いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[51: 匿名さん]

洋服のように着替えられるマンションって、賃貸が有利でしょうね
２０年たっら資産価値が０、そのとおりですね、保育園付きマンション
コンシェルジェ付きで、ワイシャツクリーニングＯＫの賃貸が良いように思います。
小銭貯めて明日に備えよう・・・・・・・・・・・・・

[52: 匿名さん]

>>50さん

円山ぐらいではないでしょうか。
実際中古マンションの売買サイトを見ると
円山物件だけは相当価格が付いています。

逆に郊外のバス便は５年で本当に半額以下になっていると思います。

[53: 匿名さん]

>>50
賃貸って簡単に貸してくれるの？保証人とか源泉徴収票提出とか面倒でマンション買いました

[54: 大家です。]

賃貸・・・3か月家賃滞納で、即、強制的に出される。
分譲・・・支払滞ったら銀行管理・・買い手付くまで住める（3年間は住める）。

安心感でいったら分譲。
賃貸で何かあったら最後、車上暮らし。
何かあっても1年位で何とか復活できるだろう、でも大家は1週間も待たないよ。

[55: 匿名さん]

大家さんは、分譲がおすすめでしょうか？
でも地震で新築でひびはいやですから、賃貸ですね。
着替えが簡単にできるから、タイルはがれても賃貸だと気にならないですし。
でも分譲であれば購入はやはり、財閥系ですね、完成・引渡前に倒産したら困りますから。

[56: 匿名さん]

家賃や住宅ローンが支払えなくなる心配がある方は、いくらなんでも賃貸にしたほうがいいと思いますが（笑）賃貸なら引っ越せば家賃１万５千円からありますし。と言うかそんな不安定な人に第一銀行がお金貸してくれないでしょう。最近の銀行はチェックきついですから・・・

２０年たっても資産価値があるＭＳは地区で言えばやはり円山か宮の森、あとは地下鉄＆ショッピングセンター直近のＭＳでしょう。でも、地震が怖い人はやはり賃貸のほうが安心ですよね。

[57: 大家2兼購入経験者]

保証人、源泉（所得証明）出すの面倒で賃貸止めて購入したとは現金？
ローンなら賃貸入居よりも面倒だからな。

[58: 匿名さん]

賃貸用ＭＳは住みづらいし、分譲仕様のＭＳだと家賃は１０万軽く越え
３〜４０年以上は払い続けるだろうと計算するとかなりな額です。
賃貸なら同じ所に長く古くなって住みたくないし
年を重ねれば賃貸も住み替えは厳しくなるし
一生高額な家賃を払い続ける力はないので購入に傾いています。
賃貸派の人は、ずっと賃貸にする考えなのですか。

[59: マンション投資家さん]

中途半端が一番よくないかも知れませんね。

地下鉄沿線の３LDKの賃貸が例えば毎月家賃１２万だとします。そうすると２５年間で３６００万支払う計算になります。すこしアバウトになりますが毎月１２万を２５年支払うのなら２８００万くらいの物件を購入できるでしょう。地下鉄沿線なら２５年後に賃貸に出しても借り手がつくでしょうから年金の足しにもなるし、大規模修繕の追加金を支払うことを考えても分譲のほうがお得かと思います。

但し、地下鉄沿線やブランド地区以外は築２５年のMSに借り手がつくのが難しいでしょうから、損得勘定としてはお勧めできません。

[60: 匿名さん]

この辺は全国の専用トピで語り尽くされてますから、本題に戻しませんか。

私は売れ残りが大量に出ている山鼻物件が気になっています。

[61: 匿名さん]

シティハウス山鼻のことでしょうか。３月２５日に完成して半分弱３１の残りですね。

しかしながら、北１条は昨年１１月に完成してまだ半分ですから、こちらのほうがひどい状況ですね。比較的順調なのが北１３条で昨年１１月完成で残り１６となってますね。

見たところ一番安い北１３条が１番利便性がよい。北１条は円山で地下鉄３分と立地はよいものの２００７年物件にしては高すぎる。山鼻は立地的にも利便性もいまいちなのに値段は北１３条より高めの設定になってますね。

北１３条の売れゆきが住友のなかではよい理由が分かる気がします。

[62: 物件比較中さん]

パークハウス・シティハウス・グランファーレ・グリーンリバー・カーサが山鼻に乱立してる状況ですな。

この地域でこんだけMSできるならいずれも苦戦しそうｗ

[63: 匿名さん]

シテイハウスに限らず、どこも苦戦していそうですね。
ラピスとダイワもありますよ。
今後もゼファーなどまだまだ山鼻地区は多いですね。

[64: 匿名さん]

