いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[28: 匿名さん]

ええ、そうですよね。パークホーム月寒中央のスレでＭＳ共有でカーシェアリングしてはとの提案がありましたが、そんな時代ですよね。地下鉄沿線のＭＳならいいアイデアだと思いました。

郊外型や地下鉄から遠いＭＳでは車は必須でしょうから、やはり低燃費の車がよいですよね。これから主流になるだろうプラグインハイブリッド車や電気自動車が使えるように、駐車場に電源のコンセントを設置したＭＳが欲しいものですね。

[29: 匿名さん]

今日の岩手県地震で、仙台の新築マンションの外壁タイルがはがれ、揺れも大きく床に傷が付いたそうですが、この時知人の免震マンションは揺れも小さく被害はなかったと書き込み有りました、やはりこれから購入するなら免震マンションが良いですね。

[30: 匿名さん]

８月に販売開始のシティハウス福住公園通りは１５階建ての免震MSですね。地下鉄徒歩３分と利便性もよさそうですが住友さんはまた高くなるのかな？

[31: 入居済み住民さん]

＞３０さんへ
ここは例の耐震偽装MSで販売中止なったMSですよね。もうその時は建設してしまって
いたので無理やり免震ＭＳにしたのかな？
賃貸になると思っていたので、まさか販売するとはびっくりです。
それでも買う人はいるんだろうな

[32: 匿名さん]

へぇ＠＠；

最近の住友ってえげつないねぇｗ

耐震偽装の裁判も住友は和解してないですよね。関西系はこんなもんか・・・

[33: 匿名さん]

逆に免震になって安心なのかと思っていました。
耐震偽装が札幌のあちこちで発覚した時は大変でしたね。
私が購入検討していたＭＳも問題の建築士が関わっていたようで取り消しにしましたが
販売会社も被害者なのかと思ってました。
購入していた方は最悪ですよね。

[34: 匿名さん]

札幌だと北区・東区・厚別区あたりが確か地盤が弱いって聞いたことがありますが・・・そうなんでしょうか？

[35: 札幌住まい]

北区、東区、厚別区、清田区の一部が弱いと聞きました。私たち素人じゃ事が起きるまでわからないと思います。安い建て売りの戸建ては注意が必要かと。最近のマンションなら地盤に応じて基礎がしっかり固められているので安心だと思います。

[36: 匿名さん]

耐震偽装問題で、不誠実な所って実際あるのでしょうか。
和解には時間がかかる所もあるとは思いますが
責任の所在を考えると本当に難しいですよね。
知り合いは、全額返還されましたが大きなストレス抱えましたね。
許せないのは偽建築士なのではないのですか。
購入するにあたって、販売会社に問題はないと考えています。
特に今はどこも大丈夫でしょう。

[37: 匿名さん]

↑

いまどき何言ってんの。デベだってちゃんとチェックする義務があるでしょう。お役所的な言い方しないの！

[38: 物件比較中さん]

＞特に今はどこも大丈夫でしょう。

その根拠が理解できません。

雪印の問題がありその後、多くの食品会社が賞味期間の偽装
ミートホープ等の問題、中国ぎょうざetc・・・
薬害ウィルス、エイズ、肝炎などの問題なども一向に大丈夫と言える状況ではないと思います。

問題があったから、その後注意するだろうから大丈夫という思考は全く理解できません。

悪いのは偽建築士だから売主や販売会社はしょうがないと思うのは大きな間違いです。
偽装を見抜けなかった事が大きな問題なのですよ。

それ以降、社内に専門プロジェクト（構造計算の専門部署）を設置し再発防止に努めている会社もあれば
相変わらずすべて外注で、もう大丈夫だろう、大手の設計会社だから・・・
信用してるから、、的な会社もありますよ。

[39: マンコミュファンさん]

３８さんに賛同します。

それはともかく、これからＭＳ業界が大不況になることが予想されますね。○○建設の倒産が口コミで出回ってますが、他の建設会社やデベだってこの数年で何件もつぶれるような予感。

