いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[149: 匿名さん]

昔のことはともかく、それらの地区であまり治安が悪いと言う噂は最近は聞きませんね。

私は新札幌のガード下の居酒屋が好きでよく利用してますが、サラリーマンの町と言う感じでいい感じですよ。夜なんかもごく普通と言うか危ない感じはないと思います。

ただ、市営住宅の新規募集停止となると市営住宅地区はすこしずつゴーストタウン化して、閑散とした雰囲気になりそうですね。

[150: 近所をよく知る人]

なんだか市営住宅の話が一人歩きしてるようですけど、
145さんの言っているとおり、再開発なんて話は全くの未定で
市有地を一括して民間に売却する話なんて噂はどこから来たのか…。
ちなみに建て替えの計画は全て出てますね。

新規募集停止しているのは、建て替え工事によってそれまで住んでいた方が困らないよう
引越し先を確保するためなので、建て替えが全て終われば新たに募集が始まりますよ。

ただ新札幌付近の市営住宅の土地を売却してくれたらいいのになぁとは思います。

消防署も病院も警察署も全部新札幌に密集してるし、JR、地下鉄と充実してるのに。

[151: 匿名さん]

そうですね。２５年前に札幌に越してきましたが、麻布・新琴似・福住・桑園など新しい町が出来たのに新札幌だけはその当時からあまり変わってませんね。むしろ、２５年前のほうが札幌副都心の看板を背負って勢いがあったような気がしますが・・・

やはり新札幌は市営住宅などの影響で周辺に土地が少ないので開発が停滞したのでしょうか？新札幌自体の立地はJR・地下鉄・空港や高速へのアクセスそして巨大な店舗から総合病院などいずれをとっても最高だと思いますが、もったいないですね。

[152: マンコミュファンさん]

おっしゃるとおりですね。
市営住宅が多すぎて開発する余地が少なかったこと、高齢者が増えて活気がないこと、良くも悪くも文教地区なので若者向けの店が少ないこと、などからにぎやかさが薄れつつあるのは事実です。
再開発云々は、市関係者の友人から聞いた話です。
市営住宅跡地の一括売却も選択肢の一つとして検討はされているみたいですが、正義の味方を気取る今の市長のもとではありえないだろう、と笑っていましたが…。
個人的には、市財政の建て直しなど一石三鳥くらいのメリットがあると思うんですけどね。

[153: ビギナーさん]

１００平米以上の広さで地下鉄沿線を探しています。
南北線か東西線でと思っているのですが
なかなかないです。
これから建つ予定などないでしょうか？

[154: 匿名さん]

ここ１、２年では広い平米のマンション自体が少ないように思いますが、
１００平米をギリギリ超えるぐらいでよいのなら
かなりの数があると思いますよ。

１５０平米とかになると中古が大半になると思います。

[155: 匿名さん]

＞１５３さん

日本グランデのグランファーレ南郷１８丁目は昨年の７月販売開始９月竣工の物件ですが、昨年８月末にはほぼ完売の人気物件です。しかしながら、モデルルームになってる２棟は高額なことと１階にあるためか奇跡的に売れ残ってます。いずれも、メゾネットタイプで１３０平米台：３９００万台と１２０平米台：３８００万台だったと思います。地下にお風呂がありますがそれで資金に余裕のある年配の方が購入をためらっているし、若い人はローン審査でひかかる人が相次ぎ残ったと説明を受けました。

資材高騰前の物件で価格的には割安になってます。しかも地下鉄徒歩２分・大型ショッピングセンターがお隣で銀行・郵便局・総合病院・コンビ二にも徒歩１〜２分の利便性のよい物件です。目の前がサイクリングロードになってて自然も満喫できます。個人的な意見ですが、おそらく２００７年以降販売されたマンションでは利便性は最高の物件だと思います。

私は予算が合わなくて別の物件を検討中ですが、予算に余裕があるならお勧めな物件だと思います。ただし、人気のグランデですから担当者も値引きはしないと断言してました。

[156: ビギナーさん]

>154,155さん
レスありがとうございます。
通勤の関係でできれば中央区寄りが望ましく
グランファーレ南郷は１階なのでセキュリティ上不安なので見送りました。
中層、高層で考えています。
老後も考えて地下鉄５分以内でとなるとなかなかないんですね。
あっても５０００万を超えるようなタワー物件。
安めでラピスヒルズ澄川
ラピスシリーズはどういうマンションでしょうか？
あまりいい評判は聞かないのですが。

