いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[1011: 匿名さん]

札幌市内にも免震マンションがありますが、すぐに売れる人気ぶりで、中古でも余り出て来ないんですよねえ。
大手ですと、三井不動産さんが作った「パークシティ大谷地Ｅコート」、住友不動産さんが作った「シティハウス福住公園通」、三菱地所さんがつくった「パークハウス幌西南１０条」くらいでしょうか。中小を含めると、あと３社くらいでしょうか。ホテルパコグループを展開するカネトモさんが作った「アイビーハイム札幌ツインタワー」、当時作った会社が倒産しているようで社名が出てこないですが、「グランドール司東札幌」、北海道住宅供給公社さんが作った「ラポール南郷の杜」だったと思います。いずれにせよ、本当に少ないですよねえ。
制震マンションですと、住友不動産さんが作った「シティタワー札幌大通」がありますが、きついですよねえ。超高層なので、地震でエレベーターが止まると本当に地獄状態になりますからねえ。本当に悩みどころですよ。
ちなみに、個人的には札幌駅から比較的近い「アイビーハイム札幌ツインタワー」が気になるマンションです。免震マンションが少ないというのは、今後のマンション選びに多大なる影響が出てくるのではないでしょうか。一戸建てだと津波に遭った際にかなり生き残るのが厳しいですし、マンションだと耐震ではかなり厳しい状態になっていますし、かといって賃貸ですと壊れて住めなくなって退去だと次物件を見つけるのが大変ですよねえ。大手が音頭をとって免震マンション普及に力を入れて欲しいことと、買う方も免震マンションは高いかもしれないものの、これはとりあえずの安全を買うという意味でも安いという意識をもつことこそが重要だと思います。

[1012: 買いたいけど買えない人]

下層の住民は臭くてたまらんだろｗ

[1013: 匿名さん]

東日本大震災の復旧住宅特需にて住宅資材が高騰しています、
これに伴い今後発売のマンション価格は上昇します、

よって現在完成済みのマンションはお買い得です。

[1014: 匿名]

消費税も上がるみたいだしね！

[1015: 匿名]

アイビーハイムって免震タワーでしたっけ？

[1016: 匿名さん]

アイビーハイム イーストタワー・ウエストタワーなら
施工は奥村組　構造はＲＣ＋免震（部材 鉛入り積層ゴム＋天然ゴム系積層ゴム）

[1017: 匿名さん]

大震災復興が優先で住宅資材が不足し価格が高騰しています
（断熱材、窓サッシ、トイレ、壁材等々）
これに伴い今後発売のマンション価格は見直され上昇します
また竣工時期が延び供給が少なくなります
現在完成済みの在庫マンションは急速に完売となりそうです。

[1018: 匿名]

企業体力が無く、価格の安さを売りにしているデベは、価格上昇を抑えるために、ユーザーの分からないところでコストダウンする可能性もありますね。

[1019: 匿名さん]

現状の価格維持のためには床・壁を薄くし隣戸壁は乾式にして24H換気は熱交換器無しの第三種機械換気設備し出入り口を外・内共用廊下又ガスはプロパンにすればコストカット（３００万／戸）できます。

究極は借地マンションですが。

[1020: 匿名さん]

＞隣戸壁は乾式

コストダウンになりませんがｗ

[1021: 匿名]

乾式壁は高い施行品質が求められコストも高い場合がほとんど
メリットは建物を軽くでき柱にかかる負荷を軽減できます
さらにいえば梁や床を厚くしなくて済みます
可変性が高くなりま（間取りの拡張要望に対応可）

[1022: 匿名さん]

また、桑園にクリーンリバー建てるんだな。
ICIの向かいの土地に看板立ってるなと思ったら、日曜の折り込みされていた。
やっぱ供給していかないと経営できないんかね。

札幌駅の北8条通りのは東急がマンション建設予定地には前からなってたけど、あそこはいつから着工すんだろ?