資材や輸送コストが大幅に上がりこれからもおそらく上がるでしょう。土地の下落はあるにしても（土地込みでも）建築単価は高止まりになると思います。

一方で国民の生活は値上げ値上げで苦しくなる一方ですから、ＭＳ購入意欲は今以上に減退すると思います。住宅減税も今年で廃止されるようですし一部余裕のある団塊の世代が老後用にＭＳを購入する程度でしょう。それを考えるとかなり長いＭＳ不況が続くと言う事になるんですが・・・・いかがでしょう？

[40: 匿名さん]

不況より目の前の耐震性能の方が気になります、仙台の住民版が参考になります。
仙台の方だって入居してすぐにタイルが一列はがれたでは、ショック受けている、
気持ちは理解できます。

[41: 匿名さん]

ずいぶん昔になりますが、阪神淡路大震災の直後に神戸市内を歩いたことがあります。自身の投資用ＭＳの安否が気になって決死の覚悟でいったのです。

それで感じたことは、同じように新しく見えるビルやＭＳでも痛みの程度にすごく差があることでした。さすがに新しい物件では傾いたり倒れたりしているものはありませんでしたが、同じ神戸市中央区にあるＭＳでも追加補修費が１世帯あたり５０万円のところから数百万まで様々だったらしいです。

あと、震災にあったＭＳは例え損傷が軽微でも震災前物件として資産価値は激減しましたね；；

[42: 匿名さん]

続きです。

最近のMSは稜が折れるなんて事はないでしょうが、外見が大丈夫に見えても一番やっかいなのは５階から１０階までとか内部のコンクリート壁に一列にひびが入るなんて補修も出来ず最悪でした。現在は躯体だけでなく壁の強度まで計算されているのでしょうか？

もう一つは、MSの地下にある設備や配管の破損。友人のMSでしたが、これにはスゴイ費用がかかったようです。地下の設備・配管なども最近のMSは構造計算にはいっているのでしょうか？

[43: 匿名さん]

今夜火曜日２２時からNHK「ガイアの夜明け」でマンション値引き事情について放映されます。

[44: 匿名さん]

＞＞４０

過去の耐震偽装や札幌のマンションは？などのスレッドを読み返してみて、耐震問題や札幌市内の問題がありそうなMSがわかって勉強になりました。

[45: 匿名さん]

今回のような大きな地震のニュースを見ると慎重になります。
↑仙台の方の新築なのに地震でタイルが外れたとありますが
知人のマンションで新築でひび（クラックというのですか）が入ったという話も聞きました。
掲示板では、実際に入居している方の声などは真実味があります。

[46: 匿名さん]

今「ガイアの夜明け」見ていますが札幌のＭＳ事情に酷似していますね、東京の日野市（東京駅から１時間以上）がレポートしていますが、札幌なら北広か花川ですね、８０平米で３ＬＤＫ４，０００万円以上当然売れないですよ、苦戦していますね、しかもアンビシャスなんて会社知らないですし、地元の３，３００万で売り出した不動産屋は倒産したって、まるで札幌そっくりさん、皆さんきおつけてね　(^-^)
　でも、マンション生活あこがれです。　　　　　　(^。^;)

[47: 匿名さん]

>>46さん
ケチつけるわけではありませんが、
花川と北広島に分譲マンションなんてほとんどないのでは？

[48: 匿名さん]

例えばの話でしょう。札幌郊外のマンションは苦戦すると言う風に感じました。でも売れないマンションは首都圏では値引きが当たり前なんですね＾＾；

[49: 匿名さん]

札幌でも賃貸は盛況です、
駅前のパシフィックさん
中島クラブさん、分譲より
賃貸のタワーＭＳが、７５㎡
１１万円は魅力的です。

[50: 匿名さん]

そうですね。２０年たったら資産価値が０になるようなMSなら賃貸がいいなと思いました。２０年たって資産価値があるようなMSって札幌であるんでしょうか？

[51: 匿名さん]

洋服のように着替えられるマンションって、賃貸が有利でしょうね
２０年たっら資産価値が０、そのとおりですね、保育園付きマンション
コンシェルジェ付きで、ワイシャツクリーニングＯＫの賃貸が良いように思います。
小銭貯めて明日に備えよう・・・・・・・・・・・・・