[157: 匿名さん]

>156

ラピス澄川の立地はなかなかよいですね。澄川云々と言う方もいますが、個人的には下町的で気さくな店も沢山あって私も住みたい町です。

問題点は地下鉄４分ですが坂道があって老後になって冬場はどうか？中層階以下では眺望が不良。○増に信頼性はあるか？この３点だと思います。

[158: 匿名さん]

以前に２回、澄川のラピスのスレありました。
１回目のを見て知った事があり、あきらめました。
全国版でも討論されていますが、気になる気にならない差はそれぞれだと思います。

[159: 匿名さん]

>155
またまた掲示板名物、日本グランデ社員の自作自演ですね。
会社の方針か知りませんが読んでいて気分のいいものではないし正直うっとおしくかえって逆効果ですよ。

[160: 匿名さん]

>159

１５５です。自作自演？あはは。グランデの社員ではありませんよ。先日MRでグランデの担当者から直接お聞きしましたが、３日間で５時間しか睡眠がとれないほど多忙とのこと。忙しい日曜日にこのようなスレッドに書き込みする余裕はなさそうですよ＾＾

南郷１８グランファーレは先日シートも取れ近所の人たちの噂になってます。この近辺でこれほど立地のよいマンションはかつてなかったからです。私自身も近所でもあり老後の利便性を考えてできれば３千万前後の中上層階が欲しかったのですが、昨年７月の発売と同時に中上層階は即完だったようです。

昨年８月末に１階を残して全て完売。宣伝も何もなくてここのサイトで私が気がついたときにはキャンセル待ちの状態でした。現在も中上層階のキャンセル待ちをかけてます。

私自身は現在一戸建てに住んでますが、セキュリティは確かにMSのほうが安心かな。しかし我が家は窓ガラスを全て防犯ガラスにして監視カメラ４台でさらにセコムに加入してますから、１５６さんのようにセキュリティを気にされる方などでも同様な措置を講じればMS１階でもかなり安心感が出るのではと思ってます。

グランファーレ南郷は私が宣伝しなくてもまもなく１階も売れると思います。防犯ガラス交換は２０万もあれば出来ますから、後はアスロック４千円コースにでも入れば如何でしょうか？
目の前はサイクリングロードの並木でその先はスーパー駐車場ですから日照は将来も万全です。１階で眺望は期待できませんが、資材高騰前の超人気物件を手に入れられるだけでも価値があるかも知れないと考えて皆さんに情報を提供したのです。

１５９さん。残念でした（笑）スレッドが荒れます。人を疑うのもいい加減にしましょう。

[164: 匿名さん]

今日はルーシー南郷店はポイント７倍だって言ってもまだ信じないでしょうね。ここはスルー＾＾

[165: マンコミュファンさん]

日本グランデのマンションは立地がいまいちなところが多いですよね。
南郷１８丁目は数少ない地下鉄が近い物件。
酸素バーとか温泉とか将来使う？とか維持費がかかりそう？な施設はどうかと思います。

もしあるといいなと思うのが雨の日や雪の日に遊べる室内遊びの子育てルームとか
ジムやフィットネスかな。
集会室としても使えるのでいいと思いますが。

[166: 匿名さん]

酸素バー、温泉とか、維持費・補修費がかさみそうですよね。

個人的にジムは私もいいと思いますね。

あと屋上バーベキューコーナーとか。

[167: 匿名さん]

>160
やっぱりどう見ても社員じゃないですか。（笑）
普通のひとは自分が検討していない物件をこんなに熱心に専門用語を駆使してセキュリティのフォローまでして宣伝しませんて。（業者さんは「即完」というのですね。勉強になります）こういう掲示板は本当の評判を知りたい人も見ているのですから、なりすましの業者の書き込みはご遠慮願いたいものです。それこそグランデが「即完」物件ばかりなら宣伝は不要じゃないですか（笑）

[168: マンコミュファンさん]

＞１６０
墓穴ほりすぎですね（笑）
監視カメラ4台のセコムに加入している人はこのスレにコメントなんか残しませんよ。
そんなことを言っているから墓穴を掘るのです。
キャンセル待ちをしているだの、他のマンションを検討中だのそこまでいいのなら他のマンションは検討できませんよ（笑）
もういいからやめてください。社員でも社員じゃなくてもいいですから

