いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[351: 匿名さん]

USAのA 。JAPAMのAがアーバンでしたね。因みにSはスルガコーポ、他の頭文字も本州、主に首都圏でマンションバブルで調子に乗ってやりすぎた企業みたいですよ。

[352: 入居済み住民さん]

>>351
アーバンはUrbanだからUでしょ。
ということはAは？

[353: 匿名さん]

こんなの見つけましたよ。


「USA（米国）」もそのなかの1つ。別の大手不動産会社幹部がこの言葉を解説する。

　「不動産流通業で急成長した『U』に、経営破綻したスルガコーポレーションの『S』、東日本の不動産ファンド『A』のイニシャルをつなぎ合わせたものがUSAです」

　日本をもじった「JAPAN」も隠語の1つ。

　「『J』は関東が地盤の中堅デベロッパーのイニシャルで、『A』はUSAで登場した『A』。『P』は東日本の中堅デベロッパーのイニシャルです。これに中古マンションで知られる『A』、東日本の私鉄沿線で開発を手掛ける『N』を合わせJAPANと呼んでいる」（大手不動産幹部）

　アラブ首長国連邦をもじった「UAE」という隠語もあり、これは「USAで登場した『U』とJAPANに登場した中古マンションの『A』、投資用マンションが主力の『E』を合わせたもの」（同）。

[354: マンコミュファン]

破綻予備軍はあと６社ほどあるっていうことですね。

[355: 匿名さん]

首都圏のスレをみていると強気弱気が入り混ざっていたのが６月頃まで。今ではどこまで下がるかが話題になってるね。２００５年から５割近く上げたところもあるから東京は反動も大きいでしょう。札幌は２００５年から場所によっては２割５分程度値上がったわけだけど、東京ほどではないにしろ値下がりするだろうね。値引きと言う形かなんになるにせよ。。。。東京だけ下げて札幌は無傷なんてありえないから。。。。

[357: 匿名さん]

>354
デベ以外にも大手ゼネコンも予備軍でしょうね。
与謝野が不動産関係に対しての金融引き締めにより
これからまだまだ多くの倒産が出てくるでしょうね。
今週出す野田聖子によるレポートがこれからの
明るい兆しになるとよいが？！

[358: 匿名さん]

銀行はバブル破綻のときに国民の税金まで使って助けてもらったわけでしょ。今度は不動産関係が苦しいとなると、銀行は黒字を出している企業までへも融資の貸し渋りをしてるんだよね。建設やデベの倒産が続くと結局は失業者が増えて国民生活にも重大な影響が出るんだから、銀行だけでなく国もちゃんと考えて欲しいよ。人に優しい政府？なんでしょ。総理＾＾

[359: 阿部]

いつまで契約社員でいられるか心配です。

[360: 物件比較中さん]

キャー契約切れて秋葉みたいな事件だけはやめてね。

[361: ビギナーさん]

ＭＲいくつか見て思ったのですが、サッシ際の床に横長に付いている暖房ってどうですか？
結露防止にはいいのかもしれませんが、床掃除しづらいし転んで頭打ちそうで心配です。

それと低ホルムアルデヒド仕様の建材ってやっぱりいいですか？頭痛持ちなので気になります。

[362: 匿名さん]

>361
床掃除がしずらいから熱効率の結露のしにくい暖房を諦めるならそれもいいでしょう。
毎日でも床掃除してください（笑）

[363: サラリーマンさん]

日本グランディのマンションとレクシオのマンションは何故あんなに売れるのですか？

[364: ビギナーさん]

レクシオって本州の企業で道内ではあまり有名ではないようですが、グランデと同様に売れているんですね？ホームページで新札幌の物件も見てみましたがプライベートガレージは５戸限定ではありますがすごいと思いました。フェラーリやポルシェをもっている人にはたまらないでしょうね。両者ともいろいろな意味で斬新な点が共通項だと思いました。他のデベさんも個性ある物件をお願いします。従来のデベはあまりにも夢がなくて賃貸と変わらない印象だと思いますので。

[365: 匿名さん]

グランデとレクシオは掲示板でくそみそに荒らされるのが共通点ですね(*^-^)b

格差社会では派手にブチあげるデベは抵抗勢力からも叩かれ負☆組からも叩かれさんざんですね(笑

[366: マンコミュファンさん]

ですね。首都圏では個性のあるデベがレクシオだけでなく沢山あって富裕層も好んでMSに住みます。ですが札幌では従来ではMSは１戸建てが買えない中流層以下の持ち家というのが一般的なイメージだったかと思います。それに挑戦しようという流れのデベが道内ではグランデやレクシオかと思います。グランデもレクシオもMSに住んでいても一戸建てが何？？って言える雰囲気を追求してます。MS住まいだけど一戸建てよりも貧○乏くさくないと言うのがこのデベの売りかと思います。

この後から多くのアンチやスレ荒らしのレスが出てくると思いますが、批判だけじゃなくこのMS不況のさなかMS業界も変わらなきゃと思います。

[367: 匿名さん]