[52: 匿名さん]

>>50さん

円山ぐらいではないでしょうか。
実際中古マンションの売買サイトを見ると
円山物件だけは相当価格が付いています。

逆に郊外のバス便は５年で本当に半額以下になっていると思います。

[53: 匿名さん]

>>50
賃貸って簡単に貸してくれるの？保証人とか源泉徴収票提出とか面倒でマンション買いました

[54: 大家です。]

賃貸・・・3か月家賃滞納で、即、強制的に出される。
分譲・・・支払滞ったら銀行管理・・買い手付くまで住める（3年間は住める）。

安心感でいったら分譲。
賃貸で何かあったら最後、車上暮らし。
何かあっても1年位で何とか復活できるだろう、でも大家は1週間も待たないよ。

[55: 匿名さん]

大家さんは、分譲がおすすめでしょうか？
でも地震で新築でひびはいやですから、賃貸ですね。
着替えが簡単にできるから、タイルはがれても賃貸だと気にならないですし。
でも分譲であれば購入はやはり、財閥系ですね、完成・引渡前に倒産したら困りますから。

[56: 匿名さん]

家賃や住宅ローンが支払えなくなる心配がある方は、いくらなんでも賃貸にしたほうがいいと思いますが（笑）賃貸なら引っ越せば家賃１万５千円からありますし。と言うかそんな不安定な人に第一銀行がお金貸してくれないでしょう。最近の銀行はチェックきついですから・・・

２０年たっても資産価値があるＭＳは地区で言えばやはり円山か宮の森、あとは地下鉄＆ショッピングセンター直近のＭＳでしょう。でも、地震が怖い人はやはり賃貸のほうが安心ですよね。

[57: 大家2兼購入経験者]

保証人、源泉（所得証明）出すの面倒で賃貸止めて購入したとは現金？
ローンなら賃貸入居よりも面倒だからな。

[58: 匿名さん]

賃貸用ＭＳは住みづらいし、分譲仕様のＭＳだと家賃は１０万軽く越え
３〜４０年以上は払い続けるだろうと計算するとかなりな額です。
賃貸なら同じ所に長く古くなって住みたくないし
年を重ねれば賃貸も住み替えは厳しくなるし
一生高額な家賃を払い続ける力はないので購入に傾いています。
賃貸派の人は、ずっと賃貸にする考えなのですか。

[59: マンション投資家さん]

中途半端が一番よくないかも知れませんね。

地下鉄沿線の３LDKの賃貸が例えば毎月家賃１２万だとします。そうすると２５年間で３６００万支払う計算になります。すこしアバウトになりますが毎月１２万を２５年支払うのなら２８００万くらいの物件を購入できるでしょう。地下鉄沿線なら２５年後に賃貸に出しても借り手がつくでしょうから年金の足しにもなるし、大規模修繕の追加金を支払うことを考えても分譲のほうがお得かと思います。

但し、地下鉄沿線やブランド地区以外は築２５年のMSに借り手がつくのが難しいでしょうから、損得勘定としてはお勧めできません。

[60: 匿名さん]

この辺は全国の専用トピで語り尽くされてますから、本題に戻しませんか。

私は売れ残りが大量に出ている山鼻物件が気になっています。

[61: 匿名さん]

シティハウス山鼻のことでしょうか。３月２５日に完成して半分弱３１の残りですね。

しかしながら、北１条は昨年１１月に完成してまだ半分ですから、こちらのほうがひどい状況ですね。比較的順調なのが北１３条で昨年１１月完成で残り１６となってますね。

見たところ一番安い北１３条が１番利便性がよい。北１条は円山で地下鉄３分と立地はよいものの２００７年物件にしては高すぎる。山鼻は立地的にも利便性もいまいちなのに値段は北１３条より高めの設定になってますね。

北１３条の売れゆきが住友のなかではよい理由が分かる気がします。

[62: 物件比較中さん]

パークハウス・シティハウス・グランファーレ・グリーンリバー・カーサが山鼻に乱立してる状況ですな。

この地域でこんだけMSできるならいずれも苦戦しそうｗ

[63: 匿名さん]

