いま、気になるＭＳは？

[不動産購入勉強中さん]

いろいろな意味で現在気になっている物件があれば、このトピで情報交換しませんか？

ＭＳごとのトピは沢山ありますが、木を見て森を見ずの例えのように最近のＭＳ事情や動向を知るための意見交換の場になればと思います。

[68: 匿名さん]

素人意見ですみません。

札幌市は赤字でしたか？市電はどうなんでしょうか？市電も赤字だと廃止も今後あるのでは？市電がなくなった都市は全国的に見たら他にも結構ありますよね。

[69: 匿名さん]

上田市長の決定で、一応、存続は決まっています。

設備と路線をどのように新しくするかが未定の状態のはずです。

あ、もちろん現状は赤字ですよ。

[70: 匿名さん]

今週のタウンズ見ましたが、山鼻物件確かに多いですね。

クリーンリバーフィネス山鼻南
ラピスヴェルデ南２３条
シティハウス山鼻南１７条
カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート
パークハウス山鼻南１５条
グランファーレ伏見グランディオ（タウンズではないけど）

どこがおすすめですか？

[71: 匿名さん]

一昨々年から完売に時間のかかっていたＭＳも１年以上経って
残り少なくなってるの見ると最終的には売れるものなんだなって思います。
値引きやサービスもあるのだろうと予測していますが。
でも、地下鉄とスーパーに徒歩１０分強のあるＭＳはほとんど販売件数変わらなくて大変そう。
見学には行きましたが、数千万払って楽できなさそうではいくら値引きされても無理って気持でした。
山鼻はバスか電車だけど、そこそこ店や施設はあるから
学区や藻岩山が見える景色が好きな人には良いのかも。
友人は購入して大満足しています。
私は地下鉄そばがいいので検討から外れていますが優先順位の違いは個々にありますね。

[72: 匿名さん]

>>70

どこがお勧めかはＭＲをすべて回ったわけでないので分かりませんが、グランファーレ伏見が契約はダントツのようです。

２１年３月入居にもかかわらず、すでに半数が決まっているみたいですね。

[73: 入居済み住民さん]

それにしても、この所この山鼻地区だけでなくＭＳの売れ行きがぴたっと止まってるようですがｗ

去年までなら日本グランデのＭＳなら売り出し即完売が続いてたのに、グランファーレ伏見が竣工まで半年以上あるとはいえ半分も残っているとは驚きです。

[74: 匿名さん]

ネガティブなニュースが続きますから
購買欲がなくなる方も多いのかと。

[75: 匿名さん]

あとは資材高騰による販売価格の上昇でもう庶民はついていけませんね。

２００７年物件の値引きを期待するしかないです（＾＾；

[76: 匿名さん]

本日○○建設倒産、
の書き込みをした人からの、
何らかの謝罪はないのでしょうか？
多くの人に迷惑かけてると思いますが・・・

ウソを言うな！と言いたい。

[77: 匿名さん]

トピ違いですよ。

[78: 匿名さん]

同じ駅で地下鉄徒歩２分のＭＳと徒歩８分のＭＳがあるとします。２分も８分もそんなに変わらないと考えている方がいるかも知れません。しかしながら、大雑把に言えば希少性は面積に比例しますから、徒歩２分の物件は８分の物件に比べ１６倍も希少価値があると言う計算になります。

同じ地下鉄沿線でも、資産価値を気にされるのならこの辺も考慮されたらよいと思います。地下鉄沿線の利便性を重視している方ならできれば徒歩３分以内の物件を探すのが今後の値下がり率も低いと思います。

[79: 購入経験者さん]

>>78
16倍の希少性もそうですけど、通勤なら現実には一日行き帰りで２回、６分×２×生涯の通勤日数またはお出かけ回数という計算が現実的でしょう。この差は「かなり」大きい。人間考えることは同じ、利便性＝毎日少しずつの余裕と楽、資産価値の下落が急なのか緩やかなのか、おのずとわかりますよね。引きこもったままの生活なんて論外ですから…。

[80: ハナビ]

いま、TV　1チャンネルでマンナビを放映中です。
はじめに小樽駅前の「プレミスト小樽ステーションタワー」が紹介中です。
東京建物のブリリアも紹介されるようです。
検討中の方は、お見逃しなく！！

[81: ハナビ]

続いて、小樽市花園の海が見えるマンション！？「ダイアパレス花園公園通」が紹介されています。
にしても駅前とはいえ小樽、すでに8割も予約が入っているプレミストはすごいですね。

[82: 匿名さん]

ブリリア旭ヶ丘が出てますね〜。

[83: ハナビ]

続いて、東京建物の「ブリリア旭ヶ丘」。ゲートコミュニティがやはり売りだそうです。
フィットネススタジオは個人的にいらないかも。
モデルルーム、オプションだらけのようですが素敵ですね。やっぱりブリリア。
ビューバスの窓がでかくて気持ちよさそう！

[84: ハナビ]

今度は、激戦区？山鼻のマンションの紹介されています。
札幌丸増の低層マンション「ラピスヴェルデ南23条」がでてます。
カギが各住戸タッチキーなのがいいですね。コンサバトリー、いいですね〜、でもガラスが網入りガラスなようでちょっと気になりました。

交通機関に不安な面がありますが特色ある物件が多いのも山鼻の特徴だと感じました。

[86: 匿名さん]

現在分譲中MSで利便性のすぐれたMSを地下鉄駅とスーパーに的を絞って選んでみました。これらのMSは希少性があり資産価値としても優れたMSだと思われます。ただし、あくまでも個人的な感想なのであしからずです。

第１位：シティハウス北１３条東　
　　　　
　　　　地下鉄１分　ビックハウス３分　天使病院が近いのも○低層階は日照・騒音の点で？

第２位：グランファーレ南郷１８丁目グランディオ

　　　　地下鉄２分　ルーシー隣接　徳洲会病院が近いのも○

第３位：パークホームズ月寒中央

　　　　地下鉄２分　フードセンター５分　三井ブランドで○価格も良心的。駐車場が少なく×

第４位：シティハウス円山北１条　

　　　　地下鉄３分　東急ストア５分　円山地区でブランド性・希少性○価格設定が高くて×

[87: 匿名さん]

大京の南郷ステーションマークスも地下鉄徒歩２分。
スーパーも近いし銀行も近いからいいと思います。

[88: 匿名さん]

>87

はい。確かにエレベータつきの地下鉄南郷１８丁目駅に２分で、現在１００万円プレゼントキャンペーン中ですね。価格もそれほど高くないですし。

利便性のよい物件だと思いますが、ルーシーまで南郷通りをわたらなくてはならず５分と言うことで、第２位のグランファーレ南郷を上位にさせていただきました。大京も立地は悪くないと思います。