いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[567: 匿名さん]

グランデさんは、自社スレのみでお願いします。
せめて他のスレは、有効に使わせてください
本当によろしくお願いします。

[568: 匿名さん]

澄川の丸増ラピスヒルズのＤＭが来ました。
ここは坂の上だったような気がしていますが
住んでいる方、ご近所の方評判はどうでしょう。
１００平米、地下駐車場など気になる物件です。
価格もモデルルームが安く売り出しということです。

[569: 匿名さん]

>567
いいえ。いま気になるマンションといえば
人気ナンバーワン・デベのグランデのマンションしかないはずです。
あなたもグランデのマンションを買って勝ち組になることをお勧めします。

[570: 匿名]

現在、西区発寒地下鉄通り（宮の沢駅より先ですが）山ごぼう付近（６条１３丁目？）で基礎杭を作ってるマンションの情報はありませんか？

[571: 契約済みさん]

569さん
気持ちはわかりますしまったく同感ですが、誉めれば誉めるほど気分の悪いコメントを書く輩がいますからほどほどにしておきましょう。
ここに書かなくても見に行った方には必ずわかりますから！

[572: 匿名さん]

グランデのマンションに否定的なレスは
買えない人のひがみです。
気にしないで書き込みましょう。

[573: 匿名さん]

そういうイヤミったらしい所がいかにもグランデ買って、勝ち組なんて言ってる見栄っ張り。
グランデより高いマンションあるでしょ？
おれもグランデ買えるよ、でも本当に興味無し、年寄りなってもあんな中途半端なホテルマンションに住む気がしない。他のスレでも出てたけど、ドキュンなの丸出しだよ？
子供後ろ髪とか伸ばしてそうなイメージだよ、中古のＥとかどうだ！って乗ってさ。

[574: 匿名さん]

>>570

財界さっぽろで
これからは宮の沢と東札幌がマンションの穴場で今買っておくといいと書いてありました。
東札幌は周知のことですが
宮の沢は静閑な一戸建てが多いので環境がよいそうです。
これから建つ住友＋三菱の物件はお勧めでしょうか？

現在建設中はクレアシティ宮の沢ライブズとここですか？
他には情報がありませんか？

[576: 匿名さん]

>>570

地下鉄５分圏内でイオンも歩いて３分くらいで立地的にもいいですね。
住宅街の中にあるので環境も静かだし住みやすそうです。

どこのデベでしょうね。

[577: 匿名]

>>576
旭川のタカノと畠山建設だそうです。

[578: 匿名さん]

日本グレンデ・・・・・・。何棟はＭＲを見ましたが、素人受けするＭＳと感じました。基本設計、耐久性、メンテの経費の不可解さ、販売会社の経営体質等、何の購買意欲は感じませんでした。販売主としてはたして何年持ちこたえられるのでしょうか？
　
　でも、ここまで、売れている理由もよくわかります。見かけ上の購入価格の安さ、毎月の修繕積立金の安さ。

　購入者が結局素人相手で、付帯設備に惑わされて契約してしまうのですね。建設関係の職場が長いため、経験上の判断ですが、躯体の建材も良いものではないです。

　結局は買われた方、管理組合の能力が問われますが、ＭＳ生活歴３０年の経験からすれば、１０年目以降の維持管理を至極困難と思います。

　札幌市内のサラリー７マンの平均所得を考えると、賃貸⇒持ちマンションをいきなり成約するのはいかがなものかと。

　若者の未来に対して批判めいた意見ですが、あとは自己責任です。破産宣告、任意整理などないように祈ります。

[584: 匿名さん]

大手財閥系以外のデベはどこも一緒。いつ倒れるか分からん。グランデも今は売れてるからいいけど、この先は分からんよ。ただ、グランデが倒れるよりも先に宮川とかが倒れてるのは間違いないね。

[585: 匿名さん]

↑一般消費者からみればどちらも似たようなもんです。

[586: 匿名さん]

訴えられそうな内容のレスありますね。
皆様、発言には気をつけましょう。

[587: 匿名さん]

↑それならあなたが訴えたらいいよ。

[588: 匿名さん]

もうすぐ日本版リーマンショックがおきますよ！

[590: 匿名さん]

やはりグランデのマンションでしょう。設備がすごい。他では真似できませんよ。

[591: 匿名さん]

グランデは好みではないが

>>578は

>　日本グレンデ

と書き出した時点で残念ながら説得力ゼロ

[592: 匿名さん]

グレンデ笑

[593: 物件比較中さん]