あと、韓国領事館の裏の土地が売り地になってたのに看板が無くなってったなあ。
結構広いからタワーくらい建てれそうだけど、店舗だと、微妙な広さなので何が建つのかなあここ。
ここもクリーンリバーだったらがっかり。

[1023: 匿名さん]

フィネスクオリティ！！
万歳！！

[1024: 匿名さん]

桑園地区15棟目のCRか。
ホンダレンタカーが永続営業しそうだったら、車を手放そうかなと
思っていただけに残念だ。
でも、まぁCRなら早期に完売するんだろうね。立地は最高だし。

[1025: 匿名さん]

桑園不便・・・

[1026: 匿名さん]

1022さんとちょっとだけ同感
とにかく建てる！という強気姿勢なのか建てないと回らないのかは分かりませんが

桑園は良くも悪くもCR王国！

建てれば売れる時代はいつまで続くのだろう…
他デベ物件に必ずぶつけていく勢いは見習いたいです(笑)

[1027: 匿名さん]

↑CRの人気に嫉妬

[1028: 匿名さん]

＞乾式壁は梁や床を厚くしなくて済む。

と言うことは、コストダウンですね。
でも薄くすると騒音マンションになりそう。

[1029: 匿名]

地震に強い→ＲＣ壁
地震に弱い→ＣＲ壁
これで確定ですか？

建物が軽くなるからトータルで考えると実質コストダウンでわ？
そういう提案してきたゼネコンありました。

[1031: 匿名さん]

→ＣＲ壁>>

ですか！

[1032: 匿名さん]

CRもいいマンションだよ。

[1033: 匿名さん]

＞地震に強い→ＲＣ壁

↑
ｱﾎすぎる

柱、梁で支えればいいｗ

壁と柱、梁はスリッドを入れて分離させた方が地震に強いのは最近のトレンド

[1034: 匿名さん]

最近のトレンドは地震に強い免震マンションです。

[1035: 匿名]

直下型地震の場合は、免震の効果はほとんど無いので、どんな地震にも優れているわけではない。

[1036: 匿名さん]

免振MSって直下型には効果が薄いの？

だったら表示の仕方変えなきゃ駄目じゃん。

[1037: 匿名さん]

仙台の　耐震　某マンション（築３年）が地震保険に関わる査定があり、『半損』の結果でました。
仙台の　免震　某マンション（築２年）は全く被害無し。

購入検討考えてしまいます。

[1038: 匿名]

免震のデメリットの一つは直下型（縦揺れ）には効果が無いこと。

[1039: 匿名さん]

高い金額の免振買っても

直下型地震来たら意味無いね。

[1040: 匿名さん]

１．免震建物は10階建で建築費が約2～3％アップする程度、15階以上になると、従来構造とほとんど変わらない。

２．免震装置に用いられているゴムの寿命は60年～80年は劣化しない。

[1041: 匿名さん]

３．震度7強でも免震建物は無被害でした。
免震建物の設計は最大級の地震に遭遇しても、免震ゴムが破断しなく、耐えられます。

４．免震装置は地震の縦揺れによる上下動については震動低減効果はありません。
　しかし物が転倒するのは横揺れによるものです。
　例えば、板の上に物を置いて、縦に揺らしても倒れませんが、横に揺らすとすぐに倒れます。
　免震装置はこの横揺れを大幅に低減しますので、家具や機器類の転倒を防止することができます。
　なお、これまでに観測された大地震の加速度波形は、縦揺れ(上下動)は横揺れ(水平動)の約1/3～1/2しかなく、縦揺れによる建物の倒壊などは心配ありません。

[1043: 匿名]

地震など天災のこれまではあてにならないことが今回の震災でわかったのでは？

縦揺れメインの大地震が起こる可能性も十分にあると思います。

縦揺れが大きい場合、ものは倒れます。

[1044: 匿名さん]

＞１．免震建物は10階建で建築費が約2～3％アップする程度、15階以上になると、従来構造とほとんど変わらない。

＞２．免震装置に用いられているゴムの寿命は60年～80年は劣化しない。


もし本当にこれだけ優れているのならなぜデべやゼネコンが採用しないかおしえて＞1041

免振マンションは性能評価では耐震性のランクは？、地震保険で割引とかあるの？

これも教えて＞1041

[1045: 匿名さん]

