いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[411: 匿名さん]

ダイアは造りも気に入っていますから購入意欲有るのですが、しかしあるスレッドには”デベさんが倒産したら転売もできないから ”と有りますがローンは銀行との契約だし？？わからないな？、購入後にそのようなことがあるのでしょうか、管理は管理会社ですし、具体的にはどういう事でしょうか？

[412: 匿名さん]

>411さん
倒産したらそのマンションの資産価値は下がります。ダイアも管理会社は手放しましたし、外資が持っています。将来は転売する目的で買っていますし、親身に入居者の管理をしているとは思えません。この会社も株価は9円ですし、りそな銀行がいつまで面倒見るか疑問です。友達にゼファのマンションに住んでいる子がいますが、中古で査定したら悲惨な価格だったらしいです。買い手もかなり強気な価格を要求したさんらしく、売るのをあきらめたそうです。

[413: 契約済みさん]

スレを改めて読み直してみるとそもそも各位の前提条件（予算/家族構成/プライオリティ等）の提供が少なく、これに起因する無用な摩擦が多いような気がします。
我が家の場合以下のとおり、条件を整理して候補を挙げ内覧して決めていきました。

①立地。都心近接もしくは駅徒歩実測で５分以内。
ＭＳの最大の利点は一人では入手できない立地条件を集団購入する手段と解釈したので譲れず。
逆に騒音はある程度譲歩可とした。

②予算。物件価格は年収の３倍以内。
年齢を考えると定年まであと２０年切ったので無理せずローン返済できるのはこのあたり。
我が家の場合、予算３０００万以下で検討。

③間取り。３ＬＤＫ、８０㎡以上。
夫婦２人で小梨につき。

④管理。一世帯あたりの修繕基金と管理費が潤沢。
１０年以上は居住予定。管理しやすくかつリスク分散が利く中規模ＭＳ（５０戸程度）が希望。

⑤その他与件。
・通勤の関係で札幌駅へのアクセスが良いこと。
・居間に隣接する部屋は洋間でリビングと合わせて一間（２０畳程度）にできる。
・ＭＳの利点である眺望を考慮し、５Ｆ以上かつ前面棟なし。
・倒産のリスクの少ないデベロッパー。
・平置きの駐車場が確保できる。できれば屋根付き。
・ＷＩＣと納戸がある。（収納が多い）

結果。
我が家はパークホームズ月寒中央に決定しました。

ご参考まで。

[414: 匿名さん]

＞４１３
機械式駐車場のあるところは論外だな。

[415: 匿名さん]

パークホームズ月寒は立地はよいですが駐車場が販売戸数よりも少なく機械式ばかりですよね(^_^;)

[416: パークホームズ○○]

皆さん機械式をやがりますが私のマンションでは２台目ににいい車を入れている方が多いです。
まあ駐車場があまっているからいえるのですが・・・

[417: 契約済みさん]

４１３です。
我が家の場合は立地と予算がトッププライオリティなケースです。
立地重視を柱にした以上、予算を考えると機械式駐車場もやむなしと予め想定していました。
その分、修繕基金がある程度潤沢な物件であることも注視しました。
車は月４〜５回程度の休日利用につき駐車場のもつプライオリティは我が家では低いです。
ヘビーユーザーには理解できない選択かと思います。
このあたりは他人には踏み込めない各自の価値観/各家庭の事情の領域ですね。

立地/予算/広さは譲らず、あとは自分たちの価値観に従って判断した結果となります。
もちろん１００点の物件ではありませんが、我が家では購入判断に至る足りる物件でした。

[418: 住まいに詳しい人]

４１３、４１７
＞ヘビーユーザーには理解できない選択かと思います。
＞このあたりは他人には踏み込めない各自の価値観/各家庭の事情の領域ですね


で結局は他人さんはぐちゃぐちゃいうなあってことですよね（笑）
だったらあんたも薀蓄ばっかりならべてここに書き込むなってことですよ＾＾

人それぞれの価値観は大いに結構ですが、あなたの書き込みは鼻に付くのでやめてくださいな

[419: 匿名さん]

管理しやすくかつリスク分散が利く：：とかＷＩＣ：：とか全くわからない宇宙人みたい。

[420: 匿名さん]

駐車場はどのくらいの周期で駐車スペースの抽選をしているのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>418

自分の選んだマンションは色々後付けの理由もこじつけてベストな選択だったって満足しようとするもんなんだよ。入居前、直後なら当たり前。

うちなんかもまさか西向きに住もうとは思わなかったけど、今や西向きがベストな選択だったっていう薀蓄を自身を持って言えるよw。当面はね。

[422: 匿名さん]

みなさん、数件比較して決めるのだと思いますが
自分が乗り気になれなかったマンションを絶賛されるとなんだかな〜って気分になるのは正直ありますね。
好みも価値観も妥協も十人十色ですから当たり前にあることなのですけど。
稀に後悔する方もいらっしゃるようですが
だいだいは購入した自分のマンションがベストと判断して選ぶのですから当然です。
単なる自分の価値観を具体的に書きすぎたので気持ちよく読めなかったのかもです。