山鼻は明らかに建て過ぎですね。

目立ったところがないか、価格で勝負するかしないと
売れ残るでしょうね。

[65: 札幌住まい]

利便性は札幌内で悪い地区の１つなのに地代は高いですからね。売り切りは難しいですな。

[66: 匿名さん]

みなさんご存知でしょうけど
立地の良い場所での建設は、今後もそう簡単には望めないと思います。
土地が無いですよね。
昨年は、豊平区白石区の印象でしたが今年は山鼻地区って感じでしょうか。
古い建物も多いから
ＭＳ（住人）増えて少し活性化されていけば良いですけど時間は必要な地域ですね。
逆を言えば、大通りに近い割りに静かともいえるのかな。

[67: 匿名さん]

山鼻は市電の更改内容が公式に出ない限り動きづらいですね。

延長よりもスピードと定員数が大きくならないと。

飲食店も西線沿いは減る一方ですし、マンションだけでなく企業も動いてないですね。

発表内容がよければ売れはじめると思いますが、どうなるかわからないので。

内情知ってる方います？
先日のラジオでは補修費用以上の予算が通りづらく
苦戦中とのことでした。

[68: 匿名さん]

素人意見ですみません。

札幌市は赤字でしたか？市電はどうなんでしょうか？市電も赤字だと廃止も今後あるのでは？市電がなくなった都市は全国的に見たら他にも結構ありますよね。

[69: 匿名さん]

上田市長の決定で、一応、存続は決まっています。

設備と路線をどのように新しくするかが未定の状態のはずです。

あ、もちろん現状は赤字ですよ。

[70: 匿名さん]

今週のタウンズ見ましたが、山鼻物件確かに多いですね。

クリーンリバーフィネス山鼻南
ラピスヴェルデ南２３条
シティハウス山鼻南１７条
カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート
パークハウス山鼻南１５条
グランファーレ伏見グランディオ（タウンズではないけど）

どこがおすすめですか？

[71: 匿名さん]

一昨々年から完売に時間のかかっていたＭＳも１年以上経って
残り少なくなってるの見ると最終的には売れるものなんだなって思います。
値引きやサービスもあるのだろうと予測していますが。
でも、地下鉄とスーパーに徒歩１０分強のあるＭＳはほとんど販売件数変わらなくて大変そう。
見学には行きましたが、数千万払って楽できなさそうではいくら値引きされても無理って気持でした。
山鼻はバスか電車だけど、そこそこ店や施設はあるから
学区や藻岩山が見える景色が好きな人には良いのかも。
友人は購入して大満足しています。
私は地下鉄そばがいいので検討から外れていますが優先順位の違いは個々にありますね。

[72: 匿名さん]

>>70

どこがお勧めかはＭＲをすべて回ったわけでないので分かりませんが、グランファーレ伏見が契約はダントツのようです。

２１年３月入居にもかかわらず、すでに半数が決まっているみたいですね。

[73: 入居済み住民さん]

それにしても、この所この山鼻地区だけでなくＭＳの売れ行きがぴたっと止まってるようですがｗ

去年までなら日本グランデのＭＳなら売り出し即完売が続いてたのに、グランファーレ伏見が竣工まで半年以上あるとはいえ半分も残っているとは驚きです。

[74: 匿名さん]

ネガティブなニュースが続きますから
購買欲がなくなる方も多いのかと。

[75: 匿名さん]

あとは資材高騰による販売価格の上昇でもう庶民はついていけませんね。

２００７年物件の値引きを期待するしかないです（＾＾；

[76: 匿名さん]

本日○○建設倒産、
の書き込みをした人からの、
何らかの謝罪はないのでしょうか？
多くの人に迷惑かけてると思いますが・・・

ウソを言うな！と言いたい。

[77: 匿名さん]

トピ違いですよ。

[78: 匿名さん]

同じ駅で地下鉄徒歩２分のＭＳと徒歩８分のＭＳがあるとします。２分も８分もそんなに変わらないと考えている方がいるかも知れません。しかしながら、大雑把に言えば希少性は面積に比例しますから、徒歩２分の物件は８分の物件に比べ１６倍も希少価値があると言う計算になります。

同じ地下鉄沿線でも、資産価値を気にされるのならこの辺も考慮されたらよいと思います。地下鉄沿線の利便性を重視している方ならできれば徒歩３分以内の物件を探すのが今後の値下がり率も低いと思います。

[79: 購入経験者さん]

>>78
16倍の希少性もそうですけど、通勤なら現実には一日行き帰りで２回、６分×２×生涯の通勤日数またはお出かけ回数という計算が現実的でしょう。この差は「かなり」大きい。人間考えることは同じ、利便性＝毎日少しずつの余裕と楽、資産価値の下落が急なのか緩やかなのか、おのずとわかりますよね。引きこもったままの生活なんて論外ですから…。