グランファーレ東札幌のモデルルームを拝見しましたが、なかなかお洒落で間取りも工夫されていました。とくに柱を外に出して、アウトフレームすることにより部屋を広く感じさせています。サッシュも逆梁工法で高さ2.1ｍと高く、採光を重視した設計でした。特にリビングの流線型を採り入れたパノラマウインドウはグランデさん独特の窓プランでしたね。内装もお洒落なドアや壁紙を旨く使われていたり、お風呂の窓も他社に比べると格段に大きくなっています。天井には竹炭を敷き詰め２４時間換気システムと連動させ、空気の清浄効果とマイナスイオン効果をあげているそうですよ。設備も他社に無いディスポーザーやお湯が冷めにくいサーモバスも設置されていたり、ミストサウナや浴室テレビ、全自動シャワートイレ、廊下から玄関まで大理石を贅沢に使われている。特に完成前なので自由設計やカラーオーダーが出来るのは検討者にとっては有難いものです。またこのマンションの特徴は共用施設を充実させている所で、温泉や岩盤浴、ジム、シアター、酸素バー、屋上庭園まで完備されています。中々ユニークなマンションを造りますな。建築・構造もここはかなり建築費をかけた造りにみえます。地下は総堀だし、外観も総タイル貼りです。最近のマンションはタイルも一部しか貼らないマンデベが多く、この方が将来大規模修繕費がかさむ。もちろん建設性能評価を取得予定ですし、住宅瑕疵担保責任保険に加入されています。　またよく言われるように共用施設が多いと将来修繕費や管理費に負担増かと言う問題がありますが、実際にこここが分譲した初期のマンションも運営上問題がなく管理されているらしいです。実際ここの社員が企画した温泉付きのダイアパレスに住む私の友人に聞いたところ、10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです。むしろ温泉も週３日から毎日に変更したいと希望が多く人気を現したいるみたい。　実際噂だけでなく、分譲マンションを検討するならそこが造った完成しているマンションを見ることです。管理も見た目も隠せないから判断材料にはなるね。

[595: 匿名さん]

マンション名は？

[596: 管理会社]

594さん　嘘はいけませんよ。閉鎖などしていません。　ダイア建設の温泉付きマンションは札幌に３棟です。ダイアパレス・アクアスプリングス札幌とダイアパレス・ガレリアシティとダイアパレス大通公園南です。いずれも温泉を週３回運営しています。入居者からも大変喜ばれています。また屋上スカイプールに関しても、７／８月に開放していて子供たちにも人気です。止める話は一切ありません。あしからず。

[597: 匿名さん]

＞10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです

管理費はさておき、修繕費を値上げしないとはお粗末
修繕する時、負担金出なきゃいいけどね

運営は順調＝有り得ない。

[598: 匿名さん]

確かに、ありえないな
温泉は確か別のところから運んでくる形でしたね
施設の設備ももうそろそろ交換の時期ですね

他人ごとなので、まッいいか
本当によければ、その後のマンションも導入したはずですけでね

[599: 匿名さん]

>>593
久々に見たな、まるでパンフレットの内容のような書き込み。

改行せずに打ち込み続けるスタイルからまあ間違いなく　
>>593＝>>596
だろうが
>>596の内容、レスの速さは、営業上想定される質問への回答を頭に叩き込んでいる営業社員と考え無いほうが不自然。

よって言わせてもらうが

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　社　　員　　乙

[600: 匿名さん]

上のレス以降ここ30分位で意味の無い書き込みでここ以外の30程のスレを今も上げ続けてる奴がいる。
グランデ社員の工作必死すぎ。もう止めとけ。

[601: 匿名さん]

0：07に>>599の書き込みがあって以降
0：40から1：11までの短時間に札幌版のここ以外の31のスレが上がったがほとんど意味の無い一行書き込み。
>>600の書き込み後パタッと他スレの書き込み止まる。

自作自演を指摘された社員が何とかこのスレを下げようとしたとしか思えない。
いい加減にしろ。

[604: 匿名さん]

ここの会社の初期に建てたマンションの運営が問題なく進んでるって書き込みがありましたが、築何年のマンションですか？

まさか５〜６年程度しかたってないマンションを例に出している訳ではないですよね？

[605: 匿名さん]

グランデのつぎのマンションはどこかな？ 絶対買うよ～

[606: ビギナーさん]

西区で自走式駐車場なら興味あるんだけどな～
今売り出してるのは平置ばっかり

[607: ビギナー]

不動産不況でしょ…

[608: 匿名さん]