[423: 匿名さん]

日本グランデがこのマンション不況のなかで相変わらず健闘してますね。グランファーレ南郷18丁目が竣工前にまた完売してますね。

[424: 匿名さん]

グランデさんのマンションはプロパンガスですから、光熱費の説明などきちんとしているのでしょうか。あと、携帯をかざして鍵を開けることができるみたいですけど、停電になったらどうなるんでしょうか？部屋に入れないってことにはならないのかな？知っている方いますか？

[425: 匿名さん]

停電ならオール電化も同じでしょう。電気は全てに付いてますよ。

[426: 購入経験者さん]

停電時、基本的には携帯電話でも鍵でもオートロックは開きません。特にエレベーターが止まり大変困ります。私の高層マンションでも一時停電で、エレベーターが使えなく２５階から下まで階段歩いた経験をしました。高層マンションは火災のときや、停電時に弱いと思いました。

[427: 入居済み住民さん]

高層マンションはそれ以外にも大規模補修などはとてつもなく高額になると聞きましたが如何でしょうか？まだタワーマンションは歴史も浅く何処も大規模補修をやった経験がないのでしょうから、未知数なんですかね？

[428: マンコミュファン]

ダイワのVガーデンだと停電しても天然ガスコージェネの自家発電があり、共用設備（自動ドア、廊下の電灯、EV等）の電力はまかなえるので安心です。停電になっても水道がダウンしなければ、水、お湯、最低限の電気が確保できるのはありがたいですね。

[429: 匿名さん]

コージェネってマンモス団地だからできるんですよね。

[430: マンモスぞうさん]

高層マンションもマンモス団地ですが敷地のやりくりがつかない立地が多くてガスコージェネ等を導入できないだけだと思いますよ。
高層マンションのような大世帯マンションこそVガーデンのような設備が導入されればいいのにと感じます。

[431: ビギナーさん]

と言うことは、他のマンションは停電したら自動ドアやエレベータなどが動かないって事なんですか？高層マンションは特に困りますよね。ＪＲステーションタワーも同じ大和ですが・・・予備電源とか付いていそうなものですが？？ほんとにないのですか？

[432: 匿名さん]

さっきみたいな長い周期の地震だとタワーマンションとかは揺れが凄いんですかね？

[433: 匿名さん]

>>432
中央区、恐怖は全くないレベル。コンクリートのみしみし音がすごかった。

[434: 匿名さん]

オール電化とオールガスで迷ってます。
値段だけを見たらどちらがおすすめでしょうか？
この答えによって、検討が変わってきます。

[435: 匿名さん]

どちらもどっこいどっこいみたいですよ、毎月の支払いは。気にいった部屋にしたほうが後悔ないのでは？
私はオール電化のマンションにしました、部屋などほかの部分で決めたのでたまたまですが。

[436: 周辺住民さん]

南２東６に三井不動産のマンション建築計画のお知らせがありました。１５階１００戸規模だそうです。南３東３のアルファコートは建築いつになるのでしょう？　イーストエリアまた人口が増えますね。

[437: 周辺住民さん]

南３東３のアルファコートは賃貸でしたら、計画表が現地に掲げてありますが、もう始まっている計画ですが？？更地です。

[438: 匿名さん]

南３東３のアルファコート
見てきました。
15階建て分譲ですね
’０８．８建築開始
４４戸？と。

[439: 匿名さん]

隣に３１階建てマンション２棟あり、見劣りしますね。

[440: 購入検討中さん]

アルファコートってファンド系の会社らしいですね。アメリカ発のサブプライムショックに日本も多かれ少なかれ巻き込まれてると思いますが、ここは大丈夫なのでしょうか？

[441: 考える人]

東札幌に新しく出来るショッピングセンターが気になって東札幌ＶＧを見てきましたが間取りと予算が合わずに断念しました。すぐ近くにじょうてつさんのアイムが低価格で分譲中だったので見に行こうと思っていたのですが友人に近くに変電所があるから人体に悪影響があると言われ気になってます。子供もいるので変電所の近くというのは避けたほうがよろしいのでしょうか？くわしいかた教えてください。あと、じょうてつさんのマンションってどうなんでしょうか？教えてください。

[442: 匿名さん]

＞４４１さん
変電所の近くだから悪いというわけではないと思いますが、電磁波（目に見えないもの）なのでたとえ何かがあっても因果関係が証明できなければ何もなかったということになります。
もし影響が出てご自分が訴えたとしてもまた勝訴したとしても自分の体の変調は治ることはないでしょう。
私も近隣に住んでいますが、南郷通りを走っているとじょうてつのマンションのほうから人の流れがあり、あそこには信号も無い為、いいスピードで走っているとひきそうになったこともあります。
今後ショッピングセンターが出来ればあそこを信号までいかずショートカットして渡る人が増えると思うと事故が増えそうな気がします。