[80: ハナビ]

いま、TV　1チャンネルでマンナビを放映中です。
はじめに小樽駅前の「プレミスト小樽ステーションタワー」が紹介中です。
東京建物のブリリアも紹介されるようです。
検討中の方は、お見逃しなく！！

[81: ハナビ]

続いて、小樽市花園の海が見えるマンション！？「ダイアパレス花園公園通」が紹介されています。
にしても駅前とはいえ小樽、すでに8割も予約が入っているプレミストはすごいですね。

[82: 匿名さん]

ブリリア旭ヶ丘が出てますね〜。

[83: ハナビ]

続いて、東京建物の「ブリリア旭ヶ丘」。ゲートコミュニティがやはり売りだそうです。
フィットネススタジオは個人的にいらないかも。
モデルルーム、オプションだらけのようですが素敵ですね。やっぱりブリリア。
ビューバスの窓がでかくて気持ちよさそう！

[84: ハナビ]

今度は、激戦区？山鼻のマンションの紹介されています。
札幌丸増の低層マンション「ラピスヴェルデ南23条」がでてます。
カギが各住戸タッチキーなのがいいですね。コンサバトリー、いいですね〜、でもガラスが網入りガラスなようでちょっと気になりました。

交通機関に不安な面がありますが特色ある物件が多いのも山鼻の特徴だと感じました。

[86: 匿名さん]

現在分譲中MSで利便性のすぐれたMSを地下鉄駅とスーパーに的を絞って選んでみました。これらのMSは希少性があり資産価値としても優れたMSだと思われます。ただし、あくまでも個人的な感想なのであしからずです。

第１位：シティハウス北１３条東　
　　　　
　　　　地下鉄１分　ビックハウス３分　天使病院が近いのも○低層階は日照・騒音の点で？

第２位：グランファーレ南郷１８丁目グランディオ

　　　　地下鉄２分　ルーシー隣接　徳洲会病院が近いのも○

第３位：パークホームズ月寒中央

　　　　地下鉄２分　フードセンター５分　三井ブランドで○価格も良心的。駐車場が少なく×

第４位：シティハウス円山北１条　

　　　　地下鉄３分　東急ストア５分　円山地区でブランド性・希少性○価格設定が高くて×

[87: 匿名さん]

大京の南郷ステーションマークスも地下鉄徒歩２分。
スーパーも近いし銀行も近いからいいと思います。

[88: 匿名さん]

>87

はい。確かにエレベータつきの地下鉄南郷１８丁目駅に２分で、現在１００万円プレゼントキャンペーン中ですね。価格もそれほど高くないですし。

利便性のよい物件だと思いますが、ルーシーまで南郷通りをわたらなくてはならず５分と言うことで、第２位のグランファーレ南郷を上位にさせていただきました。大京も立地は悪くないと思います。

[89: 地元不動産業者さん]

地下鉄西18丁目と南郷18丁目駅を比較して資産価値云々を言っても駄目でしょう。
そもそも地価が違いますから。
東区から円山に行く方はいますが逆は少ないと思いますよ。（ＭＳの話ですが）
地下鉄までの距離のみを重要視されていますが、駅徒歩3分以内は商業地域が多く
便利な反面、環境はイマイチで決して子育てに適しているとは言えない物件が多いのも事実です。
その為入居者は単身やディンクス世帯が多くなりがちで必然的に将来賃貸に出される比率が高いのも管理の面でプラス要素とは言えませんね。

希少価値とはそんな便利な中にあって前面が公園に面していて永久日影が確保されているとか
再開発絡みで市や道から援助金がでていて割安だとかそういうことだと思いますよ。
地下鉄までの距離もポイントでしょうが地下鉄に乗ってどこまでいくのかが重要だと思います。
中心部までの距離やタクシー利用時の料金なども人によっては重要でしょうし個人差はありますね。

円山地区ブランド性ありで○価格でｘというのは支離滅裂です。
最初から円山エリアは予算オーバーなのでしょうから、ハナからランク外なのですよ。

それとスーパーに関してですが、小売業はここ数年、業界再編が進んでいます。
今あるスーパーも3年後には閉店、他の業態に変わるなんてことも十分考えるべきです。
まず街自体を見ることが重要であり単体のスーパー1店舗が云々はその後の話です。
商店街や町並みはスーパー1店舗が移転するレベルの話じゃないですから。


すべての物件の周辺を歩いて見ることをお勧めします。
その違いがどれだけあるかわかりますよ。
南郷18丁目と東区と円山と、、、全く別物ですから。

[90: 買いたいけど買えない人]

平岸、澄川地区は良いと思いますが、出てこないのですが、どうしてでしょうか？

[91: マンション投資家さん]

