３万円－税２万円＝月１万円

[645: 匿名]

わけわからん。

[646: マンコミュファンさん]

８年前にインフレ見越して購入・・・。
こんな超ドフレになるとはつゆとも思わず・・・。
賃貸正解だね。

[647: 匿名さん]

会社から補助が６万円も出るなんて、素晴らしいですねー。
ウチは１円も出ません。
会社補助がある会社であれば、私も賃貸を選びます。

[648: スレ違い]

そろそろ他でやってもらえませんか？

[649: 匿名さん]

↑　何が？？

[650: 匿名さん]

会社から6万もでる企業ってどこ？

[651:]

三○物産だけど30万出てる。

[652: 匿名さん]

えっ？月に？

[653: 匿名さん]

うちも上限ありだけど７５％でるよ。
全国転勤有りの会社なら普通にあるのでは？

[654: 匿名さん]

>>653
そんなにでないわ。東京とかとんでもないとこに社宅マンションあるし
いいわね。物産。でも従姉妹マンション買ってたし。聞いてみよう。

[655: 匿名]

普通はでるよ

[656: サラリーマンさん]

でるひとは賃貸のとこにいけばいいんじゃない？ここ購入のでしょ？

[657: 親と同居中さん]

会社補助出ても出なくても賃貸の方が有利です。

[658: 匿名はん]

じゃあなお用事ないじゃない？

[659: 匿名]

補助出るけど購入しましたが何か？
持家になっても額は下がるがまだ出るし。

[660: 匿名はん]

>>659
それは普通じゃない？賃貸のほうがいいっていうひとが関係ないだけで
低利子で貸してくれる会社もあるし

[661: 匿名さん]

これだけ分譲価格が下がると賃貸より分譲マンション
購入の方が有利だと言うことで
売れれば価格も今後は上昇しそうで
中央区にて購入に傾いています。

[662: 匿名さん]

ちょっと前までは、事件と、中国の成長による鉄骨材料の高騰のせいで

「安い物件＝構造に欠陥？」

怖くて、手が出なかったのにね。（高いのは安心とか言って）

今なら安くても、買っちゃうんだね。
安いっていっても、高い買い物だろうに。

[663: 匿名さん]

耐震偽装事件以降は構造に欠陥がある物件なんてなかなかないでしょ。

[664: 匿名さん]

>>売れれば価格も今後は上昇しそうで
>>中央区にて購入に傾いています。

中央区といっても、地下鉄駅から近い物件を選ばないと
後で売る時に苦労しますよ。
それが証拠に、駅から遠い物件、
市電やバスが交通手段となる物件は
大半が売れ残っています・・・

[665: 匿名さん]

ライオンズ大通り、
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート、
パークハウス旭ヶ丘、
パークホームズ知事公館、
にて検討しています。

[666: 匿名さん]

一戸建てなら、普通は、永住する目的で選ぶと思うのですが、
マンションだと、選ぶ時点で将来の買い替えや売却を想定するものなのですね？
手放すかどうかもわからないし、手放すにしたっていつになるかわからないのに、
そんな先まで読めない～★

[667: 匿名さん]

私なら知事公館ですね

[668: 匿名]

北海道には基本的に永住はないでしょ。

[669: 匿名さん]

将来売却するかは別としても、利便性の良い所に住む事もマンションを購入する理由の一つですからね。
地価が下落してる今、戸建てでも手に入る立地のマンションは魅力半減って事ですかね。

[670: 匿名さん]

知事公館は西向きですから、リビングはやはり南向きが良いですね。
南向きのライオンズ大通りまたはライオンズ10丁目ですね。

[671: 匿名さん]

西18丁目あたりは大通と円山の中間で不便な気がしますが、最近人気ありますね。
魅力は何でしょうか？

[672: 匿名さん]

そこそこ円山、そこそこ街なか。

[674: 匿名さん]

ライオンズ大通グランゼは西１５丁目でイオンの桑園まで６００ｍ
ヤマダ電機も４００ｍの所に出来てショッピングも便利
コンサートホールに近いもうじき売り出すライオンズ１０丁目がいいな。