駅前の物件に興味深いですね！
メリットとデメリットを教えてくれませんか？

どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

[609: 匿名さん]

慌てず年明けでもありますでしょうから

[610: 匿名さん]

年末値引きして買うのも有りますか？

[611: 匿名さん]

＞＞No.608　どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

さん、ＣＲマンション、いきなり人気沸騰です、いいＭＳです。

[612: 匿名さん]

住宅版のエコポイント制度、年明けから実施のようで、省エネルギー性能が高い新築一戸建て住宅の購入には定額で３０万円相当のポイントを与える・・・

マンションにも同時に導入してください、お願い、住宅減税とで

「待てば待つほど得する」ナイチーさんの言うとおり。

[613: 匿名さん]

２０１０年は着工件数も増え、かなり期待できます。

[614: 匿名さん]

今年の春からは、マンション新築ラッシュ始まりそうですね！

[617: 匿名さん]

ライオン　伏見Ⅱ　スミフ　もあるし
まだまだ

[618: 匿名さん]

＞在庫がはけないと・・
じゃなく新しい仕様の↓マンションが発売されれば活気づきます

　分譲マンション大手の大京は1月29日、同社初となる住宅版エコポイントの発行対象基準を満たした分譲マンションの販売を開始した。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20100129/207937/

[619: 匿名さん]

条件が下記で

① 高効率給湯器及び節湯器具を採用する場合
② 熱交換換気を採用する場合
③ 開口部において高断熱仕様の窓を有する場合
④ 燃料電池を採用する場合
⑤ ガスエンジン・コージェネレーションを採用する場合

３０万ポイントは魅力だね。

該当　第一号マンションはどこになるか楽しみだね。

[620: 匿名さん]

616さん
私も三井の知事公館ですね。三井なんで期待してます。

[621: 匿名さん]

三井はエコポイント着くの？

ライオンは着きそう・・

[622: 匿名さん]

三井の物件はフラット35Sの対象にさえしないからなぁ。
ライオンはやりそうだけどブランドイメージ的に嫌だし…。

[623: 匿名さん]

大京さんはブランド的にダメなんでしょうか？理由は何ですか？

[624: 匿名さん]

ライオンさんいいんじゃない
春から新規物件多くなるから楽しみです。

[625: 匿名さん]

札幌駅北のタワマンに注目

[626: 不動産購入勉強中さん]

いろんな特典のある築浅未入居マンション　

[627: 匿名さん]

未入居は結局売れ残りだからね。魅力ある部屋は売れてます。値切れるくらいしか良いところはありませんよ。どこかみたく安くならないところもありますし。

[628: 匿名さん]

これから３月が決算月の企業が多い、マンションの在庫処分を進めてきた多くの不動産会社にとって、2010年の３月は期末最後の売り出しをかける時期、「新価格」や「家具付き」などお得な＋αのキャンペーンをたくさん考えている時期です、チャンスを逃さず！

[629: 匿名さん]

地場の華やかな売れ行きのデベマンションスレッドは荒れてるね、
入居間もなく居住者は詐欺会社！とののしって、被害者には成りたくないから、
やはり安心なのは財閥系と本州系大手デベですね、
マンション購入は一生のおつきあいですから。
財閥系の管理費は高いようでも年間で数百万の黒字決算となり貯金出来ていて安心です。

[630: 匿名さん]

東急不動産はエコポイント制度に対応したマンションを札幌市内で販売開始する。
初のエコポイント対応物件で、購入者には30万円相当のポイントが付与される

http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20100216c3c1600y16.html

[631: マンション投資家さん]

中ノ島リバーサイドマンション
80万だったｗ

[632: 匿名さん]

エコポイントがですか？

[636: 匿名さん]

新道東の レクシオ新道東ステーションフロント 東区民なら誰もがいいと思える立地だよな…

[637: 市営住宅住まいさん]

エコポイント３０万
隣戸壁ＲＣ
駅徒歩５分以内
床暖付オール電化

マンション、そろそろ出ないかなー

[638: 匿名さん]

アパグループ39周年THANK YOUキャンペーン

総額3億9,000万円 アパマンション購入支援金キャンペーン
開催期間 平成22年3月9日（火）～平成22年5月28日（金）
内容 毎週金曜日抽選で総勢108名様(毎週9名様×12週)に購入支援金プレゼント
1,000万円×2名様、500万円×6名様、400万円×40名様、300万円×60名

財閥系デベさん　札幌も派手にやってください；期待しています。

[639: 匿名さん]