レクシオこそマンションの中でも廉価版、悪く言うと貧乏臭いマンションの代表だと思うが・・・。
レクシオ自体がそういうコンセプトを発信している。
そこを読み誤るあなたが変わらなきゃと思います。

[368: 匿名さん]

>>366さん

レクシオが個性があるって（笑）
もの凄く間違ってますよ。

首都圏ではクリオの明和地所と同じようなイメージです。
安普請のマンション提供しているってことで個性はあるかも知れませんが（笑）

[369: マンコミュファンさん]

レクシオはあまりにも急速に販路を広げすぎているから、グランデが地元を固める方針とは雲泥の差があります。レクシオは札幌では売れてもこの先は？？かもしれません。しかしながら、本州勢が多少なりとも刺激を与えてくれれば、北海道のあまりにも遅れたマンション事情が変わるかもしれません。

[370: ビギナーさん]

そのレクシオが道内で目立つし売れているとしたら、従来の分譲マンションはなんなんですか？

[371: 匿名さん]

売れてるのかも知れないけど安いから売れてるだけだろ。
賃貸と分譲の間のニッチの会社。
「従来の分譲マンション」とはカテゴリーが違う。

[372: 匿名さん]

別に目立ってないし。

[373: 匿名さん]

グランデとは別な路線でしょう。しかし話題にならないデベよりはましかも(笑）

[374: 転勤族さん]

北海道の人って、昔の（今の民主党もそうですが）社会党みたく批判や反対ばかりで対案がないんですよね。やっぱ労働組合が地盤の土地柄なんだからですか？
では、いま気になるマンションをあげてみてください！どこですか？？

[375: 匿名さん]

随分必死ですねｗ

[376: 購入経験者さん]

ブランズ桑園駅前の駅近１分というのが，やはり気になりますね。ダイワの北口なんかは中古で出るなり取り合いみたいですけど…。駅近のマンション！しかも３分以内であれば，ベストですね。仮に１０分でもいいとしたら，これから通勤する日数×行き帰りの２回×７分というのはとてつもない差だと思いますね。オプションだとか，間取りだとか，値段だとか，色々言っても住むための買い物ですからね。便利さ一番ですよ。

[377: 匿名さん]

ブランズ桑園はまだわかるけど札幌駅北口の大和のタワーマンションは永住にはやばいよ。あくまでも賃貸・投資物件だと思った方がいいけど損するだけだね。タワーマンションのエレベーターが故障したらいくらの修理費がかかると思う？良識ある庶民は手を出さないことです！

[378: 匿名さん]

故障したらいくら位かかるのですか？一般的な相場についてお教え下さい。
ダイワの場合、EVはフルメンテナンスのはずなので故障したとしても莫大な費用はかからないはずですが〜

[379: 購入検討中さん]

>>364
レクシオ新札幌のプライベートガレージって単なるピロティじゃ・・・。
フェラーリ、ポルシェがこのマンションのガレージに入ることはまず無いでしょう（笑）

>>374
気になるマンションはこれまでいくつもあったけどレクシオが気になったことは一度もありません。

[380: 匿名さん]

ピロティーでも車好きにはガレージが魅力的なんですよ、でもここはガレージも買うんですよね？

[381: 購入経験者さん]

以前環状東のレクシオの近くに住んでましたが、しょっちゅうポスティング入ってましたね。
あと、結構遅くまで駅のところで営業と思しき方がチラシ配ったりもしてました。

イメージとしては東京の狭いマンションをそのまま北海道に持ってきた感じ。セザールとかあんな感じ。狭い分だけ安いので、それでいい人たちが買ってるかDINKSが買ってるのかなーと思ってました。モデルは行ったことないので知りません。
チラシとか概観見た限りでは、当時住んでた近くの賃貸の方がよっぽど立派でした。

最近は新札幌にもあるんですね。売れているのであればそういうニーズもあるということでしょうから否定はしませんが、よくわかりません。

私はもう住友のマンションを買ってしまったので最近の状況はよくわかりませんが、なんとなくここは覗いています。ついでにいうと住友を選んだのはたまたま欲しい場所にあり、広さなども条件にあったからです。物件としては可もなく不可もなく、かなぁ。面白みがないといわれれば確かにそうかもしれませんが。

[382: 匿名さん]

レクシオさんの営業って電話がしつこい！

[383: 匿名さん]

モデル見に行かれたんですか？狭いのは情報誌なんかでわかるのですが実際どんな感じでした？
良かったら感想教えて下さい。

[384: マンション投資家さん]

この制度をまだ取り入れているかどうか調べた方がいいですよ。
まだなんて、デベは危険です。

http://www.how.or.jp/sinpoguide.html

[385: 匿名さん]

>>359
大変ですねｗ

[386: 購入検討中さん]

＞＞384

本当にそう思います。いま購入する際にこの制度に未加入のデベは避けた方がよいですね！

[387: 今気になることはｗ]

三菱リアルエステートの契約従業員の契約期間が満了した後の生活。
後、仮に伸びたとして50過ぎのおっさんやバーさんがまだマンション販売してる件ｗ

[388: 匿名さん]