[169: 買いたいけど買えない人]

バーベキューコーナー・・・
いらねー（くさそー）

[170: 匿名さん]

160です

古くから南郷１８丁目界隈に住んでます。少し横柄な言い方になりますが（疑っている方もいらっしゃるので）１５０坪以上の敷地の一戸建てに住んでいる、いわゆる豪邸の住人です。グランデの名前は昨年始めて知りました。１８丁目地下鉄駅とルーシーの間に分譲MSができたら老後のために購入したいと以前から思っておりました。南郷１８丁目の地下鉄直近であればグランデでなくとも他のデベでもよかったのです。○川でも○増でも。やはり年をとると北国札幌では利便性のよいMSが住みやすいですから。。。

日本グランデは確かに無駄な共有区が多いので私も名ばかりのタンクローリー運搬の温泉や岩盤浴や酸素バーなど不必要だと思います。ジムや屋上のバーベキューはあってもいいですかね。

グランデのグランファーレ南郷１８は優れた立地の物権だと今でも思います。共有区に酸素バーとカラオケルームがあっていらないなと思いますが、温泉や岩盤浴がないのは幸いです。

キャンセル待ちではありますが、他の物件としてパークホームズ月寒中央など少し狭いですが検討中です。老後はとにかく利便性のよいMSがやはり身体にも優しいでしょうからね。ちなみに他のグランデ物件には個人的には興味がありません（笑）。でもこの殺伐とした世の中でマイホームにちょっぴり癒しを求めるひとたちがグランデを支持していると思います。

[172: どっちでもいいよさん]

もうやめて楽しい掲示板にして・・・

[173: 匿名さん]

＞１７１

ああ。。＊＊ね。確かにグランデを熱烈に支持する人たちがいるようですね。了解です。

[174: 豪邸の住人です。]

私は南郷18丁目に住む豪邸の住人です。
私の家は150坪以上の敷地です。監視カメラ4台稼働して数百億円の資産を守ってます。
グランデさんのグランファーレ南郷１８は最高です。豪邸の私が言っているので間違いないです。
南郷１８の安っぽいスーパーに近くて最高です。トラックなどの作業貨物車が頻繁に行きかう路面が直ぐなので活気があります。
もちろんスーパー前は運転の知らない老人ドライバーが駐車場に上手く入れず大渋滞です、その脇をトラックがラッパを鳴らして走り去ります、ヤンキー車は思いっ切り吹かして通り過ぎます、にぎやかで最高です。
潰れそうなパチンコも直ぐ側にありいいですよ。
歩道は古ぼけた汚れたのぼりが活気づけてます。
更には、新しいお店が出店しても気が付けば別なお店に変わっているので飽きないです。
風が強い日にはゴミが舞って生活感があリ、もう年寄りには最高ですよ。
豪邸の私がすすめるから間違いないです。

[176: 豪邸の住人です。]

豪邸の私が庶民のあなた方にプレゼントしましょう。
私の自慢「グランデさんのグランファーレ南郷１８」の屋上バーベキューコーナーから余っている札束をばら撒きます。
間違って私が落ちても心配ご無用、なんたって病院が直ぐなので大丈夫です。
豪邸の私が言っているから間違いないです。

[179: 他の大和のマンション居住者]

>１７０
もういいっていってるでしょ（怒）
１５０坪以上の豪邸に住んでいるのならそれでいいので、自分で勝手に買えばいいでしょ。
ここは庶民の掲示板ですからもう書き込まないでください。

[180: マンコミュファンさん]

まあまあ。豪邸に住んでいる人もそうでない人もここに参加する公平な権利はありますから・・・

むしろ、冷やかし半分でMSを購入する気もないのに荒らしに入っている人がいそうで困るんですよ。

ま。デベのスレやそれどころか東京のスレはもっとひどいですけど。個人攻撃はやめましょう。これは最低限のマナーですよ。MSを購入する気がまったくない人は賃貸のスレにでも参加してください。

[181: 匿名さん]

＞１７９

スレを読んでみましたが１７０さんはグランデの社員扱いされたので、単純に反論しただけでしょう。最初に個人攻撃したのは別の方でしょう。

＞１７９

庶民の掲示板って？それを決め付けたら首都圏の億ションのスレは書けないってこと？それこそ逆差別じゃないですかね。お金持ちは悔しいけどいくらでもいるんですよ。

[182: 匿名さん]