免震構造だから耐震性能ランクが上がるというわけではありません別々な評価項目です、

地震保険での割引は有ります、

免震マンションは激しい揺れを免れることができます。
これにより建物内の器物が倒れずに済みますし、
建物自体も損傷を受けません。

大阪・東京・仙台では「免震構造」の建物が増大しています、
釧路でも販売されています、しかし札幌では少ないです。

[1046: 匿名]

免震の利点にあやかれるのは、横揺れ地震の場合。縦揺れには効果がありません。
どんな地震にも万能な訳ではありません。

[1047: 匿名さん]

気になるＭＳは？

老後の生活には桑園駅前だね！
総合病院近いし歯医者も多い！
大型ショッピングセンターも近い
ドラッグストアー近いな
北大近いから散歩に最適！
これで免震マンションならばっちし
終の棲家ＭＳ！

[1048: 匿名さん]

倉庫街はいやです。まともな街にすみます。

[1049: 匿名さん]

まともな街は東札幌でしょうか？

[1050: 匿名さん]

東雁来

[1051: 匿名さん]

> 北大近いから散歩に最適！

そっちから入れないのに。

[1052: 匿名さん]

いったことあるんですか？
桑園から北大なんて
老人の散歩コースとしては全然近くないよｗ
畑を散歩するの？
（関係者以外入っちゃダメだと思うけど）

[1053: 匿名]

桑園から北大構内への徒歩アクセスは大学生協側からか環状通り側からしかない

畑に侵入を除くと…

[1054: 匿名希望]

東札幌もまだ倉庫が点在してますわ

定山渓鉄道や国鉄があった時は物流の要所として栄えたとこだから

マンションが竹林みたいに密集して建っていないのが救いかな

桑園は札駅のとなりで人気だからかマンションがギッシリで圧迫感を感じる

[1056: 匿名さん]

中央図書館跡地ってどこ？

[1057: 匿名さん]

失礼ググったら出てきた。



札幌の旧中央図書館跡地は大和ハウスが取得

2011年05月11日 08時11分

　大和ハウス工業(大阪市北区梅田3丁目3の5、大野直竹社長)が、札幌市中央区の旧中央図書館跡地を取得したことが分かった。面積は2951m²。マンションの建設を構想しているもようだ。

　ニトリ文化ホールや市営地下鉄東西線西11丁目駅などから近い、中央区北2条西12丁目1の5にあり、市有地売却の目玉として注目されていた。一帯は建ぺい率80％、容積率300％の近隣商業地域で、45ｍ高度地区の指定がある。
　3月の入札では、マンションを手掛ける本州の大手不動産会社など3社が競合したもよう。予定価格4億3000万円に対し、7億1510万円で落札した。
　所有権は4月28日付で市から大和ハウス工業に移転。現地では地質調査とみられる作業が進んでいる。

[1058: 匿名]

>>1055
中央図書館あたりは普通に考えてもタワーは無理でしょw
45M制限で１４階か１５階建てだね

[1059: 物件比較中さん]

図書館跡地は大和ハウスですか。がっかりです。近所の新札幌の大和ハウスのマンションは、国道に面していてとても騒音が気になります。前にはレクシオのマンションが至近距離で建っていてとても日が入るようには思えません。マンション自体も賃貸に匹敵するレベルの低さ、案の定完成しても売れていません。販売から3年は経つでしょう。近所でも有名なマンションになっています。別のモデルルームも見ましたが、間取りは工夫がなく、設備もレベルが低い。この図書館跡地も同じ道を踏まなければいいでしょうが。桑園にもミサワと連合で建てるみたいだけど、勝算がないのに頑張りますね。クリーンにまた一歩遅れをとりそう。

[1060: 匿名さん]

1059さんは東西線ひばりが丘駅の物件のことを指してると思うのですが、ダイワハウスでも人気・不人気いろいろな物件がありますよ

確かに冠名を変更してからパッとしないな～と感じることもありますが…
立地は良いので期待したいです