＞９０さん

確かにその地区の南北線沿線は物件が少ないですね。私も澄川・南平岸は庶民的な雰囲気でお店も多く暮らしやすく良いところだと思ってますが、土地があまりないのでしょうか・・・グランデさんが近々売り出すようですが。

＞８９さん

そうですね。資産価値というよりも値下がり率が低いと言ったほうが８６さんも正確だったかもしれません。まあ札幌で値上がりする物件など歴史的にほとんどありませんから、少しでも資産価値の目減りしない物件ということなんでしょう。ただ８６さんの地下鉄から近い物件ほど値落ちしないと言うのは歴史的な事実です。あとスーパーは私も気になりましたが安定経営の大型ショッピングセンターでないと１０年後は確かに分かりませんよね。札幌ではブランド地区は円山公園付近の一部に限られてますがそこなら地下鉄から少々離れていても資産価値の目減りは少ないでしょうけどね。ただ中央区でも宮の森も含めてその他の不便な地域は個人的には今後ブランドとしての人気は更に下がると思います。２０年前に比べたらその傾向ははっきりしてますしね。

[92: 匿名さん]

資産価値って言葉はよく出てきますが
私は、転売する予定はないので
本人が気に入っていれば、地下鉄そばでなくても
他に好条件があれば良いと思っているのですが
将来、売りや賃貸に出すことを考えている人って多いのでしょうか。
単純に資産価値が高いマンションに住みたいという理想が高い方達が多いのかな。

平岸は暮らしやすいと聞いていますが
それこそ地下鉄付近は密に建物が建ってますし
アパート的な小規模のものも多いので広い土地を確保するのは難しいですね。
いくつか古い社宅がありますが、いづれ分譲されるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

資産価値というか、暮らすうちにいろいろ生活スタイルが変わるかもとは思いますね。
高い買い物だから、万が一賃貸に出さざるを得ない事がないとは言い切れない。
お金持ちはそんな心配ないですね。

[94: 匿名さん]

人生何があるか分からないし、転居や病気で賃貸や売りに出すことがあるかも知れない。子供の学校や夫の転職や転勤あるいは老後などどうなるか分からない。

私は値落ちがすくないと言うことと利便性がよく賃貸に出しても借り手がつきやすいと言う理由から地下鉄沿線のマンションを選びました。

[95: 購入経験者さん]

＞９４さんの意見に同意。

転勤の無い地元の会社に勤めていても、倒産、リストラこの世の中いつ何が起こるかわからない。
ずっと住み続けたいが年金も今後もらえる金額も少ないとなれば可能性としていままでのように今後もこの生活が安定してずっと続かなくなる可能性があるかもしれません。
そのような社会情勢に対するリスクを考えると、資産価値として悪いよりいいに越したことがないので私も地下鉄徒歩５分の賃貸や売却の際、優位になるだろう現在の自分の生活に適したマンションを選びました。

[96: 匿名さん]

中央区の物件の中ではシティハウス北１条が気になってました。

でも１０１戸の入居者に対して駐車場が５５台分しかないのですね。首都圏の都心のマンションならありかもしれませんが、いくら地下鉄徒歩３分でも雪国札幌で駐車場なしはまずいのでは？ましてここは高価格物件なのですから。。。

[97: 匿名さん]

９６です

高価で希少な中央区の地下鉄沿線物件なんですから、どうせなら○愛○所のル・ケレス南円山みたいな平置き地下駐車場にして欲しかったです。敷地がなければ機械式地下駐車場でもよかった。残念ｗ

[98: 匿名さん]

９３ですが、私も子供たちは巣立ってますが、万が一連れ合いがいなくなったら、マンションたたんでケアハウス入居するかもです。

[99: 購入経験者さん]

＞96さんへ
シティハウス円山北一条の住人です。
シティハウス円山北一条の駐車場は全79台ですよ。
55台というのはHPの数字ですよね？
恐らく残り60戸に対して55台という事だと思います。
ということは入居者41戸に対して24台なのですね〜。

私も全戸数よりも駐車場が少ない事が気になったのですが、「ココの物件は車を持たない人が多い」と担当者が言ってたのは本当だったんだ〜とちょっとビックリです。
それに、入居時に2台目も借りれますというお知らせを貰いました。（但し、一台目を希望の人が現れたら、譲らなくてはいけないらしいですが）

ちなみに我が家は車を所有してますが、ココに住む知人2人は二人とも車ナシです。

ルケレスの地下駐車場は理想的ですよね〜。
私的にはあの音楽ホールさえなければ良かったのにと思います。

[100: 匿名さん]

あは。９６です。おっしゃる通り音楽室は臭すぎますね。