いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[473: 購入経験者さん]

私もグランデファンの一人です。
札幌にはありきたりの外観でありきたりの設備のマンションばかりでしたが、
グランデさんに出会って人生が変わりました。
今は円山の一等地でこの価格で住めてとても良かったと思っています。

[474: 契約済みさん]

なにやかんやと言われても、グランデはすごいですよね。このマンション不況のさなかにあって未だに竣工前完売をなしとげているのですから。今後は勿論大変な時期が続くでしょうが、頑張ってほしいと思います。個人的には満足度は９０点ですね。社員さんが高飛車でなくて親身になっていただけるのが心強いですね。

[475: 匿名さん]

№471　こそグランデさんの事を荒らすデベロッパーの方じゃないですか。
確実に札幌にはグランデファンが沢山いますし、他のどれも同じようなマンションには
興味がまったくわきません。
もう一度自分たちのマンションを見つめなおしてはいかがですか。

[476: 匿名さん]

No.472

あなたKYですね！

[479: 匿名さん]

共用設備の結果や本当の評価は、数年後じゃないと分からないかなと考えています。
活用され続けてる共用設備って、今のところはあまり聞いた事がないので
（知らないだけかな。温泉付きとかジム付きの５年後って相変わらず人気なのでしょうか）
北海道では新しい試みなので、どのようになっていくのかと魅力もあり不安もありです。

[480: 契約済みさん]

その通り！
あちこちのスレッドでグランデの悪口を見て本当に気分が悪かったんですよ。
ちょっとでもグランデの物件をほめると社員扱いされるし、もうーっ！て感じだったんですが、やっぱりグランデファンはたくさんいるんですね。
これからもスレダニに負けずに頑張りましょう。

[481: 匿名さん]

日本グランデだけによらず、
マンションデベロッパーを賞賛するって行為自体があまり普通でないですよね？

社員と見られても当たり前だと思いますよ。

[482: 匿名さん]

また社員がわいているんですか…
もっといろいろなマンションの話をしたいのに、残念です

[485: 入居済みさん]

可哀想なひとたちだな。貴方たちこそファンのいないデベの社員なのでしょうね。確かにダイ★パレスファンとか大★ファンとかいませんものね。グランデは急成長の企業でスレでも敵が多いので私たちグランデ購入者や契約者などが反発してグランデを応援しているのです。特にグランデは地場で立ち上がった新しい企業ですし個性的で良心的なマンションを作ろうと頑張っているようですから、我々一般人も応援したくなるのです。貴方たち本当に可哀想な社員ですね。どこのデベ社員なの？

[486: 入居済み住民さん]

４８４・・・最初にお主に「スレダニ」という名前をつけたのは何を隠そうこのオレだぜ。グランデのスレを長年にわたって粘着質にこれでもかこれでもかと荒らし続けてる元ダイアパレス社員で今は無職との噂のお主がスレダニなんだよ。グランデに就職できなかったって噂だがそこまで普通粘着するか？「ミツビシスレダニ」「グランデスレダニ」この二匹は本当に悪質だから退治しなくちゃならんな。この２匹は粘着性からみても同一かもしれんがね（笑）

[496: 匿名さん]

スレダニはわたしがあなたに付けたあだなだと認めましたね。グランデを侮辱するのはもうやめませんか？


言っておきますがグランデの社員ではなく入居者です。私以外にもグランデファンがたくさんいることをお忘れなく。

[497: 購入経験者さん]

ここのスレは荒れ果ててますねぇ。気になるマンションの話はどこに行ったのでしょうか？グランテさんがどうのこうのとか，あまり興味ありません。

[498: 匿名さん]

>私以外にもグランデファンがたくさんいることをお忘れなく。

グランデファンよりもグランデ被害者のほうが多いのでは？

[500: 匿名さん]

運転に自信がないんですが購入検討中のマンションの駐車場が
平置きと機械式の２種類の駐車場あります。
機械式の方が安いのですがあの幅に上手に車を入れることができるのか心配です。
機械式駐車場を使っている方すぐになれますか？
それとも平置きの方がよいですか？

[501: 匿名さん]