札幌駅北口側、マンション建設予定なの？
ラクラッセのモデルルームらしきのと、それよりもう少し北側に土屋ホーム＆東京建物の看板見たんだけど。

[640: 匿名さん]

賃貸より分譲
マンション今が旬買い時ですね

１．住宅ローン１％切って０．９％台に
２．数百万の値引きが期待できる
３．エコポイントが３０万付く

・・

[641: 契約済みさん]

分譲より賃貸

賃貸料月１２万円－（会社補助６万円＋管理修繕３万円＋税２万円）で
考えると実質月１万円でマンションに住めます。

ボイラーや食器洗い機、ディズポ壊れても大家に言えばすぐ直してくれるし、
住環境悪くなれば気楽に引っ越せる。

家に金つぎ込むより教育費や娯楽費につぎ込んで
定年までしっかり貯金してからキャッシュで分譲買った方が
良いと思います。

[642: 匿名さん]

↑どうして1万になるのか誰か教えてください

[643: 匿名さん]

定年後すぐポックリなんて人生もあるからね～。
あこがれの新居にいつまで住めることやら。先のことなんてわからないよ。
お金に余裕があれば、ほしい物件が出てきたときが買い時だと思うよ。
かえって、収入も絶たれる退職後に大金払うって怖くないですか？
こういう人は結局、一生賃貸住まいかも。

[644: 匿名さん]

＞No.642 by 匿名さん　どうして1万
　賃貸料月１２万円－会社補助６万円－管理修繕３万円－税２万円＝月１万円

[645: 匿名]

わけわからん。

[646: マンコミュファンさん]

８年前にインフレ見越して購入・・・。
こんな超ドフレになるとはつゆとも思わず・・・。
賃貸正解だね。

[647: 匿名さん]

会社から補助が６万円も出るなんて、素晴らしいですねー。
ウチは１円も出ません。
会社補助がある会社であれば、私も賃貸を選びます。

[648: スレ違い]

そろそろ他でやってもらえませんか？

[649: 匿名さん]

↑　何が？？

[650: 匿名さん]

会社から6万もでる企業ってどこ？

[651:]

三○物産だけど30万出てる。

[652: 匿名さん]

えっ？月に？

[653: 匿名さん]

うちも上限ありだけど７５％でるよ。
全国転勤有りの会社なら普通にあるのでは？

[654: 匿名さん]

>>653
そんなにでないわ。東京とかとんでもないとこに社宅マンションあるし
いいわね。物産。でも従姉妹マンション買ってたし。聞いてみよう。

[655: 匿名]

普通はでるよ

[656: サラリーマンさん]

でるひとは賃貸のとこにいけばいいんじゃない？ここ購入のでしょ？

[657: 親と同居中さん]

会社補助出ても出なくても賃貸の方が有利です。

[658: 匿名はん]

じゃあなお用事ないじゃない？

[659: 匿名]

補助出るけど購入しましたが何か？
持家になっても額は下がるがまだ出るし。

[660: 匿名はん]

>>659
それは普通じゃない？賃貸のほうがいいっていうひとが関係ないだけで
低利子で貸してくれる会社もあるし

[661: 匿名さん]

これだけ分譲価格が下がると賃貸より分譲マンション
購入の方が有利だと言うことで
売れれば価格も今後は上昇しそうで
中央区にて購入に傾いています。

[662: 匿名さん]

ちょっと前までは、事件と、中国の成長による鉄骨材料の高騰のせいで

「安い物件＝構造に欠陥？」

怖くて、手が出なかったのにね。（高いのは安心とか言って）

今なら安くても、買っちゃうんだね。
安いっていっても、高い買い物だろうに。

[663: 匿名さん]

耐震偽装事件以降は構造に欠陥がある物件なんてなかなかないでしょ。

[664: 匿名さん]

>>売れれば価格も今後は上昇しそうで
>>中央区にて購入に傾いています。

中央区といっても、地下鉄駅から近い物件を選ばないと
後で売る時に苦労しますよ。
それが証拠に、駅から遠い物件、
市電やバスが交通手段となる物件は
大半が売れ残っています・・・

[665: 匿名さん]

ライオンズ大通り、
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート、
パークハウス旭ヶ丘、
パークホームズ知事公館、
にて検討しています。

[666: 匿名さん]

一戸建てなら、普通は、永住する目的で選ぶと思うのですが、
マンションだと、選ぶ時点で将来の買い替えや売却を想定するものなのですね？
手放すかどうかもわからないし、手放すにしたっていつになるかわからないのに、
そんな先まで読めない～★