いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[567: 匿名さん]

グランデさんは、自社スレのみでお願いします。
せめて他のスレは、有効に使わせてください
本当によろしくお願いします。

[568: 匿名さん]

澄川の丸増ラピスヒルズのＤＭが来ました。
ここは坂の上だったような気がしていますが
住んでいる方、ご近所の方評判はどうでしょう。
１００平米、地下駐車場など気になる物件です。
価格もモデルルームが安く売り出しということです。

[569: 匿名さん]

>567
いいえ。いま気になるマンションといえば
人気ナンバーワン・デベのグランデのマンションしかないはずです。
あなたもグランデのマンションを買って勝ち組になることをお勧めします。

[570: 匿名]

現在、西区発寒地下鉄通り（宮の沢駅より先ですが）山ごぼう付近（６条１３丁目？）で基礎杭を作ってるマンションの情報はありませんか？

[571: 契約済みさん]

569さん
気持ちはわかりますしまったく同感ですが、誉めれば誉めるほど気分の悪いコメントを書く輩がいますからほどほどにしておきましょう。
ここに書かなくても見に行った方には必ずわかりますから！

[572: 匿名さん]

グランデのマンションに否定的なレスは
買えない人のひがみです。
気にしないで書き込みましょう。

[573: 匿名さん]

そういうイヤミったらしい所がいかにもグランデ買って、勝ち組なんて言ってる見栄っ張り。
グランデより高いマンションあるでしょ？
おれもグランデ買えるよ、でも本当に興味無し、年寄りなってもあんな中途半端なホテルマンションに住む気がしない。他のスレでも出てたけど、ドキュンなの丸出しだよ？
子供後ろ髪とか伸ばしてそうなイメージだよ、中古のＥとかどうだ！って乗ってさ。

[574: 匿名さん]

>>570

財界さっぽろで
これからは宮の沢と東札幌がマンションの穴場で今買っておくといいと書いてありました。
東札幌は周知のことですが
宮の沢は静閑な一戸建てが多いので環境がよいそうです。
これから建つ住友＋三菱の物件はお勧めでしょうか？

現在建設中はクレアシティ宮の沢ライブズとここですか？
他には情報がありませんか？

[576: 匿名さん]

>>570

地下鉄５分圏内でイオンも歩いて３分くらいで立地的にもいいですね。
住宅街の中にあるので環境も静かだし住みやすそうです。

どこのデベでしょうね。

[577: 匿名]

>>576
旭川のタカノと畠山建設だそうです。

[578: 匿名さん]

日本グレンデ・・・・・・。何棟はＭＲを見ましたが、素人受けするＭＳと感じました。基本設計、耐久性、メンテの経費の不可解さ、販売会社の経営体質等、何の購買意欲は感じませんでした。販売主としてはたして何年持ちこたえられるのでしょうか？
　
　でも、ここまで、売れている理由もよくわかります。見かけ上の購入価格の安さ、毎月の修繕積立金の安さ。

　購入者が結局素人相手で、付帯設備に惑わされて契約してしまうのですね。建設関係の職場が長いため、経験上の判断ですが、躯体の建材も良いものではないです。

　結局は買われた方、管理組合の能力が問われますが、ＭＳ生活歴３０年の経験からすれば、１０年目以降の維持管理を至極困難と思います。

　札幌市内のサラリー７マンの平均所得を考えると、賃貸⇒持ちマンションをいきなり成約するのはいかがなものかと。

　若者の未来に対して批判めいた意見ですが、あとは自己責任です。破産宣告、任意整理などないように祈ります。

[584: 匿名さん]

大手財閥系以外のデベはどこも一緒。いつ倒れるか分からん。グランデも今は売れてるからいいけど、この先は分からんよ。ただ、グランデが倒れるよりも先に宮川とかが倒れてるのは間違いないね。

[585: 匿名さん]

↑一般消費者からみればどちらも似たようなもんです。

[586: 匿名さん]

訴えられそうな内容のレスありますね。
皆様、発言には気をつけましょう。

[587: 匿名さん]

↑それならあなたが訴えたらいいよ。

[588: 匿名さん]

もうすぐ日本版リーマンショックがおきますよ！

[590: 匿名さん]

やはりグランデのマンションでしょう。設備がすごい。他では真似できませんよ。

[591: 匿名さん]

グランデは好みではないが

>>578は

>　日本グレンデ

と書き出した時点で残念ながら説得力ゼロ

[592: 匿名さん]

グレンデ笑

[593: 物件比較中さん]