155で
３９００万円の物件に
＞私は予算が合わなくて別の物件を検討中ですが、予算に余裕があるならお勧めな物件だと思いま＞す。ただし、人気のグランデですから担当者も値引きはしないと断言してました。

という人が１５０坪の豪邸に住んでいるのかはなはだ疑問である。

[183: 地元不動産業者さん]

すこし一言。大きな土地を持っている人が現金をたくさん持っているわではない。これがひとつ。土地貧乏ってあるんですわ。それと金持ちは無駄な出費を嫌います。すなわち、けちだと言うこと。先祖から受け継いだ土地を売り払うなんてほとんど考えない人がおおいですな。

それより、気にかかるのはいま頃購入を検討してる人々。昨年９月の北洋の金利優遇キャンペーンまでが最終案内でしたな。２．５パーセントがいまや４パーセント超、簡単な計算でも１０年２０００万ローンで２００万円、２０年では４００万＋α、３０年では６００万＋ααの損失をこうむっているんです。。

そして建設資材の値上がり。昨年春からひどいもので５割上がっているんだよ。昨年からマンションだって約１割強値上がりした。おまけに今年限りで住宅ローン減税も廃止。第３次オイルショックのさなかMSを購入するのはリスクが高いですぞ。

[184: 匿名さん]

買い方にもよるんじゃないですかね。

>昨年９月の北洋の金利優遇キャンペーンまでが最終案内でしたな。２．５パーセントがいまや４パーセント超

っていうのはあんまり詳しくないからわかんないけど、自己資金が多く借入額が少ない人が
３年固定とか５年固定の金利優遇キャンペーンを使えば、そこまで負担は大きくならないのかな。
もし3000万近く借入で35年ローンとか組んじゃうと、厳しいかも^^;

>建設資材の値上がり。昨年春からひどいもので５割上がっているんだよ。昨年からマンションだって約１割強値上がりした。おまけに今年限りで住宅ローン減税も廃止

確かに元の販売金額は上がってるけど、それと同じくらい売れてないことによる値引き額が
多いところも結構あるから、一概にはいえないかもね。

住宅ローン減税が廃止っていうのも、収入が多い人にはデメリットとして大きいけど、
収入がそれほど多くない人は関係ないとまではいかないけど、それほどの額にはならないんじゃ
ないかなぁ。


あ、それと水を挿すようだけど、監視カメラ４台、セコム加入のような人が現金をたくさん
持ってないとはなかなか考えずらいかも。

でもそんな人の話は正直どうでもいいから、もう釣られるのは終わりにしましょうm(_ _)m

[185: 匿名さん]

本当の余裕と資産、品格がある方は
この掲示板は知らないし興味ないのではないでしょうか。
真実と不誠実が入り混じった週刊誌的存在と理解して読んでいますよ。

[186: 匿名さん]

我が家は２００坪近い敷地の一戸建てですが、それは親から受け継いだもので夫は普通のサラリーマンです。住宅ローンはその為幸いにしてありませんが３人の子供の教育費だけで手一杯でとてもマンションなど買えそうにない状況です。蓄えもそんなにありません。

広い敷地のそれなりのお屋敷に住んでいるため、周囲からお金持ちに見られがちなのは確かですが実情はそうではありません。土地持ちがお金持ちとも限らないと思います。

[187: 匿名さん]

>185さん

じゃあ、ここを見ている人間は資産も余裕もなく、品格もない人間と言うことになりますね(笑）

[188: 地元不動産業者さん]

>184

＞自己資金が多く借入額が少ない人が
３年固定とか５年固定の金利優遇キャンペーンを使えば、そこまで負担は大きくならないのかな

冷やかしじゃなく本気でＭＳを検討している？？一般的な庶民が３年や５年のローン組めるはずないでしょうが。知ったかぶりはこまるな。

＞確かに元の販売金額は上がってるけど、それと同じくらい売れてないことによる値引き額が
多いところも結構あるから、一概にはいえないかもね

値引きしてる噂があるのは一部の不人気デベだけでしょう。

＞住宅ローン減税が廃止っていうのも、収入が多い人にはデメリットとして大きいけど、
収入がそれほど多くない人は関係ないとまではいかないけど、それほどの額にはならないんじゃ