それならば機械式の方が良いのではないかと思います。

運転が苦手で万が一ぶつけてしまうような場合、平置きならもちろん他人の車、
機械式ならただの鉄骨です。

また、うちの機械式ではタイヤの収まる部分(って言ってわかるでしょうか)以外が
盛り上がっているので、ずれると擦れるのですぐわかります。

入れる前にほぼ真っ直ぐに合わせれば簡単なので、大丈夫だと思いますよ。

が、注意しないといけないのが、機械式の前のスペースが狭かったり、
その機械式駐車場が敷地面積の一番端っこに位置していたりすると、
入れるのは結構難しいと思います。

[502: 匿名さん]

早速のレス有難うございます。
運転に自信がないといっても車庫入れでしたら
１回で入らなくても切り返して２〜３回でだいたい真ん中に入れられます。
この前MRを見に行ったときにいきなり機械式のタイヤを納める所？に
バンパーをこすってしまったので機械式は避けた方がいいか
今のところ週末と子どもの送迎用にしか使わないので
下段が無難かそれともと思い迷っています。
機械式だと故障とかもあると聞きます。

実際故障で車を出せなかったという経験のある方はいらっしゃいますか？

[503: 契約済みさん]

出せなかった経験ありまあせんが、私は断然平置き派です。
機械式の一番下だと安いですが出るまでに2分かかります。出した後も戻さなければいけないのでさらに2分。例え上を借りても、急いでいる時にしたの人が出庫中なら最悪5分近く待つことになります。
せっかちな私にはとても無理です。
ただ雨風にさらされないので車を大事にしている方や、防犯の面では◎でしょう。(時間のある方に限られますが)
2台借りられる方なら普段使う足代わりの車を平置き、大事な車は機械式の下にするとよいのではないでしょうか？

[504: 物件比較中さん]

明日、フォートレスゲート新札幌レジデンスのモデルルームを見学しに行く予定です。
最近このスレで噂のグランデさんが販売しているのでちょっとドキドキしていますが、
もし以前にモデルルームを見られた方のご感想をお聞かせ頂ければありがたいです。。

[505: 匿名さん]

契約した者です。

デベの接客は至って普通。上手くはない。
モデルルームのインテリアはバブルを彷彿させるちょっと悪趣味。
ここで書かれているように将来的な修繕費は確かに気になります。

じゃあなぜ契約したかというと、自分が納得したからです。
好き嫌いは別として個性があるのは確か。設備も他社より充実してる。
私はデメリットとメリットは背中合わせだと思っています。それをどう捉えるかだと思いますよ。

あと、私的には立地も決め手でした。

[506: 桃太郎]

一応成金不動産屋として忠告するけど、新札幌は地盤はよくないぜ。それからこの物件は少し駅から離れすぎている上にゆるいスロープになっているから冬場は結構駅まできついぜよ。それからシェラトン側にわたる交差点も待ちが長いしなかなか買い物も大変だわな。まあカイエン乗ってるおれには冬場も関係ないがな。あとここは岩盤浴だったっけ・・・ついてるかな。あれはオレは嫌いだな。どうせなら屋上にどーーーんと露天風呂でもつくりゃ維持も大変だが希少物件として将来資産価値がでるのに岩盤浴なんてちんけなもの作りよって、ありゃーもったいないわな。グランファーレより風呂なんか仕様が落ちるみたいだしオレとしちゃパスだパス！

[507: 物件比較中さん]

505 506さん

レスありがとうございます。
色々参考になりました。明日は覚悟を決めて見学してきます。
ちなみに506さんはとてもお詳しいですが、日本グランデの方なのですか？
他のグランファーレの仕様も一度見てみたいです。

[508: 匿名さん]

駅から若干遠いのも良いかと思って決めました。健康のためにも歩かざる終えない環境も良いかなと。
あと以前、駅近に住んでいましたが、やっぱりうるさい。賃貸なら引っ越せば良いけど、一生住むなら老後も考えて、あまりうるさくないところが良いかなと思いました。不便すぎず静かで良いかと。

[509: 桃太郎]