グランファーレ東札幌のモデルルームを拝見しましたが、なかなかお洒落で間取りも工夫されていました。とくに柱を外に出して、アウトフレームすることにより部屋を広く感じさせています。サッシュも逆梁工法で高さ2.1ｍと高く、採光を重視した設計でした。特にリビングの流線型を採り入れたパノラマウインドウはグランデさん独特の窓プランでしたね。内装もお洒落なドアや壁紙を旨く使われていたり、お風呂の窓も他社に比べると格段に大きくなっています。天井には竹炭を敷き詰め２４時間換気システムと連動させ、空気の清浄効果とマイナスイオン効果をあげているそうですよ。設備も他社に無いディスポーザーやお湯が冷めにくいサーモバスも設置されていたり、ミストサウナや浴室テレビ、全自動シャワートイレ、廊下から玄関まで大理石を贅沢に使われている。特に完成前なので自由設計やカラーオーダーが出来るのは検討者にとっては有難いものです。またこのマンションの特徴は共用施設を充実させている所で、温泉や岩盤浴、ジム、シアター、酸素バー、屋上庭園まで完備されています。中々ユニークなマンションを造りますな。建築・構造もここはかなり建築費をかけた造りにみえます。地下は総堀だし、外観も総タイル貼りです。最近のマンションはタイルも一部しか貼らないマンデベが多く、この方が将来大規模修繕費がかさむ。もちろん建設性能評価を取得予定ですし、住宅瑕疵担保責任保険に加入されています。　またよく言われるように共用施設が多いと将来修繕費や管理費に負担増かと言う問題がありますが、実際にこここが分譲した初期のマンションも運営上問題がなく管理されているらしいです。実際ここの社員が企画した温泉付きのダイアパレスに住む私の友人に聞いたところ、10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです。むしろ温泉も週３日から毎日に変更したいと希望が多く人気を現したいるみたい。　実際噂だけでなく、分譲マンションを検討するならそこが造った完成しているマンションを見ることです。管理も見た目も隠せないから判断材料にはなるね。

[595: 匿名さん]

マンション名は？

[596: 管理会社]

594さん　嘘はいけませんよ。閉鎖などしていません。　ダイア建設の温泉付きマンションは札幌に３棟です。ダイアパレス・アクアスプリングス札幌とダイアパレス・ガレリアシティとダイアパレス大通公園南です。いずれも温泉を週３回運営しています。入居者からも大変喜ばれています。また屋上スカイプールに関しても、７／８月に開放していて子供たちにも人気です。止める話は一切ありません。あしからず。

[597: 匿名さん]

＞10年経過したが管理費も修繕費も値上げせず、運営は順調らしいです

管理費はさておき、修繕費を値上げしないとはお粗末
修繕する時、負担金出なきゃいいけどね

運営は順調＝有り得ない。

[598: 匿名さん]

確かに、ありえないな
温泉は確か別のところから運んでくる形でしたね
施設の設備ももうそろそろ交換の時期ですね

他人ごとなので、まッいいか
本当によければ、その後のマンションも導入したはずですけでね

[599: 匿名さん]

>>593
久々に見たな、まるでパンフレットの内容のような書き込み。

改行せずに打ち込み続けるスタイルからまあ間違いなく　
>>593＝>>596
だろうが
>>596の内容、レスの速さは、営業上想定される質問への回答を頭に叩き込んでいる営業社員と考え無いほうが不自然。

よって言わせてもらうが

　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　社　　員　　乙

[600: 匿名さん]

上のレス以降ここ30分位で意味の無い書き込みでここ以外の30程のスレを今も上げ続けてる奴がいる。
グランデ社員の工作必死すぎ。もう止めとけ。

[601: 匿名さん]

0：07に>>599の書き込みがあって以降
0：40から1：11までの短時間に札幌版のここ以外の31のスレが上がったがほとんど意味の無い一行書き込み。
>>600の書き込み後パタッと他スレの書き込み止まる。

自作自演を指摘された社員が何とかこのスレを下げようとしたとしか思えない。
いい加減にしろ。

[604: 匿名さん]

ここの会社の初期に建てたマンションの運営が問題なく進んでるって書き込みがありましたが、築何年のマンションですか？

まさか５〜６年程度しかたってないマンションを例に出している訳ではないですよね？

[605: 匿名さん]

グランデのつぎのマンションはどこかな？ 絶対買うよ～

[606: ビギナーさん]

西区で自走式駐車場なら興味あるんだけどな～
今売り出してるのは平置ばっかり

[607: ビギナー]

不動産不況でしょ…

[608: 匿名さん]

駅前の物件に興味深いですね！
メリットとデメリットを教えてくれませんか？

どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

[609: 匿名さん]

慌てず年明けでもありますでしょうから

[610: 匿名さん]

年末値引きして買うのも有りますか？

[611: 匿名さん]

＞＞No.608　どこかいいマンションは有りませか？検討材料にしたいと思います。

さん、ＣＲマンション、いきなり人気沸騰です、いいＭＳです。

[612: 匿名さん]

住宅版のエコポイント制度、年明けから実施のようで、省エネルギー性能が高い新築一戸建て住宅の購入には定額で３０万円相当のポイントを与える・・・

マンションにも同時に導入してください、お願い、住宅減税とで

「待てば待つほど得する」ナイチーさんの言うとおり。

[613: 匿名さん]

２０１０年は着工件数も増え、かなり期待できます。

[614: 匿名さん]

今年の春からは、マンション新築ラッシュ始まりそうですね！