よく勉強してから物を言いなさい。所得税そのものから控除されるからまともな仕事してローンを払っている人にはきっちりと恩恵があるでしょう。それからデメリットじゃなくメリットでしょう。日本語も勉強し直しなさい。


文章から察するにマンションを購入する気もなさそうだな・・・

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税は２０年度は年収３千万円以下の人が１０年以上のローンで最高１６０万円まで税が控除されますね。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

[190: 匿名さん]

>>187
それ当たってるとおもいます

[191: マンコミュファンさん]

＞＞１８８

そういう貴方も日本語間違ってますが（笑）

おっしゃる意味は正論ですが・・・

[192: 購入検討中さん]

噂をすれば・・・グランデさん来ましたよ。

グランファーレ平岸。地下鉄６分で、５重セキュリティだって？各階層１世帯のレアタイプもあるね。最近平岸にMSでなかったから、うまいと言えばうまいね。地元の人はのどから手が出るくらい新しい物件待ち望んでたからね。

おっと、またまた豪邸の住人さんみたく社員扱いしないでくれよ＾＾；

[193: 豪邸の住人です。]

こんばんは、。
私は南郷18丁目界隈に住んでいる150坪豪邸の住人です。
１８丁目地下鉄駅とルーシーの間に分譲MSができたら老後のために購入しようと思ってたら
「☆☆グランデのグランファーレ南郷１８☆☆」が発売。
しかし、私が気がついたときにはキャンセル待ちの状態でした。現在も中上層階のキャンセル待ちをかけてます。

分析をしてみると、同じ界隈に住んでいながら気が付かないとは・・・・・。
普通、土地の所有者が変わっただけでも近所の噂になり、その後、何が建つか分るだろうに・・・。
つまり、私は南郷18丁目の村八分だったんですね。
でも頑張ります、だって偉大なる「☆☆グランデのグランファーレ南郷１８☆☆」と4台の監視カメラが私を守ってるんだもん。後はアスロック４千円コースにでも入れば完璧だよね？

しかしキャンセル待ちではありますが、他の物件としてパークホームズ月寒中央も検討中です。
南郷１８丁目地下鉄駅とルーシーの間に拘っていたのに、ころっと月寒中央に目を向ける愚か者の私です。

[194: 匿名さん]

184です。

なんかすごいレスが…。^^;笑


>冷やかしじゃなく本気でＭＳを検討している？？一般的な庶民が３年や５年のローン組めるはずないでしょうが。知ったかぶりはこまるな。

３年や５年のローンを組むなんて言ってないですよ。
自己資金が多い人が３年固定や５年固定の金利優遇を使う、だから
例えば2500万のマンションだとして、頭金1500万円、借入れ1000万円を
10年ローンで組むとすれば、それほど余計な負担は大きくならないんじゃないか、ということです。


>値引きしてる噂があるのは一部の不人気デベだけでしょう。

一概にはいえないっていうのは、そういうことです。


>よく勉強してから物を言いなさい。所得税そのものから控除されるからまともな仕事してローンを払っている人にはきっちりと恩恵があるでしょう。それからデメリットじゃなくメリットでしょう。日本語も勉強し直しなさい。

収入の多い人のほうが控除額が多いから、住宅ローン控除が無くなる事はデメリットとして大きい。
…間違ってないと思うんですが。


ちょっとスレ汚してしましたね。みなさんすみません。

また気になるMSの話、しましょう。

[195: 偉大なる住人]

おお！５重セキュリティだって！

１フロア１世帯だと？

うーーーむ。セキュリティマニアの心が乱れる。もう上層階にはには予約が入ったかなｗ

価格未定だが・・・

[196: 匿名さん]

すみません、よく読み返してみたら、“収入”と“借入”を間違って使ってるところが
すごく多く(というか部分的には全部)ありました。

住宅ローン控除に関する部分は、“収入”ではなく、全て“借入”です。

失礼しました。

[197: 匿名さん]

各階層１世帯ってSOUTH棟の方だよねきっと。

９棟か…高そう…。

[198: 匿名さん]

豪邸の住民さんのおかげかグランファーレ南郷の２棟のうち１棟が売れましたね（笑）。

平岸のグランファーレSOUTH棟は確かに高くなるでしょうね。上層階１００㎡で４２００万円はいきますね・・きっと。というかこのMS不況でも、もう即日上層階は成約済みになってるかも。なにしろどこでしたかグランデは５期連続即日完売の記録持ってますからね。