おっと５０７さん。商売柄施工業者に知り合いが多くてね。グランファーレもってるだけだよ。さて今日はおしまい。

[510: 匿名さん]

朝の忙しいときに５分とか出庫に待たされるのは困りますね。
ちょっと高くても平置きにしようと思います。
回答くださった皆様、ありがとうございます。

[511: 匿名さん]

シーズクリエイトが民事再生法の申請を出しました。
シーズクリエイトは元ダイア建設の人たちが創設した企業です。
日本グランデも元ダイア建設の人たちが創設した企業です。
だいじょうぶ？日本グランデ。

[512: 匿名さん]

＞５１１

本当ですね。
ダイア建設やダイア建設から独立した日本グランデは大丈夫なのでしょうか？



マンション開発のシーズクリエイトが民事再生手続を申請、負債総額114億円
9月26日18時33分配信 住宅新報


　マンション分譲などを行うシーズクリエイト（東京都渋谷区神宮前５-52-２）は９月26日、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行った。負債総額は114億4,200万円。

　同社は、99年に設立。「シーズガーデン」「シーズスクエア」「シーズクロノス」の３ブランドを展開するマンション分譲会社。オール電化・屋上緑化・太陽光発電を装備した環境共生型マンションを特色とし、04年にジャスダック、東証２部上場、06年に東証１部に上場した。

　不動産市況が急速に冷え込む中、郊外型マンションの販売が苦戦し、資金調達が困難となった。

[513: 匿名さん]

気になるブログがありました。
今もこうなのでしょうか？

http://ryuhsen.blogzine.jp/man/2005/12/post_1ccc.html

[514: 匿名さん]

ＮＧ株式会社 ｗ

[515: マンコミュファンさん]

週刊ダイヤモンドで、宮川建設さんやクリーンリバーさんが、不動産危険度にランクインされているとは、北海道のデベさんもさすがにきびしいのですね。今はマンション業界や建設業界は正念場です。今年に入って上場デベさんの倒産は8社もあったそうです。不動産流動化事業やファンドに卸そうと仕入れてた所は今後年越しは無理でしょう。ますますマンションは立地と価格が勝負になります。

[516: ビギナーさん]

現在地方在住で春から札幌に転勤になります。
月１回は千歳から出張に出ますので空港にアクセスのよいマンションと思っています。
実家の親が時々来るので４ＬＤＫをと考えています。
１００平米越えの地下鉄駅徒歩５分以内
できれば徒歩５分以内にスーパーなども充実している所と思っています。
車はできれば２台所有したいと思っています。
空港へのアクセスがよく子育てにもよいエリアというのはどのエリアでしょうか？


札幌に詳しい方よろしくお願いします。

[517: 匿名さん]

地下鉄東西線沿線で東札幌〜菊水ですね。

[518: 匿名さん]

札幌駅や新札幌駅周辺が何といってもいいです。この辺のマンションを探してみてはいかがですか。予算があうかですね。

[519: 匿名さん]

↑あと言い忘れましたが、空港バスの沿線も注目かな。大谷地、南郷辺り。

[520: 匿名さん]

レスティア厚別　４ＬＤＫ　¥2,790万円　即入居可　いいんじゃないでしょうか。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/atu/top.html

[521: ビギナーさん]

たくさんのレスありがとうございます。
４月の転勤なので現在建設中の物件でも大丈夫です。

Ｄレスティアは地下鉄から１１分でとても遠くて
我が家では検討の対象外です。
作りはよいのですが立地が悪すぎで残念です。

みなさんの書き込みから札幌駅周辺か新札幌駅周辺で検討するのが
良策かと思うようになってきました。
東札幌、菊水は白石区でこのあたりの中学校があまりよくないと
知人から聞いていたのでちょっと心配です。
現在は落ち着いているのでしょうか？
札幌駅からちょっと歩きますが

ロジェ北９条が気になっています。
JR「札幌」駅徒歩9分
地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩8分
地下鉄東豊線「北13条東」駅徒歩6分

ここだと石狩街道からも少し入っているしあまりうるさくないのではと思います。


この物件は人気があるのでしょうか？

[522: あとおしさん]

ありますよ。