シテイハウスに限らず、どこも苦戦していそうですね。
ラピスとダイワもありますよ。
今後もゼファーなどまだまだ山鼻地区は多いですね。

[64: 匿名さん]

山鼻は明らかに建て過ぎですね。

目立ったところがないか、価格で勝負するかしないと
売れ残るでしょうね。

[65: 札幌住まい]

利便性は札幌内で悪い地区の１つなのに地代は高いですからね。売り切りは難しいですな。

[66: 匿名さん]

みなさんご存知でしょうけど
立地の良い場所での建設は、今後もそう簡単には望めないと思います。
土地が無いですよね。
昨年は、豊平区白石区の印象でしたが今年は山鼻地区って感じでしょうか。
古い建物も多いから
ＭＳ（住人）増えて少し活性化されていけば良いですけど時間は必要な地域ですね。
逆を言えば、大通りに近い割りに静かともいえるのかな。

[67: 匿名さん]

山鼻は市電の更改内容が公式に出ない限り動きづらいですね。

延長よりもスピードと定員数が大きくならないと。

飲食店も西線沿いは減る一方ですし、マンションだけでなく企業も動いてないですね。

発表内容がよければ売れはじめると思いますが、どうなるかわからないので。

内情知ってる方います？
先日のラジオでは補修費用以上の予算が通りづらく
苦戦中とのことでした。

[68: 匿名さん]

素人意見ですみません。

札幌市は赤字でしたか？市電はどうなんでしょうか？市電も赤字だと廃止も今後あるのでは？市電がなくなった都市は全国的に見たら他にも結構ありますよね。

[69: 匿名さん]

上田市長の決定で、一応、存続は決まっています。

設備と路線をどのように新しくするかが未定の状態のはずです。

あ、もちろん現状は赤字ですよ。

[70: 匿名さん]

今週のタウンズ見ましたが、山鼻物件確かに多いですね。

クリーンリバーフィネス山鼻南
ラピスヴェルデ南２３条
シティハウス山鼻南１７条
カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート
パークハウス山鼻南１５条
グランファーレ伏見グランディオ（タウンズではないけど）

どこがおすすめですか？

[71: 匿名さん]

一昨々年から完売に時間のかかっていたＭＳも１年以上経って
残り少なくなってるの見ると最終的には売れるものなんだなって思います。
値引きやサービスもあるのだろうと予測していますが。
でも、地下鉄とスーパーに徒歩１０分強のあるＭＳはほとんど販売件数変わらなくて大変そう。
見学には行きましたが、数千万払って楽できなさそうではいくら値引きされても無理って気持でした。
山鼻はバスか電車だけど、そこそこ店や施設はあるから
学区や藻岩山が見える景色が好きな人には良いのかも。
友人は購入して大満足しています。
私は地下鉄そばがいいので検討から外れていますが優先順位の違いは個々にありますね。

[72: 匿名さん]

>>70

どこがお勧めかはＭＲをすべて回ったわけでないので分かりませんが、グランファーレ伏見が契約はダントツのようです。

２１年３月入居にもかかわらず、すでに半数が決まっているみたいですね。

[73: 入居済み住民さん]

それにしても、この所この山鼻地区だけでなくＭＳの売れ行きがぴたっと止まってるようですがｗ

去年までなら日本グランデのＭＳなら売り出し即完売が続いてたのに、グランファーレ伏見が竣工まで半年以上あるとはいえ半分も残っているとは驚きです。

[74: 匿名さん]

ネガティブなニュースが続きますから
購買欲がなくなる方も多いのかと。

[75: 匿名さん]

あとは資材高騰による販売価格の上昇でもう庶民はついていけませんね。

２００７年物件の値引きを期待するしかないです（＾＾；

[76: 匿名さん]

本日○○建設倒産、
の書き込みをした人からの、
何らかの謝罪はないのでしょうか？
多くの人に迷惑かけてると思いますが・・・

ウソを言うな！と言いたい。

[77: 匿名さん]

トピ違いですよ。