いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[330: マンション住まい]

グラ○デかぁ好きじゃないな。何もかもセンスが合わない。酸素バーって（失笑）

[331: 地元不動産業者さん]

グランデは商売上手だから売れる可能性の低い定借はやらん。

ってか、おまい固有名詞出すなよ。。。＞３２９
昔と違って、今は規正法あるからIP特定されるぞ。


首都圏でも昔からやってるが、儲からんからもうやらんと言う方が圧倒的に多い。

騙される地主も少なくなってきてるし、売主が地主だと怪しさぷんぷんだしｗ

[332: マンコミュファンさん]

今回東京では都が貸し出しするようなので安心感があり人気が出たのでしょう。札幌でも地価の高い中央区で札幌市が土地を提供すれば定借のマンションも成り立つ話かもしれませんね。

ですが反面東京ではシティタワー品川が盛り上がりすぎて他の物件に影響が出てそうな雰囲気が・・・

[333: 匿名さん]

中央区でも首都圏に比べたら数分の１なんだし
そもそも資材価格の高騰が最近の問題なんだから
現在、下がってる地価代を切ってもたかが知れてるのでは？

円山の一等地でも坪１５０万前後でしょ。

[334: 匿名さん]

値段だけではなく例えば首都圏では屋上で家庭菜園ができるとか・・・なんか特徴があるマンションが注目されてますね。

[335: 親と同居中さん]

屋上家庭菜園・・・・。
エコですね。
環境にも良さそうで札幌にもできると面白いかもしれないですね。

[336: 匿名さん]

価格改定などとあからさまに値引きすデベも一部にはあるようですが、大半がやはりこっそりと値引きして販売しているのでしょうか？秋以降さらにＭＳ業界は試練を迎えるのに何もやってないわけはないですからね。

モデルルームが売れたらどんどんモデルルームを移動させて実質格安販売するとか、なかなか各社頭を使って苦労してますな＾＾

[337: 購入検討中さん]

下記なんかを見ると、アウトレットの表示で明らかに値下げしているところもありますが、それ以外は交渉次第みたいですよね。
自分で見て回った感覚だと、大々的に値引きを公表しているところは少ないですが、大なり小なり値引きはありましたよ。

参考
http://www.livily.net/mansion/search/map.aspx

[338: 契約済みさん]

ライオンズ札幌通り、昨日案内のＤＭが到着。
新価格発表とやらで２４００万台からのスタートになっていた。
以前は３ＬＤＫで２８００万ぐらいからだったのでかなりインパクトあるね。
手に届かないと思ったので先月別物件を契約してしまいました。
残念。。。

[339: 匿名さん]

ライオンズは一度破綻してるから必死なんですかね。今回は春先から女の子たちが通行人に宣伝用ティッシュを配ってましたね。


それがすんだら今度は百万引きかニューカレドニア旅行ご招待。


最近ではモデルルーム格安売却のチラシ攻勢でしたが、遂におおっぴらな価格改定＝値引きを始めましたね。

[340: ビギナーさん]

マンション契約中の者です。契約時に手付け金保証なるものに加入しましたが、これって売り主に万が一の事が起きたときマンションの頭金が契約者に返還される制度なんでしょうか？

[341: マンコミュファンさん]

全国不動産信用保証株式会社が発行する保証書のことですね。これは契約から引渡しまでの期間、物件の頭金を売主に不測の事態が起きたときでも返還保障してくれる制度です。

これからマンションを購入する方は、このマンション不況の中でデベ倒○などの不測の事態に備えて契約時に加入しておくことをお勧めします。優良大手といえど万が一の不測の事態はありますし、まして中小のデベから購入するときは必須だと思います。

[342: 匿名さん]

このお盆商戦が各デベの勝負になりますかね（＾０＾）？
９月の中間決算に向けて購入者とデベの駆け引きが見ものです。９月以降は雲行きが怪しくなるデベも出てくる可能性がありますから、特に中堅以下のデベと契約するときは３４０・３４１の保障契約を交わすのがよいかと思います。

[343: ビギナーさん]

ここにきて完成済みのマンションの値引き合戦がすごいですね。麻生のぜファー(最近倒産した)のマンションは、モデルルームを見ましたが、価格的には相当安いです。ただ何も仕様設備はひどすぎるし、販売している営業マンが無知でした。おまけに仲介手数料を請求されて引きました。売主が変わって瑕疵担保責任が怖いです。あと宮川建設と丸増のマンションも大幅値引きで驚きましたね。値引きをしているところは、会社の与信も心配だけど、購入後ゼファーみたいに倒産すると、住んでて恥ずかしいですよね。しばらくは様子見ですか・・・

[344: 匿名さん]