[675: 匿名さん]

大京さんの営業マンさん、必死ですね(笑)

[676: 匿名さん]

植物園の北側、北５条西９丁目のフィネス
桑園幼稚園西隣のやっと着工した物件（デベは忘れた。たしか東急かじょうてつだった気がする。）
あと、桑園ジャスコ南側の（旧札予備）河合塾跡地をどこが入手するのか気になる
でも、上２物件は土地面積が狭すぎるのが難点

桑園育ち、今も桑園在住、桑園大好きで今後も桑園で暮らしたいので気になってます

[677: 匿名さん]

桑園は良い街になったよね。

[678: 申込予定さん]

大通東も人口増えて
中央区の主流が南から東北に移る気配もあるかな？

[679: 申込予定さん]

札幌って商店街少ないでしょう。あっても寂れちゃってたり。
むかしは活気あったのかもしれないけど札幌なら狸小路みたいな。
高円寺の商店街とか新井薬師商店街とか中野サンモーロとか素晴らしいよね。
都市計画もう一度みなおしてほしいものですね。

[680: 匿名さん]

あらいやくしも高円寺商店街も道路幅３ｍくらいで狭い暗い汚いシャッター降りたまま
アーケード無い　素晴らしいは言い過ぎ　狸小路の方が良いな
外で売っているのは雪国ではいかがな物かと
北国ではやはり暖房完備の　アリオ　イオン　だね！

[681: 社宅住まいさん]

昔学生の頃住んでいました
新井薬師商店街

[682: 匿名さん]

ださ。私東京生まれだけれど戸越銀座でも出してよｗ

[683: 匿名さん]

↓　踏切ソバの戸越銀座川崎歯科にて働いていました。

[684: 住まいに詳しい人]

おれも新井薬師の近所に住んでな。自転車で早稲田まで通ってました。
中野側から入って数分、200メーターくらいのところに弁当屋向かい会って2件あったけど今あるのかな。びんぼうで毎日通ってたなあ。20年前の話なのでないだろうねえ。今はそんなに寂れてるんだ。知らなかった。

[685: マンコミュファンさん]

いいねぇ！！
新井薬師商店街。

懐かしい、行啓通りみたいで・・・・
どなたか、昭和の裏参道の写真UP出来ないかしら。

[686: 匿名さん]

ノスタルジックですね
自分も住んでいる街を撮っておこうかな
ちょうどこれからいい季節になるし
休日はカメラを持って出掛けてみよう

[687: 匿名]

築4年の啓明12条に空きがでた。
ここ新築の時はいくらで売ってたんだろう。だれか知ってます？

[688: 匿名さん]

シティハウス啓明12条であれば　売出し時は　
価格帯2,290～4,120万円(㎡単価30万)でしたから
１００平米のお部屋で３０００万でした。
低層階であれば－５０万最上階は＋５０万
でしょう。

[690: 匿名さん]

北海道新聞に住友不動産の耐震偽装の記事が掲載されてました。札幌中央区のマンションで浅沼構造士が偽装建築した住友不マンションの住民から訴訟され、3億7000万の支払いが札幌地裁から命令されました。住友不もまだまだ偽装されたマンションがあるから、これから入居者からの訴訟も増えますよ。偽装については大手では5社ぐらい浅沼が絡んでたとおもいます。過去のつけは大きいね。

[691: 匿名はん]

>>690
でも何かあったら大手なら賠償金払ってもらえるし、もし倒産するような企業だったら払ってもらえないよね？

[692: 不動産購入勉強中さん]

住友不動産の耐震偽装:札幌中央区のマンションとは、どのマンションなのか、
知っている人いたら、教えてください。

後学のために。　お願いします。

[693: 匿名さん]

耐震偽装の住友不動産は、控訴するようだから、補償金なんか、いつ、払ってもらえるのか。

最高裁までいったら、あと１０年はかかる。住友不動産のマンションを購入した人は

住友不動産が大きな企業で、名前が知られているから、と思って信頼したのに！。

[694: 匿名]

先日シティハウス買ったばかりなのにー！