最近盛り上がりが少ない感じですね、皆さん年内入居って方が多く購入されたからでしょか？
私も減税の関係で年内入居考えましたが今はデベの倒産など様子見しています。不動産関係者の話しではまだまだ値下がりするだろうとの話しもあるので。
いいなと思う物件はあるのですがなかなかこれだって物件なく…
難しいですね購入。

[389: 一級建築士]

安くなっていくでしょうか？建築基準法、建築士法、建築団体の不正賃金支払反対による法改正の動き、今までは、デベが競争入札でゼネコンが不等な金額で引き受けてきたのです。マンションが売れなくなっている今、ゼネコンが、保険（３８４）の資本力強化の保証金の供託や保険金まで払って安請けをするでしょうか？Ｈ２０．１０以降、どのような変動が起きるか。Ｈ２１．１１月以降の建築業界の建築に対する価値観の普及。また、鉄筋は安くなっているものの（一時的かもしれませんが・・・）、他の資材の高騰、今がどうするかの分かれ目かもしれません。私ら、設計者にも予測できませんがね。Ｈ１９．６の建築基準法の改正の影響で、設計から建物の工事着工まで１年以上かかる時もあります。今後の改正の影響はどうでるか？

最近の倒産状況
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

今、買うなら少々高くても、倒産しても安心な保証保険加入の物件をお勧めします。
物価、人件費が安くなると思う人は、Ｈ２２まで待つのも手かも知れません。

私は、物価上昇手前で運良く買えました。

[390: 一級建築士]

こんな記事が出ていました。
スーパーゼネコンだって、この状態です。

http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=2008082...

同社は「住宅は抑制傾向を強め、工場や都心のオフィスビルなどを柱に収益改善に取り組む」（横山俊宏取締役企画室長）としている

食品のような、売り残り商品合戦になるのでしょうか？

[391: 匿名さん]

>389,390
あなたはグランデの住民版にも下の書き込みをしていますね。
ほかのスレにも同時期に同様の書き込みが繰り返されていましたから。
あなたが何者で何を宣伝したいのかはだいたい想像つきますね。
いいかげんしつこいのでもうやめたら？

>みなさん、この制度を知って買っていましたか？Ｈ２１年１０月から施行される法律です。
>http://www.how.or.jp/sinpoguide.html
>知らなかった人、大丈夫ですよ。グランデは施行される、Ｈ１９年から取り入れています。
>安心ですね。

[392: 匿名さん]

391の訂正
住民版→マンション住民板（エスポア云々です）

[393: 一級建築士]

３９１さん、みなさんが全部のサイトみているとは思いませんので。

購入の知識を教えて何が不満なのですか？
あなたにとって不都合があるのですか？
情報を共有するサイトでは？
私もみなさんから勉強させてもらっています。

私は基準法の専門的な情報が行き渡っていないのが感じまして。
全員が不満なら、情報はながしません。

他の皆さんのご意見は?

[394: 391]

>393
個別の質問への返答ならまだしも、
購入の一般的知識のレクチャーならHPを立ち上げるなり、
このサイトでもせめてそういう知識を欲しい人用のトピを立ち上げるのがスジですね。

今回のような読み手の要求を無視した一方的な発信では
一般的には宣伝と解釈されるものだと思います。
（ましてやあなたの情報とやらは、特定のデベに有利不利のあるものです。）

ほかの皆さんの意見は自演レスのない掲示板では大変参考になりますが
とくにグランデがらみの周囲からのレスはまったく参考になりません。

[395: 匿名さん]

情報はありがたいですよ、知らずに購入倒産でわ…ですから。
逆に色々な情報を購入検討している人に知られたくない方もいるのでしょうね。今は心配なデべもありますから。

[396: 391]

↑はいはい。さっそく来ましたね（笑）。

[397: 匿名さん]

どうせ３９１も３９３も同一人物ですよ。
皆さん釣られないように。

[398: 一級建築士]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080829-00000105-jij-pol

こうゆう法律
http://www.kihonho.jp/pdf2007/070930.pdf

この法律がごく一部のデベにとって怖いのかな？
新聞にも出ていることだよ。

[399: 契約済みさん]

397さんは見事に釣られてますね！！！

私が気になるＭＳは
１．ラピスタワー平岸
２．グランファーレ平岸アクアウェルネス

１は地下鉄からちょっと遠いけど
間取り、価格が魅力的です。
他の丸増物件(９月以降に竣工する物件)も魅力的です。

２は外観はいけてない感じですが
片方の棟の１層１邸が魅力的です。
共用施設に関も私にとってはすごく
魅力的に映ります。(酸素バー除く)

皆さんの気になるＭＳはどこですか？

[400: 物件比較中さん]

東西線地下鉄沿線で検討しています。
出張も多いので大谷地、ひばりヶ丘、新札幌あたりだと生活でも不便はないかと考えています。
現在販売中の物件はひばりヶ丘と新札幌が多いのですが
１００平米越えで１部屋６畳以上と思っています。
クレアシティ新札幌だと地下鉄にも近いし第１候補なのですが
すでに購入を決めた方やこの周辺にお住いの方の利便性などを伺いたいと思っています。
新札幌はどうですか？