ゼファー麻布は倒産後、個人がまとめて捨て値で買い取ったらしいです。ですから、これから販売される物件は何の保障もないと考えたほうが良いかとおもいます。

[345: 匿名さん]

レックという会社は個人商店なのですか？
菊水で建て売り住宅販売予定の看板を見ました。不動産の会社と違うのでしょうか？質問ばかりですみません。

[346: 入居済み住民さん]

札幌では物件はないと思うけど、アーバンコーポレイションが民事再生手続きを開始し。
負債総額は今年最大の2558億円。
ゼファーに続き、中堅マンションディベロッパーの破綻。
この業界は資金が回らなくなり、経営はかなり厳しいようですね。

[347: 匿名さん]

今はマンション買う，という気分じゃないよね。
ガソリンも節約っていう時代に，何千万も使う気にはなれないでしょう。給料は実質減だし。
もっと倒産していくのかな。たっぷり儲かった時期もあったのだから，御苦労さんというところ。

ただ，アフターなど保証の点で，消費者損しますね。ますます買控えですね（値上がりする一方だから，当分売り控え，なんて言ってたのはつい昨年でしたかね。笑ってしまいますね）。

[348: 匿名さん]

アーバンコーポレーションが倒産するなんて信じられません。北海道アーバンはどうでしょうか？旭川も動物園で盛り返したのに、変にあやがついた感じ。　このクラスだとゼネコンの連鎖も大きいでしょうから。

[349: 匿名さん]

同じでしょ。つまりダメってこと。

[350: 匿名さん]

アーバンなら支援先もあるらしいよ。

[351: 匿名さん]

USAのA 。JAPAMのAがアーバンでしたね。因みにSはスルガコーポ、他の頭文字も本州、主に首都圏でマンションバブルで調子に乗ってやりすぎた企業みたいですよ。

[352: 入居済み住民さん]

>>351
アーバンはUrbanだからUでしょ。
ということはAは？

[353: 匿名さん]

こんなの見つけましたよ。


「USA（米国）」もそのなかの1つ。別の大手不動産会社幹部がこの言葉を解説する。

　「不動産流通業で急成長した『U』に、経営破綻したスルガコーポレーションの『S』、東日本の不動産ファンド『A』のイニシャルをつなぎ合わせたものがUSAです」

　日本をもじった「JAPAN」も隠語の1つ。

　「『J』は関東が地盤の中堅デベロッパーのイニシャルで、『A』はUSAで登場した『A』。『P』は東日本の中堅デベロッパーのイニシャルです。これに中古マンションで知られる『A』、東日本の私鉄沿線で開発を手掛ける『N』を合わせJAPANと呼んでいる」（大手不動産幹部）

　アラブ首長国連邦をもじった「UAE」という隠語もあり、これは「USAで登場した『U』とJAPANに登場した中古マンションの『A』、投資用マンションが主力の『E』を合わせたもの」（同）。

[354: マンコミュファン]

破綻予備軍はあと６社ほどあるっていうことですね。

[355: 匿名さん]

首都圏のスレをみていると強気弱気が入り混ざっていたのが６月頃まで。今ではどこまで下がるかが話題になってるね。２００５年から５割近く上げたところもあるから東京は反動も大きいでしょう。札幌は２００５年から場所によっては２割５分程度値上がったわけだけど、東京ほどではないにしろ値下がりするだろうね。値引きと言う形かなんになるにせよ。。。。東京だけ下げて札幌は無傷なんてありえないから。。。。

[357: 匿名さん]

>354
デベ以外にも大手ゼネコンも予備軍でしょうね。
与謝野が不動産関係に対しての金融引き締めにより
これからまだまだ多くの倒産が出てくるでしょうね。
今週出す野田聖子によるレポートがこれからの
明るい兆しになるとよいが？！

[358: 匿名さん]

銀行はバブル破綻のときに国民の税金まで使って助けてもらったわけでしょ。今度は不動産関係が苦しいとなると、銀行は黒字を出している企業までへも融資の貸し渋りをしてるんだよね。建設やデベの倒産が続くと結局は失業者が増えて国民生活にも重大な影響が出るんだから、銀行だけでなく国もちゃんと考えて欲しいよ。人に優しい政府？なんでしょ。総理＾＾

[359: 阿部]

いつまで契約社員でいられるか心配です。

[360: 物件比較中さん]

キャー契約切れて秋葉みたいな事件だけはやめてね。

[361: ビギナーさん]

ＭＲいくつか見て思ったのですが、サッシ際の床に横長に付いている暖房ってどうですか？
結露防止にはいいのかもしれませんが、床掃除しづらいし転んで頭打ちそうで心配です。

それと低ホルムアルデヒド仕様の建材ってやっぱりいいですか？頭痛持ちなので気になります。

[362: 匿名さん]