[443: 匿名さん]

さすがに信号は付くと思います。
今じょうてつ考え中。近隣に住んでますが、付かなかったら困る。

[444: 匿名さん]

ショピングセンター出店に伴う信号機増設は今のところ一切ありません。ダイワハウスは本気で取り組もうと考えていないことも先日の地域貢献説明会で確認しました。これを受け、近隣の町内会では連携して陳情の申し入れを予定しているようです。署名運動等があった際は喜んで参加・協力したいと思います。
ちなみに信号機設置で具体的な声が上がっていたのは、産業振興センターとＳＣの間に面しているＴ字路とＶガーデンのエントランスに面した交差点です。
サイクリングロードのこともあるので南郷通のトヨタ、元ニッポンレンタカーのところの交差点にも信号機、ぜひ欲しいです！安全で便利になりますね。

[445: 匿名さん]

>変電所の近くは癌の発生率が高いと医学の論文に書いてありました。
人間が変電所の近くには住んではいけないそうです。

風力発電所も同様に振動がでるためよくないそうです。

[446: 匿名さん]

気にする人、気にしない人の違いもあると思います。
実際あちこちの変電所や高圧鉄塔の傍に住まわれている方も大勢おりますが被害が出た話は記憶にありません。
因果関係がまだ証明されていないので何とも判断できないですよね。
様々な文献もでておりますので（賛否両論です）
気になる方は把握した上で自ら判断するのが良いのかとも思います。

[447: 匿名さん]

旧日本レンタカーの所、信号付かないんですか？
今の交通量ならいらないけど、イイアスができたら必要な気がする
署名なんてあったんですね。書いた記憶も頼まれた記憶もありません。
どうしたら書けるかな？ぜひ協力したいです

[448: 匿名さん]

＞４４４
たぶん元日本レンタカーの所には信号はつかないでしょう。
その先のアルスと日通のところに信号がある為に信号機の距離もあまり短い距離には付かない為、ここはいくら要望しても付かないと思います。

私もこの前の説明会参加しましたが、まともな話をしている人とプライバシー保護法を履き違えている頓珍漢な人、色々な人がいるなあと思いました。

[449: 匿名さん]

個人情報保護法ですね。私もあの場にいました。あの方の言い方は傍目からみると微妙に聞こえたと思いますが本質をついた指摘と要求です。
個人情報（氏名・住所、電話番号、生年月日等の個人を特定できる情報）を収集する時は、いかなる場合でも必ず情報を収集する目的を明示し本人の了解を得なければなりません。
その点、記名するプリントには記入欄があるのみで使用目的、またその目的を承諾するかの文言は一切書かれていませんでした。ですので、あのやり方には問題があります。（使用目的を事後に説明するのは配慮不足です。）

大和が本当に個人情報保護法を理解していたのなら、そもそも1枚の用紙に多数の方の名前等を書かせないと思います。（他の参加者に氏名・所在が知られることを記名した本人がコントロールできない状態が発生するため）　本来であれば、収集目的が明記された個票を用意し各々に記名させるのが筋だと思います。（エコロジー重視の方には紙の無駄使いとお叱りを受けそうですが・・・）

[450: 考える人]

みなさん、いろいろなご意見いただきましてありがとうございます。
４４１です。
やはり買う人間の判断と自己責任を感じました。
ちなみに、じょうてつさんのマンションって皆様はどのようなイメージを
お持ちですか？今回の東札幌のマンションはじょうてつさんの本社の横なので
気合が入っていると聞きましたが、どうでしょうか？教えてください。

[451: サラリーマンさん]

＞４４９
アバウトな私は貴方とお友達にはなれないタイプです（笑）

[452: 匿名さん]

>>451
ダメなサラリーマンですね。仕事できないでしょ？

[453: 買い換え検討中]

かわいそう。

[454: 匿名さん]

>変電所の近くは癌の発生率が高いと医学の論文に書いてありました。

お宅の屋上にある携帯電話のアンテナ基地局の方が身体に悪いよ！！

[455: 匿名さん]

＞４５４
うちは一戸建てなので屋根裏部屋はありますが屋上はありません。
よって携帯電話のアンテナ基地局もありません。

[456: 匿名さん]

変電所。
気にならないですね、変電所員みんな癌になっちゃいますよそんななら。

[457: 匿名さん]

子供の白血病が増えるとのエビデンスはあります。大人での報告はまだ決定的なものはありません。

[458: 匿名さん]

ほく電の社員には癌が多い事でしょう？

[459: 匿名さん]

風評被害ですね、電力会社勤務者も、放送局勤務者も白血病・癌が多い事はありません。
不適切又は虚偽のレスはやめましょう。
携帯電話も電波ですよ、ガンになるから、脳みその近くで使うのやめましょう。

[460: 匿名さん]

変電所・変圧所・携帯電話と神経質にならない方が良いとおもいますよ。