>361
床掃除がしずらいから熱効率の結露のしにくい暖房を諦めるならそれもいいでしょう。
毎日でも床掃除してください（笑）

[363: サラリーマンさん]

日本グランディのマンションとレクシオのマンションは何故あんなに売れるのですか？

[364: ビギナーさん]

レクシオって本州の企業で道内ではあまり有名ではないようですが、グランデと同様に売れているんですね？ホームページで新札幌の物件も見てみましたがプライベートガレージは５戸限定ではありますがすごいと思いました。フェラーリやポルシェをもっている人にはたまらないでしょうね。両者ともいろいろな意味で斬新な点が共通項だと思いました。他のデベさんも個性ある物件をお願いします。従来のデベはあまりにも夢がなくて賃貸と変わらない印象だと思いますので。

[365: 匿名さん]

グランデとレクシオは掲示板でくそみそに荒らされるのが共通点ですね(*^-^)b

格差社会では派手にブチあげるデベは抵抗勢力からも叩かれ負☆組からも叩かれさんざんですね(笑

[366: マンコミュファンさん]

ですね。首都圏では個性のあるデベがレクシオだけでなく沢山あって富裕層も好んでMSに住みます。ですが札幌では従来ではMSは１戸建てが買えない中流層以下の持ち家というのが一般的なイメージだったかと思います。それに挑戦しようという流れのデベが道内ではグランデやレクシオかと思います。グランデもレクシオもMSに住んでいても一戸建てが何？？って言える雰囲気を追求してます。MS住まいだけど一戸建てよりも貧○乏くさくないと言うのがこのデベの売りかと思います。

この後から多くのアンチやスレ荒らしのレスが出てくると思いますが、批判だけじゃなくこのMS不況のさなかMS業界も変わらなきゃと思います。

[367: 匿名さん]

レクシオこそマンションの中でも廉価版、悪く言うと貧乏臭いマンションの代表だと思うが・・・。
レクシオ自体がそういうコンセプトを発信している。
そこを読み誤るあなたが変わらなきゃと思います。

[368: 匿名さん]

>>366さん

レクシオが個性があるって（笑）
もの凄く間違ってますよ。

首都圏ではクリオの明和地所と同じようなイメージです。
安普請のマンション提供しているってことで個性はあるかも知れませんが（笑）

[369: マンコミュファンさん]

レクシオはあまりにも急速に販路を広げすぎているから、グランデが地元を固める方針とは雲泥の差があります。レクシオは札幌では売れてもこの先は？？かもしれません。しかしながら、本州勢が多少なりとも刺激を与えてくれれば、北海道のあまりにも遅れたマンション事情が変わるかもしれません。

[370: ビギナーさん]

そのレクシオが道内で目立つし売れているとしたら、従来の分譲マンションはなんなんですか？

[371: 匿名さん]

売れてるのかも知れないけど安いから売れてるだけだろ。
賃貸と分譲の間のニッチの会社。
「従来の分譲マンション」とはカテゴリーが違う。

[372: 匿名さん]

別に目立ってないし。

[373: 匿名さん]

グランデとは別な路線でしょう。しかし話題にならないデベよりはましかも(笑）

[374: 転勤族さん]

北海道の人って、昔の（今の民主党もそうですが）社会党みたく批判や反対ばかりで対案がないんですよね。やっぱ労働組合が地盤の土地柄なんだからですか？
では、いま気になるマンションをあげてみてください！どこですか？？

[375: 匿名さん]

随分必死ですねｗ

[376: 購入経験者さん]

ブランズ桑園駅前の駅近１分というのが，やはり気になりますね。ダイワの北口なんかは中古で出るなり取り合いみたいですけど…。駅近のマンション！しかも３分以内であれば，ベストですね。仮に１０分でもいいとしたら，これから通勤する日数×行き帰りの２回×７分というのはとてつもない差だと思いますね。オプションだとか，間取りだとか，値段だとか，色々言っても住むための買い物ですからね。便利さ一番ですよ。

[377: 匿名さん]

ブランズ桑園はまだわかるけど札幌駅北口の大和のタワーマンションは永住にはやばいよ。あくまでも賃貸・投資物件だと思った方がいいけど損するだけだね。タワーマンションのエレベーターが故障したらいくらの修理費がかかると思う？良識ある庶民は手を出さないことです！

[378: 匿名さん]

故障したらいくら位かかるのですか？一般的な相場についてお教え下さい。
ダイワの場合、EVはフルメンテナンスのはずなので故障したとしても莫大な費用はかからないはずですが〜

[379: 購入検討中さん]

>>364
レクシオ新札幌のプライベートガレージって単なるピロティじゃ・・・。
フェラーリ、ポルシェがこのマンションのガレージに入ることはまず無いでしょう（笑）

>>374
気になるマンションはこれまでいくつもあったけどレクシオが気になったことは一度もありません。